多种内外因素制约端午楼市平淡度过

08年6月16日 11:44 来源：经纬研究中心

今年端午节结合周末假期共有3天的时间，与“五一”小黄金周的假日天数相当，原本不失为一个楼盘集中推售的有利时机。但在实际上，由于受到阴雨天气、学子高考以及震灾后心理等因素的影响，需求方面的抑制作用明显。而在供应方面，多数楼盘都以消化“五一”前后档期推出的货量为主，未出现新货加推和新盘入市的浪潮，客观上造成了端午楼市供应方面的平淡。因此总体而言，端午节假期并未实现延续与保温“小黄金周”楼市氛围的效果。

1.供应方平淡应对、推盘量环比微升

数据来源：经纬行研究中心

根据经纬行了解所得，多数发展商表示，今年端午期间受暴雨天气影响，又适逢高考期间，因此并未将端午节假期视作推盘的有利时机。

而经纬行研究中心统计数据显示，端午节前的一周内广告见报楼盘45个，与07年同期的46个见报楼盘数基本持平。虽然环比“五一”后四周的广告投放量有轻微的增长，但对比“五一”档期73个楼盘的见报量则有较大幅度的缩减。

该组数据客观上印证了供应方对于端午假期的看淡态度，并且表明在多种因素制约的情况下，端午假日在楼市的地位尚不足以与“五一”黄金周相提并论。

2.新盘入市数量较少、消化已推货量为主

根据广州经纬行研究中心监测，在端午节前一周内45个广告见报楼盘中，仅有圣普拉多、糖果墅、上城湾畔三个项目为新盘，不足见报楼盘数量的7%，其它项目均为余货销售或旧盘新推。

全市6月1日-6月7日报纸广告前十位楼盘

序号	项目	主推组团	广告量（万元）	性质
1	岭南雅苑	7 8 9 10栋	221.78	余货
2	翠城花园	叠翠峰III期（16栋）	181.44	新货
3	汇景新城	中央庭院	135.94	余货
4	果岭壹号	2座	132.01	余货
5	广州雅居乐	Sunday3期	113.11	新货
6	天湖峰境	晶蓝湾畔	88.7	新货
7	兰亭御园	T1—T3栋	63.69	余货
8	珠江帝景	双子星殿	50	余货
9	南航碧花园	山水冠军	49.8	余货
10	新光城市花园	花影一街至四街	49.8	余货

统计范围：6月1日-6月7日主流报纸媒体广告

同时，经纬行研究中心统计数据显示，全市广告投放量前十位的楼盘中，岭南雅苑、汇景新城、果岭壹号等7个楼盘为余货销售，主推五一期间所推组团的剩余单位，仅有翠城花园、广州雅居乐、天湖峰境3个楼盘为旧盘新推项目。

数据表明，由于五一期间广州楼市呈现人气与销量冷热不均的市场格局，相当部分项目出现旺丁不旺财的局面，故普遍在五一后相当一段时间内的营销重点为消化五一期间所推单位，这也是造成端午节期间的在售单位多为余货的最主要原因之一。

3.楼盘人气淡静、销情乏善可陈

据经纬行对端午节楼市营销的观察，发现打“端午”牌的楼盘并不多见。其中只有力迅·原筑和广州雅居乐两个楼盘有利用节日传统，打出“原筑人，有粽”、“在SUNDAY，端午节也狂欢”这两个节日气息较浓的广告。总体来看，相比于早前“五一”小黄金周的旺丁不旺财，端午节假期则与近期平日周末无异，相当一部分的楼盘丁财两不旺，普遍销情乏善可陈。

从现场人气及成交情况看，除极少数项目略为火爆之外，多数门庭冷落，客户廖若晨星。6月8日下午两点，宏城广场楼巴区，除凤凰城和广州雅居乐等少数项目看楼车有数人排队外，其余各项目看楼车都少人问津。

从端午楼市主要供应片区看来，萝岗片区万科城、保利林语山庄等项目余货不多，万科城及万科新里程组织业主举办了包粽子比赛活动，现场人气较为火爆。保利林语山庄则与平日无二。5月31日开卖的片区第二个限价房项目龙光峰景华庭首日推出794套，售出7成以上，无疑将占据端午节点全市销售冠军宝座。

北天河及龙洞片区，表现较好的依然为林海山庄、瑜翠园等品牌发展商项目，林海端午节点成交约50余套，表现抢眼。瑜翠园也在六月后斩获约30余套的交易成绩。

广州大道北及南湖片区，雅居乐南湖半山豪廷推出尾货90余套洋房，作为自然景观资源突出的高端大盘，价格较之前已大有调整，均价8900元/㎡，至端午后不到一个月内成交40套以上，成交量当居片区之首。合一国际本期主推小复式公寓，虽有地铁利好，无奈项目规模较小，小复式总层高不到4米，销售情况反应一般。

白云大道片区，岭南新世界五月下旬推货约200余套，7800元/㎡，附送1200元/㎡装修，现场人气火爆，成交逾百套。万科云山本期主推95-140㎡三房、四房产品，均价8000元/㎡，附送装修，也收获了较良好的现场人气。

海珠片区，光大水岸榕城、可逸豪苑及兰亭熙园等是为数不多的人财两旺的项目。光大水岸榕城均价11000-12000元/㎡，附送精致装修，开盘以来销售过8成;可逸豪苑13000-14000元/㎡，附送3000元/㎡装修，销售过8成;同区位的兰亭熙园规模较小，价格略低，11000元/㎡左右，附送2000元/㎡装修，销售逾5成。

其余的老城区、珠江新城、金沙洲、华南板块等板块的端午楼市亦略显平淡，在销情方面均缺乏亮点。

端午假期楼市的平淡是由多种行业内外因素所造成，而在“五一”假期“缩水”的情况下，预期端午假期将在未来越来越发挥出承前启后的楼市营销重要节点作用。

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