【 投资故事  】

　　股市低迷转战楼市

　　主角：黄先生，专做进出口贸易生意，早年还经营过广告公司，一直是老股民。2003年底开始接触房产投资，买了第一套公寓初尝甜头后便一发不可收拾，目前投资重点已从股票转向楼市，自称最高峰时手头同时持有5套公寓单位收租。

　　黄先生自称早在2003年底就留意到房产市场大有可为。当时因为黄先生的公司就在天河北，而之前也曾在五羊新城工作多年，对一路之隔的珠江新城非常熟悉，因此就将选房区域锁定在这两个地方。看了两三个月的楼后，2004年年初，黄先生在珠江新城的双城国际买下了一套38平方米的公寓，当时总价为27.4万元。收楼后黄先生通过中介放租，每月租金1400元，算下来租金回报有约6%，让他觉得满意，因此半年后又在双城国际买了一套，46平方米总价约36.8万元的公寓，这一次他放租后租金约1900元/月，回报率也有6厘左右。两次出手回报都不俗，令黄先生对投资公寓信心倍增，2004年年底，他又出手在天河北的中怡城市花园分别买了两套公寓，共花了95万元，租出去回报率都高达7厘。

　　随后两年黄先生因公司业务扩展无暇关注楼市，手头的四套物业继续放租，每年租金都大约上涨了5%左右。2006年下半年，黄先生在朋友建议下又在中信公寓买了套128平方米的带租约高层单位，总价160万元，月租有1万元。2007年时，黄先生打算买栋别墅，因手头现金不够，就将中怡城市花园一套54平方米的房子售出，套现91万元，比购入价整整高出40万元。2007年第四季度开始，楼市进入调整期，稳健投资的黄先生也暂停投资计划，今年四五月份时，看到市道开始回暖，黄先生又再战江湖，近期又在中怡城市花园买了一套70平方米的单位，因为原业主急售套现，总价大概101万元左右，打算长线放租。

　　【 投资教路  】


　　地段最重要

　　对投资客来说，选择物业时主要看以下几点：

　　1.地段是关键。像天河北、上下九、北京路等一线路段，目前发展成熟，物业通常保值性较强。而天河公园、东圃、机场路等受市政利好的二线路段，目前租金较理想升值潜力也较大。