全球金融危机所带来的企业削减办公成本、奥运综合症以及繁荣时期大兴土木所带来的过量供应使得经营北京写字楼物业的企业在2008年最后一个季度经受着严峻的考验。而对于部分从业者而言，跨国公司集中的cbd区域，在这个时间段无疑是灾难之地。

cbd的沉沦

作为华亮房产的经理，程葆日常的工作是在cbd区域从事写字楼买卖及租赁的中介工作。新近，她刚刚失去一笔潜在的租赁大单。

一家在英国上市的it公司原本计划在2009年将公司办公面积由目前的2000平方米扩充到3000平方米。考虑到装修周期等因素，这家it公司的新租赁合同原本应该在今年年底敲定，而程葆却忽然得到该公司的通知，暂时放弃迁址计划。

日趋恶化的经济形势已经使得不少企业考虑削减办公成本。

仲量联行及高力国际先后发布有关第三季度北京写字楼市场的报告，尽管有关第三季度的北京写字楼租售仍保持着平稳，但对第四季度以及2009年年初的市场，这两份报告都表示出谨慎的悲观。

而在各个区域中，租金最高、跨国企业最多的cbd区域，成为北京写字楼市场下滑趋势最为明显的区域。

据程葆表示，在小额租赁市场，不少抗风险能力小的租户甚至选择在租约内毁约。“这些违约的中小型企业多集中于金融、贸易、it等行业，租赁的物业从甲级楼到商务楼都有。”

目前，在cbd区域，租赁市场新成交额的急剧减少已经使竞争白热化。程葆说，原来在写字楼租赁上，双方一般以合同实价成交，很少出现给客户租赁折扣的现象，而现在市场已经出现了部分苗头。

（编辑：蔡绮雯）