高力国际：第四季度甲级办公樓平均租金较上季下跌12.79%

据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，2008年第四季度，广州市甲级办公樓市场缺乏新增供应。虽然中石化大厦已在上季推出市场，可提供面积约103,000平方米，但仍有部分单位尚未获房产证。因此，本季度仍以消化目前库存量为主。预计亚运会前后将会有大量甲级办公樓投入市场。本季度高力国际将

甲级办公樓的數据库进行调整，把一些未达标的甲级办公樓降级为乙级，令标准与国际城市接轨，使空置率显著攀升达22.46%。如引用旧數据库计算，本季度空置率仅略有下滑致14.81%，较上季下降0.28%。

本季度甲级办公樓的平均租金为每平方米18.41美元，较上季下跌12.79%。本季度主要成交个案为：喜达屋酒店及度假村国际集团有限公司承租天誉大厦写字樓约1,500平方米；搜狐公司承租富力中心约1,200平方米；上海羅氏制药有限公司承租中华广场面积约1,200平方米。展望2009年上半年并非如此樂观。高力国际指出，受金融海啸冲击，第四季度甲级办公樓的需求呈现下降趋势；一些外资公司已经推迟或取消其扩充计划，观望气氛浓厚，市场发展变得缓慢，并使各行各业对未來的前景变得更加保守和谨慎。虽然中国政府为保持良好的经济增长率，实施了多项宏观调控措施，以增加国内需求，但对于甲级办公樓市场并没有太大帮助。长远展望，相信经济回稳的同时，办公樓的租赁和投资市场将会渐回正轨。

服务式公寓第四季度整体空置率为22%，季度上升8%

高力国际的研究报告显示2008年第四季度，广州市服务式公寓市场受金融海啸影响下，打击外商投资或扩展业务的意欲，当中欧美日等国家影响比较大，使部分外资公司为控制营运成本，把原定的发展计划推迟或取消，大大影响了本季度广州市服务式公寓的需求。本季度广州市并没有新增的服务式公寓落成，但受全球整体经济下滑的影响，外资业务逐渐缩减，有部份外籍人员撤離，珠江新城有多个豪华住宅推出，瓜分了部分潜在客户，使本季度空置率攀升。本季度全市整体空置率为22%，较上季度上升8%。由于未來将有多个服务式公寓落成，故多间管理公司为了吸引客户，增加其入住率，较上季度提供更优惠的租赁条款，使服务式公寓的平均租金有所调整，目前为每月每平方米23.09美元，较上季度下降11.19%。受全球经

济大气候影响，目前广州市服务式公寓的租赁市场出现放缓趋势，加上臨近圣诞节及新年假期，亦有相对的影响。外籍人士的文化一般在节日假期会选择回国与家庭团聚或一家出国渡假。虽然每年服务式公寓租赁高峰期会在第一季度二、三月份，但预期2009年上半年并不会带來太大惊喜，服务式公寓的平均租金仍有下跌的压力。

（编辑：罗文思）