珠江新城之后，广州下一个金融聚集区在哪？

2017-04-24 08:53

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标签：金融城广东国际金融城公寓

2011年规划出炉时一度被称为“广州华尔街”的国际金融城，历经2013年首两批地块遭各大房企哄抢，其后两年拍地“遇冷”，而随着今年多个项目相继入市，国际金融城重回投资者的视线。网易房产独家航拍广东国际金融城起步区，探班各大高端商办项目进度，了解板块规划，探讨堪称最够格接棒珠江新城的板块是否值得投资？

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           "note": "保利金融大都汇总体量11.22万平方米，规划有一栋40层180米高的双塔写字楼和一栋9层的商业楼，其中商业中心总体量7.1万平方米，公寓部分位于写字楼西塔16-37层，户型面积在55-150平方米之间。作为保利大都汇系列的第三代回归市中心的标杆之作，金融城CBD唯一的双子塔写字楼与创新公寓备受投资客关注。",
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           "note": "世茂、绿地、保利这3个最先入市的项目，无形中带动了整个金融城板块进入发展期，也将可能成为整个板块爆发的“星星之火”。据了解，这些可售项目的写字楼和公寓将集中在2018年下半年后交付使用,部分商场需到2019年开业,因此,届时,金融城的商办氛围将成型。",
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           "note": "广州优质写字楼主要分布在越秀(环市东+东风路)、天河北（天河体育中心周边）、珠江新城三大板块，而金融城正在开发当中，首批可售产品面市不久。（数据来源：第一太平戴维斯研究部）",
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           "note": "越秀由于缺乏拥有现代化设施和优质管理的新项目入市，促使部分租户搬迁至年轻商务区；天河北以其优越的区位和便捷的交通，其甲级写字楼整体租户情况维持稳；而珠江新城未来两年将迎来最后供应，因即将缺乏供应，目前片区租赁形势乐观。预计租金将有小幅上升，空置率也将有所下降。金融城可售商办物业正陆续开卖，业内人士预测，未来5年将成为广州写字楼等商办物业供货主力。（图片来源：高力国际广州研究部）",
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           "note": "据第一太平戴维斯研究部数据显示，1998-2016年第一季度，广州全市包括三大板块甲级写字楼租金指数呈现上升走势。金融城正处于发展期，未来随着市政配套等规划完善，商办物业的租赁情况或将可观。那么，金融城又有哪些能吸引投资者目光的高大上规划？",
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           "note": "广州国际金融城与珠江新城、琶洲国际会展中心采取功能发展互补、交通强化互动，使之形成功能复合、能级强化的广州市域强驱动中心。进一步提升广州国际金融城的辐射能力。",
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           "title": "国际金融城区位图",
           "note": "广州国际金融城位于广州市中心城区东部，离珠江新城约6公里，离白云机场约31公里，离广州南站约18公里。（资料摘自广东工业大学建筑学院副院长蔡云楠教授演讲PPT）",
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           "title": "国际金融城公共交通规划",
           "note": "国际金融城现有地铁四号线、五号线，未来规划有广佛环城际经过、三条新型交通线包括花城大道线、临江大道线、科韵路线（定位为中低运量交通系统，3线5站）、七个常规公交枢纽:五个外围公交枢纽+两个核心区地下公交枢纽，总规模为27500㎡，优化调整路边港湾式公交停靠站设置，地面为无车区，即无机动车区域，包括金融办公区和滨水休闲区的全部，面积约45公顷，在区内设置电瓶车专用道衔接外围交通枢纽。（部分资料摘自广东工业大学建筑学院副院长蔡云楠教授演讲PPT）",
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           "title": "国际金融城新型交通规划",
           "note": "规划沿花城大道走廊地下设置，线路起点为体育西路站，终点东圃站，与3号线、5号线、11号线等实现换乘，分流5号线交通压力，规划区内沿花城大道设站2座（地下车站）。预留沿临江大道与科韵路的新型交通系统，并新增站点3座，形成“三线五站”新型交通系统网络布局。",
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           "title": "国际金融城道路交通",
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           "title": "国际金融城公共服务设施",
           "note": "根据《广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准》，顺应高要求高标准配套公共服务设施的要求，结合珠江新城开发建设的经验，公共服务设施分为区域统筹级服务设施、片区级服务设施和居委级服务设施三个等级，共52个公共服务设施。",
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           "title": "国际金融城规划特色一",
           "note": "引进国际性金融企业总部，布置广州期货交易所、产权交易中心、外汇交易中心等8大交易平台，打造面向专业的后台运营和面向公众的前台运营体系。规划布置金融博物馆、金融高峰论坛、当代艺术馆、金融家俱乐部等公共建筑，沿岭南水街和滨水空间布置大型购物中心、小型餐饮零售及各类公共服务配套设施，满足多层次人群需求。",
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           "title": "国际金融城规划特色二",
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           "title": "国际金融城规划特色三",
           "note": "集约高效的三维混合功能布局、完善的金融共享服务体系、一体化的换乘枢纽网络、以人为本的步行空间、现代岭南风格的高层建筑、掩映在树丛中的花廊水街，体现高效的商务办公环境和宜人的慢行生活氛围。",
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           "title": "国际金融城规划特色四",
           "note": "通过城市设计低碳控制指引、低碳生态指标体系、绿色建筑设计指引三大方面明确了减碳30%的远景目标。打造立体分流、低碳环保的智慧交通体系，城际轨道10分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场，1小时内到达珠江三角各主要城市。",
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           "title": "国际金融城规划特色五",
           "note": "打造多元复合功能的地下综合体，形成商业、文化、娱乐、展示于一体的地下商务交流空间。运用绿化大厅、下沉广场，采光天顶、玻璃拱廊等手法，通过光导管为地下空间引入阳光，通过混合通风系统引入自然风，改善地下空间环境质量，提升使用的舒适度。",
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           "note": "汇金中心在售1-3层商铺单位，户型涵盖38-675㎡，每层共2200㎡左右，户型最小都在400㎡，其中临街商铺售价高达12万-16万元/平方米,2层3层商铺售价在4万-5万元/平方米。部分写字楼开启认筹,面积130平方米起。公寓部分，合景悦峰在售面积约40-80㎡单间-两房平层公寓。",
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           "note": "保利金融大都汇占地面积3万方，建筑面积30万方，由两座塔楼构成，是广州核心区在售规模最大的商业综合体项目。业态丰富，产品涵盖超甲级写字楼、soho小总部办公写字楼，保利第四代创新型公寓和主题街区商铺，项目由八位大师联袂打造，是保利地产大都汇系列的最高端作品。目前项目在售100-2430平方米超甲级写字楼和55-60平方米保利第四代创新型公寓。",
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           "note": "金融城绿地中心也已经正式开售写字楼产品。项目总建面106281平方米,产品涵盖了一栋180米的超高层办公塔楼、三层的地上裙楼商业、四层地下室(包含若干地下商业)。目前在售的写字楼为27楼以下的产品,最小户型为100多平方米,售价2.8万-3万元/平方米。金融城绿地中心共40层，其中1层-4层为商业，5层-35层为写字楼，36层-40层为未对外开售的天际公寓。",
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