天河以东洼地已消失黄埔二手攀上4万你买吗

2017-07-04 12:55

原图

评论 ( 0 )

标签：广州楼市洼地黄埔置业

编者按：沿着广州地铁5号线珠江新城后再往东走，员村、车陂和东圃等均为天河区东部昔日的楼市“洼地”，不过十来分钟的地铁时间，沿线楼盘的房价却能减少一半。但如今记者走访这一带区域，二手房的报价也已跃上4-6万元/平的范围，昔日洼地已被填平。不灰心的购房者选择继续往东走，直达5号线的开端几个站点，地属黄埔区域，会否觅得东部最后的“洼地”？

天河以东洼地已消失黄埔二手攀上4万你买吗

图集已浏览完毕

重新浏览

评论 ( 0 )

推荐视频

史上最顽皮的水龙头上线小凯煎…

布偶猫强行霸占孕猫产房，主人多次…

上
一
图
片

下
一
图
集

500万/套的二手房还带有暗房，你…

{

"info": {
        "setname": "天河以东洼地已消失 黄埔二手攀上4万你买吗",
        "imgsum": 18,
        "lmodify": "2017-07-04 12:55:49",
        "prevue": "编者按：沿着广州地铁5号线珠江新城后再往东走，员村、车陂和东圃等均为天河区东部昔日的楼市“洼地”，不过十来分钟的地铁时间，沿线楼盘的房价却能减少一半。但如今记者走访这一带区域，二手房的报价也已跃上4-6万元/平的范围，昔日洼地已被填平。不灰心的购房者选择继续往东走，直达5号线的开端几个站点，地属黄埔区域，会否觅得东部最后的“洼地”？",
        "channelid": "0087",
        "reporter": "",
        "source": "网易房产",
        "dutyeditor": "麦绮欣_NO7484",
        "prev": {
            "setname": "深入各大置业板块生活圈 起底衣食住行！",
            "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-17/s_CKLBCOVR5N620087.jpg",
            "seturl": "http://gz.house.163.com/photonew/5N620087/71908.html#q=1"
        },
        "next": {
            "setname": "500万/套的二手房还带有暗房，你会埋单吗？",
            "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-23/s_CL5BN7E75N620087.png",
            "seturl": "http://gz.house.163.com/photonew/5N620087/72005.html#q=1"
        }
    },

"list": [
        {
           "id": "CKO1MQQC5N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MQQC5N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MQQC5N620087.jpg",
           "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MQQC5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MQQC5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "天河以东“洼地”已消失 黄埔二手攀上4万你买吗？",
           "note": "编者按：沿着广州地铁5号线珠江新城后再往东走，员村、车陂和东圃等均为天河区东部昔日的楼市“洼地”，不过十来分钟的地铁时间，沿线楼盘的房价却能减少一半。但如今记者走访这一带区域，二手房的报价也已跃上4-6万元/平的范围，昔日洼地已被填平。不灰心的购房者选择继续往东走，直达5号线的开端几个站点，地属黄埔区域，会否觅得东部最后的“洼地”？",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MP205N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MP205N620087.jpg",
           "timg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MP205N620087.jpg",
           "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MP205N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MP205N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "五号线从鱼珠站开始正式进入黄埔区，继而大沙地和大沙东到文冲，都时老黄埔区居住配套成熟的地方，原来黄埔区的区府就在大沙东和文冲站之间。可以说，沿着地铁5号线开端的几个站点，周边均有不少成熟配套的小区可选。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MNU15N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MNU15N620087.jpg",
           "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MNU15N620087.jpg",
           "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MNU15N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MNU15N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "提及老黄埔，除了配套成熟，居住氛围浓郁感觉之外，很多人均对居住环境表示出一定的担心，昔日的工业区真的能接棒天河以东的区域，成为新一代的楼市“洼地”吗？",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MMIQ5N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MMIQ5N620087.jpg",
           "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MMIQ5N620087.jpg",
           "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MMIQ5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MMIQ5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "根据地图显示，老黄埔位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望，东北部与增城新塘接壤，南临珠江与番禺区相邻，西部与天河珠吉街相连，北部与萝岗相毗邻。从地理位置上看，黄埔理所应当是广州六大中心城区之一，从黄埔区政府到广州市政府不过25公里。这种距离真的很具有优势，加上地铁5号线直接贯通广州东西，直达珠江新城CBD，多条BRT路线贯通天河核心区，在这里置业真的极有一定的吸引力。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MLF75N620087",
           "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MLF75N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MLF75N620087.jpg",
           "simg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MLF75N620087.jpg",
           "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MLF75N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "不仅如此，近几年来，老黄埔一直在推动区域的旧改建设，如文冲村、横沙村、茅岗村、鱼珠港项目、以及一些旧工厂搬迁的改造，已经引入万科、中鼎、保利、广物、佳兆业等等知名的房企进驻进行升级改造建设，倘若改造过程顺利，老黄埔有望可以通过旧改突围，未来更进一步。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MKLB5N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MKLB5N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MKLB5N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MKLB5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MKLB5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "那么如今老黄埔的居住和投资价值如何？记者重点走访区域内明星置业楼盘，看看会否觅得天河以东最后的“洼地”……",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MK2J5N620087",
           "img": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MK2J5N620087.jpg",
           "timg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MK2J5N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MK2J5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MK2J5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "从地铁五号线东边的始发站——文冲开始。地铁站D出口出来便是区域知名楼盘万科城市花园。资料显示，2015年，广州万科参与的广州首个城中村改造项目——黄埔文冲石化路以西城中村改造项目举行了全面开工奠基典礼。因此当您身处老黄埔，总是会不经意地看到万科的项目，真的不用惊讶。根据规划，文冲城中村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，规划总用地面积为504939.9平方米，是天河猎德村旧改项目的两倍。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MIP65N620087",
           "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MIP65N620087.jpg",
           "timg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MIP65N620087.jpg",
           "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MIP65N620087.jpg",
           "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MIP65N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "当然，现在说的这个万科城市花园，则是早在2004年便已开发交楼的楼盘。而文冲村的改造项目就在万科城市花园的以南，因此，可以说这边举目望去都能看到万科打造的项目以及回迁房等，整体居住面貌相对还是算可以。万科城市花园，位于黄埔区的中心城区，周边交通、教育、医疗、商业、金融、休闲娱乐配套完善。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MHEA5N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MHEA5N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MHEA5N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MHEA5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MHEA5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "根据中介介绍，万科城市花园的业主如果要换房，基本上都是锁定在小区内，而不会考虑老黄埔的其他楼盘。为什么？一是小区的绿化环境和园林规划属于这边区域比较有独特优势，项目在园林设计上比较用心，居住比较舒适；其次就是小区的物管非常严格，凡是外来人员出入小区均要严格登记，并且限定出入时间，保证小区安全。加上万科在小区楼栋规划和户型上设计的优势，使得该楼盘成为这边的明星楼盘。当然，这个楼盘也有一定的硬伤，就是临近广石化厂。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MG6F5N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MG6F5N620087.jpg",
           "timg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MG6F5N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MG6F5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MG6F5N620087.jpg",
           "osize": {"w":960,"h":1280},
           "title": "",
           "note": "目前万科城市花园的二手房最新放盘参考价约为3.5万元/平，以最小68平户型算，置业门槛约240余万起步。记者亲身体验，跟着中介进去小区看房，小区门口保安非常严格，需要核查中介人员的资格书、业主委托书等等，并且需要身份证登记，才能进入小区，还要求只允许在小区逗留最长不能超过半小时。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MFD55N620087",
           "img": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MFD55N620087.jpg",
           "timg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MFD55N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MFD55N620087.jpg",
           "oimg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MFD55N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "整体来说，小区的园林面积挺大，人车分流，有比较舒适的散步的区域，园林里面还设计有一些适合儿童、青年和老人的活动区域，比较人性化。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MEBV5N620087",
           "img": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MEBV5N620087.jpg",
           "timg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MEBV5N620087.jpg",
           "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MEBV5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MEBV5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "中介还补充介绍，万科设计的一些金牌户型高实用的三房、布局合理的两房等单位均比较受买家欢迎。不过新政后，楼市降温，目前小区的放盘量很少，导致成交量也少。不过放盘业主的心态还是很强硬，看房客虽然减少，但也未出现降价的现象。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MDCD5N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MDCD5N620087.jpg",
           "timg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MDCD5N620087.jpg",
           "simg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MDCD5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MDCD5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "而从万科城市花园出来，即可看到对面的石化大院（建筑年代：1976年）。这是广州石化集团的房改小区，黄埔最大的房改生活区，楼梯楼，配套完善成熟，里面配套齐全，有小学、中学、幼儿园，教育一条龙。优势在于带有省一级小学石化小学学位。根据中介介绍，目前石化大院放盘价约2-2.2万元/平。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MCD35N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MCD35N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MCD35N620087.jpg",
           "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MCD35N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MCD35N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "随后，我们到老黄埔片区综合素质最高的楼盘——黄埔花园（建筑年代：2005-2011年）。根据介绍，黄埔花园位于广州市黄埔区中山大道和丰乐南路交界处，处于广州黄埔区中心位置，紧邻众多城市动脉，地铁、渡轮航班、长途汽车等立体式交通，方便快捷。项目占地16万平方米，建筑面积42万平方米，其住宅部分由数十栋12-23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区。社区内配套成熟，除大型会所外，还设有商业服务设施、中学、幼儿园一体化素质教育配套等。面积达3万平方米的商场，集时尚、潮流于一体。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MBDF5N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MBDF5N620087.jpg",
           "timg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MBDF5N620087.jpg",
           "simg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MBDF5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MBDF5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "可以说黄埔花园是整个老黄埔的价格标杆。根据中介介绍，年初黄埔花园二手放盘价位约在3.7-3.8万元/平之间。目前，放盘单位还在涨价。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1MADR5N620087",
           "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MADR5N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1MADR5N620087.jpg",
           "simg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1MADR5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1MADR5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "新政后，在4月份，最新的最高成交价已经达4万元/平。当然，由于这个成交的单位属于项目楼王单位，位置好、景观优越、户型设计合理，因此条件也比较好，所以能以这么高的价格成交。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1M9FR5N620087",
           "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1M9FR5N620087.jpg",
           "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1M9FR5N620087.jpg",
           "simg": "http://img6.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1M9FR5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1M9FR5N620087.jpg",
           "osize": {"w":1280,"h":960},
           "title": "",
           "note": "记者走访黄埔花园小区，确实在小区园林设计、布局等方面感觉不错，并且走在小区里面总有丝丝凉风，感觉很舒适。中介介绍小区是典型的中式对称设计，园林面积大，楼距间隔合理，因此户型在通风和采光上都不错。就是小区停车位很紧张，以及临江一带会稍有吵杂。",
           "newsurl": "#"
        },
        {
           "id": "CKO1M88O5N620087",
           "img": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1M88O5N620087.jpg",
           "timg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/t_CKO1M88O5N620087.jpg",
           "simg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/s_CKO1M88O5N620087.jpg",
           "oimg": "http://img5.cache.netease.com/photo/0087/2017-05-18/CKO1M88O5N620087.jpg",
           "osize": {"w":960,"h":1280},
           "title": "",
           "note": "老黄埔的二手房也攀上4万元/平的新高！那么，如今在老黄埔还有价格洼地吗？中介如实回答称“没有了，价格洼地已经被填平，黄埔也是。”实际上，在2015年的下半年，这边还有“1字头”的新房可选，可是随着2016年9月之后的房价补涨，不少从天河外溢而来的购房者的涌入，这边的价格也随之不断上涨，变成今天二手都要破3攀4的局面了，这边的“洼地”早已消失。只剩下那些因为各种条件不好而难以大幅涨价的旧楼、楼梯楼还处于相对低价。",
           "newsurl": "#"
        } 
    ]
}