番禺二手房价两年涨70% 刚需希望在东部板块

2018-04-02 08:33

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标签：番禺华南板块番禺东部刚需置业

编者按：番禺华南板块的二手房“破3冲4”，告别刚需头衔。根据2017年广州全年的二手成交数据分析显示，番禺华南板块热销面积段在100-180平方米之间，热销总价段在260万-800万元之间，已非刚需天地。一些次新的小区洋房放盘价更直逼4万元/平。如今，番禺的刚需置业该往哪走？

番禺二手房价两年涨70% 刚需希望在东部板块

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老外镜头下的30年前中国

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                   "note": "华南碧桂园的组团分布相对零散，因此，不同的位置价格差异比较大。如果看重交通便利程度，可以关注华南碧桂园的旧区（2003-2004年）和翠山蓝天组团（2011年）。旧区洋房都是楼梯楼，优势是密度低、实用率高。一出门便是主干道番禺大道北，自驾也非常便利。但缺点也是很明显，处于垃圾场的风口位置，夏日雨后味道那个酸爽……",
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                   "note": "报价相对较低的组团为雅翠（2003年）、雅苑（2004年），主要是70-150多㎡两到四房，均价在3.3-3.8万/平米左右。目前整个小区最便宜的一套房源是76平的两房，带车位放盘275万。中介表示，2017年，该小区的房价大概涨了3千元/平方米，但如果从2016年3月到现在，以前三房卖180万，现在同样的户型可以卖到390万。",
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                   "note": "虽然华南板块一二手房价猛涨，但租赁市场却面临租金“难涨”的尴尬局面。根据中介门店举例，目前华南板块这边最低的（总价）置业门槛是星河湾的国际公寓，住宅性质，55平小户型约120-140万就有交易。总价在近两年间涨了好几十万，只是租金一直稳定在3000元/月左右的水平，难见大涨，导致租金回报率急剧下滑。",
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                   "note": "如今刚需“1字头”新房改如何置业？就在番禺的东部板块，凯德山海连城还有少量折后“1字头”起（约1.9万元/平）的尾货单位，不过项目目前在售洋房的报价已经超过2万元/平。",
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                   "note": "该项目需要通过四号线新造站或者三号线和七号线交汇的汉溪长隆站楼巴接驳，车程约25-30分钟。项目临近莲花山以及亚运村板块，拥有较为独特的珠江入海口景观资源。",
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                   "note": "根据规划，未来有广州地铁八号线南延段莲花站,广州地铁八号线支线和广州地铁十七号线广汽基地站;佛莞城轨(在建)和穗莞深城轨琶洲支线在此设莲花站(预计2017年开工)。公共交通方面,规划将开通番131路公交(石碁地铁站—山海连城总站);项目还可通过金山大道迅速接驳新光快速、华南快速、南沙港快速、新化快速等八大交通干线。",
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                   "note": "不过目前这边生活配套有待完善，不过项目内部规划功能还是比较齐全的。根据介绍，项目拥有一站式生活配套,首期在建1所幼儿园、1所小学,还设有社区商业中心、室内羽毛球篮球场、儿童活动室、健身室、泳池等,满足业主的生活所需。",
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                   "note": "目前项目推出181-188平的海景大户型楼王单位，样板间已开放。",
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