广州新城亚运梦醒千亿配套现状探营

2014-07-09 18:38

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标签：广州新城广州亚运城尚上名筑

因为亚运，政府规划千亿配套于广州新城。2007年11月广州亚运村项目启动，这也成为广州新城梦想的起点，配套先行、舒适低密度，规划起点曾被指超越华南板块。2009年年底，土地整体打包给了富力、碧桂园、雅居乐等开发商联合体，在随后不到10个月的时间，平地而起的亚运村成为广州新城崛起的标志。从广州亚运城2010年开盘至今，4年后的今天，网易房产带你走进亚运城板块，看一眼亚运梦醒后，如今真实的广州新城。

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 "note": "在肉菜市场的出口，可以看到不少亚运城的单位的放盘信息。作为名噪一时的全国总价地王项目，广州亚运城自2010年正式开盘，当时售价为1.3万-1.4万元/平方米。根据当地经纪人告诉记者，由于亚运城单位证都未过五年，二手交易要缴纳较多的税款，而目前二手成交的均价约在13000元/平左右。与目前在售的新房价格基本持平。",
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 "note": "从地铁出来接驳的公交站地铁海傍站目前已经增加了三条公交巴士的路线，而新增的路线贯通广州新城亚运城板块内。在一旁等候巴士的男子表示，在非繁忙时段等上20-30分钟是常有的事。因此，在地铁出口，也有不少摩托车师傅热情地拉客。",
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 "note": "站在公交站旁即可看到广州亚运城距离地铁最近的组团——媒体村，从中可以看到目前亚运城的入住情况。不过记者在踩盘当天接触的二手中介、项目销售等人的口中得到不同的入住率数据，目前还没有官方的统计数据。不过记者相信一个比较靠谱的说法，就是“基本上买来自住的业主都搬进来了”。",
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 "note": "网易房产记者在烈日当空下等了20分钟的公交车还没有踪影，刚好看到停靠在旁边的看楼车。标榜为“青年豪宅”的尚上名筑看楼车在等待看房客人。记者决定放弃等待公交转乘看楼车。尚上名筑与广州亚运城仅一路之隔，专车接驳约5分钟即可到达。而在亚运城推出9800元/平的特价单位之后，尚上名筑近期也推出部分低至“9字头”起的特价单位。不同的是，亚运城是大批量的特价单位，尚上名筑仅为部分低楼层的少量特价房。",
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 "note": "目前亚运城板块内在售的主要项目包括有：广州亚运城、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾、柏丽星寓、盛恒家园和东湖洲花园等。有现场看房者表示准备在亚运城与尚上名筑两个项目进行选择，因为这两个项目距离地铁站较近且板块内核心配套资源能共享；而尚上名筑相对而言楼距较大且楼栋的密度显得更低，户型设计也更为紧凑。",
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 "note": "尚上名筑实景图。尚上名筑目前主推项目主推B区产品，户型为78平两房、91-109㎡三房单位，目前均价11000-12000元/平，B5栋低楼层特价单位9000元/平起，目前参加网易房产团购可享2万抵88折优惠，首付仅18万起。",
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 "note": "广州亚运城天誉组团实景图。广州亚运城目前主推天誉组团二期产品，户型为88-97平的两房，132-160平的三房，均价为13000元/㎡，带精装修。有消息称，最新三期样板间有望在近期亮相。",
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 "note": "尽管踏上“亚运大道”，也没能改变亚运城山海湾的命运。在尚上名筑与天誉组团均为一路之隔的亚运城山海湾组团，则是近期亚运城板块最备受关注的单位。2014年5月31日，推出山海湾组团为主的130~160平方米的大户型特价单位，售价仅为9800元/平方米起，较项目去年15000元~16000元/平方米的售价降幅超过30%。该批特价单位在短短3天时间内便销售过半数。",
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 "note": "虽然坐拥亚运带来的“千亿配套”，不过楼盘自身仍然会规划一部分的商业配套。以尚上名筑为例，将规划有4万平方大型综合商业中心，2.5万平方商业街，并引进华润万家超市与麦当劳快餐店。尚上名筑一期近期交楼，图为小区商业街内正在装修的麦当劳。",
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 "note": "实际上，在地铁站海傍站旁边主要在售项目也就广州亚运城与尚上名筑，其余的楼盘庄士映蝶蓝湾、柏丽星寓与盛恒家园等，还要在更深入的地方。加上目前这边尚上名筑一期才于近期交楼，实际居住在这边大型社区的主要就是亚运城的业主了。但是，在偌大的亚运城周边，要寻找一家便利店或者快餐店并不容易。然后，网易房产记者走进亚运城国际商业街。",
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 "note": "早在亚运之时，商业街的建筑主体早已建好，不过目前尚未清楚当时的商铺进驻与开业情况。记者围绕着亚运城国际商业街走了一圈，基本上外面的商铺均已开业，包含有有机食品专营店、药房、日用品、儿童服饰与地产中介门铺等。也有零星的电动车与自行车停在店铺前。不过目前开放营业的仅为商业街的其中一部分，还有相当多的部分尚未开业，内部招商与品牌进驻情况也不得而知。",
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 "note": "不过走进商业街的内部，情况则要比外面更要冷清得多，尽管里面有华润万家超市、儿童用品店、理发店与开餐店等等，但是基本上没什么逛街的居民的身影。在商场楼上有新进驻的美容美体专门店，不过由于比较冷清，记者也没有上楼一探究竟。",
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 "note": "或许网友可以在广州亚运城的业主论坛或者业主群总会听到各种各样生活不便利的抱怨，而基本上居住于此的业主也习惯在外面完成生活用品的采购才回家。除了目前购物选择范围较窄之外，取钱也是居民面临的一大问题。曾经在亚运期间“临时”开业的工商银行网点，在亚运结束后也结束服务，目前只能看见的是紧闭的大门，黑暗的大堂。",
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 "note": "不过，对于居住在周边的居民而言，亚运虽然走了，但是因亚运带来的生活环境的变化，其实还是值得一赞。更加舒适宜居的环境，以及虽然只有钢筋混凝土的冷清建筑物，他们相信，只要政府足够重视，给予持续的投入，亚运城板块将会有新的生活面貌。",
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 "note": "如亚运过后，建设也有让居民欣喜的变化。一如教育配套的落实，广铁一中、番禺区亚运城小学；一如医疗配套，广医四院的建成与投入使用。未来，随着楼盘的成熟，小区幼儿园、小学等陆续投入使用，也将逐渐提高板块内教育资源的承载能力，能让业主的小孩拥有更多优质教育的资源。",
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 "note": "但是，不得不说，广州新城亚运城板块的建设在亚运闭幕之后，基本上处于“放任自生”的状态。尽管这里曾经用短短1年不到的时间，创造了或许其他区域板块数年的城建速度，但是由于政府没有持续的高度重视与投入，这里，只剩下开发商们的默默支撑，已经俨然成为一个“亚运走城建凉”、空有“千亿钢筋配套”的冰冷之城。正如在亚运结束后，这里曾经照亮大地的火炬灯仍在，却怎么也照不亮这里随风飞扬的各国国旗，因为，焦点早已不在这，国旗也早已不复存在了。",
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 "note": "这一张图，最能真实反映目前在亚运城板块居民的生活面貌。在地铁站外密密麻麻地排满的自行车、电动车与摩托车。这正是不少居民的生活足迹，早上骑车从家到达地铁站，然后通过地铁往广州市区上班，晚上再沿着地铁回来，骑车回家，日复一日。这种曾经在番禺华南板块上演的“钟摆式”生活，如今在广州新城（亚运城板块）再现。广州亚运城与尚上名筑的销售小姐不约而同地跟记者提及到，不少这边的业主均在海珠、天河和越秀上班，地铁，是他们出行的生命线。",
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 "note": "“这是一座，因亚运而崛起的未来之城。”现在回头看，昔日的崛起，如今有长成更加坚实的事实？如今，即昔日所指的未来，未来到了吗？抑或要让人忍不住发问，未来，在哪？",
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 "note": "剥离了亚运的亚运城板块，前路该如何继续走下去？",
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 "note": "亚运梦醒，广州新城是否还有未完待续的故事还要书写？【网易房产 2014年7月广州新城踩盘纪实】",
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