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80后的梦想家园

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2009年底,网易房产联合世联《地产评论》杂志,进行了一项80后未来家庭模式及购房倾向调查。调查共回收问卷22027份,实际有效问卷18047份。通过对数据的科学分析,80后一代的家庭模样变化浮现在我们眼前。而我们更确信的是,这必将对房地产长期趋势的深远影响。可以说,把握住80后的需求,就把握了今后十年二十年的住宅市场。[调查结果下载] [全文分析报告下载]
注:以下分析结论基于本次调查数据

80后步入“三十而立”之年

了解80后
 
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80后只有三分之一是独生子女
80后只有三分之一是独生子女,有高达66%的人拥有至少1~2个兄弟姐妹。此前社会普遍认为的“4位老人+2位80后夫妻+1个小孩”的80后典型家庭,在10年内尚不会成为中国家庭的主流居住形态,大部分80后也无法享受“4+2+1”家庭的漏斗型财富聚流效应,父母的财富依然可能被其他兄弟姐妹分流。
 
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80后一代普遍接受了高等教育
与农民工进城所不同的是,农民工进城受经济因素影响较大,从进城到返乡,是一个并不稳定的可逆过程。而80后进城读书工作则是一个很难逆转的过程,由于80后一代普遍接受了高等教育,他们往往意愿强烈而且有能力选择留在大城市工作、购房、成家、繁衍后代,成为城市人。

80后进城将成为城市化的真正内容

从农村
到城市
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八成80后出生在中小城市或农村
80后出生于农村、县级城市、地级城市、二线城市、一线城市的比例依次递减,分别为33%、22%、20%、14%、9%。考虑到计划生育在不同行政级别区域的执行情况,这基本解释了80后独生子女比例低于预期的原因。
 
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超过六成80后生活在大城市和二线大中城市
值得注意的是,与出生籍贯情况恰好相反,80后有超过6成以上都生活在京沪广深四个一线大城市和二线大中城市,生活在县级城市和农村的分别只占10%和1.5%。可见超过8成的80后正在进行着农村走向城市的自身演进。
携父母进城
 
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大量80后在城市落户
劳动力高的年轻人口从农村和乡镇外流至大都市,将是今后无法避免的状况。但是大都市里的低收入者生活更加艰苦,如果大都市因为没有资产的人群日渐增加,这会导致贫富悬殊更加扩大。80后一代对中国城市化进程的影响不容忽视。
 
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超六成80后希望通过迁移与父母住在同一城市
造成分隔两地的现实原因可能很多,也许是因为父母尚未处于退休状态,也许是因为只身来到城市的80后尚未扎稳脚跟……但有64.5%的80后表示,希望能够通过迁移与父母与住在同一城市。其中将父母接过来的意愿占36.5%。

80后的梦想家园

置业时间
 
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55%的80后要在30岁左右置业
结婚已不再是80后考虑首次置业时机的最重要因素,他们中约占55%的人希望在自己30岁左右时,无论婚姻状况如何,都能实现首次置业。
 
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80后首次置业的平均年龄在27~28岁
有11%的80后完成了首次置业,有50%的人表示将在2013年之前实现首次置业,有44%的人把首次置业设定在未来3年内。也就是说80后首次置业的平均年龄在27~28岁左右。
金钱积累
 
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94%的80后存钱买房
他们在存钱。80后在消费观念上并不如人们所想象得那么前卫,承认自己是“月光族”的只占35%,但在另外65%的储蓄者中绝大部分仅有小额盈余。94%的80后都有为未来买房而储蓄的意愿,并且有70%的人已经在执行着自己的储蓄计划,但绝大多数所存金额有限。
 
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52%的父母资助80后子女买房
有11%的80后已经置业。在这里面,52%的人表示,父母在不同程度上资助自己购房。其中又以“父母付首付、自己还按揭”为最主要的模式,有23%父母选择用这种方式支持子女拥有自己的第一套房产。与此同时,也有48%的80后表示,从首付到按揭,均需自己来承担。
位置与户型
 
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80后是典型的被动郊区化居住
80后却是典型的被动郊区化居住。如图17所示,在首次置业的地点选择上,有一半的80后首选市区,比例占到59%以上,排在二、三位的则是郊区(31%)和市中心(8%)。
 
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单身公寓不受青睐
考虑到80后关于房款和贷款总额的接受度,这至少在购房意向的层面上说明,未来面积适中、总价低的经济型小两房和小三房可能是80后最想购买的产品,而公寓式小套型最可能是纯投资品种。
孝顺的80后
与父母比邻而居
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超过八成80后希望与父母比邻而居
 
80后希望与父母“比邻而居”

从本次所做的网络问卷调查来看,这种住得近/比邻而居的情形未来会很普遍。选择与父母住在同一楼栋或同一小区,以及往返时间可控制在单程1小时左右距离的意愿高达83%。

另外,从身为互相帮助中心的已婚男性80后数据来看,回答“比邻而居”的比例达86%。同时已婚女性80后的 同样问题的数据与男性几乎一样。

而且不论是在大都市居住的80后还是在地方居住的,这种比邻而居的意愿都确实十分强烈,比例均逾80%。

80后谈自己的故事

高房价无疑是横亘在大多数“80后”人生旅途面前的一座大山。

如果你是“80后”当中的一员,以你目前的收入,需要多少年才能买下一套房子?如果你还没有买房,你准备如何解决未来的安居问题?如果你已经买房了,也可以在这里和大家分享一下你的买房故事。或者,你仅仅是想发泄一下对高房价的不满……

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80后网友最新买房故事
已有1098人给出答案
  • ·孙益明:我是买不起,但就是有些人想发大财,都去买才把房产炒了这么高。他们应该做房奴。
  • ·周明:以我现在的年薪对于房价只是个过客,不晓得多少年后可以有自己的房子。‘如果买彩票中了奖 那就不一样了’。我现在不会去考虑房价有多高,这离我很遥远【不实际】。现在想的是攒点儿钱先【去做想做的事,挣着钱后再打算房子的事;也不考虑什么恋爱了 因为要花钱,离自己的目标就会更远,就更不提结婚的事;这些事 等创业成功时再拿上议事之列】这是我现在包括未来几年的历程。我相信自己可以同别人一样,拥有这一切的。这是我们80后的现状。。。说实话,80后很‘辛苦、精神上很累’,这些现状压得我们喘不过气来。亲爱的80后的朋友们,努力,一定要坚持下去。为自己、为自己值得去珍惜的人努力打拼和奋斗。80后,我们会拥有这一切。。。
  • ·马成功:万恶的房地产!!!!!!杀杀杀
  • ·目前有4套3县城市的房子 都是爹妈的 我今年大1 20岁勒感觉自己没出息很 我不满足 我想赚大钱 所以我不停的努力学习
  • ·说句自私的,我真想房价继续升,大家别以为我是傻的,我现在有一间很破的一房一厅的屋子,本来打算两夫妻把旧的卖掉,供一套好一点的,谁知道房价就像脱缰的野马一样,两三年不够居然涨了一倍,一倍啊,如果现在降500块到1000块一平米又有什么用呢?还是买不起,既然这样,倒不如继续升,省得老婆以为房价真的很便宜,不想做房奴,为什么为了一套房子牺牲自己一生的幸福?苍天啊,还有很多人比我惨得多,真替他们担忧。
  • ·源生虚空:至少10年、、
  • ·我在广州市,04年在天河区买了一套房,当时钱不多就买了2房,想想要是多个3万就能买个3房了,06年我们登记结婚,老公买了辆车,08年我怀孕了,那时房价较底在周边买了套3房,现在把原来的2房卖了,住到3房,可离上班地方远,2010年房价降了有多好,想在天河买套3房的住上5年10年的
  • ·加油80后:作为80后的我们的确压力很大,但是如果一味的只是去诉说压力而自身不努力,就算房价下跌一半,我们还是没有基础没有能力去买房子的!毕竟社会在进步,经济在发展,作为人更需要同步的发展,加油吧!80后们
  • ·加油80后:作为80后的我们的确压力很大,但是如果一味的只是去诉说压力而自身不努力,就算房价下跌一半,我们还是没有基础没有能力去买房子的!毕竟社会在进步,经济在发展,作为人更需要同步的发展,加油吧!80后们
  • ·04年的福州房价,市区均价4000左右,现在已经翻了四倍了。就算是郊区,也要8000/平方米……福州月入实际能到手的3000已经算是蛮好的了,一年下来省不了几个钱,这样何时能买得起房?
  • ·:wo cao tao ma fang jia tai gao le .
  • ·王红太:大学毕业2年,不在上海买了,农村出来的没多少存款还要补贴父母,今后准备在老家县城买房,有机会离开上海,哈哈。
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统筹:林林 编辑:江小a 数据分析:《地产评论》