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房价下降 部长说了算不算

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现如今,不知多少人正在为房子着急上火。所幸国土资源部部长一席“再过一个季度房价会下降”的预言式表态,在这高温天气里给购房者们带来了一丝凉意。尽管这个预言不一定能够兑现,但是来自部长的声音,意义非同小可。
国土部部长徐绍史:预计再过一个季度房价会有所下降
国土部部长徐绍史
国土部部长徐绍史
7月4日,在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后,国土部部长徐绍史接受记者采访时表示,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。 [详细]
市场背景
·5月份全国房价同比上涨12.4% 环比上涨0.2%
·6成购房者预期房价下跌 2成购房者延迟购房计划
·一线城市成交量跌入历史低谷
·楼市交易陷入冰封 开发商营销策略明显分化

政府人员放言,未必是“官方表态”

众所周知,为遏制部分城市房价过快上涨,4月中旬以来,中央接连重拳出手。不能说楼市新政无功效,但效果显然与公众预期颇有差距,新政出台至今已近3个月时间,房价似乎还在胶着状态。显然,房价凝滞并不令人乐见,因为相较去年一年来的房价飙升,如今房价陷入凝滞状态,仍表明房价畸高。徐绍史部长的这番话,能称为“官方首次表态”么?答案未必是肯定的。例如,关于房产税的传说……
发改委黄汉权:三年内免谈房产税
5月17日,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对媒体明确表态:“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态:地方对房产税征收范围没有解释权。 [详细]
发改委:"三年内免谈房产税"不代表官方立场
5月24日,发改委有关部门,产业研究所属于研究机构,其研究人员所发表的意见只能是个人观点,不代表发展改革委的立场。“三年之内免谈房产税”的言论“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。 [详细]

政府部门“预言式的安慰”

尽管楼市的利益博弈错综复杂,但终归会有尽头;虚火旺盛的楼市,总有民生落地的时候。可现实是,经过政府几轮的楼市调控,房价几乎还是雷打不动,甚至连“俯卧撑”都懒得再做。涨的时候多于跌的时候,老百姓在热切的期待和官方的安慰中不断放低期待的底线。
针对当前楼市胶着状态,国土部放言调控不放松
6月28日,国土部部长徐绍史在第17次部长办公会上表示,研究进一步加强房地产用地管理和调控。 [详细]
量跌价滞的态势表明,开发商与购房者都处在观望状态。这种观望局面的出现,根源于各方对楼市政策的不同预期。在开发商看来,与以往的楼市调控政策一样,“新国十条”同样也难以调控房价。譬如,“新国十条”推出之后,素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强就曾语出惊人:“房地产打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,温总理比我们开发商还急。” [详细]

房租的上涨,比房价上涨伤害的人群更大
针对5-6月以来房租暴涨的原因,政府部门一直禁闭尊口,集体失语
五六月份以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,京沪穗深等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
房租暴涨,中介有没有“背黑锅”并不是问题的关键,问题的关键是,房租为何会暴涨,这其中有没有什么难以言说的理由?遗憾的是,在这轮房租暴涨中,所有的数据来源和判断全部来自民间,之于房租暴涨的原因,政府部门一直禁闭尊口。偶尔能听到一些专家替政府说话的,无非是“眼下一线城市租金上涨只是暂时现象,各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大,住房困难群体纳入住房保障体系,住房的压力也会逐渐减小。” [详细]

楼市为何不按总理说的办?总理很着急

温总理承诺合理房价

2月27日,国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访,在谈到网友关心的房价问题时,温家宝表示:“群众的心情我非常理解,我也知道所谓‘蜗居’的滋味”,他更表示,有决心在任期内让房地产稳定健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位,其中增加保障性用房便是其中一项重要措施。 [详细]

住建部长:总理说房价要稳定 不行也得行

3月5日,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受采访时,对稳定未来房价持坚定的态度。他表示,今年的房价一定要努力保持稳定。当有记者再次向他询问未来房价是否能稳定时,他说:“总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!” [详细]

温家宝:当前宏观调控面临两难问题

5月13日-14日,温家宝强调,当前国民经济继续回升向好,但国内外形势仍然极其复杂,宏观调控面临的两难问题不少,全面落实已经出台的各项政策措施,坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏,保持经济平稳较快发展。要注重宏观经济政策的协调配合,既形成调控整体合力,又要防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。 [详细]


温家宝:当前宏观调控面临两难

地产大佬博鳌激辩房价走势

7月3日至4日在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上,众多地产商关于楼市调控政策合理性的争论依旧不止,房价降与不降也成为主要话题。 [详细]
华远集团总裁任志强
华远集团总裁任志强:开发商应尽早降价 不降还有政策
5月前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长,也就是房价下降。政府此番通过行政手段调控的目的很明确,就是降房价。建议开发商尽早降价,否则政府能出台更加严厉的打压政策。这是一个政治问题。 [详细]
vs
路劲地产主席单伟豹
路劲地产主席单伟豹:不相信房价会因为行政干预而下跌
从目前地方政府的状况来看,房地产调控政策恐怕坚持不了一年。目前开工率下降,明年的供给将会出现断层,从而导致供求失衡,房价会出现一定程度的反弹。在公司发展层面,路劲目前没有降价的打算。 [详细]
万科执行副总裁肖莉:万科目前已经在把新产品低价入市
由于近日被舆论关注的“降价产品”都是新产品,所以不涉及降价的问题,万科在以一个合理的价格销售产品。同时她表示,调控后房价已经松动。 [详细]
阳光100集团董事长易小迪:年底就会恢复销量的增长 包括价格的增长
本轮调控并不成功,房价并没有真的调多少,而销量大幅度的下滑。房地产的发展和调控根本性的出路在于改变土地制度的问题,否则就无法改变根本性的问题。[详细]
上海复地董事长范伟:房企带头降价是好事
房企要有销售,必须随行就市,以消费者接受的价格卖房子”。而其实现在开发商可以把价格降到一个合理的区间,但一些个体开发商可能坚持自己所谓的产品特质之类,或者有自己对于宏观经济的判断,不敢动,不敢降。这个时候就需要有公司往前带一带,动一动,像绿地之类。这都是好事情。 [详细]
中坤集团董事长黄怒波:短期房价还会报复性上涨
从短期来看,房价还会出现报复性价格上涨的问题,因为完全的行政调控并没有解决供需问题。今年一定要买房,今年房价对于购房者来说将是一个最理性的时期,明年价格有可能会有所反弹,因为目前土地和房屋的供给已经下降,但是需求目前是被抑制的。 [详细]

房价下降,部长说了算不算?

事实上,我们也看到,徐部长预测其实极为“保守”,其中充满了“可能”、“有所”、“不好说”这类模棱两可的字眼。这些字眼表明,徐部长虽然作了“房价下降”的预测,但其中仍充满着诸多不可预测因素。
徐部长认为“房价下降”,可惜这只是他的预测,不是“楼市调控预期目标”,这不免让人遗憾。没有“楼市调控预期目标”,“新国十条”能否坚持,“房价下降”能否变成现实,恐怕谁也没有答案。徐绍史虽贵为国土资源部部长,但中国的房价恐怕也不是一个部长说了就能算的。
总结

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编辑:吴烁   时间:2010-07-06 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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