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D8-C3地块分析现场图片全国土地市场近况揭秘开发商的天价地
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现场视频

15324元/平! 越秀城建夺CBD新地王
经过50轮激烈竞拍,地块由越秀城建以3.45亿元拍下,折合楼面地价达到15324元/平方米。由于此前珠江新城地王价格为11912元/平方米,此次拍卖会意味着珠江新城新地王的诞生。
珠江新城住宅地价4年涨4.6倍 业界认为有风险
业界认为该地块地价过高,存在一定风险。保利地产有关负责人因为这个考虑,而没有在拍卖现场追下去;新城市集团董事长曹志伟表示,若要不亏,毛坯售价需达到25000/平,而以地块的条件来看,很难支持这个价格。

聚焦D8-C3地块

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·珠江新城新地王楼价可能卖到3万
·夺地大战今打响 珠江新城新“地王”呼之欲出
·珠江新城D8-C3楼面地价过万 14开发商网上竞价
·开发商囤地成瘾 珠江新城或诞生新地王(独家)
 

土地市场

·广发证券总部将落户珠江新城 楼面地价仅3500
·深圳今年关内首拍地块楼面地价1.5万/m2
·三问广州土地市场 楼市是否将再掀涨价潮?
·全国布局各地落子 华南地产商储地战升级
·今年最大规模卖地会下月推出 广州再卖四幅宅地

珠江新城D8-C3地块简介

D8-C3地块位于海业路与金穗路交界处
  D8-C3地块的用地面积为6349平方米,容积率不大于3.55,总建筑面积可达到22514平方米。地块的起始价为1.3573亿元,折合楼面地价6029元/平方米。[详细]

越秀城建

品牌地产商:越秀城建
  2002年,广州市城市建设开发集团有限公司与越秀企业有限公司实施资产重组,成为香港上市公司“越秀投资”的主体。“越秀城建地产”成为更具实力的品牌,成为广州房地产界的一面旗帜。
珠江新城D8-C3地块分析  

 区域价值分析

    1992年开始规划的珠江新城,用地规模6.19平方公里。东区以居住为主,西区以商务办公为主。人口规模预测可达17-18万,提供近30万个就业岗位。地区性质为21世纪广州市中央商务区(GCBD21)的重要组成部分,将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能,成为推动国际经济、文化交流与合作的基地,是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分,珠江新城未来的发展将是社会关注的热点。
 

 业界预计该地块地价可达1.5万元/平方米

    对珠江新城住宅地块地价挂牌价接近1万元/平方米的情况,中原地产项目部总经理黄韬并不觉得奇怪。他说,按目前珠江新城豪宅2.5万-3万元/平方米的楼价,该地块地价在1万元/平方米左右是正常的。他说:“按目前的楼价,该地块每平方米1万元以下是完全正常的,在1万-1.5万元/平方米之间是有一定的风险,但仍然有一定利润空间。只是地价超过1.5万元/平方米才是非理性的。而该地块总面积不大,地价总价也不高,大型和中小型开发商都会有兴趣。”
 

 土地周边住宅市场

    业界预计,该地块地价可以达到1.5万元/平方米,成为珠江新城新“地王”。尽管所有开发商都不明言地王的背后含义,但地王诞生之后的楼价,将说一切问题。此次“地王”一出,是否会拉动珠江新城价格进行新一波的攀升?我们将试目以待。
 

 网上竞价情况

竞价情况

竞价号牌

报价(万元)

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数据来源:广州市国土房管局网站 截止时间:6月10日12时
  博文论市  
·黎文江:不排除被炒作抬高至2万
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·广州楼市成交量创2008年以来新高
 
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·广州楼市明显回暖
 
·东塔底价成交或是目前最好结果
·地王之年:年度“地王”排行榜(
·广州日报 :珠江新城明年大变样
·08广州地价预计涨5%
·地产开发贷款抬升造就新地王
 
 
  小调查  
 
1.你认为珠江新城D8-C3地块的成交楼面地价将达到?
10000-13000元/平米
13001-15000元/平米
15001-20000元/平米
20000元/平米以上
投票结果

本投票起止时间:
06-09 至 06-16

2.你认为珠江新城D8-C3地块建成商品房后的售价将为?
15000元/平米以下
15000-25000元/平米
25000元-30000元/平米
30000元/平米以上
投票结果

本投票起止时间:
06-09 至 06-16

现场图片  
签约仪式
签约仪式
夺标者最后一举
夺标者最后一举
拍卖现场爆满
拍卖现场爆满
拍卖开始前的会场
拍卖开始前的会场
出让地块的具体位置
出让地块的具体位置
商业用地的签约仪式
商业用地的签约仪式
举牌次数最多的98号
举牌次数最多的98号
竞相举牌
竞相举牌
成交价格
成交价格
中标的开发商代表
中标的开发商代表
全国土地市场大热 地王重出江湖  
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[华北]北京新地王拍出10亿
成交价高达挂牌起始价的3.42倍,超过最疯狂的07年万科拿地的楼面地价每平米1.1万多元,成为北京市实施土地招拍挂制度以来,成交单价最贵土地。
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[华东]绿地摘上海最贵地块
13日,上海市徐汇区斜土街道107街坊(船厂路地块)以12亿元的底价被绿地集团竞得。12亿元的成交价,已创下今年以来上海土地市场的新纪录。
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·雅戈尔10亿在宁波黄金地段拿地
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[华南]广州地块6371元/平
广州4家开发商你追我赶,最终8号广东佳兆业房地产开发有限公司以3.18亿元夺得地块,扣除回迁补偿面积,楼面地价达到6371元/平方米。
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·争夺加剧 珠三角地产商拿地热情不减
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开发商天价拿地的背后  

 土地政策一再"松绑" 开发商玩转天价地

NO.1 购地款:从二年限交到延期交付
【2004年】
二年限交
  2004年3月,国土资源部、监察部联合下发71号令,要求从2004年8月31日起,所有经营性项目用地一律公开竞价出让,发展商须及时缴纳土地出让金,否则政府可收回土地。
【现今】
可延期交付
  粤15条第13条规定,对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,可适当延长缴纳出让价款期限,原则上不超过2年。
【前后对比】
  开发商本需按照土地出让合同中规定的时间交款。今年3月份出台的粤十五条允许去年完成出让的土地在合理的情况下,可以延长交款时间,开发商的资金压力大大缓解。
NO.2 两年不开发:从无偿收回到暂不收回
【2005年】
无偿收回
  2005年4月,国务院八部委决定严格执行法律规定,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。
【现今】
暂不收回
  2009年3月,广东规定现代产业项目确已落实且承诺一年内动工建设的,土地闲置费减半收取,属使用闲置满两年以上的土地,可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。
【前后对比】
  2005年的政策对土地开发期限做出了严格的要求,2009年的政策对现代产业项目用地使用做出全新规定,土地闲置两年收回的政策开始松动。
NO.3 假如无利可图,开发商可自由退地?
【以往】
广州未公开发生
  在广州楼市最低迷时期,也未公开发生过开发商退地的事情。
【现今】
富力退限价地
  近日,根据广州市国土房管局披露,金沙洲的一块限价房用地将改变性质建成保障房,开发商当初支付的5.05亿元土地出让金悉数退回,即变相退地。
【前后对比】
  随着粤十五条的出台,地价可以缓交,政府对土地的大开绿灯。或者,如果开发商觉得无利可图,还可以把拍得的土地重新归还给政府。

 资金本下调、银根松动,开发商“不差钱”

资本金比例下调至20%
资本金比例下调至20%
  5月27日,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,已经恢复到1996年的水平。
释放3000亿资金 有望拉动上万亿投资
  下半年房地产投资估计将释放3000亿元左右的资本金,按现行的资本金比例有望带动上万亿元的投资。
受命央行 银行增加开发贷
银行贷款636亿解困开发商
  据记者了解,工商银行、建设银行、农业银行等国内多家银行近期已放出约636亿巨额贷款给房地产商。
上市房企融资开闸
  在央行和银监会的意见中,明确提出支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。
策划:网易房产新闻组 编辑:江小a