婚房
婚房≠小房型、高单价、低总价  
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婚房标准到底是什么?准婚人士如是说

  房产商所说的“婚房”,似乎等同于“小房型、高单价、低总价”。准备结婚的小王认为:很多打着“婚房”旗号的都是80、90平方米的“紧凑两房”,这样的房子,可以包装成“养老房”,也可以打造成“投资房”,并非如宣传所说的针对结婚的人而设,等于是玩个概念。

  首先,婚房最好带装修。否则买了还要装修几个月,尘土飞扬,劳心劳力,影响心情。

  其次,婚房厨房无须太大,年轻人很少在家里开伙。宁愿浴室大些,可以放下浴缸泡澡。

  再次,楼层、朝向、光照等因素次要考虑。年轻人每天回家天都黑了,太阳光再好有何用?

  最后,小区必须有球场、游泳池,最好有健身房,如果离商业街、电影院等不远就更好。

婚房选购八大要素  
要素一:未来预测 (重要度 ★★★★★)

    当形单影孤变成双宿双飞,购房置业也就成了两个人的事,而未来短期或长期内可能会遇到的一些事,将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨预测可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样、买多大的婚房:
    ① 生子;②养育、教育孩子;③事业发展;④“充电”;⑤职业变化;⑥照顾老人等。

要素二:资金预算 (重要度 ★★★★★)
    现时准新人购房预算一般都会控制在60万-120万元,大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期,需要一定流动资金辅助事业的发展。所以,建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,保证生活质量,如果事业发展顺利,还可提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计、婚房装修的预算费用。
要素三:交通状况 (重要度 ★★★★)

    对于处在事业期的新人,尤其是朝九晚五的上班族来说,选择一个交通便利的楼盘,绝对是聪明的选择。交通方便,兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是首选。

要素四:商业配套 (重要度 ★★★★)
    开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等商业配套设施。
要素五:教育设施 (重要度:★★★)
    教育设施涉及两个方面:一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少,因此在新购房子周边能够有不错的进修机构,不仅可以完成自身的提高,还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好,小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间,可以让家长将更多的精力投入到工作中去。
要素六:房型标准 (重要度:★★★)
    部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大等问题。新人首次购房应根据实际需求来选择,不要求大求全、一步到位。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑两房,为小宝宝留下足够的空间。宝宝的房间一定要大于9平方米,方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。
要素七:保值升值性 (重要度:★★★)
    婚房的选择不仅应满足当下住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为,如果以租房来作为婚房前的过渡,也不失为一个好方法。
要素八:停车位 (重要度:★★)
    假如年轻人有一定经济实力,买完房子资金还有一定富余,同时工作进展又比较乐观的话,就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言,拥有私家车并不是一件遥远的事,而目前车位价位走高是一种趋势,可以预先做一个准备
广州新房婚房推荐  
  在市区要买一套新房不容易,单价和总价都相对较高,但是在地段、配套、交通上有优势,换房也容易出手。需要注意的是,不少新房是毛胚交楼,如果婚期较赶,要尽量选择带装修的楼盘。还要留意新房的交楼时间。网易房产特意在高企的房价中,挑选了一些总价相对较低、中小户型的楼盘进行汇总展示。
云山熹景
单价: 13000-15000元/㎡
户型: 85-130㎡ 两房、三房,带2000元/㎡装修
交楼时间:2010年
推荐理由:交通方便,距离市中心较近。所处的梅花园地段离天河北仅3.5公里,距白云山东入口也仅是600米,距2010年开通地铁3号线延长线梅花园站仅100米。
 

雅居乐青花南湖
单价: 9300元/㎡
户型: 80-95㎡两房到三房,带1500元/㎡装修
交楼时间:2010年11月
推荐理由:位于南湖板块,两房三房首付仅10多万。西南面靠白云山,近望山景,且视野开阔无阻挡。远离闹市,环境优美。性价比比较高。小区内生活配套欠缺。

 

银基金湾
单价:14980元/㎡
户型:主推50平米公寓户型,装修标准2500元/㎡
交楼时间:2010年5月
推荐理由:距地铁6号线越秀南站2分钟路程,距离内环路A、B线出入口也仅数十米。不少投资者已经染指该盘,中高楼层单位可南向望江,北向单位能够远眺白云山。

 

金悦东山国际公馆
单价:16500元/㎡
户型:主推50平米公寓, 装修标准3000元/㎡ 送橱柜空调
交楼时间:2009年12月31日
推荐理由:地处环市东、天河北、永福路三大商圈交汇,配套成熟,与执信、省实中学、先烈中小学等名校为邻,地铁五、六号线开通后,地铁就在家门口。

 

橡树园
单价:毛坯11000元/㎡
户型:79、85平米的两房和110平米的三房
交楼时间:2010年8月
推荐理由:交通便捷,楼下就是公交站和地铁站。小区规模不是很大,但胜在里面的配套完善,泳池、超市、体育设施等都有,前几期业主全部入住,生活氛围浓厚

阳光假日园
单价:均价14000元/㎡
户型:75-103㎡的两房和三房
交楼时间:即买即入住
推荐理由:小区园林已完善,户型方正实用,现楼入住,看房时更直观。周边车陂路一带已发展成熟,生活交通都比较方便。
 

富域尚品居
单价:6500-6700元/㎡
户型:70-90㎡
交楼时间:2009年11月30日
推荐理由:该盘位于东广州商圈的黄金交汇点,交通便利。楼盘周边配套较齐全;户型南北对流,较为方正,利于空间使用。

 

尚东尚筑
单价:现价为7000~9000元/㎡
户型:78-120㎡两房及三房
交楼时间:预计今年年底交楼
推荐理由:有二房及三房的小户型单位,面积适中,位于番禺客运站旁,交通比较便利,均价略高,不过总体而言还是很适合婚房一族。

 

祈福水城
单价:均价为10000元/㎡,带3000元/㎡的装修
户型:69㎡二房
交楼时间:即买即入住
推荐理由:二房小户型,三千元装标,不算太高的价格,但交通相对不够便利,较适合有车一族购买。

 

白云尚城
单价:均价为10400元/㎡,
户型:40-130㎡一房至四房
交楼时间:2010年10月
推荐理由:地处在建的地铁上盖,日后地铁直接连通社区。小区园林按照东南亚风格打造,别具风情,是业主休闲、散步的理想空间。

广州二手婚房推荐  
  一手房的优点在于比较新净,但价格稍高、入住时间不确定。其实选套二手房当婚房也是个不错的选择,仔细淘淘,能选到很多性价比和房屋质量都不错的二手房。 老城区的二手房较适合“老广州”,一来生活环境熟悉;二来作长远考虑,如果未来有子女需入学的话,可省去不少精力。对外来到穗发展人士而言,可考虑天河东部、白云及番禺一些性价比较高的物业。事业有成的精英一族,可更注重盘源质素和升值潜力,选择一些小复式单位或CBD豪宅物业。
经济型婚房
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番禺区——祈福新村

配套:祈福新村已经开发10多年,大环境、大配套、大交通是它的特点,区内配套齐备,有3所高质素学校,按国家三甲标准建造的祈福医院,会所,银行、邮局、派出所、大型肉菜市场、超市、食街及大型对外交通巴士总站等一应俱全,生活便利。

价格:祈福新邨旧区二手均价5000元/平方米,中区均价6200元/平方米。新区方面,楼梯楼单位的二手均价约6600元/平方米,电楼楼则在7000~9000元/平方米之间。[详情]

 
番禺区——丽江花园
配套:丽江花园最大的口碑在于房屋类型丰富,居住环境舒适。临近洛溪大桥出口,两面临水。采用“大疏大密”的手法,在居住区的中心地带营造大片的公共绿地及活动空间。内设学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所等配套设施,是新婚人士置业理想选择。

价格:目前在该区域置业的新婚人士占买家市场的6—7成左右,以丽字楼、康城居两个组团的两房物业需求最旺,丽字楼二手均价5500元/平方米,康城居7000元/平方米。[详情]
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小资型婚房:
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天河区——车陂、东圃一带

配套:车陂和东圃虽不在市中心,但随着地铁站、BRT的修建,交通还算便利,比较适合在天河北一带上班的人群。周边配套学校、市场、医院、银行、食肆、K厅等较完善。

价格:目前这一带新婚置业人士大概占市场的三成左右,预算高一些的会选择中海康城、骏景花园、美林湖畔等小区环境较好的楼盘,目前二手均价约9000-10000元/平方米左右,而两房单位是他们主要的选择,基本上预算在70—80万左右。[详情]

 
海珠区——保利百合花园
配套:位于工业大道的保利百合花园, 外墙是白色的锦砖,由于楼栋的分部错落有序,从上空往下看这个楼盘就像盛开的百合花。小区门口有多路公交线路在门口经过,十分便利。附近有世纪联华超市、保利红棉小学,小区内有幼儿园、便利店、商铺一条街和食街。户型都比较实用,南北对流,居住密度低。

价格:二手均价11000元/平方米,大多买家选择2、3房单位,部分买家会寻复式单位,其中带主套、朝向好的单位需求较旺。[详情]
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豪华型婚房:
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荔湾区—富力广场

配套:富力广场位处中山八路中段南片,为荔湾区乃至市中心罕有超大型房地产项目。区内配有会所康乐设施及户外运动设施,建有大型水景园林花园及架空层休憩庭院。临近荔湾湖公园,周边老西关氛围浓厚,生活配套一应俱全;附近名校不少。喜欢在老城区置业的买家不防考虑一下。

价格:目前富力广场的二手均价在13500元/平方米左右。[详情]

 

天河北—芳草园

配套:芳草,顾名思义以绿化环境出名,各种热带雨林植物布满整个小区。位于天河北旺区,楼龄较新,生活配套有幼儿园、百佳、万佳超市、四大银行等,教育配套有龙口西小学,临近地铁三号线华师西门站5分钟路程,有41、78、133、813等多路公交车经过。

价格:二手均价17000—18000元/平方米,买家当中有5成左右为改善型的买家,多会购置上百方以上的3房单位。若预算充足,芳村园盘源质素和居住环境都是不错的选择。[详情]
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房产专题 编辑:贝贝  
 
  
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