番禺
 
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番禺楼盘值得选择的N个理由

【环境:天然山水美景不可复制】
  倚靠天然的山水湖泊,番禺楼盘营造的宜居环境不可复制。锦绣生态园“垄断”了8000亩森林湖泊风光,小区内遍植世界奇花异草和珍惜树木。星河湾凭借1江2河4湖6大泳池、46大园林水景及独有的天然活水生态循环系统,向人们展现了一个亚热带人居环境的典范。

【设计:错层跃式、六米阳光、空中花园……新招迭出
  番禺的楼盘户型设计,有一种敢为人先的创新精神。如广州雅居乐推出的别墅产品曾轰动市场,特别是四联别墅和TOWN HOUSE联排别墅这两款产品有“有天有地有花园”的高性价比。南国奥园首创6米超高入户花园、错层跃式设计。

【配套:楼盘与名校联姻 吃喝玩乐一条龙】
  番禺大型楼盘运动、生活配套齐备,美食、购物、娱乐一样不少。教育配套上楼盘与名校联姻已不是新鲜事,如南奥与北师大、星河湾与执信中学、华南新城与华师附中等。祈福新村的三甲医院,硬件绝不输给国内任何医院。目前亚洲最大的歌剧院--丽江歌剧院也落户华南板块。

【交通:亚运村规划促交通网络提速】
  随着亚运村规划审批的通过,广州将形成一个新番禺板块,容积率低、交通便利或使之成为最适合居住的板块。如今,番禺到广州有洛溪大桥、新光快速、华南快速、地铁三号线、猎德大桥等选择,加上亚洲最大的新火车站落户番禺钟村,楼市看涨。

番禺旅游资源丰富 莲花山远近驰名
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星河湾曾一度位居番禺楼盘销售榜首
 
洛溪板块
洛溪板块:离广州最近 交通便利

  洛溪板块紧邻海珠区南洲板块,是番禺最贴近广州市区的板块。洛溪新城的开发已二十年,当年开发商采取“粮草先行”的方式,将各样生活配套设施极尽完善,让洛溪新城成为广州人置业安居的一大热点地区。陆续崛起如丽江花园、海滨花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等知名花园小区,楼宇素质不断提升。

 
市场需求量大 二手交投活跃
  洛溪板块是番禺楼市中起步最早,发展最成熟的区域,该板块成熟的开发和生活配套环境,以及其与广州市区仅一桥之隔的咫尺距离,使其二手楼的市场认可度很高,市场需求量大,二手交投活跃。随着番禺与市区交通条件的不断优化,洛溪板块住宅的价值也持续提升。
*置业tips:适合投资和首次置业者

  洛溪板块比较适合第一次置业的消费者和投资客,二房总价约50万元,3房约80万左右,房价适中,第一次置业的话,选择洛溪板块的压力不大。而且上升的潜力比较大,该板块去市中心的交通也比较便利,有地铁三号线和二号线的延长线。

猎德桥未开通前 不少业主乘班车经洛溪大桥去广州
洛溪楼盘推荐
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和谐成熟社区:丽江花园
  丽江花园临近洛溪大桥出口,在三枝香水道与大石河道交汇处,两面临水。有棕榈滩、王台别墅、玉树别院、华林居、康城居、萃锦苑、九如通津、德字楼、星海洲共九个封闭小区和丽字楼一个开放式小区。
  采用“大疏大密”的手法,在居住区的中心地带营造大片的公共绿地及活动空间。房屋类型丰富,内设学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所等配套设施。目前洋房均价6500-7500元/平方米。[详情]
 
户户南北对流:奥林匹克花园
  坐落于洛溪新城中心地带,已开通的地铁3号线接驳车平均每8分钟左右一班,地铁2号线沿长线也正在施工中,华南和星光快速干线就在附近。小区对面就是百佳超市、洛溪新城中小学。
  小区内绿化面积占总面积的二分之一,街与街之间都有一个精心设计的绿化主题,有小桥 流水.舒适的亭子.“人车分流,户户南北对流”是广奥的最大的特色。目前二手均价8000元/平方米。[详情]
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大石板块  
大石板块:职场新人首选地段

  地铁三号线全线开通前,大石仅有洛溪大桥和华南快速干线连接市区,交通的不便使不少市区买家望而却步。但自从地铁三号线全线开通后,就大大缓解了该区域的交通压力,而众多市政规划的实施更让区域内的生活配套逐渐完善。

  加上相对市区中心来说较为实惠的价格,吸引了众多外地的首次置业者,特别是置业预算不是十分雄厚的80后新职场人士关注。   

 
二手物业整体均价较为经济
  目前,大石的二手物业整体均价都较为经济,二手价格基本在3000~6000元/平方米之间。现时大石较受年轻买家青睐的楼盘大多是楼龄约十年、周边生活配套完善、邻近地铁的物业,如富丽家园、今日丽舍、丽水湾等。[详细]
*置业tips:选择保值物业便于转手

  对于年轻职场人士来说,由于要在市区以及大石之间往返,因而购置一些地铁旁的物业会较为方便。同时为了节省花在煮食等日常生活琐碎事情上的时间,选择周边生活配套完善的物业是较为理想的。

  年轻人置业多是过渡时期的选择,往后可能会由于结婚、生子等需要再次置业,而将手头上的物业出售或出租,因而在选择物业的时候,就要尽量购置一些升值潜力大以及租赁旺盛的单位。

富丽家园小区打出横幅 用教育资源吸引买家
大石楼盘推荐
新月明珠花园
户型:是距大石地铁站最近的一个高质素楼盘,户型从80平的2房单位到150平的5房单位不等,还有部分复式单位
均价:目前的二手均价在8000~8500元/平米之间。
 
富丽家园
配套:近地铁,小区绿化不错,有休闲亭和游乐场。周边有超市、市场、医院、家私城以及商业街等
均价:目前的二手均价约3800~4500元/平方米。
 
富庭东苑
配套:小区封闭管理,有大型停车场,步行2分钟有超市、菜市场、商业街等。步行5分钟到地铁站,有211、288等多路公交。
均价:6000~6500元/平米
 
今日丽舍
配套:小区较大,区内康娱配套设施齐全。
均价:楼梯楼单位4000~4500元/平米,实惠价格吸引了众多自住买家。电梯楼5700~6200元/平方米之间。
 
丽水湾
配套:楼龄较新,由于带有重点学校的学位,所以盘源紧俏,
均价: 6200~6800元/平方米左右。总价在25~35万元之间的小两房单位最热求。
华南板块  
华南板块:定位"番禺CBD" 二手楼或成稀缺品

  华南板块是番禺较大的住宅楼盘聚集区,以广州雅居乐、华南新城、星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园几大楼盘为主要架构。地铁三号线开通以后,华南板块的各种优势日益凸现。 近期市政规划将华南板块定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”,对该板块的房地产市场而言无疑是支强心剂。未来华南板块基本不会有新批房地产项目,这使该地段的二手楼成为“稀缺品”。

 
大盘为主 7号线催楼市急升20%

  华南板块以大型品牌楼盘为主,各楼盘小区配套完善,均拥有大型会所及观景花园,部分楼盘小区内更有湖景和山景。教育配套齐备,多所名气幼儿园、小学聚集,并以外籍教师为主。地铁7号线消息发布后,令该区域楼价急升10%~20%,均价从08年末的5800元/平米跃升至现在的7800元/平方米,预计楼价将稳步上扬。[详细]

*置业tips:适合在天河上班的白领置业 养老人士宜选购首层或二层

  华南板块楼盘小区绿化较佳,居住环境较为安静,颇为适合养老的置业人士,但需留意的是不少洋房物业是楼梯楼物业,养老置业人士最好选购首层或二层物业。

  经过多年发展,小区内住客出行已经相当方便,除了多个楼盘配有穿梭巴士外,还有以走高速或快速路为主的楼巴,直达广州多个商务圈,较适合在天河上班的白领在该板块置业。

定位"番禺CBD" 房价有望再上一层楼
华南板块楼盘推荐
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广州雅居乐花园:雅翠庭
  广州雅居乐花园小区环境以欧洲建筑风格为主题,高低起伏、环山而建。雅翠庭坐落于广州雅居乐花园挪威森林中心地带.拥有独立的园景、喷泉、小湖,小区内无车道,须步行10米才可进入,有种与世隔绝感觉。交通方面拥有地铁7号线,自驾车10分钟可到海珠区,十分便利。
  125平方三房带主套,南向园景电梯小高层为该楼盘最为热捧的单位,二手均价7000-8000元/平方米。[详情]
 
华南碧桂园:六米阳光
  华南碧桂园位于广州市番禺区迎宾路里仁洞路段,小区交通便利,多条公交线路贯穿广州市区中心以及番禺各地,并有省港澳等地高级楼巴。
  六米阳光是华碧比较经典的一款户型设计,独特超大露台花园,层高6米,正南向单位,故名六米阳光。客厅与花园连接,室内可享受更多阳光与景致;5.5m的客厅、跃式餐厅设计,膳客厅层次分明,空间感较佳。目前二手均价为8000元/平方米左右。[详情]
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市桥板块  
市桥板块:选择众多 安居无忧

  市桥板块属于番禺中心城区,各项生活配套均十分成熟。无论是餐饮、娱乐、休闲、购物等场所,还是医疗、卫生、教育等设施均一应俱全。市桥作为番禺传统的文化中心,教育资源得到政府的大力投入,中小学合计约20余间。除了拥有地铁3号线贯穿外,还邻近新光快线,可谓是通往深圳、香港、东莞、南沙、顺德的主要交通枢纽。

 
二手盘源选择丰富 租赁畅旺
  目前市桥板块的二手盘源受到较多白领、企业管理人员、医生、老师以及公务员群体的欢迎。丰俭由人,均价从4000元/平方米到8500元/平方米的楼盘任君选择。虽然在该板块的二手买家中,自住客高达7成以上,但由于市桥的楼盘交通都相对便利,租金也较为实惠,所以也吸引了不少的捧场客。该板块的房屋租赁都是以两房或三房的单位为主,大部分的单位都会在放租2个星期内租出,租赁行情紧俏。[详细]
*置业tips:东南西北区各有优点, 置业需求先明确

  自住客选房多留意物业的楼龄、间隔以及周边的交通、小区管理水平等;而有小朋友的家庭,多留意物业的教育配套,选择一些带学位的楼盘,一步到位,免去日后转买学位房的麻烦。

  番禺西区住宅市场发展较为成熟,一众小区盘相当热市,适合首次置业者。与市桥中心区仅一水之隔的市桥南区汇聚了不少大型社区盘,买家多为本地二次置业人士、附近设厂的商人。

猎德大桥通车 市桥至珠江新城只需20分钟
市桥楼盘推荐
市桥南区 喜盈雅境
配套:位于市桥南郊市良路,绿化覆盖率高,是南区高尚电梯住宅区,配套完善。市桥站地铁3号线,公交车站就在小区的两个出入口。小区附近有幼儿园,市桥中心小学,番禺中学等,教育资源丰富。
均价:6500元/平方米左右。
 
市桥南区 绿庭雅苑
配套:位于石基核心地带,旺中带静,周边有成熟繁荣的商业圈,大型购物超市、便利店、市场等配套完善。小区门口有18、19、5、12等公交车经过,附近有陈涌小学.实验小学.番禺中学等。
均价:5000元/平方米。
 
市桥西区 康裕园
配套:位于市桥街西丽路与康乐路交汇处,是市桥中心地带,市场,超市就在家门口,多路公车路经小区,地铁市桥站步行需15分钟,周边有中心小学,北城小学,番禺中学,星海中学。
均价:4400元/平米。
 
市桥北区 康乐园
配套:小区配套有大型超市、市场、银行、食市、体育馆、星海公园等,多路公交车经过,步行到地铁三号线站需5分钟。很多物业可入读名校,小区绿化不错,房屋间隔比较实用。
均价:3500-4500元/平米。
 
市桥东区 东怡新区
配套:花园小区,有健全的娱乐会所,房子楼龄新,大多是5、6年。距三号线番禺广场站10分钟路程,有多条广州公交线路穿梭,毗邻番禺汽车客运站。小区租售畅旺,内有小学、儿童公园
均价:
5000元/平米。
 
钟村板块  
钟村板块:新火车站落户 楼市提速

  在番禺区工业结构经济当中,钟村片区产业基础虽然雄厚,但房地产业发展却相对迟缓。随着广州新火车站工程的开展,地铁三号线、新光快线、亚运设施落户,钟村交通“枢纽中心”的地位将进一步确立,各项城市生活配套更为完善,不但银行、邮政、医院、宾馆、酒楼、商店及学校一应俱全,更为该区域的二手楼市带来了巨大人流、物流。

 
楼市后劲十足 上升前景广阔
  钟村附近著名的二手楼盘主要有祈福新邨以及锦绣生态园,他们撑起了钟村楼市的“半边天”。这些楼盘都由于新火车站的利好开始不断升价。交通利好也使周边租赁市场价格一路攀升。业内人士指出,如果地铁开通后,物业升值至少在20%以上。[详细]
*置业tips:尽量选有楼巴的楼盘

  公交线路以及地铁三号线对钟村板块而言,都不算便利,除了有车一族以外,选择楼盘时尽量选那些有楼巴的楼盘,如祈福新邨拥有自设的楼巴,所以只需20至30分钟的车程,就即可到达广州旧八区任何一个地方。加上地铁七号线将在此处设站,届时,定将进一步促进钟村板块交通路网的发展。

广州新火车新客站欲做全国首个生态交通CBD
钟村楼盘推荐
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超大型居住小区:祈福新村
  祈福新村已经开发10多年,区内生活配套设施应有尽有,有豪华酒店、大型医院、学校、超市、菜市等,并设有大型食街,成功吸引了广州市的大量白领到此置业,也因此吸引了不少租客,带旺了二手市场。祈福新村租客当中香港人和外籍客约占了50%。
  目前,祈福新邨旧区二手均价5000元/平方米,中区均价6200元/平方米。新区方面,楼梯楼单位的二手均价约6600元/平方米,电楼楼则在7000~9000元/平方米之间。[详情]
 
大夫山靓景社区:锦绣生态园
  锦绣生态园位于钟村镇核心区域,毗邻顺德碧桂园,在大夫山森林公园脚下;业主可以呼吸到洁净清新的空气。广州新火车站选址番禺钟村石壁地区并将在今年内正式动工兴建,2010年投入使用。为了配合番禺地铁线也将与火车站“接轨”,锦绣生态园因此成为坐享火车站与地铁“双料”独特概念的楼盘。
  目前的二手均价约5500~6500元/平方米,其南向的两房单位以及三房单位就最受置业者的欢迎,交投一向活跃。[详情]
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房产专题 编辑:网易房产二手租售组  资料数据提供:合富置业     
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