学位房
小窝里的幸福时光  
结婚吧!80平空间同样浪漫
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  09年是双春年,很多新人赶在年内完婚,保养新净的二手房,60平方米~75平方米的两室户型尤受青睐。 李先生和梁小姐在07年底购买了一套83平的2房2厅,总价43万。双方父母都在老家,暂无过来和他们一起居住的打算。一个大房当主卧,另一个房间当书房兼客房。简单装修细心布置一下,“二人世界”幸福浪漫,比租房更有归宿感。
 
自由啊!一套小公寓就是家
  Linda一直喜欢一个人居住的感觉。去年,她买了一套60多平方米的复式小公寓。她把家里全部铺上木地板,墙上贴上自己的天马行空的画。在这样一个无限自由的环境中,她觉得就是一条“一天到晚游泳的鱼”,在屋里游来游去,饿了哪里都是餐厅,困了哪里都是卧室,醒了哪里都是书房,困了,一甩手,哪里又都是书柜。
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选择中小户型的N个理由  
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80后、婚嫁人士、投资客:屋不在大 够用则行

  80后已迈入独立生活阶段,对他们而言,买房是标榜独立、自由的代号。80后在购房需求中存在很多共性,首选要素是价格,购房需求以50-90平方米的中小户型为主。

  中小户型除受到80后的单男单女喜欢外,还受到一些婚嫁人士的欢迎。许多结婚的年轻人因为经济条件所限,暂时购买中小户型成就人生大事,今后有钱再升级置业。

  另外,中小户型也受到不少投资客的青睐。投资者表示,相对大户型而言,中小户型单位投资回报率高、空租率较低。即使是转让,由于小户型的总价低,相对来说,出手容易得多。

[总价低首付少,能满足工薪阶层置业需求]
中小户型面积小,总价不高,几万元的首付一般的工薪家庭也能承受,而且月供的压力也不大,是家庭过渡性首次置业的首选。
[能满足年轻一代独立空间的需求]
80后工作时间不长,积蓄不多。但比较追求独立的个人空间,对生活品质的要求往往较高,而小户型则是不错的选择。
[对政策的敏感度低,抗震力强]
楼市加息、征收营业税、收紧二套房贷等各种措施不断,相对而言,小户型所受影响较小,对政策的敏感度低,抗震力强。
[投资门槛低,风险小,经营灵活]
地段好的楼盘,一向是投资的热点,但此类区域一般楼价不菲,大户型的价格非普通人的经济实力所能及,中小户型入市低门槛,而且放租、转卖都容易,具有低风险高回报的特点。
[性价比较高,间隔合理,精致适用]
市民购房行为日趋理性,观念也与时俱进,不再一味的"唯大独尊"。大户型和舒适并不一定成正比关系,房间的大小更不和房间的档次成正比。合理的间隔,齐全的功能比奢华的大户型更实在。
[区位条件好,交通方便,升值潜力大]
多数小户型项目的区位条件比较好,靠近市中心,交通方便,距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站较近。因为没有人愿意跑到偏远的地方买套小户型。其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。
小户型大学问 买中小户型以实用为原则  
看地段是否具有升值潜力
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  购买中小户型的大多数是工薪阶层,属于首次置业,以后可能再次置业。所以在购买时应该考虑该地段的交通、配套等多方面因素。一般在市中心的中小户型优选,因为市中心资源紧缺,中小户型抢手,以后转手也比较容易。在挑选时一定要注意远离街道,以免遭受噪音干扰。

 
看格局是否合理舒适
  中小户型格局不合理,会给人一种局促感。很多人希望主卧面积大一些,其实卧室只是为了满足睡觉功能,能放下一张床一套衣柜就足够。餐厅客厅也切勿贪大,实用就行,不经常在家做饭,厨房最好不选太大的。最好别选带浴缸的卫生间,因为浴缸会占用很大面积且不大卫生。

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慎选黑房黑卫 最好有个朝南的阳台
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   小户型密度较大,有的设计一层楼好几户,大家就像住在“鸽子笼”里,有的家里不仅卫生间较黑暗,而且客厅、房间都很黑暗,很不利于人的身心健康。
  中小户型本身房屋面积就有些局促,有个阳台可以拓展房屋的空间,让人感觉很宽敞。不但可以享受充足的光照,也可以晒衣,如果空间宽裕还可以放放杂物。

 
挑选景观和绿化等配套好的小区
  一直以来小户型的开发往往是单独的一栋类似酒店的楼房,很少考虑小区的园景构建和绿化,社区配套也少得可怜。由于小户型室内活动空间较小,大部分买家都到户外去活动,散散步,健健身。因此如果能挑选一些小区规划较好、配套完善、景观和绿化都不错的小户型更好。否则就真的很象“生活在钢筋混凝土中”。

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来吧,到市中心买套中小户型!  
  市面上中小户型的产品很多,或商品房或房改房,不同区域的价格也有所区别,如越秀、荔湾这些老区因为寸土寸金,价格自然会偏高。在天河海珠也有不同的产品类型,本专题挑选一些口碑不错的房源进行推荐,相信在众多房子中总有一个适合您。
天河区                                                       更多>>>
富力天朗明居
2房1厅 80㎡ 68万
单价:8500元/㎡

位于中山大道中与车陂路交接处,双地铁口四、五号线.靠近BRT.附近有大型的菜市场和大型超市,生活设施完善,是上班一族的首选的路段。
 

华景新城三期
2房2厅 76㎡ 55万
单价:7236元/㎡

华景新城生活教育配套齐全,坐享双语幼儿园、省一级学校华景小学等教育设施。会所,投资过亿,集娱乐、休闲、运动于一体。

 

天河广场
2房1厅 73㎡ 54万
单价:7397元/㎡

小区临近奥林匹克体育中心,位于东圃镇镇中心的中山大道旁,离市中心区15分钟车程,附近BRT公交快线和地铁4号线今年年底建成通车。

 

金碧世纪花园
2房2厅 75㎡ 65万
单价:8666元/㎡

位于黄埔区中山大道东东圃和黄埔区交界处的北边,小区绿化较好,周边超市银行市场配套齐全。教育配套有省一级中学东圃中学等。

 

穗东花园
2房1厅 71㎡ 43万
单价:6056元/㎡

封闭式小区,周边配套设施完善,附近有家乐福、百佳等超市。年底地铁5号线将开通。步行100米到天河公园。区内有市一级昌乐小学。

荔湾区                                                      更多>>>
富力广场
2房1厅 62㎡ 86万
单价:13870元/㎡

西邻中山八路公交总站和地铁五号线(中山八路站),东邻地铁一号线(陈家祠站),交通方便。小区内配有室内业主会所康乐设施及户外运动设施
 

荔港南湾
2房2厅 80㎡ 80万
单价:10000元/㎡

拥有荔湾区最长的江岸线。社区生活配套完善,如荔港实验学校、家谊超市近在咫尺、5000平方米豪华会所、社区医疗保健中心等。

 

品湖雅居
3房1厅 59㎡ 65万
单价:11016元/㎡

位于东风西路和西华路交界,地铁陈家祠站近在咫尺,流花路、西华路、彩虹桥站等30多条公交线。半封闭式管理,小区绿树成荫。

 

多宝华厦
2房1厅 69㎡ 78万
单价:11304元/㎡

多宝华厦在多宝路234号,有541,225等多路公车线,步行3分钟到达长寿路地铁。配套完善,有西关培正小学;饮食有广州酒家,陶陶居等。

 

恒宝华庭
2房1厅 68㎡ 78万
单价:11470元/㎡

广州地铁站上盖首个大型综合物业,小区配套齐全.会所,泳池,网球场加平台花园.港式的小区物业管理,是投资居住的理想居所。

越秀区                                                       更多>>>
波尔多庄园
1房1厅 47㎡ 68万
单价:14468元/㎡

处于先烈中路、环市东淘金区域。紧靠黄花岗公园,闲情恬静,周边写字楼环布,商场、超市、银行、饮食配套一步到位,名校林立。
 

东兴小区
2房2厅 51㎡ 51万
单价:10000元/㎡

五羊新城的房子因土地有限且靠近珠江新城,升值空间不可估量。楼盘交通便利,配套完善,还有东山实验小学学位。

 

天秀大厦
2房1厅 85㎡ 70万
单价:8235元/㎡

在小北路与环市路交界,5号地铁线就在家门口。托儿所,小学,中学都是名校。写字楼众多租赁活跃。紧邻越秀公园是自住投资好选择。

 

五羊新城B区
2房2厅 75㎡ 68万
单价:9066元/㎡

位于东山区3号线,5号线双地铁交汇处,临近南方报社站、五羊新城站。周边有万佳超市、五羊市场、中医院、东山实验小学等配套。

 

安利大厦
2房1厅 70㎡ 65万
单价:9285元/㎡

位于越秀东湖板块,属于银行房改房,电梯楼,大院管理。公园物业,有省一级学校学位。楼盘在地铁沿线附近,适合三口之家。

海珠区                                                      更多>>>
时代廊桥
3房1厅 87㎡ 80万
单价:8045元/㎡

位于南洲路以东路,已开通地铁三号线沥滘站,到天河15分钟。园林风格是东南亚热带雨林,配有多功能会所,周边有菜场、幼儿园、医院等配套。
 

保利花园
2房2厅 69㎡ 68万
单价:9855元/㎡

位于工业大道中,全封闭式管理,区里设娱乐场所,未来地铁出口就在附近。近千平米的大型园林,内设有幼儿园,培红小学等。

 

双子星城
1房1厅 28㎡ 39万
单价:13928元/㎡

新港西路中大国际轻纺城复式单位,适合首次置业。正对中大,紧邻2号线中大站,20条公交穿梭来往,首创4.3米层高,阳光厨厕。

 

江南新苑
2房2厅 78㎡ 78万
单价:10000元/㎡

占地10万平方米,北邻新港西路,距中大、晓港地铁出口仅百步之遥,有30多条公交线路,可四通八达,周边配套非常成熟完善。

 

嘉诚国际公寓
1房1厅 40㎡ 48万
单价:12000元/㎡

位于广州大道中,靠水荫路方向,与天河仅一条广州大道相隔,紧靠环市东商业圈。内部装修时尚,深受周围工作白领喜爱,是投资自住的首选。

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