学位房

  现代“孟母”爱子心切,不希望孩子输在起跑线上,买房置业跟着名校跑,这也是为什么学位房成为楼市中独特风景线的原因,无论楼价如何跌宕起伏,学位房的价格始终坚挺。即使自己用不上,也可作为投资,或出让或出租,一份投资两份回报。  

  9月将至,今年的抢房大战似乎已经结束,但实际上,学位房是永不过时的话题,有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。既然如此,请跟随本专题到广州两大名校聚集地:越秀和天河去看看房情如何,早早帮孩子物色一套学位房吧

买“学位房”擦亮眼睛 小心“山寨版”  
山寨特征1:学籍被霸占
    购买二手学位房的时候,一定要确认房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用,交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业,才能不因落户问题,延误孩子上学。

支招:最保险,提前5年买房
  目前好几个区都规定该住宅单元以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的,到对口小学入学作地段生接收。所以最好是在孩子入小学前的5年,便在区内买房,这样就不担心孩子到入学年龄时,还不能申请地段生。[详细]

山寨特征2:紧靠学校不一定是学位房
    受生源人数影响,每所学校每年招生区域会适当调整。目前有些楼盘不管三七二十一,只要楼盘附近有学校就打出学位房的卖点,对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨”学位房一定要当心,要多方求证。

支招:了解学校招生地段和学位申请要求
  对各小学包含的地段、招生计划和招生班数,各区教育局均有登记,家长可到区教育局查询。凡具有本市户籍的适龄儿童,须由其父母提供相关证明,在居住地所在地段划定的小学办理报名手续。[详细]

与学位房有关的几个问题  
[1、家里两个孩子怎么办?]
一般情况下,一户只能有一个孩子使用地段生学位,但如果有些区域的学位没有那么紧张,可以让两个孩子都成为地段生。有的区在学位方面就比较严一户只能有一个地段生学位,剩下是统筹生。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位,但也要看学位是否紧张。
[2、能否跨区域申请学位?]
不能。学位申请要遵从“以实际居住地为依据,人户必须一致”的原则。当户口地址与实际居住地地址不一致时,以实际居住地为主要依据统筹安排学位。当父母在其他地方没有房产,跟祖父母或外祖父母居住在一起,可以依据祖辈所在地作地段生接受。否则为统筹生。[详细]
[3、不完全户口应如何解决?]
如果只有一处居住地,且是不完全户口,可依据此居住地报名地段生学位。但如果其他地方还拥有一处完全房产居住地,应将户口迁至完全房产地,报那里的对口小学。
·广州中小学招生政策常见问题回答汇编
·广州市各小学招生实行属地管理的原则详解
越秀区:传统名校腹地 学位房看中出手要趁早  
基础教育优势显著
  越秀区是广州的教育强区,区内拥有12所百年老校,名校名园众多,教育普及程度高,基础教育优势显著。目前,区属中小学、幼儿园共有109所,其中中学30所,普通小学64所,特殊教育学校2所,公办幼儿园13所。区属中小学的省市一级学校比例达到77.08%,区属中小学、幼儿园全部成为等级学校(园)。
 
电梯楼价格高 房改房适中
  越秀区内拥有名校学位的盘源不少,房屋选择类型众多,电梯楼价格高。老城区还有大片的房改房或者早期商品房小区,楼梯楼多数在7000-10000元/平方米之间,适合预算不高的家长。家长除了要考虑附近的交通和其它生活配套外,最好及早置业,不要在邻近开学前才考虑,否则时间就会太仓促。
·越秀12学校合并 增2400优质学位

第三中学   合并   第三十四中学
培正小学   合并   海印苑小学
满族小学   合并   大德路小学
净慧小学   合并   少儿体校
小北路小学  合并   丹桂里小学
八一希望学校 合并  人民北路小学

 此次合并调整方案,最令人关注的是省级名校培正小学、小北路小学的招生规模扩大。[详细]
·越秀省一级小学招生地段一览
 
重点推荐:东风东路小学学位房 [简介]
 
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锦城花园占有利资源 11000-12000元/m2

  锦城花园位于东风东路与梅花路交界处,毗邻东风东和中山一路两大交通主干道,距地铁一号线杨箕站不远,交通便利,并拥有较完善的小区配套和管理,是东山区极具影响力著名大型豪宅社区。
   锦城花园目前高层对马路单位已回落至11000-12000元/平方米之间,小高层单位在14000元/平方米左右。144平方米以上的大户型售价仍较高,达到18000元/平方米左右。[详情]
 
 
东风广场近期调整大 均价12000元/m2
  
  东风广场位于东风东路与梅花路及环市路交汇处,北面是环市东路,南朝东风东路,西边就是梅花路。是东风东路上最早推出的大型豪宅小区,生活设施包罗万象,内部配有标准长度游泳池、餐厅、便利店等设施。
  此外,该盘也拥有众多外籍和港客租户,租赁回报理想。由于此前投资客较多,近期价格调整也比较大,此前甚至有10000元/平方米的盘源。目前,该盘的二手价格在12000元/平方米左右。[详情]
 
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越秀其他省一级小学学位房推荐
小北路小学 [简介]
高层电梯盘北秀花园
均价14000元/m2

  富北秀花园位于小北路天香街,地理位置优越,周围以省政府、市政府、市委等政府单位的房改为主,临近越秀公园、越秀山、中山纪念堂等风景区,省级名校集中。楼盘离小北路小学很近。
  到地铁2、5号线(2号线纪念堂站\5号线小北站09年开通)只需8分钟,小北路、应元路公交线路多条。[详细]
 
培正小学 [简介]
江景豪宅东湖御苑
均价14000-18000元/m2

  东湖御苑东湖御苑位于东山区东湖西路永胜上沙,东邻东湖公园,南近珠江边,约8年楼龄,有空中花园小区.绿树成荫,环境幽静,有大型会所,配套游泳池,儿童游乐场。
  地铁6号线09年底开通。地处海印生活圈,生活配套完善,远离交通主干道,受噪声影响较少。[详细]
 
清水濠小学 [简介]
花园小区康丽居
均价13000元/m2

  康丽居位于越秀区德政中路丽水坊,花园小区,旺中带静,周边文化气息浓厚,生活设施完善,省博物馆、图书馆、四大银行、医院、胜佳超市等一应俱全。
  步行到文明路公交车站约5分钟,步行到地铁1号线农讲所站约8分钟,附近有越秀南客运站,地铁5号线越秀南站在兴建中。[详细]
 
东山实验小学 [简介]
电信局房改房冠城大厦
均价12000-14000元/m2

  位于五羊新城中心地带,生活配套齐全,有万佳超市及多个肉菜市场,银行,省中医院门诊,附近还有肯德基、便利店等。
  周边学校林立,实验小学、五羊小学、铁一小学、署前路小学、铁一中学、七中、培正、育才中学。另外还有53、248、178等十几条公交路线。[详细]
 
东川路小学 [简介]
地铁物业东川大厦
均价14000元/m2

  东川大厦位于东川路与东华路交界附近,小区配套成熟,有儿童活动中心、花园会所、停车场等。
  东川路片区生活成熟便利,步行至中华广场、流行前线等大型商业广场仅5分钟左右路程,更享受地铁便利。百步之遥可达东川路小学,东靠东湖公园,南望珠江。[详细]
天河区:教育强区后起之秀 学位房价格跨度大  
天河区拥有省一级学校数量仅次于越秀
  天河区北依白云山,南濒珠江水。辖区内聚集了众多的高等院校、科研院所、文艺体育团体等。近年来天河区的教育事业蓬勃发展,教育综合实力大幅度提高,成为省教育强区。辖区内有普通中小学148所,其中区属公办学校77所(职业高中1所、中学18所、小学58所),企事业办学校14所,社会力量办学57所,在校中小学生11万;各类幼儿园168所,在园幼儿2万名。
 
居住环境好 价格跨度大
  由于地域广阔,学位房较分散,价格跨度大,从天河北12000元/m2到龙洞的5500元/m2都有。天河的学位房普遍有小区管理,居住环境比老城区的学校好。交通方面,近年有地铁5号线和BRT等公共交通利好,尤其是黄埔大道-中山大道。2008年天河区楼价调整幅度较大,不过拥有学校资源的楼盘几乎不受影响,员村片区的二手楼价受地铁5号线利好甚至出现小幅上涨。
·天河区小学招生政策解析

天河区今年小学招生,与往年最大区别在于强调对农民工子女入学照顾问题。  2006年5月15日(含)前,即统一的小学招生报名工作结束前,入住并入户的新住户、二手楼业主子女可享受地段生待遇;入住或入户时间未达到上述时限的,但于当年8月底前入住、入户的由区教育局统筹安排学位。[详细]

·天河省一级小学招生地段一览
·广州天河区小学入学招生家长须知
华阳小学 [简介]
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园林社区帝景苑
均价12000-13000元/m2
  帝景苑位于天河龙口西路,实施全封闭酒店式管理,配有会所、地下停车场。小区绿化好配套齐,生活便利,附近有国有四大银行、万佳、百佳超市、省妇幼保健医院、中三三院等。小区门口有多路公交车往天河方向和开发区方向。距离火车东站和地铁总站约5分钟时间,交通便利。[详情]
 
体育东路小学 [简介]
天河北世外桃源名雅苑
均价12000-15000元/m2
  小区位于广州市天河北,紧靠体育东、天河东,西邻天河体育中心。体育中心地铁站紧邻小区入口,交通便利。小区内有小学、幼儿园、低下停车场、会所、游泳池、网球场、商场和儿童游乐园等公共配套。小区设计主要吸收了新加坡的一些住宅设计构思同时又体现岭南地方特色及艺术风格。[详情]
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华景小学 [简介]
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大型社区华景新城
均价8000-10000元/m2
  华景新城是天河北超大型社区,经过十几年的发展,生活配套完善,小区内和附近中山大道有多条公交路线。最具吸引力的是华景新城的教育资源,社区内拥有双语幼儿园、省一级学校华景小学,周边有113中、47中等省市级中学,华师、暨大、华工、华农等知名高校林立。[详情]
 
 
员村小学 [简介]
水景园林社区美林海岸
均价8000-12000元/m2
  美林海岸花园位于珠江新城、琶洲板块的黄金交汇处,是天河大型水景园林和一线江景的休闲生活社区。楼盘配套成熟,有市场、泳池、幼儿园、网球场、会所等。未来随着地铁4、5号线的通车,交通更便利。目前该盘园景单位均价8000-10000元/m2,江景物业均价8000-12000元/m2。[详情]
 
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房产专题 网易二手租售出品  资料数据来源:中原地产
  
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