养老房

  最新调查显示,目前我国60岁以上的老年人口达1.4亿。据预测,到2020年,我国的老年人口将达到2.48亿,届时,约有1000万80岁以上的高龄老人需要照顾。而城市老人中,95%以上依靠自我养老。因此,选择一处舒适的养老房,往往成为全家人的共同愿望。随着老龄化社会的来临,养老房逐渐成为楼市不可忽视的重要需求。

  时代变迁,时下的年轻人喜欢自我空间,独立成家,但是很多年轻人都很有孝心,他们希望为父母添置一个新家,既保证父母能解决居住问题,安享晚年,又互不干扰。作为子女们应该如何为他们选择呢?应该有什么样的配套设施呢?网易房产联合合富置业的有关专业人士提出几个板块的置业建议。

大社区里颐养天年 环境和医疗最重要  
 
 医疗机构最关键
  小区附近最好有医院

对于老年人来说,健康是第一步的。配套当中最关键的当属医疗设施,老年人的身体免疫力下降,容易感染疾病,去医院看病或是体检的机会也会多一些,因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。

 
 选择环境好的房子
  近郊优选山水盘 市区优选公园物业

空气、噪声、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊,有山有水最好。如果在市区购房,老年人最好选择距公园等绿化设施较近项目,这样不仅空气清新环境好,而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。

 
 所住小区要低密度 方便上下楼
  二三楼为宜 避免底楼

随着年龄的增长,老年人上下楼梯会越来越困难。因此,尽量选择带电梯的项目,或者楼层较低的户型,多层楼房则选择二、三楼为宜,但应避免底楼,底楼虽可避免走楼梯,但光照和湿度不佳,不利健康。如果有条件的话,选择花园洋房等低密度住宅。

 
 房子面积不宜大
  日常家务负担大 放大孤独感

对于老人,住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担,日常家务也会成为头痛的难题。对于子女儿孙不在身边的老人来讲,空阔的房子反而会放大孤独感,所以养老房的面积不宜大,紧凑的小户型是最佳选择。

 
 众多老人聚居
  远亲不如近邻 同龄人有共同话题

老年人最怕寂寞,事先应做好调查,小区内是否有其他老年人居住,生活节奏要合适。小区内的环境固然重要,但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应,而且老年人生活在同一个小区,生活更丰富。

 
 生活配套齐全
  购物交通等15分钟内到达最理想

大多数老人退休后,其活动范围较小,以居住区域及其周边为主,所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的。由于极少有老年人开私家车,因此,养老房区域,最好公交线路集中,老年人出行方便。

 
 有配套教育设施更好
  方便接送孩子上下学

年轻人工作繁忙,工作压力大,没有时间照顾孩子上学下学,如果是父母代劳,建议小区附近一定要有教育场所,方便老人照看孙子。老人家带带孩子也不至于太闷。另外如果是楼盘带学位,以后还有升值的潜力,一举两得。

 
 装修好的房子更省心
  免去监工劳力劳心之苦

房屋装修是一项费力费心工程。买新房,完全交给装修公司自己不太放心,但如果子女每天上班没时间,要靠老人家去监督,身体可能会吃不消。因此,如果是买新房最好带装修,如果是买二手房,最好是买装修时间不长的,可免去许多麻烦。

市中心最宜居 首选海珠区  
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买套养老房 从“河北”搬“河南”

  从当年的“宁要河北一张床,不要河南一间房”到现在的楼价普遍过万元/平方米,会展经济的突飞猛进、生态环境的优化、产业结构的调整,都给海珠区的人居环境带来了翻天覆地的变化。 对比天河,海珠有生态优势;对比越秀,海珠的城市规划更胜一筹;而对比番禺,海珠配套更完善,交通更便利。

  谈到海珠区的人居,不得不谈到珠江美景、万亩果园和琶洲会展,也不得不谈到工业大道的变迁;谈到海珠区的配套,不得不谈到江南西商圈的成熟,地铁二号、三号线交会点和地铁八号线、广佛地铁的规划。海珠既是老城,又是新城。如果你的预算充足,想在市区为父母选套养老房,那么海珠区是个不错的选择,从“河北”搬“河南”也与时俱进一下。

 
广州大道南园林小区:逸景翠园
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  逸景翠园坐落在海珠区新政府对面,能分享到海珠区多项大型基建的实惠。合富置业专业人士表示,逸景翠园是海珠区为数不多的大型社区,区内幼儿园、小学、中学、肉菜市场等一应俱全,生活氛围比较浓郁。小区内有15个果树主题园林、10000平米中央公园、1000米长林荫大道,生活环境优越。  逸景翠园目前二手均价为9000~10000元/m2左右,两房、三房都比较受欢迎。[详情]
 
 
 
赤岗板块地铁楼盘:信步闲庭
  信步闲庭地处石榴岗路段,广州新中轴端,交通便利,有地铁二号线赤岗站、37、252等多条公交车线路;背靠素有“南肺”之称的万亩果园;享有省177医院、好又多、宏城超市、肯德基、麦当劳等赤岗成熟生活圈。  社区内有比较成熟的商业裙楼,楼下有大型超市福满多。楼盘内配有老人活动中心、儿童游乐场、游泳池、篮球场和网球场等。楼盘旁边就是赤岗东小学。[详情]
 
 
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海珠区其他推荐
地铁沿线绿化小区愉景雅苑
愉景雅苑是新港西路上最大的楼盘之一,整个社区四四方方,临马路单位有点吵,社区里的则清净很多。
社区内有超市华润万家,附近菜市场、银行、餐饮店很多,生活方便。楼盘距离地铁二号线鹭江站10分钟路程,公交客村3个站有数十条公交线路通往市区任何地方。[详细]
 
新港中成熟社区鸿运花园
鸿运花园位于新港中路客村地铁口,是2号线和3号线的交会站。周边有大型商业广场丽影广场,购物方便,附近有很多特色餐馆,是美食家的天堂。
鸿运花园楼梯楼楼龄较长,且靠近马路,生活环境一般,电梯楼则视野景观都不错。[详细]
 
后小康生活典范江南新苑
江南新苑是新港西路上最新的楼盘。与中大一路之隔,交通方便,离地铁2号线中大、晓港站仅百步之遥。
小区虽在路边,但是开发商预留了不小的空地作为业主活动广场,从而拉开了住户与马路噪音的距离,社区内园林水景规划合理,真正做到闹中取静。[详细]
 
高尚社区光大花园
广州光大花园保留有上千棵50年的大榕树,与珠江美丽的江岸形成独特景色。楼盘有20多条公交线,地铁8号线和广佛地铁沙园站将于2010年开通。区内有省一级幼儿园、中小学。
目前榕岸江景楼盘二手均价为1.4-1.5万元左右,园景物业也达1.3-1.4万元。[详细]
 
滨江东江景盘蓝色康园
蓝色康园西邻中大北门1.5万平方米的中大绿化广场,北面与临江步行带一路之隔,对望二沙岛星海音乐厅。项目绿化率近40%。
蓝色康园楼宇外立面采用了广州罕有的古典法式建筑设计,加上整体的法国建筑设计规划,使楼盘给人以最浪漫的法式情怀。[详细]
近郊发展快 房屋价更低  
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住到近郊去 享受天然的山、水、湖、林

  近年来,随着“南拓、北优、东进、西联”发展战略的大力实施,广州的城市空间布局不断优化、拓展。在城市空间不断“扩张”的同时,广州的轨道交通和高、快速路网建设也在加快,逐渐缩短了城区之间的距离。据合富置业专业人士介绍,交通及市政所形成的强大力量正将购房热潮引向新崛起的近郊板块,缓解市区内部分地区住房供不应求的情况。

  如果父母不想住在市中心与人争夺生存空间,忍受吵杂的车流人流,不妨住到近郊去,享受下天然的山、水、湖、林。郊区大盘拥有中心城区难以比拟的优势,如更宽阔的居住空间和更舒适的绿化环境,更重要的是有比市区更能让人承受的楼价。

 
番禺配套完善大型社区:丽江花园
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  丽江花园,南浦岛东南方三面倚江,临近洛溪大桥出口,目前有棕榈滩,华林居(含王台别墅,玉树别院),康城居,萃锦苑,九如通津,德字楼,星海洲,左岸,丽岛翠堤共九个封闭小区和丽字楼半封闭式小区,现有各种楼宇,别墅,中高层住宅,选择众多。内设学校,幼儿园,商铺,医院,商业中心,会所,消防中心,车队,停车场等。中介介绍在丽江花园置业三成以上是老人家。[详情]
 
 
 
增城原生态湖景名盘:翡翠绿洲
  翡翠绿洲位于广州东部广园快线旁,毗邻107国道和广深高速,有往返增城、广州、开发区等各地的楼吧专线。
  翡翠绿洲08年成功引进广州市育才中学,设立翡翠绿洲香江分校,商业中心有建行分理处,美食街,宏城超市,会所游泳池,健身中心,向东500米是紫云高尔夫球场、增城荔枝文化村、陈家林风景区。小区园林绿化达到58%,环境清幽、空气清新。[详情]
 
 
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白云区山景+名校盘:岭南新世界
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  岭南新世界位于白云区中部,享受白云山的稀缺山景资源,环境幽雅。区内华南快速路三期开通,地铁二号线、三号线的延长线已在施工中。岭南新世界二手均价在6500-8000元/平方米左右。
小区有羽毛球场、篮球场、400米绿茵跑道足球场、标准泳池,银行、超市、便利店等配套。从华师幼儿园,到80中附小,再到华师附中,系列名校就在岭南新世界社区,可以满足0-18岁的整个教育体系。[详情]
 
 
 
花都生态社区:雅居乐
  花都雅居乐位于花都新城中心,毗邻花都广场,马鞍山生态公园,新区府,检察院,文化中心等,区域政治、经济、文化核心地位彰显。小区配套完善,智能化小区管理,近大润发超市、龙珠市场、三东市场,购物方便。小区楼盘密度不高,空气不错,适合老人居住。
距广州新机场6公里约10分钟的车程,社区每天6趟专线直达以太广场,机场专线,区内8,6,21路公交车连区内外.还有广州701专线,未来地铁九号线必经区域。[详情]
 
 
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