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买房还是租房?

进入房产专题
楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧,后市房价是跌是升前景尚不明朗。重庆的一对26岁80后夫妻,结婚时决定只租房不买房,并找到一位肯出租房子10年的房东,双方签下10年租房协议。这一举动,引发了新一轮关于买房还是租房的大讨论。在欧美等国家,许多人一辈子租住房子,他们的幸福指数并不比房产拥有者低。在我们生活的城市里,为何人们对高价买房仍然趋之若鹜?买房还是租房,就像儿童乐园里跷跷板的两头,“刚需族”们到底该如何平衡? [我来说两句]

看百态:买房和租房的那些事

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80后夫妻不愿当“房奴” 签10年租房协议
只租房不买房,在一对80后夫妻眼中,这是理想的住房状态。他们在市区寻寻觅觅1年多时间,他们终于找到一位肯出租房子10年的房东,并签下10年租房协议。他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来,以断绝关系相威胁,要求他们就算赔偿也要毁约。[详细]
 
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结婚六年,租房六年,孩子读书怎么办?
2007年买房的市民刘豫先生,结婚之前长达六年,一直选择合租房子。说到是否接受长租房,刘先生称对于已婚人士来说,租房却不是长远之计。省城很难找到一次可以租住十年的房子,没有房产证,孩子的户口就无法落户,入托、上学都是麻烦事,种种社会福利享受不上。[详细]
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卖房钱够租房80年 白领缓购房
一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位朋友高价800多万元卖掉了别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。” [详细]
 
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二人世界 租房容易裸婚难
刚参加工作的黎先生表示不愿做房奴,“用几辈子的积蓄买一套房,也就住70年”,但是他也有自己的担忧,二人世界,租房容易裸婚难,“虽然租房看上去比买房省钱很多,但不知道找一个愿意租20年房子过日子的女孩,会不会不太容易”。 [详细]

大PK:要归属感还是要幸福感?

pic 买房的好处
1、满足自己的占有欲,有归属感。
  2、可以随意装修、买家具。
  3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
  4、孩子可以就近入托、入学。
  5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产。
买房的坏处  
1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为。
3、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。
4、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客
租房的好处 pic

1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来

5、不担心房价下跌。

租房的坏处
1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租,提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。
买房派:有归属感 租房像为别人打工 租房派:买房钱够租房87年?

上海市网友:我在搬进新买的小区之前租房住,前后搬过6次家了,实在是害怕再搬家了,租房子住很辛苦,房东如果要赶你早上搬走,你绝对拖不到半夜。每次搬家,不仅花钱,还要耗费大量的精力。

   广州市网友:租房,房子永远不是自己的,永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结,买房之后,才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。

   北京市网友:房租看涨了,新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租,增加了市场上的租房需求,时下北京房租涨了近7%,还是咬紧牙关供房吧。[我有话要说]


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江门市网友:一套房100平方米,5000元/平方米,总价格算50万。首付15万,20年按揭,采取等额本金还款方式,还款总额55.9万。一共算下来,等于是用70.9万,交“70年的房租”。如果用这70万租房,按照目前江门的租价,800元租到一个三房两厅的居室,买房的钱够租87年的房。

   长沙市网友:租房节省下的资金投资其它领域,往往获益更快,可更好地提高生活质量。眼下很多人往往忘记这点,因为买房而背负各种精神、经济压力成了“房奴”。

   厦门市网友:租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,我想住哪就住哪,还可以不断的换新房。[我有话要说]


明算账:租房还是买房 适合自己是首选

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算经济账:假设以一套位于海珠区内,面积为70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限来仔细比较下买房和租房的利与弊。

买房:20年后可拥有一套房产

为便于计算,我们还假定购房者手中有35万元现金,而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还情。每月月供为2765元,加上买入时支出的1%的契税,1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用,总共支出6万元。

将以上费用合计起来,买这套房子的成本包括现金35万,每月月供2765元,20年后大概就是66.36万。加上中介费和所有税费总共用6万元。20年后,购房者花了近107.36万元拥有了一套住宅。

租房:20年后可拥有100万

如果以同样的资金来租用同一套房产的话,为便于计算,将租房人手中的35万元用作储蓄,并将每月3500元闲钱拆开,按现在海珠区租房价位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作储蓄。用这一部分钱购买了当下的一套风险较小、收益稳定的基金,按5.4%的利率来算,归结起来,租房者在20年后的资产为110.8万元。

按照总价80万元计算,该房产的单价为1.14万元;若按照110.8万元计算,单价必须达到1.58万,也就是说只有每平方米的房价上涨4400元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,则买房者亏得更多。

 
点评1:哪种更划算,要看20年后房子增值多少
  买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握110万。因此,要衡量哪种投资方式更划算,关键在于评估所买的房产在20年后的价值,如果超过107.36万,则买房划算,如果房产不仅不增值,还随着房子的老拆旧而不断贬值,则租房显得更划算。
 
点评2:不仅要算经济账 还要从自身需求出发
  从上述分析来看,应该选择租房还是买房,除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。任何事物都是相对的,都具有两面性,有得必有失。套用一句老话:适合自己的才是最好的。
 
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pic 哪些人群适合买房
一是这类人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
    二是还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。
    此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,二手房则是不错的婚房选择。
pic 哪些人群适合租房
一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。
  二是工作流动性较大的人群,在工作尚未稳定时买房,一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;
  三是收入不稳定的人群,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。
pic 我们应该投资什么样的房产?
在一般人的眼里,在买房时碰到个便宜就很幸运,感觉值得投资,事实真的是这样吗?答案是否定的,房屋理财是个新东西,很多人以为房价现在越来越高,购置房产来投资,能碰上房价低的就是捡了便宜,其实要投资,最主要的是有收益,有收益的房子才是最值得投资的,便宜不一定实惠。 [详细]
pic 中低收入者如何理财达到购房目标?

黄女士今年40岁,先生41岁,两夫妻做点小生意,每年有20000元净收入(现有存款50000元,没其他资产,有社保和医保)。儿子读初中,女儿上幼儿园。理财目标是未来10年可以购房和有一定的储备教育金。第1步:配置年净收入5%以下意外险。第2步:利用存款做适当投资。[详细]

观现状:新政下楼市交易惨淡 租赁市场却火爆

住宅租金涨两成 租房回报率降至3.7%
新政之下,二手楼市买卖交易平淡,租赁市场却日甚活跃。今年4月份,广州住宅租赁市场的平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨了1.5%,同比上涨了19.3%。不过,由于楼价增幅比租金增幅上涨得更快,所以住宅的平均出租回报率还是从去年的4.5%下降到今年的3.7%,减少了0.8个百分点。[详细]
高挂“免战牌” 广州两三成业主转售为租
广州市楼市新政细则已经出台,但政策“太温柔”,对市场并没有造成太大的冲击,市场上观望气氛依然浓厚。不少购房者搁置了置业计划,宁愿选择租房观望。面对市场消费信心不足,没有明显资金压力的业主也纷纷挂起“免战牌”。据了解,全市各板块中约有两三成业主将原本打算出售的单位转售为租。[详细]

广州租赁活跃路段扫描

pic 天河北:小户型热求
天河北受到林和村拆迁的影响,租金在2000元/月的中低端盘源明显活跃。长期较热租的盘源主要有侨林苑的单间,月租金在2300~2500元左右,中怡城市花园的单间档次较高,月租金在3000元左右。 [详细]
pic 老城区环市东:成熟地段租金高

目前租赁较活跃的主要是单间、一房及两房的楼梯楼单位,单间月租金在1000元左右,一房月租金在1500~1800元,两房月租金在2000~2500元。随着6月份高校毕业将带来的大批租客。[详细]

pic 南洲板块:租赁活跃 租金升一成
目前南洲板块租赁较活跃的主要有南洲花园、晓港湾、侨诚花园等租金水平比较大众化的盘源,一房月租金在1000~1200元;两房月租金在1500元左右。租金对比上两个月有近10%的升幅。 [详细]
pic 珠江新城:公寓热租

珠江新城租赁市场对比新政前变化不大,需求也差不多,基本还是以公寓及小户型比较热租,在珠江新城西区,以租金在2400—3500元/月的1房及租金在3500—5000元/月之间的2房较热租。[详细]

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