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pic 近期,广州房地产投资升温。民间游资、珠三角投资客纷纷关注物业,销声匿迹一年多的炒房团也再度现身,一轮新的房产投资热潮方兴未艾。对通胀的预期和货币贬值的担忧、投资型产品的丰富都极大刺激了买家的购房热情。在投资热潮下,手里有闲钱蠢蠢欲动的你该如何物色心水单位投资呢?
最热投资客
地产经理人成投资中坚力量 “组团”到处买楼
他们站在楼市的第一线,拥有大量的楼市信息,掌控着楼盘推货的节奏,他们是地产界中的职业经理人。[详细]
珠三角客很活跃但低调 最爱豪宅旺铺
珠三角投资客一直活跃在广州楼市中,虽然不能成为买楼或投资的主力军,但也是买楼大军中不可或缺的一部分。[详细]
温州团快买快卖受限 不敢轻易出手
早在今年初,温州炒房团就已进入广州。不过,这个在前年楼市泡沫时期一度被千夫所指的团体,在这一轮广州炒房潮中却十分谨慎。[详细]
最具投资价值物业之1:CBD区域内小公寓 边赚租金边考虑升值
公寓产品以小户型居多,投资门槛相对较低,再加上投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前广州公寓租客主要是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,租金承受能力强。珠江新城公寓投资回报率在5%-8%之间。
公寓物业出租率比较高,如珠江新城公寓出租率基本在85%以上,是普通住宅不能比拟的。目前广州平均租金约27元/平方米/月,全市住宅平均回报率约4.5%,天河北中怡城市花园、富力爱丁堡等新型公寓平均租金则高达75-90元/平方米/月,是平均租金水平的2-3倍。[详细]
盘源推荐 [更多]

天河区 星汇国际
均价:13000元/㎡
 
天河区 双城国际
均价:13000元/㎡
 
天河区 爱丁堡公寓
均价:20000元/㎡
 
天河北 中怡城市花园
均价:15000元/㎡
  区域分析  
天河区公寓主要集中在天河北、珠江新城、黄埔大道、中山大道等板块,其中天河北和珠江新城是城中高档公寓和酒店式服务公寓的集中地;
海珠区公寓主要集中在广州大道南、滨江东和工业大道板块,南洲路、晓港路亦有分布;
番禺区公寓主要活跃楼盘为南国奥林匹克花园,星河湾,富丽家园;
荔湾区公寓则集中在中山八路一带,包括东峻荔景苑,康王阁,富丽新居。原芳村地带主要有金宇花园和东鹏花园;
白云区公寓分布则较为分散。活跃楼盘包括祥景花园、新兴白云花园、城西花园、新市花园、金迪城市花园等。[详细]
  理财指导  
明确投资公寓的定位;切合目标租客群体的喜好;了解投资的风险所在[详细]
最具投资价值物业之2:一线城市品牌豪宅别墅 保值能力强
随着四月中旬一批高端楼盘的相继亮相,沉寂了一年多的广州豪宅市场再起风云。均价近2万或2万以上(不含优惠价和起价)的广州高端豪宅成交火爆。
豪宅“主力军”是经济实力雄厚的多次置业者,置业动机多是为防通胀、求保值。

广州优质“豪宅”值得购买主要有4方面原因。1、价格不贵,物美价廉。2、替代性不强。3、豪宅代表了广州房地产的“先进性”。4、豪宅及其社区铺不缺消费群体,而且正处销售低位。[详细]

盘源推荐 [更多]

越秀区 东湖肯辛顿
均价:21000元/㎡
 
天河区 博雅首府
均价:40000元/㎡
 
天河区 汇景新城
均价:22500元/㎡
 
天河区 星汇云锦
均价:22000元/㎡
  区域分析  
天河:选择众多 投资客汹涌
荔湾:商业繁荣 保值能力强
越秀:配套成熟 闹中取静
番禺:环境好 总价低
白云:价格洼地 山景别墅集中
海珠:稀缺江景 地铁优势[详细]
  理财指导  
在一个城市里如何选择豪宅?最简单的方法便是在豪宅区内选择豪宅。
不过在相同的地段中选择豪宅,还需要进行多方面的对比。
其中,品质非常关键。
其次,便是资源,投资豪宅可以说是投资豪宅所占据的独特资源。[详细]
最具投资价值物业之3:配套完善 辐射能力强 社区铺回报率高
社区商铺是指面向住宅社区的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区内的居民。便利店、中小型超市、药店、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡屋、房屋中介公司、装饰公司等等这些都可以成为社区商业的商业形态,而相比较其他类型的商铺,此种产品对经济实力的要求相对较低,以风险小、具有稳定的投资回报著称。

在选择社区商铺时,要选择入住率高,而且规模较大的社区商铺。因为中高档楼盘住户的消费能力相对较高,因此有足够能力去支撑整个社区商铺的经营。[详细]

盘源推荐 [更多]

丽江花园社区铺
均价:2万/㎡以上
 
东方都会广场社区铺
均价:5-7万/㎡
 
新港西愉景雅苑社区铺
均价:2万/㎡
 
大学城商铺
均价:暂无
  两大原则  
1.社区商场铺:地段好的物业才能升值;
2.社区临街铺:回报率最好不要低于8%。[详细]
  理财指导  
1.谨慎判断该小区的配套成熟度、周边环境以及交通是否方便等;
2.注意所购买商铺的规模、所居住人群的消费能力等;
3.购买商铺时不能被开发商过分炒作所迷惑,不要买得太贵,以免被套牢;
4.要注意商铺投资的附加值;同时一些新居住中心及未来的良好规划等可使商铺的潜力大大增加;
5.不能放过一些细节;同时这也是种中长期的投资行为,不要期望短期内就有高回报。[详细]
最具投资价值物业之4:单价总价低 写字楼投资正当时
在金融危机的背景下,上半年写字楼空置率上升,租金下降,不过,“危”中也潜着“机”,尽管有前期供应相对不足、存货相对较低的基础,但未来2-3年还是面临比较大的供求不平衡压力。市场存在结构性的投资机会。

目前市场上推出写字楼单价和总价都有较大升值空间,在选购的时候也可关注些特色产品,如珠江新城的部分写字楼,包括华建科创广场,属于纯LOFT复式写字楼,可以满足一些创意产业企业的需求。[详细]

盘源推荐 [更多]

华建科创广场
均价:1.2万/㎡
 
领东128-伟腾商务中心
均价:1.1万/㎡
 
富力盈汇中心
均价:1.1万/㎡
 
津滨腾越大厦
均价:2.2万/㎡
  个人如何投资写字楼  
区位
是否位于城市的主中心区。
档次形象
物业档次高,今后可能有较为稳定的回报。当然,这同时也要求投资者有很高的支付能力。
品质
如交通的便利程度、停车场设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
软性配套与物管
软性配套方面,着重看信息化、智能化配置,而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要的因素。
置业门槛与回报
衡量物业价格合理与否的基本公式为"年收益×15年=房产购买价"。[详细]
如何做好房产投资
目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后,一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益;另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。
房地产属实业范畴,一般认为通货膨胀对实业影响较小,所以一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”,有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利大、风险小的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大作用和功效。在当前股市火暴情况下,不少市民冷静地选择了房产投资。[详细]
投资房产应注意以下这些问题 [更多]
·个人资金实力及租赁市场的分析
·房产投资品种的选择
·购置投资型房产应注意的问题
  ·购置房产后如何进行投资操作
·个人投资房地产应注意的风险
  专家建议  
周峰:广州楼市投资三个贴士
选择适合的地域。选择适当的买入时机。关注地铁沿线盘。[详细]
曾晓梅:合理规避多种房产投资风险
房产投资的过程中,买房者往往会面临到变现、利率、经营、购买力、交易、政策等多种风险。[详细]
王苏生:投资房市不如投资房地产股
房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调,随着2009年销售均价的逐步回升,一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期;另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复,对净利润的增长影响较为显著。 [详细]
房产专题 编辑:梁赟 吴东周(博客) 2009.6     
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