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  今年年初,广州启动有史以来最大的旧城改造运动,准备用10年时间耗资千亿动迁60万人,完成旧城改造。广州旧城改造要怎样才能实现社会价值和经济价值的平衡点,或许从世界各地以及国内的旧城改造成功例子中找到一些经验。

国外模式一:旧城全部完整保留,在旧城附近另建现代化的新城

  意大利的罗马 在庞贝时代是欧洲最繁华的大都市,由于地震和火山爆发的破坏,大都市成了一片废墟埋在火山灰之下。经过世世代代的努力,这些古建筑的遗迹又出现在人们眼前。意大利人并没有铲除这些遗迹,而是全盘保留。至今成为世界上最有价值的旅游资源之一,为罗马创造了非常可观的经济效益。为适应现代大城市的功能需要,在罗马市附近建设了新罗马,新罗马虽然是现代化城市,但其建筑造型尽量与古罗建筑相一致,是很成功的。

  法国的巴黎 站在艾菲尔铁塔上放眼望去,老城一片黄墙青瓦,全部是历史遗留下来的老建筑格调,即使拆除重建也保存原有建筑风格,没有高层建筑。在沿香榭丽大街上凯旋门向西远望,可看到一座新的凯旋门式的建筑,那里就是新巴黎,一幢幢高层建筑、大型商业设施集中在那里成为巴黎又一景点。

国外模式二:旧城局部保留,在保持旧建筑形象不变的基础上进行现代化改造

  新加坡的城市改造过程中,对于有历史意义的地区,如早期华人到新加坡时集中住在牛车水地区,这里有很多道路旁的建筑是中国式的(与潮州、汕头的老街差不多),新加坡当局保留这些建筑的外形,破旧了重新出新,然后在这些建筑后面建造现代化的新楼宇,在这些街道上拍一张照片,可以同时看到历史和现实,使人有生命不息、蓬勃向上之感。

  美国华盛顿的宾西佛尼亚大街是当地最有名的大道,旁边(靠近华盛顿大学区)有一排老式的商店建筑,只有两层高,砖墙。简单的处理方法是拆除重建现代化大楼。但华盛顿当局却保留了这些老建筑,又建设了新的商业大楼。这些老建筑成了新大楼的一部分,不仅保留了老商店对外的通道,又增加了现代化大楼内的通道,玻璃幕墙与红砖建筑混一体,使人感到城市的历史和繁荣的现实,是很成功的。

蒙马特高地
从圣心教堂眺望巴黎旧城景色
蒙马特高地
巴黎最高处蒙马特(Montmartre)的圣心教堂

 

巴黎北部的蒙马特(Montmartre)高地相对于巴黎其它各区而言地势实在是高,塞纳河无法逆其而上。蒙马特高地归属于巴黎市只有短短的一百多年时间,可以说是巴黎最年轻的一个区。这里有风景秀 丽的蜿蜒小径,有高大神圣的圣心教堂,有画家聚集的小丘广场,有夜夜笙歌的红磨坊,还有写满爱情的巴黎爱墙。这是一个和谐包容了宗教、艺术、香艳和爱情的地方。

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蒙马特高地
著名景点 夜夜笙歌的红磨坊
蒙马特高地
巴黎爱墙 100几钟语言写“我爱你”
蒙马特高地
蒙马特高地的老房子
 
巴黎:传统VS现代

  说巴黎传统,其观察点在于香榭丽舍大街、卢浮宫等景观上,是在以1845年建起的巴黎城墙为界的旧城圈内,即巴黎划定的“中世纪城市博物馆”区域。人们在那里感受“记忆场所”的历史厚重。说巴黎现代,则注意了高楼林立的德方斯区,或是形态色彩都很夸张的伯比尼居住小区,或是样子古怪的蓬皮杜艺术与文化中心……这又是一个时尚、充满创新意识的另类巴黎。但其实,巴黎也曾经历大拆大建,当时一些文化人士大力呼吁,引起政府的高度重视,旧巴黎城才得到整体保护。巴黎旧城30平方公里成片保护下来,成为世界旅游的中心之一,同时,将商务、住宅区迁出旧城,在旧城之外形成30多个新城区。

第18区:蒙马特高地

  第18区既有宽阔的大道,也有曲折的狭巷,有些狭巷成为陡峭山坡上的石阶小路。自19世纪早期起,到20世纪20年代向蒙帕尔纳斯移民为止,蒙马特尔一直是巴黎主要的艺术之乡。蒙马特尔最著名的建筑物,年代仅可溯至1919年,那就是长方形圣心教堂,1870年普法战争法国失败后,由国民捐资修建。教堂于1876年开工兴建,后因建筑师阿巴迪中途逝去而一度停顿。在圣心教堂正门下面是花木繁茂的维莱特公园,在这个公园巨大梯形石级的一侧,巴黎唯一的缆车线凌空而过。在蒙马特尔以东的肖蒙高地上,建有肖蒙高地公园,1864~1867年间在奥斯曼的任内落成,是巴黎城墙以内的最大公园。

蒙马特高地
蒙马特高地街景
岭南天地
岭南天地
岭南天地保存了著名保护文物简氏别墅
岭南天地
岭南天地商业街 亚运前正式迎客

 

成功打造国际著名的旧城改造项目——石库门上海新天地的瑞安房地产,正在中国四大古镇之一的佛山市繁华老城区——禅城祖庙再造一个“新天地”。项目计划投资总额达200亿元,是上海新天地的十几倍,其规模更大、保留的古文物建筑更多,还配套有五星级酒店与公寓和80层高的超高甲级写字楼。

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岭南天地
岭南天地商业街 旧砖料重建的仿古屋
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岭南天地商业街内的艺术品展示
岭南天地
集古迹修护、商业、写字楼、酒店、别墅洋房于一体
广东最大旧城改造项目

  佛山岭南天地是广东最大的旧城改造项目,集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体,规划总建筑面积为150万平方米,计划在十年内建成,预计在2020年全面投入使用。

  项目地块是瑞安房地产于2007年底以75.1亿元的价格拍卖获得,楼面地价超过5000元/平方米。2008年时开始拆迁,拆迁补偿费高达6000-8000多元/平方米,大大超过当年同区一二手楼售价。项目一期总建筑面积约17.57万平方米,在保护及改造片区内众多具有岭南特色的古建筑同时,开发岭南天地商业街、五星级酒店及公寓,还有东华轩别墅区和东华嘉苑洋房区。

时尚元素与古建筑相融的商业街

  岭南天地的商业街充满岭南古建筑的风情,新建房屋整体风格统一,但每一栋都不同。有保留整修的老屋,也有完全新盖的房子。老屋用的是老砖老瓦老构件,而新建房屋也使用了很多的老房子的构件,如老房子拆下的青砖和木门、趟栊门、红瓦片,房檐下的金漆木雕还有彩瓷片装饰画等。 此外,连路名、屋名等等,都保留了原来的叫法,如东华里、麒麟社、祖庙大街、嫁娶屋、福贤路、简氏别墅等等。”

  与此同时,岭南天地将走商业与文化相结合的路子,充分挖掘佛山粤剧、陶艺、武术、美食等四大特色文化风华。

 

岭南天地
岭南天地效果图
北京路
北京路借旧城改造变身广府文化新天地
恩宁路
恩宁路旧城改造牵动广州人的心

 

总面积达54平方公里、建成时间超过30年的广州旧城,将脱胎换骨重新布局。而拥有2000多年历史记忆的广州城,拆哪里?建哪里?怎么拆?怎么建?地域风貌、市民情感、历史传承、文化内核……点点滴滴,牵挂人心。

 

 
大城小村 广州城中村图片征集

瑞安在各地的旧城改造经验可供广州借鉴

  今年年初,广州也启动有史以来最大的旧城改造运动,准备用10年时间耗资千亿动迁60万人,完成旧城改造。广州旧城改造要怎样才能实现社会价值和经济价值的平衡点,或许从瑞安的旧城改造中找到一些经验。

  ·模式一:开发与保护结合

  改造要点:通过修复旧建筑让其重新焕发出光彩,提升项目的品位,同时通过内部改造使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。

  ·模式二:造城式的综合型开发

改造要点:项目多为集写字楼、住宅、商业、酒店等多种功能于一体的城市综合体。在其中的核心项目启动后,自然就有了足够的消费群体去支撑其后续的办公、住宅、商业等项目的销售……【详细

广州旧城改造赔偿动辄百万 或助推房价

  近期,广州的旧城改造全面深入,广州杨箕村、陈家祠等旧改项目的赔偿方案陆续出炉,赔偿标准从1.3万元/平方米逐步升级到1.6万元/平方米,如今广州海珠区某村旧改赔偿要价更高达2万元/平方米。

  深圳岗厦1.8万元/平方米的高额旧城拆迁赔偿曾让不少人一夜之间成为“千万富豪”,如今广州这场轰轰烈烈的旧改,是否又将创造新一批富翁?高额的赔偿是否会进一步助推房价?

  千万赔偿不足为奇

  在光怪陆离的摩天楼宇中,一些格格不入、陈旧不堪的楼群矗立在其中,这就是广州的城中村。随着广州市政府“三旧”改造的推进,这些鲜明的烙印将会一点点褪去。

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专题策划:新房组 编辑:吕颖雅  特别感谢:邓雪慧为本专题提供的部分照片 分享到:
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