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广州楼市

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2010年上半年即将过去,这半年里面,楼市调控政策在不断“加码”,越来越多的开发商加入到促销的行列,市区毛坯房重出江湖,开发商为挽回购房者信心而垫付首付……已经成为当前楼市的关键词。为此,网易房产特地推出《楼市大家谈,半年目睹之怪现状》专题,为广大网友盘点当中的奇事奇盘,同时欢迎大家补充。

楼市大家谈

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我是: 我认为这半年来楼市最奇怪的现象是:
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楼盘裸卖再成风 毛坯房卷土重来

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毛坯房

  楼盘裸卖再成风 毛坯房卷土重来

  当楼价上涨的时候,楼盘不断拼豪装,你带3000元/㎡装修,我带6000元/㎡装修,由于装修猫腻甚多,楼盘纷纷以此作为卖得一个更好价钱的谈资。

  然而,今年4月以来,一波接一波的国家强势楼市调控政策和手段,使得购房者观望情绪加剧,开发商为了营造出降价的迹象,市区楼盘久违的“裸卖”又开始了。

  5月上旬开盘之前,大学城馨园的发展商广物地产就多次放出风声,称该盘定位“豪宅”,面向高端消费人群,户型以200多平方米的大宅为主打,装修标准将打造豪华新高度,售价将超过2万元/㎡。然而,5月19日馨园却低调上市,开盘当天均价1.8-1.9万元/㎡,比吹风价低了一大截,而首期产品则全部是毛坯房,让众多翘首以待的买家期望落空。而早前,万科天河御品也曾打出了“团购价10800元/㎡起”的促销广告,与开盘时带装修均价1.5万元/㎡相比,急跌近4000元/㎡。原来,如今的报价已改为毛坯价———新政面前,万科也要“脱”了。

  大学馨园 大学馨园
最新动态:大学馨园首期产品主推160-175m²的四房大户型单位,共104套,其中8套顶层复式面积在230-260m²之间,均为专梯专户设计,毛坯均价18000元/m²。[楼盘详情]
天河御品   天河御品
最新动态:天河御品推出50套特价保留单位,户型包括80㎡起的两房到四房,该批保留单位主要位于中高层,户户南北对流,带装修13500元/㎡起,毛坯单位同期在售。[楼盘详情]
  御东和府 御东和府
最新动态:御东和府推户型面积为60㎡的一房,133-143㎡的三房,毛坯价格25000-28000元/㎡,一次性付款97折,商业按揭98折。[楼盘详情]
颐和雅轩   颐和雅轩
最新动态:颐和雅轩产品包括有40㎡的公寓,77-99㎡的两房及130-140㎡的三房,均价26000元/㎡,毛坯发售。[楼盘详情]

开发商垫付首期款 挽回买家信心

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 开发商垫付首期款 挽回买家信心

自4月中旬楼市新政出台以来,开发展商们为应对空前严厉的楼市调控政策费尽心思。除了优惠促销外,更有楼盘专门针对二套房首付50%的新政策,推出垫付首期款、变通式贷款等付款方式,以求挽回买家信心。

如时代糖果不管买家能贷到几成房款,发展商都垫付至买家仅需出三成首付。“五一”期间,祈福集团更在旗下楼盘同时推出新付款方式——买家只需支付三成楼款,剩余七成款项由发展商垫付,买家可分五年,全部免息分期还款给发展商。接着,端午节期间,翠屏领东天河、海伦春天等楼盘也相继推出发展商垫付首期款,二次购房也可首付三成的促销措施。

从区域分布看,有发展商垫付首期款或能提供灵活付款方式推出的楼盘,目前大多位于郊区,特别是花都、增城。有业内人士指出,与市区盘因为拥有稀缺的土地资源,抗风险能力较强相比,郊区盘因为地段优势低,加上同质化严重,每有调控政策出台,往往成为最敏感的风暴区。

低首付
  时代糖果 时代糖果
最新动态:时代糖果推77㎡三房、87㎡四房,带装修均价8800元/㎡。6月13日-30日,时代旗下所有项目业主再购房,可获99折;时代旗下所有项目业主推荐购房,新老业主均获3个月管理费。[楼盘详情]
翠屏领东天河   翠屏领东天河
最新动态:翠屏领东天河推61㎡的一房至113㎡的舒适三房,折后均价13000元/㎡,带2000元/㎡的装修。[楼盘详情]
  祈福生活无限 祈福生活无限
最新动态:祈福生活无限目前在售为56—137㎡“双景观”全江景单位,带3000元/㎡装修,涵括两房至四房,一线临2000亩滨江水景,视野无遮无档[楼盘详情]
海伦春天   海伦春天
最新动态:海伦春天现推户型面积为70-120㎡的二房和三房,均价6800元/㎡,带1500元/㎡的装修。此外,在售面积为240㎡的别墅,毛坯单价为12000-15000元/㎡。[楼盘详情]

广州烂尾楼盘抢滩上市

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烂尾楼

  广州烂尾楼盘抢滩上市

  2004年,广州出台“整治‘烂尾楼’实施方案”,对广州在册的57宗“烂尾楼”实施优惠政策。据市国土房管局统计,广州57个“烂尾楼”已有九成盘活,并力争在今年亚运会前使全部项目盘活。

  今年以来,推货的烂尾楼就包括万科天河御品、芒果公寓、麓湖御景、名门越秀等等,此外,世纪烂尾楼“京隆阁”变身御江苑,烂尾地东方文德广场也将于今年三季度上市,这些项目大多都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块,当初遭遇房地产市场滑坡,导致开发商破产、缺乏建设资金、涉及经济纠纷,但很多处于市中心位置,地段好配套成熟,因此不少项目盘活后的价格也不低。

  除了注意使用年限和多年前的户型设计是否适合外,目前在售的“烂尾楼”需要符合两种情况:一是办理预售证,通过阳光家缘网签进行的商品房预售;二是项目已办理大确权。这两种情况都可以在阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)查实楼盘产权情况。

  名门越秀 名门越秀
最新动态:名门越秀在售75-85㎡的两房,117-121㎡的三房,价格18000-21000元/㎡,带3800元/㎡装修。[楼盘详情]
麓湖御景   麓湖御景
最新动态:麓湖御景现推89-147㎡的两房到四房,价格16000-18000元/㎡,带3500元/㎡装修。[楼盘详情]
  芒果公寓 芒果公寓
最新动态:16-60㎡不等的层高3.8米复式单元,共有19种户型,并附带简单装修,复式两房总价低至20万起,复式三房低至30万。[楼盘详情]
御江苑   御江苑
最新动态:御江苑预计今年内10月份上市,主推80-200㎡两房到四房单位,带装修,目前售价未定。项目前身为世纪烂尾楼“京隆阁”。[楼盘详情]

打折促销成行成市 一个比一个降得狠

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 打折促销成行成市 一个比一个降得狠

楼市新政施行两个月来,广州楼市僵持局面终于被打破,近日随着郊区数个指标性楼盘大幅降价优惠,广州楼市的火药味浓厚起来。记者近日在多个区域踩盘发现,事隔一年后金沙洲重新出现八字头的价格,东部板块多个楼盘打折幅度达到8折至9折,新开楼盘的实际销售价普遍比之前的放风价大幅下降,价格大战一触即发。

对于目前广州多个楼盘在区域内掀起价格攻势,有业内人士认为,郊区盘先降是必然的,因为这些楼盘普遍供应量多,销售压力大,适合购买的人群比较分散。中心城区可供刚性需求买家挑选的产品不多,所以感受销售压力相对滞后。此外,对刚性需求的买家来说,不妨多关注降价明显的郊区盘。因为楼市可能会有一个缓慢的、持续较久的下行周期,短时间内自然反弹几乎不可能。但现在楼价还比较高,金沙洲、东部等板块已经形成价格战,无法轻言抄底。


优惠促销
  碧桂园凤凰城 碧桂园凤凰城
最新动态:凤凰城团购5-10套享94折,11-15套享93折,16-20套享92折,21-25套享91折,26-30套享9折。“右里”地铁young房6500元/㎡,以团购最低9折计算,相当于单价降650元。[楼盘详情]
恒大御景半岛   恒大御景半岛
最新动态:恒大御景半岛推户型面积为128㎡、142㎡的三房和179㎡的四房,折后售价11800元/㎡起,随楼附送3000元/㎡豪华装修。此外,现购房可享受85折优惠。[楼盘详情]
  中海清澜水境 中海清澜水境
最新动态:中海清澜水境新推出C2栋单位,为一梯四户,包括四房二卫及三房两卫的户型,其中部分单位带入户花园及工人房,价格8500-11000元/㎡。[楼盘详情]
岭南新世界   岭南新世界
最新动态:岭南新世界推85-100㎡百变花园新品楼王,价格14000元/㎡,带精装修,可享受93折后再99折,并可以在总价上减去10万元的购房款。[楼盘详情]

拆迁成本高 广州旧城改造助推房价

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旧城改造

  拆迁成本高 广州旧城改造助推房价

  广州的旧城改造全面深入,广州杨箕村、陈家祠等旧改项目的赔偿方案陆续出炉,赔偿标准从13000元/㎡逐步升级到16000元/㎡,如今广州海珠区某村旧改赔偿的要价更高达20000元/㎡。

  在光怪陆离的摩天楼宇中,一些格格不入、陈旧不堪的楼群矗立在其中,这就是广州的城中村。随着广州市政府“三旧”改造的推进,这些鲜明的烙印将会一点点褪去。

  荔湾区的龙津旧城地块,拆迁面积高达18万平方米,涉及拆迁人数达3000多户村民,是广州最大的城中村改造项目之一。根据《荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案(征询意见稿)》,拆迁改造的方案选取的是异地安置和货币补偿。其中私宅补偿最高可达16000元/㎡,创下广州旧城改造项目的新高。

  有业内人士表示,政府和开发商若付出很高的补偿代价,那么最终开发商会用更高的价格来掩盖高成本,最终转嫁到大众身上。但是对于开发商来说,过高的成本无疑会增加后市的风险。拆迁的赔偿方案都是双方商定的,若在价格上坚持的话,开发商将会放慢开发速度,这是政府不愿看到的状态。

  逸翠湾 逸翠湾
最新动态:逸翠湾推A4栋楼王,户型面积为约102㎡的两房,约208-228㎡的四房,带豪华装修,预计售价27000-28000元/㎡,最便宜的单位24000元/㎡。[楼盘详情]
万科金域华府   万科金域华府
最新动态:万科金域华府现推70多㎡的两房,110-130㎡的三房四房,150㎡的五房,带精装修均价23000元/㎡。[楼盘详情]
  美荔尚筑 美荔尚筑
最新动态:美荔尚筑现推78㎡和84㎡的两房、123-132㎡的三房、143㎡和163㎡的四房,均价22000元/㎡,带3600元/㎡装修。此外,一次性付款可获95折,商业按揭97折。[楼盘详情]
宏新华庭   宏新华庭
最新动态:宏新华庭推79-136平方米的二房到四房,现有88折优惠,折后均价20000元/㎡,准现楼发售。[楼盘详情]
专题策划:新房组 编辑:吕颖雅      
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