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买房莫急,楼市恐将大变!

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4月14日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 4月17日,房地产业竟又迎来了“新国10条”,震动全国。市场的反应是最真实最强烈的:有人漏夜赶合同,有人挞订想退房,有开发商连夜开会谋出路。然而,震动归震动,不光评论界大把声音认为,此番调控顶多暂时让楼市冷静,以安抚民心,不会重创房地产业,就连最期盼房价下降的百姓也因太多次“狼来了”,而对此次调控缺乏信心。 [我来说两句]

PK1:中央是否决意重压楼市?

我相信中央这次决心很大! 不相信中央决心打压房地产!


房企副总图腾镜



易居综合研究部长杨红旭

政策横刀砍向楼市

 政策横刀砍向楼市的真正用意,不是为降低银行风险,而是控制更多的买家涌向楼市,改变楼市爆棚的现状。新政犹如持有一把锋利的尖刀,有力的刺进了楼市心脏,从而使得楼市由旺变淡,逼宫房价迫降。[详细]

要相信中央的决心之大

  距1月的国11条才3个月就开启新一轮调控,间隔时间之短历史罕见,说明中央决心之大。我认为接下来还会被相关部委细化落实。如果如此严厉的政策都不能稳住房价,还会有更多更严厉的政策出台,直到房价环比增幅不再扩大,转而持续收窄,并达到不涨。[详细]

  


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新国十条可能是花拳绣腿
   此次通知有人称为“新国十条”。说明什么?说明政策还是不够系统、不具操作性!笔者认为,对于“二套房首付5成”为主要内容的新政是重拳还是花拳?还远不到下结论的时候!因为上有政策、下有对策,地方、银行根本不可能严格执行![详细]

本轮调控没解决根本问题

  提高房贷确实是好手段,对房价的打压肯定会取得一定效果,但这个办法没有解决根本问题。大面积提高首付比率只是巧妙的转移了大众的视线,一些根本性的制度诸如土地垄断、城乡二元结构、福利保障制度的腐化等问题都被忽视了,这才最可怕。[详细]


高级经济师顾海波


媒体人徽湖

PK2:房地产业会否从此走向凋零?

地产业将走向萎缩 地产业扔将继续强大


房企副总图腾镜



地产评论员邓浩志

楼市将被打入地狱

  新国10条恰如威力巨大的原子弹狂轰着慌张不已的楼市。新政第一次提出房价关系到社会的稳定,已经上升到政治的高度。新政实施起来,地产将受到前所未有的高强力度的深度调控,预计在政策执行期间,地产必须经历“十面埋伏”的惨痛。[详细]

地产业将走向萎缩


这次新政是自有房地产信贷以来最猛烈的调控。房地产出现阶段性萎缩,房价触顶下行已成业界普遍的共识。也有人称,此次调控力度过猛,可能错杀部分改善型的需求。我认为,此次猛药可能产生的副作用可暂时不考虑,可视具体情况微调。[详细]

 

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这次遏制高房价只是暂时的

  只要楼市供不应求的状况得不到根本改变,房价上涨的总趋势就不可能变。这两套组合拳主要是从遏制需求的角度入手,在扩大供给方面并没有新办法。这也决定了此次调控的效果只能是暂时的。房价的再次疯狂仍然难以避免。[详细]


不会重蹈08年惨淡行情

  谁都怕经济反复起来,因此在调了两次准备金后,央行不敢再调了,更不用说加息了。一旦信贷收紧,房地产市场回调,吃土地饭碗的地方政府就会急火攻心,因为太多的项目需要从土地里面挖出钱来维持,太多的人需要房地产来供养。[详细]


知名媒体评论员盛大林


春之声董事长朱大鸣

PK3:这次房价会降吗?

房价铁定跌 房价跌不了


世联地产策划总监李宗苗



经济学博士,律师马光远

怎么涨上来的将怎么跌下去

  不仅一线城市成交量将下跌,二三四线城市也无法幸免。成交量大跌后房价也将暴跌。本轮房价从坚挺到下跌的时间乐观估计是3个月,我认为可能要到11、12月开发商赶会计年度时才会有实际松动,也就是说,从一个两个开发商降价求售,到大规模跳水,大约在冬季。[详细]

房价最保守估计将下跌30%


  相信没哪个地方诸侯愿做陈良宇式的牺牲,GDP虽然好比官帽小多了。由于信贷和税收明显的取杠杆效应,未来接盘者的接盘能力几乎被废,房价最保守估计将下跌30%,房价拐点应该很快会到来。买房居住者终于可以坐等价格着陆了。[详细]

 

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新政仍难抑制高房价
  据我所知,某些楼盘投机者都是机构投资者与开发商联手,在40%的基础上加到50%,对于一套200万的房子,成本增加20万,对于掌控着楼盘价格的机构投资者而言,房贷增加10%的量有什么意义?本次央行再次提高首付,会重复05年、07年、09年的房市现象。[详细]


调控无诚意 房市会再涨

  抑制正常的、合法的消费是非法的。提高首付,降低了置业者的资者杠杆率,但50%的预付款,还是可以撬起50%的融资,对于资金实力强的投资者,这也没啥,哪怕是全额现款,投资行为,还是可以照常进行,只要这个市场永远有一股从下面冲上来的购买力,投资就会一直持续下去。[详细]


媒体人他山


地产评论员张弓长

支招:今年何时出手买房合适?

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作者:任远
观点:现在买入,就是股市6124点接盘 ——任远

  解析:莫急,楼市上涨动力已经大减,看看形势再做决定,如果接下来地王不再出现、住房保有税继续研究出台,那么,现在买房无疑是07年股市6124点的时候杀入,届时,后会吃亏的只会是自己,关于政策的末班车最好不要搭乘,否则,可能将自己载入一个无人之地,再被饿狼扑食![详细]
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作者:戴欣明
观点:调控成首次置业者最后良机,不买政策账将后悔---戴欣明

  解析:我希望,那些真正想买房的人,在这样的时期理性置业,期望商品房的价格大幅度下跌是不现实,特别是国家在加大保障性 住房的同时,有意分流了一些中低收入人群的置业需求,这样商品房会逐渐成为富人的游戏,短期的下跌势必会引来进一步 的上涨。最终大陆的房地产市场形成像香港看齐之势,因为目前的政策套路明显有把大陆楼市搞成香港楼市那样的格局。[详细]
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作者:冷风
观点:如果是刚需阶层,就别管什么房价走势---冷风

  解析:要对真正的刚需(不买房就找不到幸福感,就没有办法居住)购房者讲一句:毕竟,房子正在奢侈化,反正你是自住,管他是否学区房、是否中央商务区,是否具有升值潜力,是否环境优美?别没事干给自己找堵,如果攒的首付了,就去买二手房 ,而且一定要是90㎡以下的那种![详细]
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房价要降了吗?大家都说说

  地产圈有人说,中央选了4月14日出台重磅政策,乃是要房地产业“死一死”。梳理地产圈人士的观点,这次不少人士感觉到了政策带来的寒凉,可以说是许久以来都不曾有过的。
  想问普通网友,你是刚需阶层吗?这几天的楼市杀手锏令你看到希望了吗?如果房价真降30%,你会买房吗?
看完专题,我有话想说:
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