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君华2.15亿拍得南华西地块

 

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限价房用地"变性"再卖 政府多收1.8亿

  • 花都107国道D地块以及番禺滨江大道北侧、规划光明南路东侧地块以前是限价房用地,此次拍卖均由雅居乐夺得,这意味着政府在这两块土地上增收接近1.8亿元。

南华西地块大热倒灶 楼面地价4652元/平

  • 广州迎来今年以来最大的土地出让潮,最终结果出乎意料,受关注的南华西地块仅经过7轮角逐便由君华集团以2.15亿元,热度远低于市场预期。

最新报道

 

宅地拍卖信息

地块
性质
面积(平米)
建筑面积(平米)
起价(万)

海珠区南华西地块

居住用地

18487

46218

13300

黄埔区大沙镇地块

居住用地

113284

102424

9427

花都区 107 国道D地块

商品住宅

57059

≤123180

15180

番禺中心城区南区规划滨江大道地块

商品住宅

103825

≤134607

37400

  时间:8月18日
  地址:广州市房地产交易登记中心
  欲了解更详细信息请进>>

专家观点

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合富首席分析师黎文江
黎文江:南华西地块算不上海珠地王
之前热炒的南华西危房改造地块并没有出现预期的火爆竞拍。因为热炒这块地的是媒体而不是发展商,所以出现这种情况是比较正常的,而且成交价也是很合理的。因为南华西危房改造地块只能算是小地块,很多地产巨头也不会太关注该地块,所以本次的拍卖显得波澜不惊。按其成交地价来看,以后的售价也只会在15000元/平米~18000元/平米,从这个方面来看,南华西危房改造地块作为海珠地王之说有点牵强之嫌了。
中原地产总经理黄韬
黄韬:海珠地块成交价预料之中 市场趋向理性
本次南华西地块2.15亿元的总价是比较合理的。从地块的性价比来看,本次南华西地块与广州益丰搪瓷厂地块是相差无几的,甚至稍比广州搪瓷厂地块还要便宜一点。因此南华西地块还算不上海珠区地王。价钱在预料之内,未来产品售价估计15000元/平米是比较理性的。
同创卓越总经理赵卓文
赵卓文:乐观谨慎看待今后房地产市场
纵观本次的拍卖,虽然前夕的网上竞投显得比较冷清,但是并不影响拍卖现场的热闹状况。由此而见,前夕的网上竞投并不能作准。本次收到关注的海珠南华西地块成交价还是令市场和外界感到满意的。虽然4652元/平米这个地价,比以往的要稍低,但整个市场走向理性还是一个不可逆转的势头。我个人对于广州楼市在今后的一段时间之内,是抱着乐观和谨慎的态度。
满堂红高级研究主任肖文哓
肖文哓:两因素致发展商对海珠地块望而却步
本次的拍地,特别是受到外界关注的南华西危房改造地块的成交价格是相当合理的。但是不要以为这是很便宜的价格,因为发展商还要承担该片区回迁户的问题。这也是为什么像富力,保利等实力雄厚的发展商没有放出疯狂价格来竞投本次南华西地块的主要原因了。而且之前一系列广州地王的负面新闻让开发商有所胆怯,因此造成了他们拿地的底气也不足。

现场图片

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金沙洲五宗地块底价成交
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广州复建拿下金沙洲地块
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花都雅居乐竞买人频频举牌
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雅居乐夺下花都地块
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雅粤房地产拿下番禺地块
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恒翔地产代表举牌
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恒翔地产竞得黄埔地块
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48号竞买人君华集团代表
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君华集团拿下南华西地块
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新城市未成功拿地被追访
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四块宅地分析

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南华西地块破旧房屋基本拆除
海珠区南华西地块 详细价值分析
将于8月18日出让南华西危破房改造地块(一期),总建筑面积超过4.6万平方米,全部为住宅用途。这也是今年以来广州市出让的最大一块市中心靓地。业内预计,南华西地块有可能成为海珠区新“地王”。
可能成为海珠区新地王
此次出让的一期地块位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西地段,用地面积18487平方米,总建筑面积46218平方米,出让起始价1.33亿元,折合楼面地价2878元/平方米。
景泰花园二三期用地
黄埔区大沙镇地块 详细价值分析
广州将一幅黄埔区核心位置的住宅“巨无霸”地块挂牌出让,其占地面积达11万多平方米,是今年以来最大的一幅住宅用地。据悉,该地块位于黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段,即景泰花园二三期用地。
位于黄埔区核心位置 宅地"巨无霸"

出让楼面地价仅920元/平方米,按此地价计算其开发成本仅三四千元/平方米。据了解,6月黄埔区一手楼均价为6680元/平方米;而黄埔花园售价在7500元—8000元/平方米。

番禺奥园限价房转为商品房
番禺中心城区南区地块 详细价值分析

番禺奥园限价房项目曾是番禺的首个限房价地块。地块总用地面积103825平方米,总建设用地面积为134607平方米,最后成交价格为3.74亿元,折合楼面地价2778元/平方米。该地块的最高房价限为5500元/平方米。

紧邻番禺“地王”

需要特别注意的是,该地块与番禺“地王”紧紧相邻,当时番禺地王的楼面地价6230元/平方米,比最高房价还高。

花都亨利限价房转为商品房
花都区107国道D地块 详细价值分析
花都亨利限价房项目位于花都107国道D地块,对面就是南方花卉市场,折合楼面地价1232元/平方米、最高房价3900元/平方米。总用地面积57059平方米,其中,可建设用地面积49272平方米。
专家预计会高出底价成交
“现在推地最合适不过了。开发商不会拿到地王,政府也不至于流拍。以比较合适的价格进入市场的话,有利于房地产市场的稳定发展。”黄韬表示。

2009年广州宅地拍卖数据库

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拍卖时间 地块名称 面积(平方米) 竞得者 成交价格 楼面地价 备注
2009年08月12日 东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段 用地面积:5057.55
建筑面积:28828.035
旭城实业发展有限公司 6060万   详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B 3702A 09 地块 用地面积:54854
建筑面积:≤153591
保利房地产(集团)股份有限公司 8.5亿 5534元/平 详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B3709B04 地块 用地面积:17207
建筑面积:≤30973
万科信诚房地产有限公司 1.4亿 4520元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1102 地块) 用地面积:11861
建筑面积:≤37006
广州市城市建设有限公司 2.7亿 7296元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1601 地块) 用地面积:15914
建筑面积:≤49652
广州市城市建设有限公司 3.55亿 7149元/平 详细
2009年06月23日 南沙进港大道09NJY-1地块 用地面积:47329
建筑面积:≤ 94658
广州南沙建设投资有限公司、广州南沙置业有限公司 9416万 995元/平 详细
2009年06月10日 珠江新城D8-2地块 用地面积:6349
建筑面积:≤22514
广州市城市建设有限公司 3.45亿 15324元/平 详细
2009年05月26日 海珠江南大道中益丰搪瓷厂地块 用地面积:8579
建筑面积:53809
广东佳兆业房地产开发有限公司 3.18亿 5910元/平 详细

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策划:网易房产新闻组 编辑:江小a
    
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