网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

亚运城

更多房产专题

广州亚运城底价165亿挂牌出让

亚运城项目基本情况:亚运城项目用地位于广州新城的东北部,规划总用地面积2639520平方米 ,地上总建筑面积为438万平方米。
已建成物业:亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米,已建成物业将于亚运会召开前投入使用。
出让标的基本情况:亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。
挂牌起始价:165亿元
现场竞价时间:2009年12月22日15时
<<欲了解更详细信息请进

开发商独家回应

更多

现场图片

更多
7号富力代表举牌
7号富力代表举牌
签约仪式
签约仪式
主持人展示保密底价
主持人展示保密底价
富力与雅居乐代表接受采访
富力与雅居乐代表接受采访
成交价255亿
成交价255亿
拍卖现场
拍卖现场
拍卖底价165亿元
拍卖底价165亿元
拍卖吸引近百家媒体强烈关注
拍卖吸引近百家媒体强烈关注
富力雅居乐碧桂园代表接受采访
富力雅居乐碧桂园代表接受采访
富力联合体代表接受采访
富力联合体代表接受采访
富力联合体代表举牌
富力联合体代表举牌
富力地产代表朱荣斌
富力地产代表朱荣斌
保利联合体代表举牌
保利联合体代表举牌
亚运城规划资料
亚运城规划资料
亚运城拍卖 媒体强烈关注
亚运城拍卖 媒体强烈关注
媒体强烈关注
媒体强烈关注
88号保利代表举牌
88号保利代表举牌
7号富力联合体举牌
7号富力联合体举牌
7号富力代表举牌竞价
7号富力代表举牌竞价
6号竞拍人中信地产
6号竞拍人中信地产

专家解析

合富首席分析师黎文江
黎文江:民企勇夺亚运城是民进国退
12月22日下午,富力联合体以255亿元的总价夺得亚运城项目,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示:这次的土地拍卖是“民进国退”,民企能参与亚运城的开发与建设,非常了不起。
中原地产总经理黄韬
黄韬:冷静看待民企主导下的地王发展
中原地产总经理黄韬接受了网易房产记者采访,“民企爆冷赢下世纪大拍卖,这令人感到十分意外。成交价是偏高直接导致投资企业的风险大增。”
知名房地产专家邓浩志
邓浩志:亚运城超级地王前景仍然可期
按255亿总价计算,扣除公建配套,亚运城楼面地价达到6286元/M2,预计住宅销售整体均价会在13000元以上,但就亚运城当前情况而言,能买10000元/M2已经非常不错了。
美联物业广州总监林劲松
林劲松:亚运板块成广州东南楼市风向标
美联物业广州总监林劲松接受了网易房产记者采访,“首先,这个成交价是属于偏高的。这也会迫使以后亚运城片区的物业的售价也会在一个高位成交,同时也应该会带动广州东南区域板块楼市的发展。毕竟亚运城就是这个区域的风向标。”
广州社科院科研处处长彭澎
彭澎:谨慎乐观看待亚运城发展
广州市社科院科研处处长彭澎接受了网易房产记者采访。“这次的成交价还是在很多人的意料之中的。在拍卖前,很多人都预计成交价大概是200亿到250亿。现在的成交价稍显疯狂,但不算太离谱,总体还是算理智的。”
知名房地产专家谢逸枫
谢逸枫:中国地王第一拍落槌 2010楼市或崩溃
“民企”字号联合体“杀退“国企”字号保利联合体,单号央企中信被吓倒了,不敢出手。结果导致“民企”字号联合体单挑“国企”字号保利联合体,取得胜利。

四家主体报名竞拍亚运城

更多
保利万科中海联合体
保利万科中海联合体胜出希望最大

保利不久前拿下琶洲地块致使资金实力受到很大影响,而万科一来最近频频拿地消耗了资金,二来一向求稳,亚运城165亿元底价对万科来说风险太大,因此才拉上中海结盟而行。

富力碧桂园雅居乐联合体
富力碧桂园雅居乐民企结盟对抗国企

“在国字号房企的包围下,富力、雅居乐和碧桂园等民企也只好结盟,才能与之抗衡。”地产营销策划专家谢逸枫分析认为。

中信地产
中信地产竞拍可能为上市做准备
地产营销策划专家谢逸枫分析认为,此次报名的房企除中信外都是上市企业,如果拿下亚运城438万平方米的土地,对这些公司的市值影响很大,而且拿下后还可以上市融资,因而引起多家一流房企逐鹿,“在广州市场隐身很久的中信地产中途杀出,可能想通过亚运城土地为其上市增加筹码。”
中海地产
中海地产或已放弃单独竞拍
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,也不要轻视“独立军”,特别是中海。中海有中国建筑为靠山,既作为“独立军”参战,又加入保利联合体,“双保险”显然是志在必得。

亚运城总体规划

更多
pic

规划理念

亚运村位置:广州番禺区石楼镇、石基镇地段
规划指标:总用地面积2737230平面米;计算容积率建筑面积:1102819平方米;绿地率:54.2%
规划风格:根据规划,亚运城在赛后将作为中高档居住社区物业投放市场。区内规划的体育馆和沙滩排球馆在亚运会期间将承担体操、台球、壁球、沙滩排球等项目的比赛和训练任务。
总体规划借鉴岭南传统生态居住格局,提出“生态簇团、择水而居”的理念,利用现有河网,以莲花湾为中心,沿水体布局商业、休闲及文化交流活动带。
pic 运动员村
居住区、国际区和公共区
运动员村位于亚运城的中部,为莲花湾以北地块。运动员村分为居住区、国际区和公共区三部分。运动员的居住区是运动员村的核心部分,位于两条南北走向的河涌之间,分为四个独立的组团。
pic 媒体村
可供10000人住宿

媒体村的首要功能是为约10000名媒体人员提供包括住宿、餐饮、休闲、娱乐等服务。规划方案把媒体村设置在既与对外交通联系紧密又远离运动员村的位置,其南面有轨道交通四号线、公交站场等公交设施。

pic 技术官员村
将独立设置制证中心
在亚运会期间技术官员居所为2800名技术官员提供包括住宿、餐饮、休闲娱乐等服务,将独立设置制证中心,并独立设置安检出入口和通道。
pic 岭南水乡民俗主题建筑
广州亚运城最大的亮点之一

在总面积达2.7平方公里的亚运城里凸显原汁原味的“岭南水乡”风格,成为广州亚运城最大的亮点之一。标志性岭南水乡建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑和水乡民俗风情街,凸显岭南文化元素。

亚运城拍卖土地基本情况

类别

地块编号

土地用途

用地面积

(平方米)

容积率

总建筑面积
(平方米)

挂牌起始价

(亿元)

增价幅度

( 亿元 )

竞买保证金
(亿元)

 

起拍楼面地价

人民币 港币

1

已建成物业

约 860000

165

0.1

20
25

 

3700元/平米

2

未开发用地

AGT0102

二类居住

39545

6.91

273202

3

AGT0113

商业

61034

2.39

146060

4

AGT0115

二类居住

26927

6.85

184438

5

AGT0212

二类居住

89628

6.95

622805.2

6

AGT0233

商业

22556

1.33

30098

7

AGT0236

商业

14561

2.16

31442

8

AGT0238

二类居住

17229

6.44

110903.6

9

AGT0244

二类居住

10651

6.48

69000

10

AGT0302

二类居住

34408

6.51

223969

11

AGT0306

二类居住

13276

6.51

86409.8

12

AGT0309

二类居住

76586

6.88

526811

13

AGT0314

二类居住

45071

6.68

301240

14

AGT0321

二类居住

68313

6.89

470439

15

AGT0324

二类居住

26121

6.74

176182.4

独家探访广州亚运城

更多
探访广州亚运城
探访广州亚运城
探访广州亚运城
探访广州亚运城
探访广州亚运城
探访广州亚运城
广州亚运城媒体村
广州亚运城媒体村
广州亚运城媒体村
广州亚运城媒体村
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村工程如火如荼进行中
广州亚运城运动员村工程如火如荼进行中
广州亚运城场馆一角
广州亚运城场馆一角
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村
媒体中心
媒体中心
广州亚运城媒体村
广州亚运城媒体村
广州亚运城运动员村
广州亚运城运动员村
广州亚运城媒体村
广州亚运城媒体村
广州亚运城场馆之一
广州亚运城场馆之一
广州亚运城医院工程
广州亚运城医院工程
人工河环绕亚运村
人工河环绕亚运村
探访广州亚运城
探访广州亚运城
人工河环绕亚运村
人工河环绕亚运村
媒体中心
媒体中心

亚运城价值几何?

更多
pic
亚运城样板房·客厅
地理位置

广州亚运城位于广州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸。驾车走南沙港快速到海珠区以及天河区东部,大约40分钟。[详细]

预估价1.3万/平方米

相关负责人称,亚运城共8000套房源入市。中小户型均价可能在1.3万/平方米,而大户型则可能达1.5万/平方米。[详细]

户型

媒体村住宅户型一律为90平方米以下的小户型;运动员村则是面积从90平方米到120平方米不等;技术官员村将会参照豪宅设计。[详细]

专家点评

“预计售价起码在万元/平米以上”,黎文江认为,以自主角度来看,亚运城卖万元的确有点贵,但从投资角度来看,有升值空间。[详细]


样板房·客厅

样板房·客厅

样板房·厨房

样板房·卫生间

专家视点

亚运大潮下,广州房价走向何处?

更多
专家学者齐聚网易房产论坛

韩世同和黎文江先生就主题展开热烈讨论

黎文江:明年政府有可能调控过高房价

  • 明年是否需要房地产来保八呢,这就不一定了,这时候政府就会密切的重视房地产房价是否还这样升高得太快,如果升高太快的情况下,政府就会采取措施宏观调控。

韩世同:目前房价处于高位 投资空间不大

  • 现在的房价算是在高位了,高位依然有很好的投资回报和投资空间,这是有困难的,可能性也不是太大,短期内番禺的房价过15000元/平方米可能比较小,广州整体均价超过10000元/平方米可能性不是太大。

对话嘉宾

韩世同 寒桐投资顾问有限公司总经理

黎文江 合富辉煌首席分析师

严家森 网易房产主编

主持人:姜靖华 网易亚运主编

盛会必然推高房价?
 
pic
北京奥运推助房价作用不明显
陈真诚:由于一些企业作为或其他人为因素的作用和奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用,奥运概念,已经一度被过度炒作。[详细]
 
pic
上海世博催化豪宅和商业地产?
张宏伟:世博参展团的到来,势必增加对上海高档商品房市场的需求,使上海高档住宅市场未来几年内都将“欣欣向荣”![详细]
 
pic
六运变出新天河 九运变出新广州
老广州们常说:一个六运会,变出一个新天河;一个九运会,变出一个新广州;人们无比期待,亚运会,又会将广州的城市发展推到什么样的高度?[详细]

亚运城板块主要楼盘

更多

保利公馆2010

庄士映蝶蓝湾

东湖洲花园

金海岸花园

尚东尚筑

2009——地王之年

更多

全部新闻

更多
编辑:江小a 西瓜秧秧 麦劲 刘洋