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谁在“捂盘”?——揭秘“房荒”背后的阴谋

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2009年末,各地先后出现“规律性”房荒,是惯有的结构性矛盾周期性发作还是开发商在演绎运营伎俩?政府在其中又扮演了什么角色,乱象之下,谁制造了房荒假象?北京、上海、广州三地联手,网易房产深度调查揭示房荒背后的真实面目……

北京曝光19块闲置土地 8家房企暂停拿地资格

在这8家开发商中,大龙地产位列其中。国土局相关人士证实,大龙被暂停拿地资格的原因就是欠缴地价款。目前只是暂停了大龙的继续拿地资格,政府是否会收回该地块,还没有更新的处理意见。

李嘉诚上海合法囤地调查 土地储备可卖20年

上海公布了闲置地块的所属公司详细清单,上百家地产企业上榜,其中包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔。在上海地产圈内,和记黄埔与长江实业一直以开发速度缓慢而著称。

独家调查

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网友调查

·你是否同样遭遇过“一房难求”?
遭遇过
没有遭遇过
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·你认为“房荒”的主导者是谁?
开发商
政府
炒房客
购房者
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漫画

任志强:我不干“捂盘”这种傻事!
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·你相信任志强没有“捂盘”吗?
我信
我不信
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房荒现象背后的利益博弈链条

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房荒现象背后的利益博弈链条更多

“房荒”真相调查——人为操作空间有多大?

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北京——真假房荒 “捂盘”开发商到底赚了多少钱?
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市场供应严重不足,开发商谋利伎俩作祟
从今年8月份开始,北京一房难求的迹象开始显现,临近年底,几个代表性新盘开盘即遭抢购再次推高了购房者的恐慌心理,在虚虚实实的房荒背后,是市场供应严重不足和开发商的谋利伎俩在作祟。[详细]
“房荒”无解?
首都经济贸易大学城市经济系主任张跃庆表示,房荒问题必须从源头治理。远洋地产副总经理张耘认为,目前的“房荒”是不可持续的,将在明年年初缓解。高策董事长李国平则认为保障性住房才是解决房荒、平抑房价的关键。[详细]
捂盘典型:
中信城:原定8月开盘,12月仍未见动静
销售人员的解释是“因各种原因,预售证还没办理下来”。然而,该楼盘未取得预售证之前排号的客户已累计近5000名,二期项目认购30万元级别VIP金卡的客户近2000名,余下为10万元级别VIP金卡客户。[详细]
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华贸城:提前放号锁定市场
华贸城二期预计明年3月开盘,目前开始免费办理会员卡,销售员告诉记者,会员卡就是排号的凭证,而此前一期项目需要在指定银行存入5万元才能办理排号。购房者从售楼处根本问不出明确的开盘时间和价格。[详细]
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住建部与国土部联手鸣金 打击捂盘、囤地
11月中旬,住房和城乡建设部要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
国土部要求开发商在签订土地出让合同时,要写上竣工日期等要约,如果开发商闲置土地不开发,政府可以依约无偿收回土地,把开发商诉诸法律。
9月1日,国土资源部要求地方政府及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息,防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。
9月26日国土部对原来国务院处理闲置用地的众多政策中的执行配套措施进行了规定。
11月国土资源部下发限制用地项目增补说明,规定大城市推地时,单幅住宅用地不得超过20公顷。该政策意在打击开发商囤地意愿,通过减少项目规模加快项目开发力度。[详细]
可售套数
1-11月月均销售套数
预计消化时间
期房住宅
62409套
95613套
12500套
新房需要7-8个月
现房住宅
33204套
存量住宅
22649套
21636套
二手房仅需1个月
总计
118262套
34136套
3个半月
数据截至2009-12-9
数据来源:北京市房地产交易管理网 北京市统计局网站

独家:北京部分捂盘项目

项目名称
捂盘手段
捂盘时间
均价变动
捂盘房源数量
额外利润估算
中信城
提前排号、拖延开盘
4个月以上
约6000元
1200多套
8.64亿元+掌控10亿诚意金
新磁器
推迟办理销售许可证
6个月以上
1.3—1.5万元
371套
4.64亿元
上上城
提前排号、推迟开盘时间
5个月
约1300元
11000套
6.5亿+2亿诚意金
大成郡
提前排号、提高开盘价格
6个月
约7500元
149套
1.55亿元
永翌公馆
分期开盘、单双层卖
2个月以上
约2000元
156套
2400万元
融景城
提前排号、提高开盘价格
3个月以上
约13000元
626套
8362万元
远洋一方
提前排号、提高开盘价格
1个月
约2500元
548套
1.18亿元
悠唐中心
4年8次修改规划
4年
约29200元
198套
7.62亿元
北京尊府
开盘一次只放一套
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上海——房荒背后的真相:点名上海捂盘大户
开发商的捂盘手段越来越新奇
“社会和政府会要求项目达到可售标准就要出售,但开发商往往会以一些建材、物料之类准备不到位为由不开盘。”易居中国分析师薛建雄对记者表示,因工程建设方面的原因不开盘是开发商捂盘最惯用的一种手段。
“供求关系是否平衡要看市场环境,如果市场平稳或下滑的过程中,有减少供应的消息出来,对市场影响不会太大。但如果是市场过热的时候,这种消息就可能使市场更加疯狂。”薛建雄这样评论开发商借口“世博”捂盘的现象,“10月下半月之后市场又重新过热,如果此时再大炒世博停工概念,估计对房价会有新的刺激。”[详细]
“无房可买”还是“无房可卖”?
12月初,上海举行了年底前最后一次房展会。在房展会现场,网易房产记者询问了几乎所有到现场的售楼人员,得到的只有一个答案——明年2月才会推新盘。年底前,无房可买已经是一个事实。或许是出于对后市看好,近期开发商捂盘惜售现象愈发严重,手段也层出不穷,甚至有楼盘为了捂盘提出交30万办VIP卡才让看样板房的离奇条件。[详细]
捂盘典型:
城市一品苑:在市中心建了7年的项目
该项目最早的开工时间是2002年3月1日,建筑面积共25000平方米。在项目现场,记者看到该项目总共只有一栋公寓,楼盘的外立面刚刚显露“真容”,较低楼层处的脚手架还未拆除,建筑工人仍在忙碌地工作着。[详细]
城市一品苑外观
卢湾区第12街坊:5年的无名英雄
资料显示,该项目早在2004年3月就已经动工。但网易房产记者在现场看到,这个项目到目前几乎还是空地一片。截止目前,该项目离动工时间已经长达5年半,而该地块的拿地时间应该是2002年。[详细]
在建中的卢湾区12街坊

上海普通住宅总量

上海二手房挂牌数据

可售
已售
住宅
普通住宅
住宅套数
15494套
148960套
75620套
31005套
住宅面积
139万平方米
1321万平方米
913.94万平方米
221.80万平方米
数据来源:网上房地产(上海房地产交易中心官方网站)

独家:上海开工超过3年未开盘部分项目

  • 项目名称:城市一品苑
  • 板块:卢湾淮海路板块,开发商:上海城利房地产
  • 最早开工日期:2002-3-1,开盘时间:2009-11-30
  • 项目名称:中粮海景1号
  • 板块:浦东陆家嘴板块,开发商:上海鹏利置业
  • 最早开工日期:2003-3-3,开盘时间:2009-11-28
  • 项目名称:富林四季苑三期
  • 板块:闵行莘庄板块,开发商:上海富林房地产
  • 最早开工日期:2003-5-18,开盘时间:2009-12-1
  • 项目名称:时代欧洲公寓
  • 板块:闸北不夜城板块,开发商:上海瑞隆房地产
  • 最早开工日期:2003-6-1,开盘时间:2010-3-1
  • 项目名称:卢湾区第12街坊(小浜湾)
  • 板块:东方海外置业,开发商:上海城利房地产
  • 最早开工日期:2004-3-17,开盘时间:2010-11-1
  • 项目名称:御宫艺墅
  • 板块:青浦赵巷板块,开发商:上海祥逸置业
  • 最早开工日期:2005-2-1,开盘时间:2010-6-21
  • 项目名称:金球怡云花园
  • 板块:闵行华漕板块,开发商:上海金球房地产
  • 最早开工日期:2005-6-21,开盘时间:2009-11-30
  • 项目名称:建国西路68号
  • 板块:内徐汇板块,开发商:上海嘉兆房地产
  • 最早开工日期:2006-4-8,开盘时间:2009-12-31
  • 项目名称:均泰丽轩
  • 板块:静安北块,开发商:上海置安房地产
  • 最早开工日期:2006-7-28,开盘时间:2009-12-31
  • 项目名称:香港名都
  • 板块:黄浦豫园板块,开发商:上海新达利房地产
  • 最早开工日期:2006-10-30,开盘时间:2009-12-31
广州——“捂盘”都是货量少惹的祸
阳光家缘2009年12月7日数据
阳光家缘2009年12月7日数据
真相:“捂盘”是供求关系惹的祸?
房地产专家吴定金认为,楼价上涨的根本原因还是在供求关系上,如果广州楼市供应量持续走低,捂盘惜售将会对楼价的快速上涨起到推波助澜的作用。[详细]
土地出让有所减收
据广州市财政局局长张杰明介绍,广州市2008年国有土地使用权出让金减收105亿元,下降37.7%。受楼市低迷等因素影响,广州市土地市场2008年出让住宅用地不足20块。[详细]
广州目前存货不多
以11月成交量来算,目前存货最多仅支撑3个多月。从供应分布看,中心六区,特别是荔湾、越秀、海珠等老城区供应量最少,供应量最多是花都、增城等地,成交也最活跃。[详细]
揭露:
“捂盘”现象一:开盘时间一拖再拖
今年3月份开始,广州房价一路看涨,到了7、8月份,多数开发商已完成大部分销售任务,有些原先放出风声5.1开盘的项目,延迟到9、10月开盘,甚至到了年底还没有正式发售的迹象。[详细]
漫画:就不开盘
“捂盘”现象二:每次推货有所保留
除了延迟开盘时间,开发商“捂盘”的方式还有分批销售或者限量发售等。延迟开盘和分批少量推出的结果,促使不少新盘新货形成抢购的热烈场面。[详细]
漫画:等下一个楼盘或者下一期吧

广州八大难产楼盘名单

保利中辰广场
该盘原定在今年五一推出,后来逐月延期直到现在,销售人员称开盘时间还未确定。[详细]
嘉裕君玥公馆
从今年8月份开始,B座就一直处于“即将发售”状态,预售条件却迟迟不见推出。[详细]
凤乐雅轩
该项目早已封顶,从8月份正式面市到现在一直还没有开盘。[详细]
翰雅明轩
该盘曾放出消息说年中开盘,并且开始了前期登记,但开发商延迟了发售时间。[详细]
江南新苑
国庆已推一部分,本来11月份要推出下一期新货,但直到现在还没动静。[详细]
宏新华庭
主体工程已建好,但开盘时间却一再延迟。据销售人员透露,目前还没有拿预售证。[详细]
天河御品
几乎月月都出现在媒体的“本月开盘”名单里,却一直开不了盘。[详细]
光大榕誉
从8月份开始进行额外96折的优惠登记,直到现在还在登记中,迟迟不见开盘。[详细]

名博名嘴

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网易网友揭露“捂盘”现象

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网友最新观点
已有88人给出答案
  • ·二套房坚决不贷款!二手房买卖必须要满十年才能卖!提早一年处罚房产价格的百分之十!特殊情况的比如家里发生变故,填写申请表,可以经过法律程序解决!建立全国性的房屋买卖电子网络资料!包括户主的资料,家庭结构组成,拥有房产数,面积,位置等等!建立全国性的房屋买卖监督机制!有多余房产的国家不给登记!不承认其所有产权!国家强制没收!
  • ·很简单:一套房(按人均控制面积)优惠;二套房以上不许贷款;允许私人和单位建房!交通问题也解决了。
  • ·第二套房不能贷款,5年内不能出售,看他们怎么炒
  • ·房子建好是用来住的,所以房子空置是资源的浪费,是国家的罪人.对空置的房子,收高额资源浪费费用.房子可卖\可租就是不能空.空就罚,租金会降下来,房价也会降下来
  • ·二套房全款,停止按揭不就ok了
  • ·应该让开发商开发的土地一次性全部出售,不要让开发商分几期或者一栋一栋的出售,这样做他们叫把价格抬上来了啊。
  • ·大家都不买那样房价自然而然就下降了。但很多人需要自己有独立住房。也不能一棍子打死。既然限制投机那就头一套房子贷款等优惠不变。严格检查是否购买的是二套房。二套房必须要首付比例增加同时取消贷款优惠。三套房必须全款不提供贷款。拥有两套以上住房的要交物业税。物业税按照房租的钱就行了。让他自己租自己房子呗。呵呵。
  • ·赖:番禺市桥桥南街昊龙花园就有捂盘,12月推出的新盘,到12月5号就说买完,没提买,但是阳光家缘网站查他们只买出一套。
  • ·李经理:房价现在已高的远远超出,工薪阶级的购买能力,我们工作几十年也买不起一套房子!如果政府不干涉房价,我相信下一个金融危机将在中国发生!
  • ·小百姓:是伟大的伟大!
  • ·还真的不错
  • ·某些房地产开发商贪得无厌,他们或官商勾结,或拉拢腐蚀,有时也互相咬;为了膨胀的私欲,他们无所不用其极;西钓鱼台的某权贵开发商,竟然为了抬高他们的房价,利用关系将原本在航天桥设站的地铁10号线改线,将站挪到西钓鱼台小区门口,置公共交通拥挤于不顾,给广大上班族换车、乘车带来巨大不便。使百年大计的城市规划建设就像切弹糕一样切到他们家去了,广大纳税人的血汗钱就这样流进了他们的腰包。

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策划:网易房产  统筹:张媛媛  制作:吴烁