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土地拍卖

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广州楼市区域垄断形成 楼价只升不跌?

“广州已经出现了很明显的区域垄断趋势,未来3-5年,很可能形成多个寡头分别垄断多个区域的格局,并结成价格联盟”,一位当天参加了土地拍卖的开发商表示。

国企城建地产独霸大学城 40分钟刷新四地王

城建地产再度兵不血刃夺得大学城五地块,40分钟的竞拍过程四度刷新番禺区地王记录。

番禺大学城地块信息

出让时间
地块
性质
建筑面积(平米)
起价(万)
12月10日
DN0401
住宅
≤42114
16846
DN0402
住宅
≤30011
12004
DN0501
住宅
≤39056
15622
DS1202
住宅
≤48825
19530
DS1301
住宅
≤46563
18625

专家解析

资深房地产专家韩世同
韩世同:城建包揽不意外 大学城或将建限价房
对于城建包揽了全部的地块,韩世同并不感到意外,意外的是折合9000余元的楼面地价。他向记者表示,不明白城建为何这么看好这些地块,从目前情况来看,除非城建把开发周期拉长,让地块晒晒太阳。
中原地产总经理黄韬
黄韬:价格明显偏高 日后购房者未必买账
对于此次城建包揽了全部的地块,黄韬感到相当意外。他认为城建对于后市过于乐观,而折合9000余元的楼面地价明显是偏高的,超出理性的
中原地产市场部总监李粤湘
李粤湘:价格虚高存风险 城建可规模经营
对于9000余元的楼面地价,李粤湘认为是虚高的,并且存在一定的开发风险。但城建这9幅住宅用地可以进行规模经营,城建有这个实力,也有这个操盘能力去做豪宅。
满堂红地产研究部经理周峰
周峰:城建鲸吞5地块 学府地块未来看好
大学城其实是一个定位高端的教育区版块。这里主要针对学生,以及教师日常和出行的消费。有见及此,可以预见政府在未来对该区域会有政策方面的倾斜。”周峰向记者表示。

现场图片

11号竞拍者沙河实业举牌
11号竞拍者沙河实业举牌
16号竞拍者城峰置业举牌
16号竞拍者城峰置业举牌
68号竞拍者新玥房地产举牌
68号竞拍者新玥房地产举牌
98号竞拍者博通房地产举牌
98号竞拍者博通房地产举牌
参与竞拍的发展商
参与竞拍的发展商
城建代表举牌
城建代表举牌
城建代表在商议
城建代表在商议
城建代表签约
城建代表签约
拍卖标的
拍卖标的
拍卖现场
拍卖现场

城建地产拥9宅地 成大学城最大地主

广州大学城再推5幅住宅地 城建地产包揽

10月22日,广州国土房管局推出五幅位于番禺区大学城的居住用地。根据挂牌文件,这五幅用地的总用地面积为66208平方米,总建筑面积约20.7万平方米,挂牌总价8.3亿元,折合楼面地价4000元/平方米。 [详细]

所推地块可联动开发
DN0401、402、501地块位于大学城中心区北区,三幅用地相邻,可成片开发。DS1202、DS1301地块位于中心区南区,亦可联动开发。 [详细]
地块更加“方正好用”
这次推出的大学城地块更加“方正好用”,靓过此前城建地产拿下的两个“地王”,他预测,会引起开发商激烈的竞争,或将拍出新“地王”。 [详细]

城建地产已拍下的其他4幅地

出让地块临近华南理工大学
大学城DS1102地块
优点:大学园区,交通便利,靠近商业设施
缺点:教师新村对项目有影响,地块面积小,容积率高
占地面积:11861平方米 建筑面积:37006平方米 户型比例:没有限制
容积率:3.12 地价底价:1.3295亿元 楼面地价:3593元/平方米
楼价前瞻:1万元/平方米左右
 
地块附近有地铁站
大学城DS1601地块
优点:大学园区,交通便利,靠近商业设施
缺点:教师新村对项目有影响,地块面积小,容积率高
占地面积:15914平方米 建筑面积:49652平方米 户型比例:没有限制
容积率:3.12 地价底价:1.7828亿元 楼面地价:3591元/平方米
楼价前瞻:1万元/平方米左右
 
大学城DS1604宅地
大学城DS1604地块
大学城DS1604地块,用地面积10278平方米,总建筑面积32067平方米。起始价为1.2827亿元,折合楼面地价均为4000元/平方米。
要求配置200平方米文化室
DS1604地块还要求配置200平方米文化室,宜与社区居委会、老人服务站点等集中设置,内容包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等,主要供青少年和老年人活动。
大学城 DS1703 宅地
大学城 DS1703 地块
大学城DS1703地块占地8523平方米,总建筑面积26592平方米。起始价1.0637亿元,折合楼面地价为4000元/平方米。
预计将在6500元/平方米左右卖出

大学城位于小谷围上,因此小区停车位也很重要。机动车按1.0泊/100平方米建筑面积,非机动车按1.0泊/100平方米建筑面积。此次两幅大学城地块预计将在6500元/平方米左右卖出。

2009年广州宅地拍卖数据库

拍卖时间 地块名称 面积(平方米) 竞得者 成交价格 楼面地价 备注
2009年12月07日

萝岗镇LGPQ-A2-2地块

占地面积约6.3万平方米
总建筑面积达14万平方米
广州开发区工业发展集团有限公司 78559.1514万元 - 详细
2009年10月29日

科学城KXC-F 8-1-1地块

用地面积:306812㎡
建筑面积:613624㎡
雅居乐 43.41亿元 7074元/平方米 详细
2009年10月27日

天河区车陂路地段广氮地块

用地面积:69813㎡(可建设用地48789㎡)
建筑面积:161004㎡
中国石化 5.3986亿元 3353元/平方米 详细
2009年10月27日

花都区风神大道南地块

用地面积:232480㎡(可建设用地200895㎡)
建筑面积:272033㎡(居住用地)
保利 7.02亿 2315元/平方米 详细
2009年10月20日

琶洲4幅地块(部分为居住用地)

- 保利 1.42亿 136元/平(预计全部改造成本总计约44.7亿,综合楼面地价4714元/平方米) 详细
2009年09月20日

大学城DS1604地块

用地面积:10278
建筑面积:≤32067
越秀城建 2.23亿 6954元/平 详细
2009年09月20日

大学城DS1703地块

用地面积:8523
建筑面积:≤26592
越秀城建 2.04亿 7671元/平 详细
2009年08月28日

南沙09NJY-2商住用地块

用地面积:63726
建筑面积:≤159315
碧桂园 2.4亿 1506元/平 详细
2009年08月18日

番禺中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划光明南路东侧

用地面积:103825
建筑面积:≤134607
雅居乐 4.76亿 3536元/平 详细
2009年08月18日
花都区 107 国道 D 地块
用地面积:57059
建筑面积:≤123180
雅居乐 2.41亿 1956元/平 详细
2009年08月18日

黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段

用地面积:113284
建筑面积:102424
广东恒翔房地产 2.39亿元 2333元/平 详细
2009年08月18日

海珠区南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西

用地面积:18487
建筑面积:≤46218
君华集团 2.15亿 4652元/平 详细
2009年08月12日 东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段 用地面积:5057.55
建筑面积:28828.035
旭城实业发展有限公司 6060万   详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B 3702A 09 地块 用地面积:54854
建筑面积:≤153591
保利房地产(集团)股份有限公司 8.5亿 5534元/平 详细
2009年07月16日 白云区金沙洲 B3709B04 地块 用地面积:17207
建筑面积:≤30973
万科信诚房地产有限公司 1.4亿 4520元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1102 地块) 用地面积:11861
建筑面积:≤37006
广州市城市建设有限公司 2.7亿 7296元/平 详细
2009年07月16日 番禺区新造镇小谷围(大学城 DS1601 地块) 用地面积:15914
建筑面积:≤49652
广州市城市建设有限公司 3.55亿 7149元/平 详细
2009年06月23日 南沙进港大道09NJY-1地块 用地面积:47329
建筑面积:≤ 94658
广州南沙建设投资有限公司、广州南沙置业有限公司 9416万 995元/平 详细
2009年06月10日 珠江新城D8-2地块 用地面积:6349
建筑面积:≤22514
广州市城市建设有限公司 3.45亿 15324元/平 详细
2009年05月26日 海珠江南大道中益丰搪瓷厂地块 用地面积:8579
建筑面积:53809
广东佳兆业房地产开发有限公司 3.18亿 5910元/平 详细

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策划:网易房产新闻组 编辑:江小a