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二手房营业税新政出台 无法抑制高房价

不少市民纷纷表示,新政出台令人“如释重负”,毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微,显示出此番调控的“温度”仍很温和。

营业税"新政"出炉 意在刺激刚需抑制炒房

有中介行与按揭公司人士表示,此次营业税调整政策利好超预期,不仅降低了希望在二手房市场实现首次置业与改善性买家的购房成本,同时也在一定程度上提高投资投机的操作成本。

营业税政策细则:普通住房不满5年差额征收

自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

最新消息

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住房交易营业税

2008年12月29日,财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。此次将征免时限恢复到5年,就意味着普通住房要购买满5年之后,才能享受到免征营业税的优惠。
   二手房交易营业税率为房屋总价的5.5%。在优惠政策取消前,购买持有时间2年以上的房屋,可全额免征营业税。优惠政策取消后,购买购买持有期限2-5年、总价100万房屋,需缴纳营业税5.5万元。只有5年以上的免征。

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网易房产独家解析

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或带来一定负面影响

黎文江:首次置业者被"错杀"
首次置业者被"错杀"
黎文江认为,营业税优惠取消无疑将增加这些刚性需求的置业成本,“一手房买不起,次新房又太贵,这些刚性需求无疑是本次政策调整的‘错杀者’”。
 
朱欣苑:或助推一手房价上涨
或助推一手房价上涨
朱欣苑还表示,取消营业税优惠难免抑制明年二手房市场成交,但反而对一手住宅市场有利。“目前一手房二手房的差价并不大,如果加上营业税,那么两者的差价更小,极有可能引发二手购房者回流一手市场”。
 

其他业内人士解析

高策李国平:将抑制改善性需求
李国平认为,营业税征收期限恢复为5年对于明年楼市销售会有一定的抑制作用,但最大的影响是会抑制改善性需求。[详细]
中原蒋永华:市场过热 需政策降温
中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华认为,市场的过热已经引起了中央的注意,取消营业税优惠就是为了抑制楼价的过快上涨。[详细]
满堂红沈锐培:楼价上涨动力不足
满堂红市场研究部沈锐培表示,取消营业税优惠政策,意味着国家不会再用政策扶持房地产市场,未来楼价上涨的压力比较大。[详细]
我爱我家胡景辉:有可能会进一步推高房价
胡景辉认为,在冲击部分投机性购房的获利空间,但是从实际上来看,有可能会进一步推高房价,让房价升得更快。 [详细]
美联物业张大伟:二手房房价最高降20%
优惠政策的取消对如此大的市场份额无疑是个很大的打击,张大伟接受网易房产采访时表示,这会直接导致未来二手房房价的下降,预计降幅会在20%以内。 [详细]
链家总裁左晖:二手房交易量下降或超30%
左晖认为,明年二手房市场的交易量可能会下降30%左右,这还是一个比较保守的估计,但对于明年楼市不会产生太大影响。 [详细]

博客热议

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青忠贵:政策避重就轻 房价泡沫会更猛
营业税从来不是国内房地产调控政策发挥作用的重点,按揭贷款政策才是关键所在,所以在按揭贷款政策优惠不变的情况下,仅收紧营业税政策根本就是避重就轻,对房价的影响很小。[详细]
王泽金:营业税调整疑似抱薪救火
因为二手房供不应求,卖房者把税费再转嫁到买房者身上,势必会导致二手房的价格再进一步上涨。这样,抑制政策可能反而变成了抬升政策,最后结果就如抱薪救火一样。 [详细]
韩令国:营业税优惠政策终止难降房价
今后降房价的唯一途径,依旧是房地产泡沫破裂,也只有房地产泡沫破裂才能真正的降房价,此外无论是否发生通胀,只要当局没有收回流动性,房价依旧会处于上升通道。[详细]
杨红旭:明年楼市调控将“有保有压”
政策将“有保有压”,保的是合理的自住需求,压的是投机需求。开发商,不可盲目乐观;购房人,也别奢望房价大跌;地方政府,多为老百姓谋福祉,才是正理。 [详细]
龙斌:政策折腾 二手市场料无大碍
如果房子50万/套,那他要多掏2万7千5百元,不是个小数。这就是最大的影响:买二手楼要出更多的钱,用更贵的价格。这个政策调整,有可能推高二手楼市的实际的成交价。 [详细]
陈真诚:房地产营业税新政绵里藏针见血封喉
营业税新政策,虽然只是一个点式因素,但因为房地产“软调控”中柔中带刚,新政策绵里藏针,这个点式因素可能成为针点,对抑制高房价、挤压房地产泡沫来说,或将起到见血封喉的效果。 [详细]

近年调整营业税征收办法后的营业税征收比例

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年份

征收条件

营业税征收

普通住宅

非普通住宅

2005年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房2-5年

无税费

无税费

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2006年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房2-5年

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2009年

个人购买二手商品房不超过2年

(100万-60万)*5.5%=2.2万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房2-5年

无税费

(100万-60万)*5.5%=2.2万

个人购买二手商品房超过5年

无税费

2010年(优惠取消后)
个人购买二手商品房不超过2年
(100万-60万)*5.5%=2.2万
100万*5.5%=5.5万
个人购买二手商品房2-5年
个人购买二手商品房超过5年
无税费
(100万-60万)*5.5%=2.2万

房地产救市营业税优惠政策回顾

1、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
3、将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

优惠政策即将到期 二手交易火爆

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北京
 
北京二手房奇货可居 十几家买主"追抢"一套住宅

十几、二十组买房客户抢一套房子,这在当下北京二手(出售、出租)房市场已不足为奇。价格一路攀高的二手房如此抢手,缘于房源严重紧缺。另外,受房地产营业税优惠政策即将到期影响,3至5年的次新房成交量增幅较高。

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上海
 
11月上海二手房成交量超越历史纪录

临近岁末,受优惠政策到期刺激影响,11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。

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广州
 
广州二手楼买家年底恐慌入市 交易价格逐月新高

11月份中原地产成交均价为11180元/平方米,增幅为10%。11月份的买卖市场特点基本与10月份相似,担心优惠政策到期、年底的置业习惯依然是促进成交的两大动力,广州二手住宅主力六区中均有增长。

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二手房税费高 看看2010广州新盘新货吧

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江源半岛花园
江源半岛花园 吸引力:★★★★
最新动态:    江源半岛花园位于黄埔大道车陂水厂南侧。项目将于2010年春节面市,户型65-230㎡,包括平层、复式单位,主力户型为80-120㎡的两房、三房,价格待定。高层可望江景。地段新盘稀缺,具备一定的小区规模。
编辑点评:     小区离地铁四、五号线地铁交汇处车坡南站120米。。但周边配套欠缺,附近有化工厂,空气质量受影响。
翠屏领东天河
翠屏领东天河 吸引力:★★★★
最新动态:     明年年初正式开始发售。新产品为61-113㎡的二房和84-113㎡的三房,90%的单位带入户花园。项目总占地面积约2万平方米,由5栋小高层组成的低密度住宅小区,总建面积约5.2万平方米,绿化率超过30%。
编辑点评:     交通方便,推百变户型,适合首次置业者。生活配套比较少,周边较为杂乱。噪音烟尘较严重。
保利中辰广场
保利中辰广场 吸引力:★★★★★
最新动态:     项目位于天河岗地片区。据了解,大概是明年推出。主力户型为72-130㎡的一房至四房单位,货量大概400多套,目前该项目住宅已开放销售体验中心。周边配套齐全,有数家电脑城、商场和超市。
编辑点评:

临近有岗顶公车站与地铁站;户型设计合理,利用率较高。但临近马路,项目周边较杂乱。噪音烟尘较严重。

东方文德广场
东方文德广场 吸引力:★★★★
最新动态:

东方文德广场将于明年5月开盘。户型包括58-220m2的公寓和洋房。项目由五栋三十五层高塔楼组成,四栋是住宅,一栋是写字楼。负一层至裙楼五层为商业区。住宅共计四栋塔楼。

编辑点评:     据了解,项目地处黄金地段,有极好的商业投资价值。周边配套设施完善,人气旺盛。但临街面噪音较大。
龙光南沙项目
龙光南沙项目 吸引力:★★★
最新动态:     据了解,项目位于南沙区行政中心南侧 南沙精英阶层生态居住社区26.2万平米。未来南沙CBD核心区位,新都市高尚景观环境、多元户型组合生态居住社区。以东南亚风格的70~145平米的高档小高层洋房和200~300平米的联排别墅为主。
编辑点评:

项目位于区政府附近,新都市高尚景观环境、多元户型组合生态居住社区。离广州市区距离较远,交通相对不便。

东湖广场
东湖广场 吸引力:★★★★★
最新动态:

东湖广场占地面5500㎡是一栋综合楼,拥有两个塔楼,共30层,1-5层是商业部分,6-30层是住宅,以100-200多㎡的中大户型为主,目前开盘时间未定。东湖广场定位为中高档湖景住宅,主要客户为二三次置业人士。

编辑点评:     项目地处海印专业市场商圈,毗邻公交大沙头站和地铁六号线东湖站。项目周边的居住气氛十分浓郁。但项目周边多为旧体楼。项目档次很难再上一级。
明月星辉
元邦·明月星辉 吸引力:★★★★
最新动态:     项目与上下九步行街相距千米。目前项目已进行地上层建设。项目占地面积11023平方米,由4栋27层,1栋16层,1栋25层的塔楼组成,其中一至三层为商业,四层以上为住宅部分,地下两层为停车场。住宅部分以大户型单位为主,货量约500多套。
编辑点评:     地处上下九繁华商圈,临近地铁和公交总站,出行便利,生活购物方便。西关风情浓厚,充满岭南文化气息。周边集贸市场多,人流密集,人员结构复杂。
誉山国际
增城誉山国际 吸引力:★★★
最新动态:     项目位于增城,占地3000亩,规划有大型购物中心、五星级喜来登商务酒店及度假酒店、会展中心、科研总部基地、国际名校、高端会所等。项目将首推纯坡地别墅组团"悦·四季",该组团主要由250-360平方米的别墅组成,总货量约300套。
编辑点评:     项目规划为超大型社区,包括酒店、会展中心、购物城等。项目离增城中心区及广州市区较远,基本无公共交通可到达。

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策划:网易房产新闻组 编辑:江小a 新房支持:麦劲