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遏制高房价

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2009年底,几道调控令牌连发。然而,新政后的第一个小黄金周,北京、上海、广州几个主要城市的成交量应声而跌,但楼价并没有出现期望中的下降趋势,反而大幅上扬,新政似乎起到了适得其反的作用。你觉得,高房价能遏制住吗?

中央定调遏制高房价

温家宝强调了政府应该做的事情。他说,第一件事情就是要加大安居工程的建设力度,加快棚户区的改造。在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。
   第二,要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时,要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则,特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
  第三,要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格。  
  第四,要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。[详细]

小调查:2010年房价还会涨吗?

 
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温家宝的“四板斧”

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税收政策
 
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营业税不满5年差额征收

1月1日起,购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税。[详细]
 
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物业税模拟开征将推广全国

今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。 [详细]
 
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  你还有什么好点子?
网易北京网友:物业税也就是个借口,还不是收税嘛,百姓高兴个啥,这个东西最后还不是转移到买房人的身上了
网易辽宁沈阳网友:支持从第二套房产开始征收物业税,房产越多税越高才好![详细]
打击投机等
 
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二套房贷政策名存实亡
去年由于早早放光信贷额度而被迫停止放贷的商业银行,放贷业务也重新“开门”,而从执行层面的7折优惠、二套房贷也没有发生改变。 [详细]
 
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严打捂盘惜售和哄抬房价等
温家宝指出,要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。三地联手,网易房产深度调查揭示房荒背后的真实面目…… [详细]
 
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  你还有什么好点子?
网易陕西西安网友:建议规定竣工的硬性时间,超过这个时间的多少比例,给予严厉处罚,再有就是加强社会的监督,别指望职能部门能起到多大的作用!必须有群众和媒体参与。 [详细]
土地政策
 
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房企拿地首付不低于50%
分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。[详细]
 
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闲置费按地价收20%
对于已闲置满一年不满两年的,按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年、依法无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用。[详细]
 
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  你还有什么好点子?
网易火星网友:囤地就能导致房源减少,物依稀为贵,房价猛增,犹如一场足球,政府即是和房地产商一边的球员,又是裁判,为了赢得这场足球,能做到公正判罚自己的球员(地产商)吗?[详细]
保障房政策
 
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今年比去年增建三分之一保障房
进一步加大保障性住房建设,其开工建设的套(户)数比2009年增加三分之一,以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。[详细]
 
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限价房、安置房等增加一倍
安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍,以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。[详细]
 
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  你还有什么好点子?
网易北京网友:京沪地区月收入一万以内的家庭都应该买政策性住房,让那些钱多的发烧的人去炒房,市场与计划就可以兼顾了!! [详细]

全国各大城市楼市成交大跌 房价继续涨

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广州楼市成交惨淡 房价逆市大涨

据了解,元旦三天,广州楼市共成交371套住房,同比下降40%,日均成交套数只有元旦前一个周末的一半。二手市场的成交同样惨淡,有中介反映元旦的成交量环比下跌20%,部分高价板块的成交下跌幅度达40%。

作为新政后的首个小黄金周,广州楼价未见下跌反而逆市大涨,部分新盘楼价的上涨幅度超过20%,二手市场中的卖家也有不少动辄提价几千元/平方米。房价再一次以强硬的上涨姿态浇灭了众多消费者的购房热情。 [详细]

北京楼市成交大幅滑落 价格继续上涨
进入2010年以来,北京进入一种“观望”的气氛中。房市交易量骤降,房价却逆势上扬,专家认为政策信号不明是主因,市场陷入了和政策博弈的棋局之中。 [详细]
上海楼市成交量跌幅最大 房价反而上扬8%
对沪上的房产销售员来说,元旦这三天也许是最近几个月里最为清闲的几天。在成交量下挫的同时,成交价格却出现上扬。在调控政策预期下,商品住宅成交均价依然保持上涨势头,环比上涨了8.4%。 [详细]

房价逆市上涨 调控太过“温柔”?

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任志强 :房价将在调控中再次上涨
任志强在博客中指出,历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨,已给社会一个强烈的信号,房价将在此轮的调控中再次的上涨。[详细]
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官员/学者:2010年房价面临回调
国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清表示 ,进入房地产市场的资金将减少,而房价已上涨到历史最高点。信贷的减少和资金的转移,将使房价面临调整。 [详细]
pic 金岩石:打压楼市政策不会有实质性进展
我认为打压楼市的政策不会有实质性的进展,在投资驱动经济增长的模式中,把投资主体比喻为一次四人团队的接力赛 ,政府跑了第一棒,2010年必然要“淡出”,谁来接棒呢?后备队员只有房地产,制造业和其他投资。[详细]
pic 住建部官员:2010年房价会平稳
明年房价是涨还是跌?政府对楼市的政策,现在是不是风向转变的关键当口?王珏林说,房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳,说明我们的政策还缺乏力度,说明管理措施还需要加强。[详细]
pic 陈靖:遏制房价过快上涨恐怕只是一厢情愿
历史证明,中国房地产的调整,影响最大的是成交量,而不是价格,价格向下调整的周期很短。 [详细]
pic 朱大鸣:国务院发令箭 房价将倒退5年
会议发出的信号:继续鼓励合理的市场行为,打击投机性的行为,整体确保房地产市场健康发展。[详细]
pic 连平:调控不会使楼市衰落
交通银行首席经济学家连平昨日称,“目前出台的一些政策对抑制泡沫非常重要,但决不会使房地产衰落,中国的房地产明年还是会比较平稳”。 [详细]
pic 王智中:抑制到遏制 国务院动真格了
中国需要房地产做“救经济的功臣”,而不是“破坏经济的坏孩子”。炒房要听党史的话。[详细]

中央历次调控回顾

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国八条
国六条
国四条
时间
2005年4月28日
2006年5月17日
2009年12月14日
出处
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施” 国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》
国务院常务会议提出四条政策
政策基调
稳定房价
稳定房价
遏制房价过快上涨
措辞变化
比较单纯的关注房价问题
政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡,措施更为细致,问题针对性被强化,而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。 从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。
市场影响
房地产市场只出现了短暂的观望,但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨,房地产领域三大问题(大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱)没有得到根本解决。 政策被逐渐架空,高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。 被视为打压房地产市场重要信号,但是明年仍然会实行宽松的货币政策,加上目前市场存量等因素,业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。

网易网友讨论:房价能遏制住吗?

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网友最新观点
已有797人给出答案
  • ·任志强爹:妈的 买不起房子` 连媳妇都找不到了
  • ·任志强爹:够呛 `` 就应该不让拥有第二套房子``
  • ·我想说的就是,炒房的人,就是炒的房子的利润归国家,看炒还是炒不起来,比如第一次买房子为30万元,第二次卖出去40万,差额部分归国家。看他炒不炒
  • ·本年度最帥:听其言,观其行!
  • ·本年度最帥:听其言,观其行!
  • ·:只要政府确实像去做的话,我相信政府
  • ·YJJ:你相信太阳从西边出来,那么房价才会下跌,目前国加政策是忽悠百姓,
  • ·发布一个政策,任何住宅买如后二十年内不能出售.从2013年1月1日开始实施.那么这两年就等着房价降吧.
  • ·还土地以“承载民生”的根本属性,破除现行的明显违宪的“土地财政”制度——既然土地是国有,那就该把土地交易全额上缴中央国库,然后按地方政府的民生保障工程的立项并已开工建设的规模为比例参照,按比例以中央财政补贴的名义下发地方财政并监督执行。不做民生工程的一分钱也不给。
  • ·应该是三套、四套……免谈,二套还不算是炒房吧
  • ·:要让开发商吃点苦头……
  • ·:这个好像不行!

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统筹:家森 编辑:江小a 吴烁 张乐