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物业税

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物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税对打击楼市投资投机具有相当的效果,是炒房者最担心害怕的调控手段。在楼市炒作之风盛行的今天,物业税,离我们还有多远?

国税总局已提交物业税开征方案至两会

物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点,而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路,物业税将按照房屋面积,对超出基点面积的部分进行征收,基点面积内的部分免征。

物业税或在两会后推进 难改房价上涨趋势

一位接近于国税总局的税务专家透露,在“空转”试点之一的深圳,物业税税基评估技术标准的制定与评估系统的建立准备就绪,他更建议,物业税开征不该从某一试点城市开始,应全国试点地区甚至更大范围同时开征。

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征集物业税实施方案

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网易房产独家发布“物业税”最新动态

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物业税今年全国空转报道是假新闻 开征没有时间表

网易房产近日采访相关权威人士获悉,物业税目前没有具体的时间表,同时,物业税今年将在全国空转的报道失实。财政部财政科学研究所所长贾康接受网易房产采访时称:“很多问题目前难以解决,基本都是学院派的人在说,不具备权威性,目前物业税没有时间表。” [详细]

税务总局:物业税将交两会讨论
日前,有关“物业税”近期将开征的消息频频见诸各媒体。1月26日,网易房产独家从国家税务总局获悉,物业税的开征暂无时间表,而物业税相关议题将有望在全国“两会”期间进行讨论。网易房产同时还获悉,事实上目前所议论的“物业税”,在决策层对其名称也还有争议,将来即使开征类似税种还可能会更名,不一定叫“物业税”。 [详细]
“物业税”或将更名
与已经出台的政策相比,一直处于“研究”阶段的物业税,似乎更具有杀伤力。但是,就在1月26日,网易房产获悉,物业税政策短期内出台的可能性几乎为零。网易房产同时获悉,即便以后物业税可能开征,但也有望被更名。 [详细]
物业税或将在全国试点大范围开征

物业税”开征面临六大难题

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开征物业税 引来重复征税质疑
在中国现阶段,涉及房地产开发的税费共有53种,其中9项为“税”,剩下的44项全部是“费”,它们占据了房地产开发成本的30%-45%。已经有了这么多的税费种类,再来征收物业税,就将出现重复的情况。 [详细]
先取消土地出让金 才能征物业税?
按照物业税“一刀切”的特性,土地出让金与城镇土地使用税、土地增值税等一样,应该退出征收行列,或是分批逐年收取,不管最终采用哪一种方式,政府一次性收取的土地出让费用将大幅度减少。[详细]
住宅写字楼商铺 物业税应否一视同仁?
写字楼、商铺、车位等等,这些产品均有着自己与众不同的建筑特征,但用途都大致相同,即既可作为自用,也能够用来投资,具备双重属性。从这个角度来说,物业税的征收应该制定统一标准,也有利于推广实行。 [详细]
物业税征收 城市和农村是否统一标准?
作为独立税种,物业税在内容上可以针对不同房产制定不同税率,但征收标准是否应该城乡统一标准?这也是一个亟待解决的问题。[详细]
物业税高低 按房价收还是照面积算?
前一种为欧美国家所通用,房价越高所需要支付的税费就越多,但会导致购房成本的提升。后一种照顾到了购买小面积的首次置业者的,但无法体现高房价的一线城市与三线城市的差距。[详细]
缺乏登记、评估和法规 物业税如何收?
要想开征物业税,就必须先解决技术上的问题。首先它需要具备完善的物业登记制度,然而我们目前的登记制度还不够完善,其次得有科学的针对不动产的价格评估机制和会计制度。[详细]

中国“物业税”发展酝酿历程

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物业税”能抑制高房价吗?

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潘石屹:只有物业税才能降房价
潘石屹提出,只有实行物业税才能降房价。他表示,因为物业税直接增加了业主的持有成本,国外大多数城市都有物业税,物业税如何征收应有地方决定。 [详细]
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任志强:物业税并不是用于降低房价
当对所有住房实施物业税时,必然导致的是再交易的税费转移为房价的涨价因素,而对一手房的交易价格反而失去了抑制的作用。 [详细]
陈真诚:物业税将致命打击投机炒房
由于开征物业税后房价预期下降,而且增大了购买后的持有、使用成本及其可能带来的相关风险,再转手出售的价格也将下降。 [详细]
陈宝存:物业税开征与房价下降无关
以物业税开征影响投资投机性需求的政策本身一定会走向反面,成为增加普通消费需求购买成本的工具。 [详细]
叶建平:物业税将打击投机性购房
物业税是以土地及其附着物为课税对象的,把一次性土地出让金变成70年每年交付的“地租”,并由企业一次垫付改为直接由购房者每年上缴,换句话说,买房者“养房”成本大大提高,投机的可能性则大大降低。 [详细]
谢百三:开征物业税或使中国百万家庭妻离子散
假定政府规定第二套房必须征物业税,第三套更要征税,为了避税,为了给小孩留下房子,一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚,造成离异后的户均少于2-3套房。[详细]
杨红旭:物业税将抑制房价过快增长
笔者认为,长期而论,房价的波动性会因此而减小,尤其是对抑制房价过快增长有一定正面功效。短期来看,对购房者的心理影响重于实际影响,将会出现房价下跌的预期。 [详细]
周俊生:物业税治高房价是一厢情愿
物业税的开征只是增加了民众保有住房的开支,但民众不可能因为增加了这点开支而放弃住房需求。因此,物业税的开征只是增加了民众的住房负担,而不可能成为减轻住房负担的一个途径。[详细]

网易网友热议“物业税

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看多派
网易火星网友 [产能过剩]:
同一单元同样户型的两套房子,价格都是100万。我是第二套房征收1%物业税,每年一万块钱的物业税。如果你是第4套房征收4%物业税,每年4万块物业税。开征物业税以前,两套房都是租2000块,我把物业税加到房租里每月3000块,你把物业税加到房租里面是每个月6000块,蠢猪才租你的房子。
网易北京网友 ip:219.232.*.*:
强烈支持!
网易贵州六盘水网友 [鑫溢投资]:
不论是对第二套房或人均居住面积大于40平征物业税,指导思想是还房子于民生的安居属性,而不是投资和投机属性。政府只要愿意关注民生,以国家的强制力,办法总是比困难多。主要看政府是否愿意作为,愿意作为就能让房子回归居住的属性。
网易四川网友 [leien1]:
开征物业税是好事,但要看怎么征收.建议对个人或家庭第二套以上的房子征税,而且套数越多征得越高。
看空派
网易北京网友 [8747572]:
物业税也就是个借口,还不是收税嘛,百姓高兴个啥,这个东西最后还不是转移到买房人的身上了。 欧美收物业税人家是有明确的服务项目的,到我们这又变成了只是收税,呵呵
网易广西南宁网友 ip:116.252.*.*:
捞钱国际接轨,而且超越国际水平, 福利向非洲看齐,而且接近土著水平。
网易上海网友 ip:116.234.*.*:
物业税开征=房租上涨=房价上涨。 国家扒有房阶级的皮,有房阶级转嫁给无房阶级。最倒霉的还是无房阶级。到头来鼓的是国家的腰包,掏空的是无房阶级的腰包。
网易安徽安庆网友 ip:58.242.*.*:
物业税自是个国家收税的幌子,不就是找老百姓要钱吗,变相抢劫
网易浙江杭州网友 [aaaaa6848@126.com] :
收物业税,同抢劫没有两样。支持的只有贪官和傻子。
建言派
网易辽宁沈阳网友 ip:59.46.*.*:
强烈反对征收普通百姓仅有一处房产的物业税,支持从第二套房产开始征收物业税,房产越多税越高才好!
网易天津网友 ip:117.15.*.*:
同意开征,但是在登记调查环节要把关,合理规划税制结构,不要让老百姓为开发商和炒房者买单,使好的想法起不到作用
网易广东汕头网友 ip:121.11.*.*:
支持空置房高税赋,迫使人们在有需要时买房,空着就要高成本,看你还抄不抄?
网易内蒙古网友 ip:123.178.*.*:
强烈支持一个合理的、为贫苦大众服务的物业税!一个家庭人均住房面子低于30平方米的免征税,高于这个面子的份阶段征收。没高出一平方米加征一个百分点的税收。比如人均面积31平方米,交税额为1*价格*1%;人均面积32平方米,交税额为2*价格*2%。
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  • 我是别忽悠,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:明确两个观点:一、所谓的物业税有追溯力没有?1、有。那么请把我们买房的时候已经重复计税(物业税重复征收部分)部分还给我们。2、没有。那么请废除目前税制中与物业税重复的部分。然后随你怎么折腾。二、别拿物业税和打压房价说事。也别以为你是专家,明确告诉你,物业税打压不了房价,别引民众瞎起哄,增加老百姓的负担,卖了老百姓还让老百姓给你数钱,老百姓不傻。这两点你都说明白,别想蒙混过关。
  • 我是擦工非的比,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是干干
  • 我是一网友,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:上有政策下有对策,关键是我们小百姓没有安居之所
  • 我是啊啊,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:根据面积征税。
  • 我是123,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:真是科捐杂税如牛毛呀!
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  • 我是孙先生,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:土地不是私有的,开征物业税,法理不通。如果真要开,那就得土地私有。地是国家的,要征,也是国家交才对,我只是租了你的地,怎么就成了我要交税了?混帐逻辑!
  • 我是孙先生,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是:土地不是私有的,开征物业税,法理不通。如果真要开,那就得土地私有。地是国家的,要征,也是国家交才对,我只是租了你的地,怎么就成了我要交税了?混帐逻辑!
  • 我是中国公民,今日借网易房产一方宝地说出我的想法:我想要的物业税实施方案是物业税应和土地出让金彻底划分,以前交过土地出让金的不用交,或者20年后再交,现在交的话明显不合理。新开发的一律不用交土地出让金,才能使房价降下来,建成后按年计征物业税。
  • 放你吗的屁,开征物业税,主要是针对一户持有多套住宅的进行惩罚,你是有钱就能全部买下来吗?住房资源是属于全国人民的。粮食是你买的,但你浪费粮食,难道就不关别人的事了吗?

他山之石:世界各国/地区的“物业税

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美国
拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同,幅度在房产价值的1%~2%之间。
法国
政府采用土地年度税的形式征收不动产税。
澳大利亚
政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值,按0.3%~1%征收。
加拿大
政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等则有优惠。
日本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
奥地利
不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值1%缴税。如土地没有建造房屋,土地持有人根据评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
中国台湾
按物业税征收标准,144平方米以上的房源,每年收取税费约为房屋总价的0.8%~1.5%。
中国香港
物业税每年征收,按应评税值计算,如除租金外业主无其他收益,年租就是应评税值。若房产拥有人为法人团体,可申请将租金视为公司营业收业,免缴物业税而征利得税。目前物业税税率为15%。
新加坡
物业税是对所有房产征收的税种,包括政府福利房。自住房物业税率是4%,其他类型房物业税率是10%。

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统筹:家森 编辑:江小a