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住房保障

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1998年,中国“房改”启动,承诺城市80%以上家庭住上政府保障房,安居乐业的民生理想似乎有望实现。然而,2003年“房改”突然变奏,将住房供应体系的主体改为商品房,经适房被改为“具有保障性质的政策性商品住房”,仅有极少数低收入群体有资格申请。于是,大批民众成了“既买不起商品房,又没资格住进保障房”的夹心层,这些人,怎么办?

香港人买不起房可住公屋 我们该学习什么?

香港近50%的市民居住在政府保障型住宅中,难怪谈到住房问题,香港人概括得很简单:“没钱的找政府,有钱的进市场”。

施永青:政府肯承担 老百姓才有便宜的房子

中原地产主席施永青表示,国内要效仿香港维持高房价的格局而不影响民生,就必须要处理好商品房市场与保障房市场关系,商品房就由有钱人自己搞定,但保障房建设政府必须独力承担,老百姓才可能有便宜的房子住。

网易网友"许愿树"

住房保障
现有人许愿
虎年房价下跌

探访香港公屋 配套胜似豪宅

香港粉岭区某公屋区

香港这样一个寸土尺金之地,却被全世界公认为有效解决社会居住保障问题的典范。对于住房问题,香港人概括得很简单:“没钱的找政府,有钱的进市场。”

香港粉岭区某公屋区
屋村的汽车总站

当然,也并不是所有人都可以申请公屋的,按照香港政府规定,月收到在1.3万以下,家庭净资产不超过30万的家庭才有资格申请公屋。

屋村的汽车总站
红砖的是屋村商场和菜市场

普通香港家庭,从申请公屋到搬进去,一般需要2~3年时间,住进公屋后,只要没有严重违反公屋居住的规定,一般来说不会要求你搬走的,你可以一直住,住到你自己想搬出去为止。或是你的收入水平超出居住公屋的条件

红砖的是屋村商场和菜市场
公屋有公众人造球场

全港约50%的市民住在政府保障型住宅中。从上世纪50年代发展起来的香港公屋制度已被世界公认为有效保障居住的典范。

公屋有公众人造球场
附设的大大小小公园,近十个

香港30%的市民、200万人租住公屋(相当于扩大范围的廉租房),另有20%、100多万人购买了居屋(相当于出售的经济适用房),也就是说,全港约50%的市民住在政府保障型住宅中。

附设的大大小小公园,近十个
九龙观塘区名叫蓝田邨的政府公屋小区

这是一个在九龙观塘区叫蓝田邨的香港政府公屋小区,一个小区里面有四栋楼,每栋楼38层,每层20套房子,分为六种类型。

九龙观塘区名叫蓝田邨的政府公屋小区
蓝田邨走10分钟路就到地铁站

小区边上就是学校、商场、菜市场、巴士总站。走10分钟路就到地铁站,一路上全部都有行人专用通道可以走,上下坡地方都有手扶自动电梯。

蓝田邨走10分钟路就到地铁站
公屋附近配套齐备

楼下小区里儿童乐园、羽毛球场、小公园应有尽有,地方挺开阔的,小区边上就是学校、商场、菜市场、巴士总站。

公屋附近配套齐备
公屋室内干净整洁

每种类型大小与租金各不相同,从18平方米到40多平方米,根据申请的家庭人数的多少,分配不同大小的房子,比如2~3人住的,306尺,差不多29平方米,一个月租金1590港币,相当于香港一个普通打工仔月收入的10%。

公屋室内干净整洁
公屋小区环境优美

香港房屋署助理署长何丽嫦说,公屋的目标是解决不能负担私宅的低收入家庭住房问题,申请者轮候时间平均不会超过3年,我们承诺“只要有需要,就提供资助”。

公屋小区环境优美
任志强
香港一半人口住上"政府楼"

“在香港1/3人住公屋,1/6人住居屋,等于一半人住上了政府楼,你想想还能有多少住房问题?”面对记者,香港特区政府现任教育局局长、前任房屋及规划地政局局长孙明扬满脸笑容地反问。这种自豪感被传递到现任运输及房屋局局长郑汝桦的脸上,“公屋堪称香港社会稳定的最重要因素,而且在未来的5~10年内角色不会变。”

“没钱的找政府,有钱的进市场”
香港这样一个寸土尺金之地,却被全世界公认为有效解决社会居住保障问题的典范。总结其中“奥秘”,香港人概括得很简单:“没钱的找政府,有钱的进市场。”——不多不少,在香港政府出钱的保障性住房和房地产商品房刚好各占半壁江山。 [详细]
走进香港公屋,震惊了!
价格低廉:公屋租金相当于私宅的四分之一
何文田因为有山又可望海,如今也是香港豪宅地区,往往路的右边是公屋,左边就是豪宅。据了解,何文田一带的私宅很少有放租的,少量放租的也很贵,一套地铁附近的30平方米的住宅租金要12000港元/月,是公屋租金的4倍以上。 [详细]
交通便利:临近地铁、公交车站
她家也在双地铁线附近,其实跟我那天参观的居屋就在同一个站,也就是,既有去九龙的线、也有去港岛的线,无论去九龙还是去港岛,都是一两个站。从地铁去到她家,大约要走10分钟。这10分钟也并不难走,大部分时间都走在长廊里,不会被太阳晒着。 [详细]
环境优美:依山傍水 与豪宅为邻
“这里我最满意了,环境好、空气好,”玲姐领着记者参观1999年清拆重建后的何文田邨。依山而建的何文田邨分为三排,在进入小区的阶梯旁,不仅有幼儿园,还有设有棋牌桌的阴凉处,数位老人家正在这里搓开了两桌麻将。[详细]
配套完备:生活舒适方便
在房屋署人员的指点下,记者看到小区内配套十分齐全,不仅有诸多儿童游乐场所、羽毛球场、乒乓球台、老人中心、青少年中心、护理安老院、民政处、区议员办事处、立法会议员办事处、邮政局等等,甚至还有篮球场、排球场、健身设备等,更值得称道的是,在小区中心部位,是一个下沉式的露天剧场,“豪宅都不一定有这样的配套啊”。[详细]

香港公屋50年历程

保障房

第一阶段(1953年~1973年):这一阶段的特征是“廉租”,目的在“应急”。以安置灾民和极端贫困的家庭。

第二阶段(1973年~1977年):这一阶段是“有计划地建公屋”,期间成立了房委会,负责推行香港公营房屋计划。

第三阶段(1978年~2003年):政府先后推出了“居者有其屋”计划和“长远房屋发展策略”,租售并举。

目前为最新阶段:2003年1月,香港房委会推出新的置业资助贷款计划;2003年下半年,居屋等“可售”类的公屋政策被全面叫停;公屋政策每年都有新变化。[详细]

中国住房保障重大弊病:"夹心层"被抛弃

任志强
被抛弃的"夹心层":买不起商品房 没资格住保障房

这类人群既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间,成为了所谓的“夹心层”。“北京市至少有20%到30%的人群属于夹心阶层。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,如果算上占比约两成的低收入阶层,属于保障房范围内的中低收入群体占比将达到40%-60%。 [详细]

2009房价高涨 "夹心层"继续被扩大
2009年,全国各大城市房价普遍出现过快上涨的现象,让许多普通家庭难以承受。在房价日益趋高的重压下,住房“夹心层”也随之显现“被扩大”的趋势。 [详细]
管窥中国保障房种种不足:广州样本
价格不低:市民因经济窘迫弃购经适房 贫寒夫妻哭一晚
45个放弃经适房的家庭中,除了5个因各种原因联络不上,8个弃权之外,其余的要么是拿不出首期,要么是贷不到款,要么是轮到的时候没有了小单位,而大单位又支付不起。总而言之,十之八九还是因为经济困窘,买不起。 [详细]
交通不便:金沙洲交通陷“死局”
后来,人们等来了堪称经典的金沙洲大桥。这座传说中的重要桥梁,其过去和现在恰好是金沙洲交通困局的真实写照。“现在的金沙洲有点像之前只有一座洛溪桥过江时的番禺,交通配套设施的不完善是影响买家入市、楼价上升的最大障碍。”中原地产市场总监李粤湘告诉记者,当前金沙洲二手盘源的整体质素不高,各项建设又处于中途半端,致使市场暂时难有大的突破。 [详细]
配套不全:看病难、上学难、买菜贵、银行少
在金沙洲,没有一个购物中心或娱乐场所,买东西动辄要到市区去,广州的银行很少,要收异地取款费,很多人都要坐几个站到罗冲围去找银行。租户吴先生感慨:“觉得好像被遗弃了一样。”棠德花园是廉租房和解困房比较集中的的小区,但是小区附近的教育资源相对较少,小区里有棠德小学、职中,但没有普通中学。 [详细]
地段偏远:人大代表炮轰廉租房选址太偏
“东京、香港等地的廉租房就建在市区的地铁口。我们的廉租房不要老是建在同德围、什么围的地方,交通很不方便。”昨日,在全国人大代表视察保障性住房工作情况的汇报会上,全国人大代表、广汽集团总经理曾庆洪建议廉租房建设多考虑交通方便之地。 [详细]

中国住房保障任重道远

中国住房保障问题远未解决
  在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。
  中国住房保障有多种形式。村民在集体划分的“宅基地”上自行建房。市民则分类解决:高收入者面向市场购买商品住房;中低收入者购买经济适用住房或者购买“二限房”;最低收入者租住政府提供的廉租住房等。

专家解读:保障居民住房是政府应尽的责任

施永青
香港有不盈利、接受社会监督的“超级开发商”

据施永青介绍,香港房委会设立的使命十分明确,便是为基层家庭提供合适而有能力负担的居所,其负责范围涵盖建造、维护、资格审查到物业管理和社区卫生各个方面,可谓一个超级开发商,“但这个开发商不仅没有钱赚,而且还得接受社会监督,听取民意作出改进”。 [详细]

香港政府超低价、甚至无偿供应保障房土地
施永青笑言,建房子最大的成本是土地,尤其对于不赚钱的保障房,如何获得土地更是令人头疼,但在这点上,香港政府相当“大方”,许多公屋土地均是由政府无偿供应,即使是可以卖钱的居屋,香港政府往往是超低价出让,这与内地相比可谓大相径庭。 [详细]
施永青:政府肯承担 老百姓才有便宜的房子

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统筹:家森 编辑:江小a 记者:区家彦