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珠江新城地王

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2009年6月10日,广州本地国企城建地产以楼面地价15324元/平方米夺得珠江新城新地王。地王诞生之后,带动周边房价暴涨。近日,城建地产提出申请,拟将该地王的住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。业内人士质疑,如果拿了地块都可以申请改规划,那么制造地王的风险何在?以后开发商拿地王将更加肆无忌惮!

广州再曝CBD地块改规划 "烂尾"12年地价翻6倍

网易房产从规划局网站获悉,珠江新城L2地块申请调整规划由最高100米调整到208米,高度拔高一倍。更甚者,这块CBD黄金靓地由于历史原因“烂尾”接近12年,仅仅是翻了六倍的地价足够让开发商“赚翻”。

网易地产沙龙:地王改规划为高房价"火上加油"

针对珠江新城地王与科学称地王改规划的事情,网易地产沙龙栏目邀请了三位专家进行深入探讨,专家普遍认为,目前地王“改规划”依然存在不透明的地方,同时还会在一定程度上助涨房价。

广州规委回应:地王"改规划"是为改善城市景观

针对珠江新城地王申请改规划一事,网易房产连线广州市规划委,但相关人士却表示,该地块规划变动不会对周边居民造成影响,同时“高低错落”的排列也有利于改善城市景观。

最新消息

分析评论

地王出世 房价暴涨

  地王效应果真惊人。在珠江新城“地王”诞生的第一周,记者走访广州楼市发现,无论是一手房还是二手房,均是应声而涨。
  特别是珠江新城的房子成为直接的受益者,这边一手房开始吊起来卖,售楼小姐口口声声“不排除涨价的可能”;那边一套二手房涨个5万元10万元很平常。
  同时,买主被牵着鼻子走,由于担心房价上涨,出手反而更快。 [详细]

小调查

——地王改规划,合理吗?
  • A. 合理[票]
  • B. 不合理[票]

广州地王接二连三改规划谋暴利

暂时曝光名单
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科学城地王再改规划 拔高45米
科学城KXC-F8-1-1地块公布了规划设计条件调整前公示,计划将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米,建筑面积将扩大80%。 [详细]
 
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猎德改造项目整体拔高
2007年出让的珠江新城猎德项目也已在2009年实现了整体拔高,其中一栋建筑由150米大幅拔高到270米,几乎翻了一个个头。[详细]
 
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珠江新城地王 拔高50%
广州一国企开发商提出申请,将珠江新城地王D8-C3地块住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。 [详细]

案例:珠江新城天价地王“解套术”

珠江新城地王
开发商申请改规划 地王建楼“拔高”50%

2010年3月24日,广州市规划局的网站上出现了一则调整规划的公示,这块由广州本地国企以3.45亿拿下的珠江新城D8-C3地王已出规划图,并且提出申请,拟将住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。 [详细]

天价地王牟取更大利润
市建委人士向网易房产表示,但如果增加了50%的建筑面积,销售额将提升至10亿元,即使扣除土地等成本利润也可观多了,因此不少开发商均尝试通过改规划牟取更大利润。至于需不需要补地价,该建委人士表示需要看规划局的态度,但即使要补地价,其金额与巨大利润相比往往是“冰山一角”。 [详细]
珠江新城地王欲改规划 拔高50%
[质疑] 开发商拿"地王"的风险何在?
一、导致配套不足
对于项目配套必然会造成影响
一位市建委内部人士向网易房产私下表示,从施工角度来看,尽管调控建筑高度并不会产生安全问题,但对于项目配套例如车位等必然会造成影响。
二、违反游戏规则
与中央打击地王的精神相悖
黎文江认为,规划局不应该批准这种违反游戏规则的做法,如果项目需要修改规划,那么地块应该重新拿出来拍卖才是公平公正的。
三、满足个体私利
除非公共利益,否则不应随意更改规划
开发商之所以要改规划,过高的地价无疑是最主要原因。如果拿了地块都可以申请改规划,那以后开发商拿地王岂不是更加肆无忌惮?
[独家] 城建地产回应地王"改规划"
地王改规划
城建地产:改规划符合低碳建筑趋势

城建地产表示,为了充分考虑到居住的舒适度,公司申请拟将原项目建筑高度由100米调整为156米,设计着眼于调整层高,从而让项目在通风、采光、空间等方面更利于人居健康,符合发展绿色建筑、低碳建筑的趋势。 [详细]

容积率以及总建筑面积不变
城建地产还表示,项目的容积率以及总建筑面积等则严格按土地出让时原指标保持不变,现时项目调整高度的申请正处于公示、征集意见阶段,相信珠江新城D8-C3的面世将会引发广州住宅潮流的新风尚。 [详细]
[独家] 广州规划委:"地王改规划"为改善城市景观
地王改规划
回应:地王改规划为改善城市景观

规划委人员向网易房产表示,根据规划局调查结果显示,如果一个区域内多数大楼高度相似,那么整个城市景观便成为“一条线”似的,不太好看;相反,如果大楼设计呈现“高低错落”的排列,更有利于改善城市景观,此次D8-C3地块申请调整高度,一部分是出于这点考虑。 [详细]

坦承:开发商是出于商业利益提出申请
网易房产记者扮成周边住户连线广州市规划委工作人员,该工作人员表示,开发商之所以申请调整规划,是因为原规划设定的建筑高度“比较矮”,与其打造成为高端精品豪宅项目的定位不相符。 [详细]
暗示:地块改规划不在少数
该规划委人员向记者“暗示”,在珠江新城调整规划“增高”的项目不在小数,大名鼎鼎的东塔便是其中之一,但它们都没有对周边住户造成影响。 [详细]

专家学者热议“地王改规划”

地王改规划
地王“改规划”助涨高房价

著名地产营销专家谢逸枫还认为,地王频繁改规划正是推高房价的元凶之一。“像这块珠江新城地王,如果不更改规划增加产品附加值,很难卖到3、4万元/平方米,这会对开发商资金链带来压力。但调整规划后,绝对会对周边开发商楼盘有所影响,因为你高了,我就相对低了,在景观和气势有所压倒,这样一来会助涨周边房价上涨,也会成为房价上涨的推手之一。 [详细]

地方政府部门应提高民众公信力
彭澎最后还表示,凡是建筑大家认为会有官商勾结,这说明政府对民众的公信力还需要不断的改善,因此政府要与民众之间多做一些沟通工作,不仅规划部门要多做规划的宣传,开发商也应该把项目修改合理的地方主动去报道,主动去告诉公众。 [详细]
网易地产沙龙:地王改规划为高房价"火上加油" (文字实录)

博客论道

知名房地产专家邓浩志
邓浩志:"地王改规划"这个头不能开
这个协议调整的头绝不能开。开了头,合同便不严肃了。因为有了先例,所以日后所有开发商都可以在卖地后找政府谈判。同时,随意改动协议也是对当时参与竞拍的其他竞拍者的不公平,也是对对周边其他项目的不公。
知名房地产专家谢逸枫
谢逸枫:利益集团对公众权益的掠夺
政府不要为了发展一个区域或者满足一家企私利,随意的同意开发商申请要求改变规划。如果开发商拿了高价地块的地王们都可以随意申请改规划,不仅会制造出更多的地王,以后开发商拿地王将更加是无忌惮。

他山之石——北京驳回“央企地王改规划”申请

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央企背景方兴地产申请调整“广渠路15号”地王规划

方兴申请作出的调整内容则主要针对两个方面,一是在建筑规模不变的前提下,将“广渠门15号”项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高,分别从60米和80米的限高,调整至80米和100米。二是在用地面积不变的前提下,将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。

【结果】调整规划申请被驳回

截止2月8日,北京市规划委员会发布通告,朝阳区广渠路15号地项目修改规划条件的申请因未得到所有其他竞买人的同意,项目修改规划未获通过。

编辑:网易房产