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二套房贷政策

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投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手,而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

国务院:房价过高地区第三套房可停贷

地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

国务院要求遏制房价 称住房影响稳定(全文)

通知要求遏制房价过快上涨,对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。

银行开始执行房贷新政策 携手抑制投机购房

16日,中国工商银行率先对外表示,已开始正式实行差别化住房信贷政策,农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。

北京楼市出现大单抛售 二手房或下跌5000元

在国务院发布“房贷新政”之前,北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。

[独家]二套房新政威力空前 楼市将深度调整

“对于抑制房价而言,出台提高按揭首付比例至5成会立竿见影”,国金证券房地产分析师曹旭特认为,目前市场中投资和改善型购房比例较高,削弱了金融支持,这部分弹性较大的需求立即会被挤出,房价也会得到控制。

独家解析

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二套房贷政策小知识

  定义:"二套房"是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  二套房限制政策出台:2007年9月27日,央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求,这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。规定:二套房贷款首付款比例不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍,而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
  第二套房认定以家庭为单位:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。
1.二套房首付50%能否抑制高房价?
  • 能[票]
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2.二套房贷首付比例多少合适?
  • 50%以下[票]
  • 50%-60%[票]
  • 60%以上[票]

市场反应

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中介:二套房首付五成秒杀43%的二手房人群
我爱我家副总裁胡景辉表示,虽然50%的首付款比例比60%温和,但也是一个立竿见影的措施。他表示,目前二手房交易中有65%的客户购买二套房,其中又有三分之二贷款,也就是说这条政策会影响接近43%的二手购买人群。[详细]
银行:首付提高后 业务量恐萎缩
某外资银行行长对网易房产表示,首付款的提高很可能会导致其个贷业务量萎缩。而此前,一位深发展负责房贷业务的工作人员曾网易房产表示,自从恢复二套房首付四成后,他已经明显感到房贷增量的速度下降了。[详细]
温州炒房团:首付五成对我们没有影响
温州炒房团的领军人物吴昊表示,由于他们掌握大批资金并且进入楼市成本较低,所以即使首付和利率提高,对于他们影响不大,但是目前楼市已经到了大投资客传给中小投资客的阶段,所以对于中小投资客可能会有所影响。[详细]
竞宇按揭鄢红胜:二套房贷新政威力远超07年
“在我从业十几年,从没有见过如此严厉的二套房贷政策”,鄢红胜感慨道,五成首付门槛对于一般家庭而言难以负担,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的规定更是杀伤力十足,尤其是对于贷款期超过15年的买家而言,贷款成本将高出很多。[详细]
全经联秘书长杨乐渝:房价不可能下调
全经联秘书长杨乐渝认为,这项政策是抑制需求的应急之作。但该政策对投资投机性需求影响有限,短期内会对一线城市成交量造成一定影响,会减缓房价的上涨速度,但下调几无可能,如果没有后续政策出台,短期房价还会进一步上涨。[详细]
二套房贷首付提至5成“误伤”部分买房人

在北京某公司任职的刘先生来自南方一小县城。其父母此前在当地购买一套房产,以刘先生的名义向银行贷款几万元。刘先生一直梦想在北京买房。然而,如今二套房贷提至五成,他的北京置业计划彻底梦碎。刘先生认为自己属于政策“误伤”的人群。[详细]

南京数百人因房贷首付利率将提高赶签合同

政策收紧,买房人真的急了!4月15日晚9点半左右,近百名一周前刚刚摇中房源的市民赶到江宁的万科金域蓝湾售楼处,要求签订正式的买卖合同。不过营销公司表示,目前银行方面究竟何时提高首付还没有最终确定,买房人能否享受现有政策,还是个未知数。[详细]

上海一机构急抛百套千万元豪宅

“今天上午,一家机构找到我,委托出售近百套房,单套总价接近千万,总金额高达几亿元。”上海易居臣信西藏南路店店长于伟4月15日向《每日经济新闻》透露。

而就在该抛盘后几小时,国务院出台了二套房新政策。[详细]

贷款百万买二套房 15年还款利息多给14万

以贷款100万、15年等额还清为例,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元,利率打8折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元,若按照新要求,利率最低为基准利率的1.1倍,那么利率就升至6.534%,月供上升至8729.78元,总还款额也达到157.1360万元。[详细]

二套房贷提至50%七大影响

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1.北京二手房交易将会立刻停滞,陷入冰点

对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策,如此大幅的信贷调整必然会影响成交,从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。

3.违约大量出现

如果政策立刻实施,北京将有上万套已经签约的商品房及二手房因为贷款购买者难以支付首付而出现违约。预计北京在5月份可能出现大量最近的房产交易停止。

5.商品房市场8成以上房源将需要首付3成以上

据北京房地产交易管理网数据显示,2010年来北京商品房平均成交面积为120平米,有80%的商品房为90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。楼市变相改为市场最低首付全部为3成以上。

7.改善性需求无力再改善

对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策,如此大幅的信贷调整必然会影响成交,从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。

2.城郊倒挂更加严重

因为二手房评估价格一般低于商品房,商品房因为与银行的合作关系基本能够做到原价评估,而二手房基本只能评估到成交价格的9成-8成,也就是说以后购买二手房二套的购房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付,有可能使得部分郊区的商品房价格更高。城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。

4.35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响

房价可能出现大跌,据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月北京二手房90平米以上房源比例成交达到了1万套,占市场比例达到了35%。二手房价格可能出现恢复到去年年底的水平。单套每平米下跌3000-5000元。

6.市场可能出现断供潮

首付的突然增加,将可能使50%以上的购房者出现观望,市场已经难以避免房价下跌。而一旦价格出现下调20%,一些前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮,特别是通州、望京、亦庄等在3月开始出现暴涨的区域。在5月份出现断供的可能非常大。

   

  来源:中原地产

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“二套房贷”政策的威力——正中楼市投机命门

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二套房贷
抑制投机投资性购房需求

提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。例如,购买一套总价200万元的商品房,以前优质客户只需首付40万元,提高至5成就意味着首付100万元。按揭成数的降低将会使投机性住房需求锐减,最终结果是房价走低。 [详细]

防范住房贷款风险
此外,提高首付比例是金融机构防范住房贷款风险的主要手段之一。房地产业是一个高利润、高负债行业,与之相伴的是行业的高风险性。如果监管不到位、调控不得力,房地产业必然会将这种风险转嫁一部分给银行业。 [详细]
二套房贷政策流变
上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付4成、利率1.1倍”新规之后。2007年"9·27"新政,成为"压死骆驼的最后一根稻草",楼市转入低迷。
2007年09月27日 二套房限制政策出台
07年9月27日,央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控。"9·27"新政,成为"压死骆驼的最后一根稻草",楼市转入低迷。
07年10月至08年11月 二套房政策陷困境
央行出台二套房政策后,未精准定义"第二套房"。各家银行自行定义标准,二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。
2008年12月 二套房贷政策大幅放宽
对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2010年4月 二套房贷首付提至五成
14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。[详细]
2010年1月 二套房贷首付不低于40%
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。[详细]
2009年2月 二套房限制政策名存实亡
二套房贷松绑其实从春节后,就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密,银行都已经悄悄松绑,虽然谁也没有出台相关文件。

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统筹:家森 编辑:江小a 西瓜