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楼市新政

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1998年房改启动,房地产迎来"黄金时期"。这期间,地方政府获得巨大财政收益,财力空前提高;开发商赚的盘满钵满,富可敌国;炒房客一夜暴富,如癫如狂。与此同时,大量民众沦为"房奴、蚁族",甚至欲"蜗居"一角仍不可得。在2009年底的一次调控无效后,今年4月,中央终于启动史上最严厉的楼市调控,房地产业疯狂、暴利的"黄金时期",也许从此画上句号。

政府痛下杀招 房地产"黄金12年"或划上句号

在史上最严厉的调控政策“新国十条”出台背后,显示了政府意识到房地产作为支柱产业的危害,房地产的“黄金12年”或将划上句号。

独家评论:政府接受"阵痛"换取房地产长远发展

合理的调控不仅不会对房地产健康发展造成影响,政府加大土地供应,开发商将不得不抛弃以往囤地捂盘的盈利模式,增加供应让房价维持在合理水平,换言之这只是结束了开发商的“暴利”时代,但却有利于中国房地产的长远

老百姓苦盼房价下跌

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人拥护
中央打压高房价

空前严厉:中央展开房地产二次调控

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调控进程
 
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连环重拳:已出台的楼市调控政策
楼市调控图示
[营业税]优惠政策取消 调控大幕开启
2009年12月9日

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”,广州业内专家认为,在失去政策支撑的基础上,2010年楼价的上涨动力明显减弱。 [详细]

[国四条]定调楼市 遏制房价过快上涨
2009年12月14日

从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。 [详细]

[土地]5部委土地新规 拿地首付不低于50%
2009年12月17日

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]

[国十一条]增加普通商品住房用地供应
2010年1月10日

五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。 [详细]

[国十九条]提高土地出让门槛
2010年3月10日

国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 [详细]

[央企]78家央企被责令限期退出楼市
2010年3月18日

按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。 [详细]

[房贷]二套房贷首付提至50% 三套房可停贷
2010年4月15日

投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手,而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 [详细]

 
蓄势未发:中央仍有充足的调控"弹药"
房产税
开征房产税是下一步调控方向

朱中一表示,税收政策的制订,我觉得可能首先还是在部分房价上涨过快的城市进行试点,而不是全部的。不过,有关税收的政策,比如说物业税或者财产税,或者房产税,我估计也很难在一些房价涨得比较快的地方搞试点,而全国性地铺开,目前条件还不是很成熟。

其他手段:
资本金比例上调
近期出台的政策对房地产市场的调控力度较大,但是对房地产企业的直接影响并不显著。在未来的调控中,资本金比例调整可能成为备选政策工具之一。这个政策工具的影响会十分显著。
加息
沈殿连:后续严厉的政策估计不太可能出了。下一步可能是银行回收流动性,比如继续提高存款准备金率。如果gdp增幅继续保持在10%以上,不排除加息的可能。

事实证明:房价还是总理说了算

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温家宝

温家宝承诺任期内将房价保持在合理水平

调控成效初显 一线城市成交全面下跌

面对部分城市房价的过快上涨,中央果断推出调控“组合拳”,要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周,即新政出台后首周,楼市已经明显感受到政策压力,主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。 [详细]

[北京:单价降幅从2000元到5000元不等] [上海:投资客降30万抛售]
[广州:珠江新城二手楼价跌破2万] [深圳:二手房成交量价齐跌]
新华社首提房价“合理回落” 建议调控持续发力
楼市新政策密集出台后,此前持续高涨的房价出现松动迹象。卖双方的博弈白热化,市场进入“混沌期”。专家建议,楼市调控政策应持续发力,引导房价回落到合理的区间。 [详细]

独家视点:房地产业不再是"经济支柱"

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曹建海
政府否决房地产“支柱产业”地位

中央政府认识发生了根本改变,这是从来没有的。在中央的认识里,第一次把房地产从支柱产业的地位拿下来了,第一次把房屋投资品的功能取消了,把投资品定位为民生产品,而且把房地产拉动经济增长的作用淡化了,更强调的是稳定,社会稳定、促进民生,这个认识已经发生了改变的变化。 [详细]

政府抑制房屋投资功能 恢复其民生产品本质
关于对房屋的定位,基本取消投资品种,代之以民生产品的功能。并且强调社会维稳,要打击房地产增长的作用,应该说社会稳定大于经济增长,房地产拉动经济增长,但是把整个经济体系打乱了。 [详细]
政府接受“阵痛”换取房地产长远发展
此次房地产调控势必对经济造成短期影响,这包括与房地产相关的水泥、钢铁等行业,也包括银行可能出现的坏账、地方政府收入减少甚至GDP增长放缓,股市上地产与银行两大板块已经有所反映,这也是政府必须接受的“阵痛”。但与此同时,在“阵痛”过后,此次调控不仅有助于让中国经济从倚重房地产转向以内需为主的结构性转型,同时更能换来房地产的长远健康发展。 [详细]
房地产业不再是“经济支柱”

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