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任志强万言书

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在2009年底的一次调控无效后,今年4月,中央终于启动史上最严厉的楼市调控,房地产业疯狂、暴利的"黄金时期",也许从此画上句号。4月21日,任志强在个人博客上发表上万字的“解读”,炮轰地产调控新政“向计划经济倒退”。任志强的万言书,将是开发商谢幕前的高音吗?

开发商手握千亿"抗衡"新政 严寒前最后挣扎?

在暴风骤雨般的调控政策出台后,市场成交一夜转冷,尽管大多数开发商短期内并不会出现资金压力,但去年呼风唤雨的开发商们不仅承受着资金链的日益紧绷,楼市的急剧下滑更是让2011年业绩蒙上阴影。

开发商"暴利成瘾" 应对新政使出"哀兵之计"

面对密集的政府调控政策,开发商们一方面营造一种房价已然进入下行通道的舆论态势;另一方面,却在使用捂盘惜售、维持售价、推迟开盘等方式,试图“蛰伏”过政策效果期。

老百姓苦盼房价下跌

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人拥护
中央打压高房价

新政之下 开发商成“焦郁碌”

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愤激
 
任志强
任志强"万言书"控诉房产新政

4月21日,任志强发表对“新国十条”的看法。他认为,上至中央、下至社会都认为房价上涨是炒房和投机者的功劳,从来没想过供给严重不足的原因。严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步。政府只是想遏制部分城市房价过快上涨,而不是全国的房价都已过快上涨。

评论:任志强万言书是开发商谢幕前的高音

无非是“利益”二字在作怪。任志强是开发商,政府出台政策有利于开发商就叫好,不利于开发商就炮轰。对任志强们来说,是非不重要,能不能继续坐享暴利才重要。政府要把过快上涨的房价控制住,就是挡住开发商的发财之路,必须哄噪之,批判之。

 
焦虑
 
楼市成交暴跌
全国楼市大降温 购房者陷入观望

“市场对新政的反应非常明显,这个五一一线城市成交量下跌的很厉害,楼价也开始松动”,美国万通投资银行控股集团副董事长孙飞认为,几个一线城市的成交量和价格还将会继续下跌,“中央方面有种看法是,一线城市楼价还有30%的下调空间,这种价格调整可能在未来3-6个月内实现”。

进一步调控蓄势待发 房产税、加息仍未落地

房地产调控新政策出台后,房地产市场充满了各种声音,虽然没有出现整体性降价,但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度,建议政策持续发力,让疯涨的房价回落到合理的区间,引导楼市走出“混沌”。

 
忧郁
 
房企资金链
十大房企负债4200亿 开发商并非“不差钱”

4200亿元。这又是十大标杆房企的负债总额。时代周报记者还统计发现,十大房企过去一年的净利润为265亿元。如将4200亿元总负债除以净利润,得到15.85这个数字。这意味着,十大房企要用同样的利润白干15年才能还请债务。

内地房企竞相境外发债 融资年利率高达14%

国内对楼市信贷进一步收紧,在香港上市的多家内地房地产企业再次掀起境外发债融资潮。继恒大地产、碧桂园和雅居乐之后,花样年5月5日也发行本金总额为1.2亿美元的担保优先票据,年利率高达14%。

 
忙碌
 
焦郁碌
房产商谋"新政"对策 开发销售战略全面调整

以新“国十条”为核心的房地产调控政策出台十余天后,开发商逐渐稳住阵脚,纷纷研究应对策略。长期来看,以万科等为代表的大型房企,已经在计划于产品线、城市策略等方面做出调整。

开发商“各出奇招”对付新政

降价、打折、搞活动、送礼包、垫付首付……面对新政,开发商各出奇招,可是买家似乎并不领情,观望情绪依然很浓。

地产人士看楼市新政

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被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政再次给高温楼市下了一剂猛药。恐慌性购房、“一天涨4千”瞬间演变成了恐慌性抛售、投资客出逃。市场急转直下,新房忙打折、二手房房源猛增,报价下跌。但也有部分开发商和投资客面对新政捂盘以待,静观其变。“降与不降、买与不买”,新政之后,开发商和购房者的对峙再次形成,这一次谁能撑到最后?网易房产发起对政府官员、业内人士、普通购房者的问卷调查,预测新政之后房价走势。 [详细]
超9成地产人士认为房价必跌
开发商何时有压力
新政过于严厉
超9成地产人士认为房价必跌
在短短的两周时间里,新调控政策房地产市场的影响立竿见影,各地房价一夜停涨,市场迅速陷入观望。新政“抑制部分城市过快上涨”的目显然已经达到,而政策抑制房价的持续时间是很多购房者关心的问题。
网易房产在对十多位地产界知名人士的调查显示,超过90%的人认为,目前房价已经出现下跌的趋势,加上此次政策调控比以往更为严厉,未来房价还将会继续下跌。住建部政策研究室副主任王珏林认为,此次调控组合拳必将导致房价下跌,回归理性价位。中原地产李文杰表示,预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能,甚至还会更多。
 
开发商何时有压力?

市场普遍认为,过去的一年房价飞涨,开发商赚得盆满钵满,根本不缺钱。历次的调控也证明,开发商如果没有资金上的压力,房价就难以回调。

此次调控对开发商融资设立了苛刻的审核条件。央行要求各金融机构对有违法违纪行为的房地产开发企业,停止新增贷款,并实施贷款保全措施。证监会也联手国土部,上市房企融资增发同样受到严格审核。
不过接近58%的人士认为,大部分开发商短期内不会有太大的压力,16.7%的人认为新政对一线开发商几乎没什么影响。他们表示,一线开发商资金实力雄厚,融资渠道相对较宽,而且已经历次多次调控,已经具有丰富的经验。仅有8.7%的人认为开发商迫于资金压力会加快出货。曹建海表示,这次调控不同以往,很可能是一次持久战。
 
新政过于严厉?
两会之后房价与调控背道而驰,因此新政的出台在很多业内人士的预料之中,但严厉程度超乎不少人的预期。王珏林认为,这只是一次正常的调控。而北京华业地产副总经理陈云峰表示,新政不仅严厉程度史无前例,内中更是强制性十足,标准犀利,可执行性强,楼市将遭遇的不是“倒春寒”,而是“冰冻寒”。
也有部分人士认为新政不够严厉,难以打压目前的高房价,后续中央和地方还会有相应的措施继续调控。也有观点认为,最新的调控十分必要,但依然是治标不治本。
18位地产人士新政问卷

本期视点:终结开发商暴利时代正当其时

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开发商暴利
开发商患上“暴利成瘾症”

总起来看,新政“组合拳”目前只是打在楼市成交量之上,已患上暴利成瘾症的“房坚强”开发商们,绝不愿轻易让利。 [详细]

不要中了开发商的“哀兵之计”
面对密集的政府调控政策,开发商们一方面营造一种房价已然进入下行通道的舆论态势;另一方面,却在使用捂盘惜售、维持售价、推迟开盘等方式,试图“蛰伏”过政策效果期,并在后市悄悄抬价。通过大力营造新政杀伤力大的假象,来阻挡中央后续调控政策的出台,哀兵之计又来了。 [详细]
建设一个健康、正常的房地产市场 我们刚刚迈出了一小步
目前的相关政策还仅仅处在灭火的阶段,楼市高温并未得到有效遏制。要彻底整治房地产市场,尚需多管齐下──出台诸如物业税或房屋保有税等税收政策,扩大保障性住房的供应与土地供应制度的改良,加强市场秩序的监管等等。建设一个健康、正常的房地产市场,我们刚刚迈出了一小步,但愿这是坚定而不会动摇的一步。 [详细]
奉劝开发商别把暴利当做理所当然

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