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温家宝驱逐炒房客

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一边高呼房价太高,一边却义无反顾地投身楼市。推高房价,一半的功劳应该归功于他们——投资投机客。2010年4月,国务院发布最为严厉的楼市调控措施,这将屏蔽任何侥幸心理,投资、投机需求将被集体扼杀,一场抑制炒房投机者的战争已经打响。

城市化难成"救星" 楼市将重蹈日式崩盘噩梦?

尽管中国房地产依然处于高速城市化阶段,短期内出现日本式崩盘的可能性微乎其微,但如果中国房地产不进行深入改革,终有一天会重蹈日本楼市崩盘的覆彻。

温家宝驱逐炒房客 楼市能否免遭日本式崩盘?

在空前严厉的“新国十条”出台后,中央将利刃指向了以炒房客为首的投资投机需求。专家认为,现在要看的是政府的决心,如果政策出现像2008般“半途而废”的情况,中国楼市终会走到崩盘的一天。

老百姓苦盼房价下跌

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人拥护
中央打压高房价

“全民炒房”再不遏制 中国房地产势必崩盘

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中国房地产明年崩盘
中国楼市成为投机者的乐园

作为企业管理方面的专家,北京某高校教授赖伟民发现,课堂上,越来越多老总学员开始问他关于房地产的问题,于是从2007年6月开始,在全国讲课之余,他走访了60多个城市的150多个楼盘。调查发现,投资投机购房超过八成。 [详细]

众多炒房者跻身千万富豪
胡润百富4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富报告》,胡润在今天的发布会上分析说,中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素,即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》将中国内地千万富豪主要分为四种类型:商人、高收入人士(如跨国公司高层)、“炒房者”和“职业股民”。 [详细]
投资"刚性需求"主导 楼市上演"击鼓传花"游戏
有眼光的人迅速投入房产,见涨出手;之前有闲钱却观望的人此时蜂拥而上,看涨再转手。赖伟民看到,中国的楼市已成投资者击鼓传花的游戏,在房价连涨、愈买愈涨的热闹情境下,投资者伴随催快的鼓点而疯狂,相信自己手里绝不是最后一棒。 [详细]
"自住需求"购房者基本上被逐出市场

持续长达半年、几乎遍布所有省市的调研,一个事实被推近赖伟民的眼前:“掏钱的购房者八成以上做投资。真正有居住需求来看房的,面对高得离谱、涨得凶猛的房价,总是选择观望或放弃。”投资购房者同样对有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚,廉租房和经适房解决不完居住需求,而绝大多数有居住需求的人根本买不起房。”与赖伟民交谈中,就有投资者坦言,“我买房不是卖给他们的,是卖给其他投资者的。” [详细]

谁来接最后一棒?
在急促的鼓点中,谁也不信自己会接到最后一棒,都在趁着夕阳的余晖疯狂地攫取最后一个金币。只是,在市场面前,这种自信显得是那么苍白无力,舞台的裂缝已经到了非补不可的地步了。 [详细]
中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似
 
前车之鉴
崩盘
pic 美式崩盘——席卷全球金融危机
到2009年4月,相比2006年的最高点,美国20个都市地区房价暴跌了33%。其中像加利福尼亚、佛罗里达、内华达等州受创最大,某些地区房价降幅超过50%。
pic 日式崩盘——经济几乎一蹶不振
日本房地产协会的资料显示,直到2007年,日本房价水平仍大大低于1986年房价开始大幅上涨时的水平。紧接着楼市、股市崩溃的,是超过2万家金融机构破产,日本大银行坏账剧增。
pic 港式崩盘——房价下跌七成
经历过香港的楼市灾难的投资人士都非常清楚,在当年东南亚金融风暴之后,香港的中档物业下跌了60%,中低档物业下跌65%~70%左右。
pic 迪拜崩盘——主权债务危机
迪拜危机震惊了世界。它对中国的全部意义在于:以自己的现身说法,警示中国。任何一个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。

温家宝向楼市炒家下“逐客令”

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开发商暴利
温家宝:抑制投资性购房

国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第四次全体会议,讨论即将提请十一届全国人大三次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。其中,温家宝指出,要促进房地产市场平稳健康发展。加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购房。 [详细]

二套房新政威力空前 正中投机需求命门
投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手,而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 [详细]
温家宝再次重申遏制房价过快上涨
5月13日至14日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在天津进行调研。期间,温家宝重申,将坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决经济运行中的突出矛盾和问题。 [详细]
温家宝再次重申遏制房价过快上涨
 
德国范本
 
海外炒房团败走德国
德国政府“三大杀手锏”
一是指导价制度 目前,德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定。德国还成立了各地“房地产公共评估委员会”,负责制定当地的指导价。这类指导价具有法律效力,所有房地产交易有义务照此执行,在合理范围内浮动。
二是刑罚威慑 指导价之所以能得到执行,还缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定,导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任,其威慑作用不言而喻。
三是重税限制 税收手段同样是德政府遏制炒房的有效武器。在德国,用于买卖的房产首先要交不动产税,房屋买卖还要交纳交易税。通过买卖盈利后,还要交差价盈利税。自有房屋的出租除交不动产税外,租金收入还要交个人所得税。重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。
德国房价十年不涨

自住需求远远未解决 房子不应成为投资品

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炒房
投资投机需求是导致高房价的重要原因之一

国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素,比如媒体曝光的一些城市出现的"日光盘"现象,就是例证。一方面是房价上涨,一方面是通货膨胀预期增强,使得人们看好投资房地产的收益。” [详细]

评论:房子是用来住的 不是用来炒的
“新国十条”无疑是中国房地产历史上最重要的一项变革,它体现了政府不再盲目追求GDP增长,而是从民生角度把遏制高房价提升到前所未有的政治高度。但更重要的是,政府应该以身作则向老百姓灌输一个正确的概念:房子是一个消费品,它只是用来住,不是用来炒的。 [详细]

本期视点:拓宽居民投资渠道是长远之计

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投资渠道
高房价源于缺乏投资渠道

归根结底,房价的问题是,中国过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾。简单地说,有钱人不可能把钱存在银行里等它贬值,而他们看来看去,中国没有一个健康的行业、产业值得投资(收益率低、政策风险大),于是只能去玩房地产。 [详细]

“民间投资36条”疏导民间资本
日前,国务院发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,旨在鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、政策性住房建设及金融服务等领域。在后金融危机的关键发展期,发布被誉为“民间投资36条”的《意见》意义尤为重大。 [详细]

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