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楼市调控

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随着温总理早前提出防止多项政策叠加的负面影响,以及广州等城市地方细则严厉程度低于预期,引发“楼市调控放松”的舆论,在股市上,地产股更出现一波凌厉的反弹,“房地产利空出尽”的声音再次响起。号称史上最严厉调控政策的“新国十条”,难道就这样草草收场?

楼市调控现"松动" 房价将报复性上涨?

从4月14日“新国十条”出台至今,一线城市成交量已经出现明显下滑,房价已经出现“拐点”的迹象,此时地方政府却为调控松绑,专家认为,随着国内外经济形势发生变化,假如调控半途而废,房价或迎来报复性上涨。

评论:房价拐点尚待时日 放松调控纯属忽悠

从出台的一连串调控政策来看,政府希望一方面让房地产去投资化回归到消费品的属性上,另一方面也引导经济向内需转型,如果此时选择放松楼市调控,这意味着不得不走回以往那种依靠房地产拉动GDP却损害民生的老模式。

老百姓苦盼房价下跌

人拥护
中央打压高房价

中央释放政策"松动"信号 房地产短期利空出尽?

胡锦涛:继续坚持刺激经济的举措

国家主席胡锦涛17日下午在人民大会堂同到访的德国总统克勒举行会谈时指出,当前,世界经济复苏的基础仍不牢固,各国应该继续坚持刺激经济的举措,继续加强合作。 [详细]

温家宝:当前宏观调控面临两难问题

温家宝强调,当前国民经济继续回升向好,但国内外形势仍然极其复杂,宏观调控面临的两难问题不少,必须冷静观察、沉着应对,深入研究新情况、新问题,全面落实已经出台的各项政策措施,坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏,保持经济平稳较快发展。 [详细]

房地产业短期政策利空出尽

大部分人士认为,随着房地产调控政策效果初现,未来调控政策的节奏将放缓,短期内或难有更严厉政策出台。中投证券李少明表示,希腊等国的债务危机尚未根本解决,欧美经济复苏步履艰难,不排除经济二次探底;在中国经济调控可能带来的叠加效应、房地产调控初见成效的背景下,政府对房地产的调控将相机行事,短期内不会有更加严厉的政策,“房产税”出台难有时间表。 [详细]

中央担忧调控太紧 经济可能二次“探底”
周荣华认为,2010年4月份的宏观数据已经公布,从数据的表现来看,经济过热的担忧已经明显减轻,取而代之的是,在房地产行业调控政策影响下,未来经济增速面临下行压力的担忧有所增强。
目前经济下滑的风险主要源自于,包括房地产在内的国内紧缩政策,以及国外环境的不确定性。对于经济是否会二次探底,关键是要看政府如何应对。2008年出现过政策紧缩和外围经济下滑两种不利因素叠加的情况,导致了我国经济和股市大幅回落。 [详细]
胡锦涛
胡锦涛:继续坚持刺激经济的举措
温家宝
温家宝:当前宏观调控面临两难

楼市调控在地方遭遇“软着陆”

楼市严厉调控 难以穿越地方“温柔怀抱”
一个多月前开始的狂风骤雨般的房地产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后,上周五广州、重庆同日出台细则,加上此前的深圳,三地的细则都被冠上了“温和”的定语。

地方政府按兵不动 房价未现整体松动
不少地方调控政策仍“按兵不动”,房地产商降价仅属“少数行为”,银行放贷“暗门”五花八门,种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态,房价“坚冰”能否解冻,中国楼市能否回归“平稳健康”,仍然扑朔迷离。[详细]
 
深圳新政像在练瑜伽
深圳财政实力很厚,对房地产依赖很低,在此轮调控中应比中央政策更严厉。但纵观该细则,深圳像是在练瑜伽,柔软度很高。
渝十条未提房产税
在很多业内人士看来,“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的“渝十条”采取了有保有压的温和调控措施。
广州细则不限购
5月21日下午,广州市国土房管局今日召开新闻发布会,正式公布楼市细则。广州市政策暂时未规定限购政策。

政策现"松动":开发商惊喜 买房人忧虑

开发商
惊喜
开发商的“苦肉计”“哀兵之计”

开发商眼里的楼市新政:给楼市降温 而不是降价 华远集团总裁任志强表示,我没有恒大去了解情况,但是我知道有些城市是需要像顾云昌说的要降降温的,于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事,它不是为了让房价掉下去,而是抑制投资需求。[详细]

人民日报:警惕开发商的“苦肉计” 在这个时期,购房者也要警惕少数不良开发商利用购房者急于看到房价下跌的心理,上演“苦肉计”。比如先拉高房价,再通过特价房、打折等方式,制造“挥泪大甩卖”的假象。比如宣称“所有楼盘全部打八折”,实际上,打折的仅仅是一些位置不好或户型太大的、本来就不好卖的房子。[详细]

刘晶瑶:千万别被开发商的哀兵之计蒙住眼 几次楼市调控的经验表明,开发商的“哀兵”之计屡试不爽。前几次调控无疾而终,很大程度上也是开发商“哀兵”之计的得逞。当前一些开发商正在大玩“哀兵”策略,期待楼市调控千万别被他们蒙住眼,更不应受到各种故意制造出来的舆论和假象所左右。[详细]

苦肉计
炒房客
蛰伏
楼市炒家不死

温州炒房团:“我和政策比耐心” 更重要的是,他在赌政府对房价下跌的忍耐程度。“跌20%、跌30%,看看2008年的深圳,政府真的希望看到那样的场面吗,银行怎么办?”他注意到,很多严厉的房地产政策都打上了“暂行”的标签,以自己的经验判断,这些政策也许最多只能执行两年,“做价值投资我不怕等”。 [详细]

温州炒房团快进快出 对房地产“不离不弃” “对于房地产,肯定不离不弃。现在的问题是投什么和怎么投,而不是投不投。”陈俊告诉记者。这位不愿意被称为“炒房团”而更愿意被称为“投资团”的浙商代表人眼中,买房子就如同买大白菜一样,所瞄准的一定是可以确保升值的“低洼地带”。 [详细]

炒房团规避房地产调控措施 转战二三线城市 国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台,一些炒房者从重点城市退出后,有向二三线城市转移的迹象。[详细]

炒房客
购房者
忧虑
刚性需求难以支撑高房价

买房人盼降价 事实上,目前还是有大量买房人认为,没感觉到房价的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告诉记者,“都说哪家又降了,我怎么没感觉?融侨2万以上,栖庭2万以上,碧瑶花园2万以上,你说房价降了多少?” [详细]

买房人忧虑楼市调控“半途而废” 这样的局面对于中国而言,可能会造成沉重的打击。要避免3年高信贷周期后的泡沫崩盘,今年的房地产调控就应该进行到底,不能畏首畏尾,因为地产的故事主题是升值,即击鼓传花。一旦调控没有效果,房价将继续大涨并以增值收益蛊惑人,从而制造更大的泡沫。 [详细]

买房人担忧房价“越调越涨” 能否将这种预期变成现实,打破“越调越涨”的怪圈,除了政策设计到位以外,关键看调控政策能否真正落实并坚持执行。坚决遏制房价过快上涨,符合实际,顺应民意,对维护人民群众利益、促进房地产市场健康发展意义重大。好政策,要狠落实,一抓到底,决不动摇。 [详细]

刚性需求

网易地产沙龙:房地产尚未“利空出尽”

 

满堂红研究部主任肖文晓

广州楼市泡沫不大 政府"不作为"实为有作为

广州公布了新政落地细则,被评价为“出乎意料”的温柔。黎文江认为,这是因为广州房价没有不正常的地方,政策在这方面就没有限购,或者是限制第三套。

朱欣苑则认为,广州市政府不加码表面上是“不作为”,其实是有作为,“新国十条”已经在楼市历年这种调控政策当中是最为严厉的。

深圳细则中对外地人购房有严格限制,广州却大开方便之门。黎文江表示,深圳是一个移民城市,外地的人来买的人比较多,而且深圳的地域比较小,供应量有限。所以广州就没有考虑限购,广州有很多豪宅、别墅的,可能广州人消化不了,还是需要珠三角富有的人过来买。[详细]

 

经纬物业朱欣苑与合富辉煌黎文江

房地产尚未“利空出尽” 上海或成房产税试点

“尽管从短期来看是有一点利空出尽的味道,但其实我觉得站在中央的角度,房产税或者是物业税,仍然在加紧制订,并想要尽快的落地,从年底或者是明年来看,会有一定的相关措施进一步出台。”朱欣苑说。

肖文晓认为现在市场有一个误区,一旦中央不出政策,就觉得你是利空出尽,这是市场不理性的表现。接下来政府在出台政策,包括做一些房地产政策表态的方面一定要慎重,否则很容易给高度敏感的市场带来一些非意向的预期,导致市场的波动更大。

至于房产税,黎文江认为在全国实行可行性不大,房产税会不会出要看上海,就算是上海出也是一个地方的出,国家并没有表示要全国实行。 [详细]

 

肖文晓、朱欣苑、黎文江和主持人邓睿

政府应加大供应避免房价报复性上涨

对于房价会否出现报复性上涨,朱欣苑认为取决于政策放松的时候,市场是否已经具备了充足的供应量。

在肖文晓看来,如果中央在下半年因为经济形势的变化出现政策放松的情况,反弹是完全有可能的,他认为,国家对一些民营的投资门槛制订得过高,有一些行业有不给民营的资本进入,这个门槛可以降一降,这样大家就不会把钱都拿来炒楼和炒股。

“政策就是要争取时间,不要房价过快增长把楼市泡沫扩大,影响整个金融的安全,影响到整个楼市的民怨太高,所以一下子就来一个新政干预把你压下来,但是不是一个治本的东西。”黎文江指出,治本的对象是民间资本的疏散,另外还准备出台的收入分配的实施办法。 [详细]

本期视点:本轮房地产调控不会半途而废

拐点
楼市调控中途“休整” 政府观察市场反应

鲁政委表示,最近几年,因为形势变化得很快,因此中央的宏观调控政策变化也很快,房地产调控政策的放松也可能是暂时的,几个月后,如果经济形势逐渐明朗,对于房市可能该做的还是会继续做。他估计,在第三季度,央行可能会加息。周瑞蓉也认为不能因此断言调控政策将就此结束。指数研究院近期与相关政策部门沟通后透露,本次政府调控决心较大,影响效果之深远可至未来1~2年。 [详细]

中央调控方向不变 房产税或将择机推出
近日关于房产税的传言四起。本报记者通过多方采访了解到,关于房产税,有关部门的思路一直很清晰,并在有条不紊地推进相关工作。 [详细]
房价大跌暴跌的可能性不大
尽管专家普遍认为刚性需求不能支持目前的高房价,但多数业内人士认为,正因为刚性需求的大量存在,可以避免房价出现有损经济发展的暴跌。在当前特殊的宏观经济背景下,正是因为有刚性需求这一“稳定剂”,也减轻了政府出台调控政策时“投鼠忌器”的顾虑。 [详细]
房价拐点尚待时日

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