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广州出台“温柔”新政细则 暂不实施限购

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在“新国十条”满月之际,广州新政细则终于浮出水面。5月21日下午,广州市国土房管局今日召开新闻发布会,正式公布楼市细则。广州市政策暂时未规定限购政策。

广州出台"温柔"新政细则 暂不实施限购 全文

市国土房管局副局长黄文波表示,“新国十条”出台后房地产的成交量已经出现了较大幅度的萎缩,随着成交量的萎缩,房价必然会产生一定的变化,因此广州市政策暂时未规定限购政策。

广州楼市新政细则:已售房屋也要公示价格

此规定出台后,市民买房时就可以仔细比对楼盘已售房屋的价格和新推出的房屋价格,清楚了解房价的涨跌,而不会被开发商报出的“均价”、“吹风价”等蒙骗。

独家调查广州100楼盘:六成价格静观其变

网易房产在广州市抽查100个楼盘发现,从5月和3月的报价来看,约有六成楼盘的报价不变,28个楼盘不降反升。虽然个别楼盘用降价来试探市场,但大部分的开发商还是静观其变,等待市场趋势进一步明朗后再作打算。

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楼市调控连环重拳

新国十条:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求遏制房价过快上涨,对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。[详细]
“粤四条”:广东出台“粤四条”,支持普通住房消费遏制炒房。房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。[详细]
“穗七条”:广州国土房管局宣布,2010年计划供应5平方公里的商品住宅用地,供应规模是近年来最多的,而且将重新推出限价房用地,计划至少供应用地40万平方米,建成后可供应限价房约10000套。[详细]
“商品房预售计划年度申报制度”:今年的楼盘预售计划必须在2010年3月31日前上交;从2011年开始,各房地产开发企业应于每年1月31日前向房管部门申报本年度商品房预(销)售计划。[详细]
“闲置土地处理办法”:3月1日,广州将在全国范围内率先实施修订后的《广州市闲置土地处理办法》。《办法》提出的闲置费标准,较广州之前的做法提高了10多倍。[详细]
“加大保障性住房建设规模”:广州市当前住房保障工作重点仍以解决低收入家庭住房困难为主,今年保障性住房建设规模约为4万套。[详细]

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韩世同 韩世同:广州新政更务实 应加大公共租赁房建设
从本次出台的广州地方细则来看,市政府的态度其实是比较务实的。谈到本次新政最不满意的地方,韩世同认为本次房管局提及的解决夹心层居住难题的方法中,对于外夹心层的支持力度偏小,政府应该加大公共租赁房的建设力度。 [详细]
朱欣苑 经纬行朱欣苑:广州房价将下调15-20%
此次广州的“温柔”细则在意料之中,广州政府着重加强市场供应的做法将有助于稳定房价。现在的楼价已经有了下调趋势,预计国庆后会出现更大范围的降价现象,幅度预计在15%-20%之间,不会像08年的幅度那么大。 [详细]
沈锐培 满堂红沈锐培:楼价肯定不会再涨了
此次广州出台的“新国十条”地方细则,没有地方性特点,没新意,中规中矩,只是重复国家政策。预计这种温和的地方政策不会给市场带来太激烈的反响,除非是接下来国家明确了二套房的界定标准。 [详细]
pic 合富辉煌黎文江:广州新政才是真正对人民负责
北京政策的做法是抑制需求,广州的做法则是增加供应,大家短期目的都是抑制高房价。但抑制需求是治标不治本的方法,通过抑制需求控房价实际上是“偷懒”的做法,广州新政通过增加供应解决居住问题才是最实际最有效的办法。[详细]

2009年广州房价创历史新高 5年成功翻番

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广州房价
2010年1月 广州房价同比上涨22.4%

涨幅最大的5个城市是:海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%;价格下降的城市仅有唐山1个,下降1.3%。 [详细]

2010年2月 广州房价同比上涨22.7%
涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。 [详细]
2010年3月 广州房价同比涨20.3%
70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,其中海口的涨幅达到64.8%、三亚也冲上57.5%,广州上月新房价格同比也飙升20.3%。 [详细]
2010年4月 广州房价同比涨17.3%
4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平,其中广州一手住宅房价同比大涨17.3%。 [详细]

各地细则:谁最严厉?

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北京:“限购令”被指严于“国10条”
京办楼市新政要求要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款,同时限制同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 [详细]
浙江:严格实名制 重点抑制投机性购房
规定,购买商品住房将严格实行实名制,房地产经济机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。浙江省长吕祖善说:“重点是抑制过度的投机。” [详细]
西安:重点加强保障性住房建设
西安市政府出台了16条细则,主要在加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等4个方面提出措施,同时鼓励已购公有住房上市交易,已购公有住房首次上市交易时,土地收益金减半收取。 [详细]
深圳:严厉程度低于预期 业内评价“心太软”
深圳规定:暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款,此前市场预期强烈的“非户籍居民只能购买一套房”等条款并未出现在细则中。[详细]
青岛:暂停发放三套住房贷款
包括外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77%、重点建中小套型商品住房、力争3年左右完成旧城改造、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开等规定再次得到重申。[详细]
海南:炒房从宽 炒地从严
海南省规定,对首次购买普通商品住房的,在贷款首付比例和利率优惠等方面,金融机构继续按有关政策予以优惠;对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的,贷款首付款比例不低于总房价40%。 [详细]

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编辑:吴烁(关注她) 江小a(关注我)