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新政“满月”六成楼盘仍涨价 楼市逆转还欠“最后一击”

更多房产专题
无论北京、上海,还是广州,准备买房的人都在观望——房价究竟是会向下,还是会向上?不少地方调控政策仍“按兵不动”,房地产商降价仅属“少数行为”,银行放贷“暗门”五花八门,种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态,房价“坚冰”能否解冻,中国楼市能否回归“平稳健康”,仍然扑朔迷离。

独家调查京沪穗300楼盘:六成仍涨价

调查显示,100个在售项目中,北京有59个楼盘在新政出台后价格出现上涨,而价格下调的楼盘只有7个。上海有50%的楼盘单价有一定幅度上涨,仅18%的楼盘跌价。广州有28个楼盘升价,12个楼盘降价。

京沪穗楼市进入冰河期 房价年末探底反弹?

一方面以京沪穗为代表的重点城市进入冰河期,成交出现不同程度的暴跌;另一方面,网易房产抽样调查发现京沪穗50%的楼盘售价在新政后有不同程度上涨,坐拥重金的开发商并没有明显的降价欲望。

楼市或现转折信号 逆转还欠“最后一击”

无论北京,还是上海,准备买房的人都在观望——房价究竟是会向下,还是会向上?来自舆论的消息也错综复杂。除了加息,房地产调控仍有很多重拳有望推出,例如房产税、土地增值税清算等。

楼市面面观

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分析评论

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新国十条

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
该通知简称“新国十条”。[详细]

地方版细则陆续出台

北京:“限购令”被指严于国10条
暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 [详细]
上海:本月公布 将征收房产税
日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。 [详细]
广州:暂不限购住房
暂未规定执行“本地人限购等调控措施”,不限制居民购买第三套住房,如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想,广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。 [详细]
深圳:叫停保障房上市交易 全国首创
在业内看来,深圳调控力度比较温和,如此前草案中提出的有关限购规定被删去。 [详细]

新政满月 聚焦全国楼市

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国家统计局:2010年4月份全国大中城市房价同比升12.8%
国家统计局网站5月11日公布70个大中城市房屋销售价格指数。2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。
分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 [详细]
国家统计局解答:新政出台后,4月份房价为什么还在涨?
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新闻发言人盛来运
“国十条”是在4月17日发的,在这之前,4月前半个月全国各地的房价仍然是继续上涨的,而且成交量比较大。政策出来后,4月后半个月房地产市场还处在观望状态,价格没怎么跌,但是成交量下来了。因此,受前半个月的影响,房地产价格环比来说还是走高。 [详细]
北京:新房二手房量价下跌 房租逆市上涨
新房:价格“假摔” 零成交迫使开发商打折

房价在24000元每平米,依然保持上涨。除了部分郊区项目外,城区项目的价格依然坚挺。促销依然只是个别开发商的小众行为,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。即使是促销,也只是象征性小幅度让利。政策如果不严格长期执行,很难使得开发商作出割肉举动。 [详细]

二手房:量价齐跌 通州价格已下跌30%

新政后的4月14日到5月13日,北京存量住宅网签成交量为27863套,与去年同期同比上涨了28.1%。市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调20885元每平米,下跌幅度达到了7.6%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%。 [详细]

租赁:供需两旺,房租与成交量双涨

一二手房买卖市场的转冷刺激了北京市租赁的走火。“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加。5月1日-13日租赁成交量与4月同期相比也涨了55.4%。新政后一个月,中高档二手商品房租金价格环比上涨了4.5%,但是一些租赁热点区域,一套住房的租金能上涨300元/月左右。 [详细]

网易房产调查北京100个楼盘:59%楼盘逆势涨价 最高涨35%
此次调查的价格分别为4月上旬和当前价格。调查结果显示,100个在售盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。
100个楼盘样本中,仅有7个楼盘在新政后下调了价格,其中仅有1个楼盘的降价幅度超过10%。还有34个楼盘价格在新政前后没有任何波动。[详细]
北京
2010年北京一手住宅成交走势图(查看大图)
北京
2009年1月-2010年3月北京二手房成交走势图(查看大图)
上海:楼市成交骤缩 均价仍居高不下
新政后两成项目跌价

根据对售楼处暗访的结果,50%楼盘新政前和新政后的报价有一定幅度的上涨,32%楼盘价格不变,仅18%楼盘跌价。其中个别楼盘单价暴涨3000元,也有楼盘每平方米跌了3500元。 [详细]

二手市场先扬后抑 或现“转售为租”潮

在新政公布前后,二手房成交量变化可谓先扬后抑,而价格方面,则继续保持升势。受“世博会”和政策影响,更多的买家转买为租,这令上海的租赁市场后劲十足。 [详细]

房贷4月环比多增31.6亿元

4月份上海人民币个人住房贷款增加81.3亿元,较上月多增31.6亿元,同比多增50亿元。新建房和二手房贷款分别增加43.2亿元和39.9亿元。新政的威力反应到具体的业务数据上尚需一定的时间。 [详细]

央企继续在沪高调拿地

与住宅市场成交急速下滑相比,上海的一级市场——土地市场并未由于新政的影响而显著降温。这一方面也是由于上海地方关于新政的细则还未出台,开发商普遍仍较有信心。 [详细]

网易房产调查上海100个在售楼盘:18%开跌 50%逆涨
调查结果显示,虽然上海最近一段时间的成交量不甚理想,但个别项目的售价却不跌反涨。在接受调查的百个楼盘中,有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘跌价。
涨幅超过10%的有9个楼盘,依次为:上海一家人、祥腾·新领寓、皇都花园、江桥万达广场、骏丰·嘉骊花园、华府海景、上尚缘、馥敦坊、颐亭花园。跌幅超过10%的仅2个楼盘:宝华海湾城和万源城朗郡。 [详细]
上海
2005年至今上海商品住宅均价走势图(查看大图)
上海
2010年上海商品住宅成交均价走势图(查看大图)
广州:成交大跌 或出台温柔细则
一手住宅均价环比下降7.1%

4月15日至5月6日,广州一手住房网上签约面积同比减少63.4%,环比减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。五一假期一手住宅数量仅为去年同期的3成左右。 [详细]

二手楼市对新政的反应明显 成交量下跌超三成

二手住房交易登记面积同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。4月下半月二手楼放盘量比上半月增加18.8%,成交量则减少32.6%,主要因为业主心态的转弱和买家观望气氛的增加。[详细]

新政后广州仅有一幅商业用地推出拍卖

5月6日,白云新城AB2910005地块拍卖,比底价溢价54%,平均楼面地价为6172元/平米。业内认为,在新政影响下今年广州土地市场将呈现成交量和价格“双降”的特点,肯定不会再有地王出现了。[详细]

银行对三套房贷恢复放贷

市场消息显示,在没有统一文件和口径的前提下,广州不少之前暂停发放“三套房贷”的银行又开始出现大面积松动,对三套房贷恢复放贷,而对二套房的认定标准仍基本按“认贷”操作。 [详细]

广州细则偏温柔 拟近期出台

5月11日下午,广州国土房管局透露,广州落实新政的贯彻意见已经4月26日市政府常务会议审议原则通过,并将于近期正式对外公布。副局长黄文波指出,广州暂未有实行类似限购措施的计划。 [详细]

网易房产调查广州100个楼盘:6成静观其变 部分不降反升
记者发现,100个楼盘中,28%的楼盘无畏新政不降反升,最高升幅达到34.38%;12个楼盘降价,还有60%的楼盘价格没有变动。最高的升幅达到三成,最大的降幅将近二成。5月和3月的报价相比,价格没有大的变动是主旋律,而升价的楼盘比降价的楼盘要多。[详细]
广州
2006年至今广州一手住宅价格走势图(查看大图)
广州
2010年3月-4月份广州二手楼价格走势图(查看大图)

新政下的楼市表情

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改善型买家
张军:被调控新政误伤 买房更难
·受新政严重影响,不知是否应该再购一套,烦闷中。
·资金受影响很大,对市场的预期无法判断。
·应该属于最严厉的一次调控,如果政府的目的没有达到的话,还会有更严厉的措施。
·房价还是应该听总理,总经理首先要认真听。[详细]

按揭公司
嫣红胜:业务量暴跌50% 按揭业倒闭潮初现
·新政会给按揭行业带来一次很好的洗牌,这对于我们这种大型按揭公司而言无疑是一次机遇。
·业务量的暴跌,这无疑是最大的影响。
·这是我从业十年以来最严厉的一次调控。
·楼价不会跌。根据以往经验,通过市场调控降房价最终都是失败,因为中国住房刚性需求是长期的。[详细]

投资客
新上海人杜向容:投资贼心永远不死
·房价太疯狂了,我支持调控。一开始也猜到这段时间会有调控。
·新政对我的影响不太大,就是投资策略暂缓了。
·评价新政严厉与否的意义不大。
·房价会跌一段时间,还没到可稳定阶段。城市化没结束,法律法规不健全,中国人没其他投资渠道。[详细]

炒房团
温州炒房团吴昊:新政前已经选择卖空
·新政公布后,我一直在劝家人、朋友卖掉手中物业。
·相比自己的未来,我更担心民营房地产公司的命运,因为没有资金支持,预计70%民营房地产将会消失。
·这次调控对我们影响不会很大。
·温州人并没有停止脚步,你会发现我们已经逐渐进入重庆、武汉等二线城市。[详细]

中介机构
美亚置业李绪容:中国楼价太高 去美国抄底
·新政给公司和个人带来了难得一遇的发展机会。
·新政给我带来的影响是好的。
·调控从未如此严厉,对中国房地产市场影响很大。
·中国楼价现在还看不出来是否会跌,估计到年底才能有明显变化。[详细]

中介机构
担保公司徐东华:新政迫使我们劫后重生
·新政公布后,比以前更忙了,要研究对策。
·对工作、生活都有影响。
·这次调控的力度和手法确实是最严厉。
·中国楼价中长期不会跌,但是暴涨应该也不会了。[详细]

观点碰撞:各方人士点评新政效果与楼市走向

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任志强
任志强:楼市调控计划经济色彩太浓 得便宜的是开发商
政策没有惹火开发商,每次得便宜的还是开发商。政策调控的力度不是最主要的,关键是政策的延续时间。此前也出台了若干个调控政策,但有哪个政策实施超过一年?这次的楼市调控,五天之内出了三个文件,政策还没有出完,还有一大堆政策。 [详细]
vs
潘石屹
潘石屹:拥护楼市新政 没调控之前楼市乱套
这是我的心里话,我是特别拥护国务院住建部和北京市的政策。为什么呢?因为在这之前乱套了,你看地价和房价没什么关系,楼面价2万7千多的,任总去了都没抢回来。租金和房价的点也乱套了。 [详细]
社科院:我国房地产调控措施不到位 未切中要害
房地产调控方式仍不尽成熟,一些政策不但不能起到应有作用,还会造成相反的效果,比如房地产交易环节的税收本来是为了增加成本抑制投机,但由于卖方将其转嫁到房价上,因而成为抬高房价的一大因素。而2009年之所以房价、地价大幅上涨,可以说与房地产调控措施未及时到位、房地产调控手段不能切中要害有很大关系。因此,调控方式和手段亟待创新。 [详细]
李稻葵:楼市调控势在必行
房地产宏观调控的势在必行是由目前特殊社会现实中的两个“从未”决定的。一方面是刚工作的年轻人,对现在房地产价格过高过快增长,他们表达的呼声从未如此强烈。另一方面是中央高层领导在房地产价格上表达出来的意愿从未如此明确。李稻葵表示,这两个因素融合在一起,一定会产生一系列变化,甚至会产生一系列短期所不能预见的“大改革”。 [详细]
李战军:中国资本市场被房地产新政折腾惨了
投资者已经用抛售的方式直接表达了对本轮房地产新政的忧虑、不安和愤怒。这是任何新闻媒体诸如新华社、环球时报和央视二频道再装傻也掩盖不了的经济现实。历史终将证明,我国的房地产调控政策是新时代背景下的“左倾”盲动主义的产物。[详细]
叶檀:为股市放松房地产调控大错特错
随着股市下行,对于房地产调控政策的质疑声越来越大。楼市下挫是挤压泡沫的必然结果,股市下挫是挤压泡沫与上市公司未来盈利预期下降以及隐形泡沫作用的结果。房地产调控到关键阶段,不能因为压力而有丝毫放松。 [详细]
谢国忠:腐败不除房价难降
腐败造成的经济损失占国内生产总值的10%。如果可以把这些钱收上来,地方政府就不需要依靠高房价了。政府从资产通胀和低利率得到的利益也就占到国内生产总值的10%。如果政府希望得到这块蛋糕并享用它,就必须打击腐败。 [详细]
曹玉书:楼市调控不影响经济基本面
首先,房地产投资增速不会大幅放缓,开发商不会因为近期的调控而放弃房地产投资。另一方面,政府在调控楼市的同时,将继续大规模推进保障性安居工程建设。其次,其他类型的投资将填补房地产投资可能出现的下滑。 [详细]
银监会官员:房贷调控作用有限
房贷调控对稳定房价的作用也是有限的。对于用自有资金购房投机的人,房贷调控是无用的,这就需要引入房屋管理和税收政策来调节。中国此前数次房地产调控效果不理想的原因在于,对单一政策调节工具抱以过高期望,例如将房价涨跌单方向与房贷挂钩,因此,本次调控采取政策“组合拳”,会更有利于房地产市场回归理性。 [详细]
易宪容:不要低估新一轮房地产调控威力
这次出台的严厉房地产调控政策具有可操作性。随着房地产调控的进一步深化,不仅会不断修正以前房地产政策存在的诸多缺陷,而且还会出台新的、更具针对性的房地产调控政策措施,以此来阻止投资者“钻”当前相关房地产政策“空子”的炒作,最终使国内房地产市场回归到其消费本性。 [详细]

调控之困——后政策时代房地产变局

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三位嘉宾认为,房地产市场进入了一个调整期后,随着政策房建设力度加大让市场的预期发生改变,但是其市场供需结构不可能立刻缓解。虽然北京等一线城市的房价长期看涨,但是短期内一些地区存在“挤泡沫”的现象,如果未来出现“价平量涨”可能预示着房价底部的到来。接下来开发商需要“苦练内功”,其队伍将出现分化。而此次楼市新政也是对政府部门执行力和“问责制”的一次挑战。
 

陈国强和何琦

房地产暴利时代已经结束

针对在房价下降阶段的定价权问题,何琦和陈国强都认为该阶段价格不再由开发商说了算,而是由老百姓、由市场来决定。何琦表示目前开发商纷纷打折销售,但是应该分析开发商打折的心态,是让利于民还是促销手段的一种。

据陈国强的研究,目前开发商打折分两种,第一是主动让利,更多是基于资金的压力,而另一种是被动让利,给予市场的预期和被区域内的竞争性楼盘打折“拖下水”。

李岩认为是否打折促销这基于开发商自己现金流和他的目标预期。降价也分“加法和减法”。例如原来是毛坯的价格,现在送精装修就是加法,而做减法就是单纯进行价格调控。 [详细]

 

李岩

防止“空调”将考验政府部门执行力

“各地政府在制定细则时一定要把近期和长远考虑在一起,结合起来,不能在遇到急问题时马上下猛药,治标不治本”当问到系列调控政策是否力度过强时,何琦发表了自己的观点,他认为 现在某些个别省市药就下得稍微猛了一点,可能对今后市场恢复平稳发展造成一定影响,希望各地政府妥善考虑,一定要根据本地区的实际情况制定细则,不要过松,但也要切忌不要过严。

而陈国强表示要使政策不变为“空调”,首先考验的是各部门的执行能力。而首次提出的地方政府问责制度,这次调控的成效如何,和此有密切的关系。

李岩认为房地产在经济发展中其主角的地位已经改变。 [详细]

 

李岩、陈国强、何琦和主持人江卉

“价平量涨”就是最佳买入时机

在系列楼市调控政策的作用下,目前北京二手房价格已经出现松动,陈国强认为一线城市在这轮调整中价格将会下调,但是二线、三线城市,特别是过去市场发展比较平稳,投资性需求、外来需求比较有限的,受到调整的影响会小一些。

针对北京的情况,李岩认为三环内因为土地的稀缺性,降价的可能性不大,但五环外,包括大兴、通州、房山、燕郊的房价,当非理性需求上涨理性回调后,投机需求被挤出,房价肯定会跌。

李岩认为正如买股票买蓝筹一样,买楼盘也应该尽可能买品牌楼盘,因为品牌楼盘背后所带来的是小区的工程质量、园林、物业管理水平,包括整个户型朝向等等,而且这样的楼盘最抗跌。 [详细]

空前严厉:中央展开房地产二次调控

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楼市调控图示
[营业税]优惠政策取消 调控大幕开启
2009年12月9日

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”,广州业内专家认为,在失去政策支撑的基础上,2010年楼价的上涨动力明显减弱。 [详细]

[国四条]定调楼市 遏制房价过快上涨
2009年12月14日

从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。 [详细]

[土地]5部委土地新规 拿地首付不低于50%
2009年12月17日

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]

[国十一条]增加普通商品住房用地供应
2010年1月10日

五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。 [详细]

[国十九条]提高土地出让门槛
2010年3月10日

国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 [详细]

[央企]78家央企被责令限期退出楼市
2010年3月18日

按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。 [详细]

[史上最严厉新政祭出]二套房贷首付提至50%
2010年4月15日

投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手,而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 [详细]

 

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系列专题:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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