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楼市新政观察:“弃宅从商”热涌现 商业地产升温”

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4月份以来,随着国家房地产调控新政的出台,普通住宅市场逐渐走弱,投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升,已经让“商业地产”这一题材炙手可热。但是,在商业需求并未出现根本性变化、政策环境依旧不明朗的情况下,商业地产能否真正“火”起来?

住宅市场低迷 开发商力推商用物业

新政出台以来,住宅市场持续低迷,开发商开始转变思路主推受政策影响较小的商用物业。专家指出,在住宅市场走势未明的情况下,相对稳定的商用物业市场已成为不少资金的避风港,为开发商分担了一部分资金回笼的压力。

租售价上涨 商业地产成楼市被爆炒的"绿豆"

持有谨慎观点的业内人士则认为,由于目前投资渠道的缺乏与通胀压力的存在,一部分游资确实在觊觎商业地产这一领地,再加上很多炒作的因素,“商业地产”很可能成为下一个被爆炒的“蒜头”或“绿豆”。

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京沪穗深商业地产升温

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4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。其中,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大幅度增长181.90%;销售面积62.70万平方米,环比增长了72.43%。在租赁回暖的影响下,写字楼空置率进一步下降,北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%,租金环比上涨十分明显。
北京 租金连续数月爬升 商业用地频频流拍
数据显示,4月写字楼新增供应量最大的是北京,环比增幅均超过100%,供应面积分别为13.1万平方米;写字楼市场空置率方面,北京空置率则大幅度上升;准甲级写字楼北京升幅为24.41%。从去年第四季度开始到今年的一季度,北京写字楼市场的出租率和租金都呈现出逐月上升的态势。 [详细]
上海 租金触底反弹
2010年第一季度,上海写字楼空置率在10.50%,与2009年同期相比,减少了3.7个百分点。不过,从租金角度来看,期内全市租金水准仅在6.4元/平方米/天左右,与去年同期相比反而有微幅下降。4月份上海的写字楼供应面积为30.17万平方米,环比增幅均超过了100%。 [详细]
广州 商铺热销 空置率下降
最近2个月,广州写字楼交易量更出现有悖于住宅市场的走势,投资资金也有向写字楼转向的趋势。尽管写字楼供应量非常大,但空置率却未出现增加,相反,还有下降的趋势。近期出现多宗投资客撤资住宅市场,投资商铺的成交个案,其中更有原来屯兵珠江新城的温州炒房团身影。 [详细]
深圳 写字楼价创新高
数据显示,在3月租赁交易面积是2月两倍的情况下,4月深圳写字楼租赁交易面积继续增加,环比增长15.27%,而未来租赁交易量及平均租金均会继续看涨。来自内资金融企业的需求依旧强烈,全市第一季度空置率环比下跌0.8个百分点至约为10.2%。 [详细]
城市 4月写字楼销售均价(元/㎡) 甲级写字楼租金涨幅 准甲级写字楼涨幅
北京 22173元 2.21% 3.75%
上海 28530元 1.71% 3.72%
广州 16674元 2.06% 4.51%
深圳 28156元 3.64% 5.32%
数据来源:中原地产
商业地产

商业地产受益楼市新政

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楼市新政打击炒房,商业地产不在二套房贷新政的界定范围内
伴随4月中旬的新政落地后,炒房客恍如经历了一场过山车,市场反差鲜明,冰火两重天。大批炒房客,尤其以温州、山西为代表的外地炒房团,开始陆续退出住宅市场。房贷新政出台后,住宅、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化,而此次商铺不在二套房贷新政的界定范围。 [详细]
商业地产或成资金避风港
对于大批房地产住宅出逃资金将何去何从?那些即将入市者,和已经从住宅出逃的炒房游离资金,开始掉转车头开拔商业地产,投资其中的写字楼和商铺。有专家则表示,商业地产因其较强的抗跌性和稳定性,才成为了本轮楼市投资的新热点。 [详细]
商业地产回报率更稳定
业内人士认为,虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些,但通过这几年的市场观察,商业地产比住宅更安全,回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险,即使长期持有出租,租金回报率也远远超过住宅产品。商业地产的投资回报率是8%至10%,远高于住宅。 [详细]

商业地产成“救命草”?

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开发商发力商业地产 或纠正商住倒挂
本次的楼市新政将一定程度上纠正扭曲的倒挂现象。以万达、凯德置地等为代表的专业商业地产开发商,主动放弃一些住宅开发项目,进一步增加商业地产的开发比重。以住宅开发为主的大型开发商,如万科、雅居乐等也在大手笔吃进商业用地。 [详细]
房产中介“住转商”
曾经活跃在商品房买卖领域的众多房地产中介机构,少了炒房客们的主顾,正在面临着“断粮”之忧。此“生死大考”之际,炒卖商铺、写字楼便俨然成为这些落难中介手中的“救命草”,商业地产代理公司遂从幕后走向前台。 [详细]
【万科】 近来,万科突然发力商业地产,在4月前半个月一举攻下三个商业地产项目,且宣布将商业地产资产比例提升至20%。
【保利】 保利也在2009年年报中透露,打算在未来3~5年内将商业地产投资额占其全部投资额的比例提升至30%。如果该目标顺利实施,未来3年内,该公司将向商业地产领域投入近300亿元。
【华润置地】 近日在香港举行的2009年业绩发布会上,华润置地透露未来商业地产资产比例与利润贡献率将提高至40%。
小中介“倒闭潮”
来自深圳业内消息,最近一个月,该市已经大约有50家中介门店关闭;而在杭州,有业内人士估计,近一个月内的中介门店关店数在近百家。类似的情况正在许多城市出现。 [详细]
中介巨头转做商业地产代理
目前,有中介开始将业务重点转向租赁业务与商业地产代理业务,更有大中介手持十亿重金准备借机并购扩张。 [详细]

后市:商业地产能否真正“火”起来?

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网络调查:看跌商业地产者不足两成
在网上进行的一项网络调查中,41.67%的受访者认为2010年广州商业地产将平稳发展,看好市场走高上扬的比例也相当壮观,达到了39.17%,而预计后市将放缓下跌的比例仅为19.17%。在投资类型的选项中,商铺是毫无争议的首选,得票率达到53.42%,其次是酒店式商住公寓和写字楼,比例均为17.81%,除此之外,专业市场和“其他”分别获得6.85%和4.11%的选票。 [详细]
租赁市场或创历史新高
分析人士指出,投资商用物业一直都是开发商分散风险的砝码之一,香港的几大开发商便是靠大量的自持物业平安度过上一次金融危机的冲击。这一定律同样适合于国内的房地产市场,在住宅市场摇摆不定的困境中,商用物业对开发商资金链的平衡作用便凸显出来了。 [详细]
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微博热议“商业地产”

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编辑:吴烁 转发到微博