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上市房企步入寒冬 降价潮即将蔓延

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近日,众多房企相继发布了5月份销售数据,在房地产调控的高压下,房企遭遇了黑色五月,销售额环比下降近20%-70%。各地楼市陷入最难熬的观望期,双方僵持不下的主要原因在于,销售价格并没有降到购房者普遍可以接受的范围。

上海万科否认新盘降价20% 称此说法不严谨

继恒大、绿地公开宣布降价促销之后,上海万科也加入“暗降”行列。万科上海公司副总经理朱怀宇表示,三个楼盘都是首次开盘,不是降价行为,根据项目位置,采取一房一价销售方式,不存在低于预期销售价格的说法。

标杆房企销售额暴跌37% 降价潮三季度涌现?

在12家已公布5月份销售业绩的标杆房企中,总销售金额环比4月份暴跌37%,其中有6家销售金额环比跌幅超40%。除了恒大地产实现“逆市”增长外,大多数房企大佬的表现可谓“惨不忍睹”。

广州楼市促销风愈演愈烈 下半年降幅或更大

第一上海证券分析师柯学锋对网易房产表示,本次楼市调控将持续较长一段时间,对开发商而言,最好的策略就是适当降价、回收现金。

标杆房企5月成绩单

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最新报道

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网友调查

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投票结果

楼市调控挥出重拳

新国十条:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求遏制房价过快上涨,对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。 [详细]

地方版细则陆续出台

北京:“限购令”被指严于国10条
暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。同一购房家庭只能新购买一套商品住房。[详细]
上海:或将征收房产税
日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。[详细]
广州:暂不限购住房
未规定执行"本地人限购等调控措施",不限制居民购买第三套住房。[详细]

上市房企五月业绩现“拐点”

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5月份标杆房企业绩一片灰暗。截至6月10日,已有14家上市房企发布5月销售业绩报告,仅恒大地产一家月报飘红,环比上涨8%,其余13家开发商5月销售额平均环比下滑42%。
排行 上市房企 名称 2010年5月销售金额(人民币) 2010年4月销售金额(人民币) 环比涨/跌幅
1 绿城中国(03900.HK) 20亿元 65亿元 ↓ 69% [详细]
2 华润置地(01109.HK) 9.3亿元 25.8亿元 ↓ 64% [详细]
3 富力地产(02777.HK) 12.53亿元 24.54亿元 ↓ 50% [详细]
4 合景泰富(01813.HK) 8亿元 15亿元 ↓ 46.7% [详细]
5 世茂房地产(00813.HK) 15亿元 25亿元 ↓ 40% [详细]
6 龙湖地产(00960.HK) 15.5亿元 25亿元 ↓ 40% [详细]
7 万科A(000002.SZ) 51.1亿元 78亿元 ↓ 34.5% [详细]
8 雅居乐(03383.HK) 12亿元 17亿元 ↓ 30% [详细]
9 中国海外(00688.HK) 34.5亿港元(约30.18亿人民币) 48.8亿港元(约42.8亿人民币) ↓ 29.3% [详细]
10 碧桂园(02007.HK) 22亿元 30亿元 ↓ 27% [详细]
11 保利地产(600048.SH) 31.91亿元 40.9亿元 ↓ 21.98% [详细]
12 恒大地产(03333.HK) 40.5亿元 37.4亿元 ↑ 8.3% [详细]

上市房企“融资梦”屡度受挫

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万科、保利、招商等房企融资方案搁浅
招商地产撤销增发方案掀起了资本市场的波澜,再次引发市场对于房地产公司资金链的担忧。招商地产并非个案,其他如万科、保利等公司的融资方案也已搁浅。 [详细]
13家房企负债超70% 年底资金压力巨大
2009年资金面宽裕的好景今年不再,中国房地产测评中心今日发布报告称,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,今年年底房企将面临巨大资金压力。该报告透露,他们所研究的房地产企业50强中,资产负债率超过70%的13家,未来可能陷入资金困境。 [详细]
富力回归A股失利 上市房企恐成“负翁”
随着资金市场融资大门紧闭,去年过度扩张的上市房企承受着资金链的日益紧绷。瑞银证券表示,若这一轮房价跌势持续下去,部分开发商的财务状况或将吃紧,其中富力、龙湖和绿城的财务状况将最为紧张,预料这些财务状况较差的开发商将率先走上降价的道路。 [详细]

标杆房企股价遭重挫(2009年12月14日-2010年6月17日半年走势图)

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恒大地产累计跌幅45.3% 绿城中国累计跌幅41.1% 保利地产累计跌幅40%
万科A累计跌幅39.4% 雅居乐地产累计跌幅34.1% 碧桂园累计跌幅33%
富力地产累计跌幅31.2% 合景泰富累计跌幅28.1% 世茂房地产累计跌幅27.8%
华润置地累计跌幅20.7% 龙湖地产累计跌幅18.7% 中国海外累计跌幅15.6%
地产股遭遇资本市场猛烈抛售
企业
十二家标杆房企股价跌幅排行
-45.3%
-41.1%
-40%
-39.4%
-34.1%
-33%
-31.2%
-28.1%
-27.8%
-20.7%
-18.7%
-15.6%

楼市“降价潮”即将蔓延?

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恒大地产首祭降价大旗 全国楼盘8.5折优惠促销
5月5日,恒大地产宣布:为了巩固稳健经营、现金为王的策略,在保证合理利润的前提下,恒大旗下全部项目将统一以8.5折让利销售。打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。 [详细]
6月8日,恒大地产公布了2010年5月销售业绩。该月恒大实现合约销售额40.5亿元人民币,创今年以来单月最高纪录,比4月的销售额增长8.3%,销售面积环比增长10.7%,销售均价环比下降2.2%。5月恒大合约销售额较2009同期增长328.6%,销售面积同比增长240.3%,销售均价同比增长26.0%。 [详细]
绿地全国100个楼盘降价促销
6月8日,绿地集团宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地成为在恒大打出“降价”旗号之后,国内又一个高举降价旗帜的大型房企。 [详细]
记者调查显示,上海绿地的几个楼盘目前的降价幅度仅和之前的优惠措施相当。绿地在上海楼盘5月的销售面积仅有7000多平方米,4月却有3.27万平方米。从价格来看,5月相比4月或多或少出现了一些下调,但市场还是不买账。业内人士表示,如果绿地依然保持之前的小幅度降价促销,促销效果将和原来一样,很难获得成果。 [详细]
万科
5月14日,北京四楼盘打头阵
北京万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社,实际销售均价已从4月的5万元/平米下降至4.55万元/平米。实际上,万科在北京热销的另外三个楼盘也出现了价格松动的迹象。 [详细]
6月4日和6月5日,深圳半夜降价开盘
万科深圳2个楼盘:万科清林径和万科第五园四期里城的最后一栋单位选择在夜间开盘,价格均低于市场预期。万科清林径均价1万元/平,而此前开盘目前仍在售的大户型产品均价2万元/平。万科里城开盘当日还给出了VIP客户8万元/套的优惠。 [详细]
6月,“毛坯房”重出江湖
曾宣称2010年将进入全精装时代的万科,在广州某项目盘也推出了“毛坯房”,1.08万元/平方米的团购价,比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。 [详细]
6月16日前后,深圳在售楼盘促销
万科深圳金色沁园推出了部分特价房,120平方米大三房加品牌精装后售价108万元,折算每平方米不到7000元。 [详细]
6月24日,上海新盘上市暗降2成
位于上海闵行区的万科阳光苑、万科城花新园以及万科第五园终于如约推市。“与之前的预报价相比,上海万科的新盘实际平均下降了近20%。”一位接近万科的业内人士表示。 [详细]
佳兆业
5月28日,深圳楼盘首次主动降价
金翠园、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘各推出20-60套不等的单位,以8折优惠发售,优惠幅度高达1万元/平。这是深圳首次出现在售楼盘降价。[详细]
6月3日,下半年或将继续降价
佳兆业董事局主席郭英成在股东大会上向媒体表示,如市场表现不好,下半年还将继续考虑降价销售策略。 [详细]
绿城
5月初,房价“可以谈”
4月底开盘的杭州绿城某楼盘共推出211套房源,截至5月10日下午5点,该楼盘仅仅售出10套,这在绿城的销售历史中是不多见的。记者5月10日以购房者的身份致电售楼处,得知该楼盘目前均价为3.3万元/平方米。对于“特价房”,售楼人员称这是前期房源中的促销举措,“特价房”早已卖完。“如果你到现场来,房价是可以谈的。”该销售人员在电话中表示。 [详细]
中国海外
6月9日
中海董事局主席孔庆平在股东会上表示,中海地产下半年的开盘价将根据市场的情况做调整。 [详细]
保利
5月初,上海楼盘低调降价
保利上海楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升,到4月成交55套,均价15750元/平方米。在4月最后一周,保利打出办理VIP卡,总价减1万元的消息。但到了5月,其一周内仅成交一套房源,价格也已经降至14283元/平方米。 [详细]
6月,上海楼盘低调降价
位于上海宝山的区域大盘保利叶上海,开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录,保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。 [详细]
碧桂园
6月初
碧桂园凤凰城以低至9折的团购优惠打破广州楼市的成交僵局,单日成交量超过50套。“这是凤凰城有史以来的最低折扣”,该项目负责人表示。 [详细]
金地
5月下旬,杭州对内销售超低价房
杭州金地自在城的房源,成交均价仅12452元/平方米,而此前金地自在城的销售均价已达21000元/平方米。远低于其目前市场均价的价格成交房源,不由不让人怀疑这是其降价促销的暗号。 [详细]

机构看后市

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招商证券:二套房政策在十八大前不会松 pic
从换届角度和行业调控考虑,我们认为目前的二套房政策在十八大以前都不会放松。目前政策基调下,房价无疑将缓慢下跌,成交量将逐渐企稳并慢慢回升。 [详细]
pic 摩根大通:一线城市房价或下降10%-30%
今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑,二线城市下滑的程度有限。下半年价格也会下滑。现在销售面积有所下降,意味着3、4季度动工面积有所下滑,这样会直接影响到建筑行业,进而对钢铁、铝、铜等大宗商品造成压力。 [详细]
里昂证券:中国房地产没有泡沫 pic
中国股市目前受房地产调控政策的影响很大,但其实中国的房地产市场并没有泡沫,同时中国也没有那么多复杂的金融衍生品,不太会发生像美国那样的次贷危机。投资者也无需对中国政府可能会推出物业税太过担心。 [详细]
pic 仲量联行:中国商业地产将领跑亚太区
虽然4月份出台了严厉的楼市调控政策,但这是为了防止资产泡沫的产生。就商业地产市场来看,并不是政府主要措施的调控重点,且目前亦尚未出现泡沫迹象。包括了零售物业及写字楼在内的商业地产市场,会比从前出现更多的投资机会。 [详细]
海通证券:调控预期弱化 地产股行情延续 pic
如果说地产行业从量缩到价跌阶段的结束,是地产股见底的标志;那么,欧洲债务危机深化等因素推动的出口回落,将导致调控政策预期再度弱化,而这将成为地产股再次启动的关键。 [详细]
pic 巴克莱:房价下跌不会造成银行系统性风险
房价下跌较多将打击一部分投机性需求,这对银行的坏账有一定影响。居民杠杆较小,价格下跌会让一部分人受到损失,但对银行的风险不会是系统性的。相反,正是要防止长远的系统性风险,所以才要对房地产市场进行调整。 [详细]

网易微博热议上市房企

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编辑:吴烁  记者:家彦 冬梅 转发到微博   
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