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独家调查京沪穗房贷执行 中国楼市调控负重前行

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作为本轮房地产调控的“最有力武器”,信贷政策的变向牵动着所有人的神经。国家三令五申严控房贷,然而近日,有关信贷即将松绑的话题在坊间热议。网易房产记者分赴北京、上海、广州,独家调查一线城市房贷执行现状。

媒体调查发现上海深圳等地三套房贷从未停过

近日有媒体报道称,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。对此,记者在上海等城市进行了调查。上海各银行表示,第三套房贷一直都在做;在杭州,目前贷款只要在4套以内都可以做,只是首付和利率不同而已。

五大行:目前购第三套房仍无法提供按揭贷款

7月13日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行,五大行相关人士均明确表示,目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款,何时恢复贷款尚不能预计。

三套房贷牵扯各方神经 中国楼市调控负重前行

12日,住建部和银监会集体表示,房地产的配套政策和标准并未发生任何变化,给政策松动的猜想泼了一盆冷水。楼市已进入深度博弈期。如何在确保政策“稳定性”的同时加强“灵活性”,已成为管理层需要考虑的重大课题。

京沪穗三地独家调查

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三部委否认楼市调控松动

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最新消息

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新国十条

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
该通知简称“新国十条”。[详细]

地方版细则陆续出台

北京:“限购令”被指严于国10条
暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 [详细]
上海:或将征收房产税
召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。 [详细]
广州:暂不限购住房
暂未规定执行“本地人限购等调控措施”,不限制居民购买第三套住房,如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想,广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。 [详细]

独家调查:京沪穗三地房贷执行情况

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本轮楼市调控的严厉程度源于严格的信贷政策。从最初上调二套房首付比例和贷款利率,到之后对部分房价上涨过高过快、供应紧张的地区暂停发放第三套及以上住房贷款,再到6月份出台的“认房又认贷”的二套房认定标准,信贷政策可谓层层收紧。楼市已进入深度博弈期。
>> 北京:第三套房贷款紧急叫停 全年按揭贷款或减少35%
3小时——第三套房贷款迅速变脸

网易房产在暗访了北京部分银行后发现,中信银行、招商银行目前有第三套房松动的迹象。7月13日早,中信银行贷款部门的工作人员告诉记者,新政后第三套住房贷款原则上已经被取消,但是最近又恢复了该项业务,第三套房利率为基准利率的1.2倍,首付要看具体的情况,随着套数增加要大比例增加。但是下午2点左右,中信银行却主动打电话告知,第三套住房贷款已经全面取消。 [详细]

调控政策并未严格禁止?

一位知情人士告诉网易房产,其实市场上还是有第三套房贷款,只是这样的情况可能都不到万分之一,非常少。“京12条中说到根据风险情况而定,所以有的客户资产状况非常好,银行储蓄甚至超过贷款额,这种情况下,银行会适当放松。 [详细]

2010年住房按揭贷款或减少35%

住房贷款的迅速下降,让各银行相关部门的工作人员感到压力重重。国内某商业银行的一位高层对网易房产透露,新政后其个贷部门的业绩下滑的非常厉害。中银国际分析报告表示,更明确的政策信号可能会在7月下旬国务院召开的经济形势分析会上释放出来。而在供应问题得到解决和物业税出台之前,预计当前的紧缩政策不会有明显调整。 [详细]

北京各银行放贷执行情况
银行 二套房 三套房
首付比例 利率浮动 首付比例 利率浮动
建设银行 50% +10% 停贷 -
工商银行 50% +10% 停贷 -
农业银行 50% +10% 停贷 -
交通银行 50% +10% 停贷 -
浦发银行 50% +10% 停贷 -
北京银行 50% +10% 停贷 -
光大银行 50% +10% 停贷 -
招商银行 50% +10% 55% +15%
中信银行 50% +10% 视个人情况而定
民生银行 50% +10% 停贷 -
中国银行 50% +10% 停贷 -
>> 上海:重申“认房认贷认调查” 各银行三套房控制严格
二套房时隔一月后出上海标准

7月14日下午,上海市住房保障和房屋管理网站上悄然发布了一条《市房管局、人行上海分行、上海银监会联合转发国建住建部等三部门有关二套房贷认定标准的通知》。实际上,早在6月4日,中央的三部委就已经发出通知,明确了以家庭为单位的“认房也认贷”的二套房认定标准。但这之后,上海一直未有相关的细则出台。

沪上三部委突然发布二套房标准的“上海版”似乎和近期对于沪上银行放松房贷的质疑有关。 [详细]

目前各银行对三套房仍严格

网易房产从4月中旬连续3个月对上海房贷执行情况进行跟踪。7月最新的调查结果显示,除中国银行仍不办理三套房外,农业银行、建设银行、工商银行等各大银行近期可以办理三套房,但首付比例和利率普遍都比较高。一位近期准备购房的朋友私下告诉记者,虽说三套房从严,但是真正以第三套房的情况贷款的购房者非常少。“银行会告诉你怎样可以做成二套房,甚至首套房。” [详细]

上海各银行放贷执行情况
银行 二套房 三套房
首付比例 利率浮动 首付比例 利率浮动
中国银行 3成 7折 暂不办理 -
农业银行 5成 1.1倍 5.1成 1.11倍
工商银行 5成 1.1倍 6成 1.2倍
建设银行 5成 1.1倍 大幅度提高
民生银行 4成 1.1倍 5成 1.15倍
招商银行 5成 1.1倍 视具体情况而定
>> 广州:三套房贷远比京沪宽松 楼市调控进入敏感期
三套房贷“大开绿灯”

网易房产以办理贷款者的身份联系六家银行贷款部,发现各大银行均没有叫停三套房贷,但执行标准却有所不同。其中,农业银行与工商银行均要求三套房贷首付最低5成起,利率上浮10%,招商银行与中国银行则同样要求5成首付,但利率分别上浮15%与20%,建设银行则要求首付5.5成,利率上浮13-15%,交通银行相对较严格,申请第三套房贷必须有用于自住的证明,首付要求6成,利率上浮15%。 [详细]

异地购房执行相对严格

除了严格限制发放三套房贷,《通知》也指出,广州、深圳等中心城市严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款,网易房产调查发现,大多数银行已经执行上述政策,但依然有少部分银行对于不满足条件的居民照样放贷。 [详细]

三套房贷成政策风向标

“三套房政策是试金石,管理层对于三套房政策的反应很可能揭示未来政策的拐点,将昭示未来是不是会有所谓的二次调控,还是政策由从紧走向放松”,业内人士认为。过去十年中国楼市经历了九次调控,如果到现在第十次调控还是失败,倒下的将会是中国政府的公信力。 [详细]

广州各银行放贷执行情况
银行 三套房
首付比例 利率浮动
农业银行 5成 +10%
工商银行 5成 +10%
招商银行 5成 +15%
中国银行 5成 +20%
建设银行 5.5成 13-15%
交通银行 6成 +15%

三部委急否认楼市调控松动

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7月12日,国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况,6月房价环比下降0.1%,是15个月以来首次由涨转跌。同日,住建部、银监会、国资委分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动。
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2008年5月-2010年6月全国房价同比环比涨幅走势
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2010年6月份全国房地产开发景气指数为105.06,比5月份回落0.01点
住房城乡建设部:坚决遏制投资投机购房
7月12日,住房和城乡建设部发文回应传言。该部有关负责人表示,将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施,严格执行差别化的信贷政策,在支持居民合理住房消费的同时,坚决遏制投资投机性购房。 [详细]
银监会:严格执行二套房贷政策
7月12日,针对近期有媒体“个别地区放松三套房贷”的报道,银监会表示,对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇。 [详细]
国资委:78家房产央企加快退出
7月12日,国资委有关人士表示,自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来,央企退出工作正在有序顺利地进行。“退出工作进行得比我们预想的还要顺利,相信退出工作能够按照预想的时间表完成。”这位官员表示。 [详细]

房贷松动,调控将成空壳,大利炒房者?

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由于实施了严格的信贷政策,本轮房地产调控被誉为“史上最严”。而银行对于房贷的悄然放行,也成为了点燃此次“政策放松论”的导火索。
政府部门将丧失公信力
几乎可以断定,被誉为史上最严的“房产新政”在短短的三个月时间内,因为银行再一次的“自发行动”,将面临全面溃堤和夭折的危险。这次调控最大不一样是老百姓不答应房价再上涨。过去十年中国楼市经历了九次调控,如果到现在第十次调控还是失败,倒下的将会是政府部门的公信力,这次的调控只能往前推。 [详细]
房价将出现报复性反弹
差别化信贷威力确实不小:楼市成交量锐减,开发商祭出打折促销的老把戏。然而,也有房价假摔、开发商捂盘惜售的事实。前不久,国土部部长表示,“再过一个季度左右楼市可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说”。这话已经说得再明显不过,要想降房价,调控还要再发力。如果本次房地产新政再次夭折,房价在没有回落的情况下将再次迎来报复性的反弹。 [详细]
大量热钱将注入楼市
以最典型的2008年底的“救市”为例,信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生,更是迎来了极其疯狂的暴涨,银行的大量信贷通过各种途径进入了房地产市场,民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场,而一些企业更是放弃了本业杀入房地产,中央120多家企业,投资房地产的高达78家,由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的绝地反击。 [详细]
中国经济将遭到“误伤”
对于中国经济而言,真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式,依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动,就惊慌失措,轻易放弃调控政策,既不严肃,也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水,房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹,不仅政策的公信力将严重受损,中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。 [详细]
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全国媒体群起反对调控放松,网友发帖反对

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pic 新华网:谨防信贷松动让房产新政半途而废
银行重启三套房信贷、混淆二套房和三套房认定标准,所传递出的信号是令人担心和忧虑的,这不但不是我们希望看到的结果,会进一步增强开发商死挺房价的决心和信心,更为重要的是,会让公众对解决房价问题的决心产生质疑。 [详细]
pic 人民网: 信贷政策松绑是楼市最大隐忧
在土地已经被严密监管,税收政策又可望而不可及的情况下,信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开,不仅房价下跌的最后希望不复存在,随之而来更可能是房价的又一轮飙涨。 [详细]
pic 新京报:银行“放水”第三套房贷 冲击楼市新政
如果上海有关银行房贷政策放松的做法被全国各大城市效仿,并演化成全国一致的“银行放水”,则意味着,史上最严的房产新政面临全面溃堤和夭折的危险,所谓史上最严新政很有可能成为“史上最短”。 [详细]
pic 南方都市报:房产调控切不可被轻易放弃
只有房价真正出现调整、中国经济彻底摆脱了房地产依赖症,才意味着房产调控效果得到了显现。在这一过程中,宏观经济或许会出现一些“阵痛”过程,但那只不过是中国经济成长壮大过程中的“烦恼”而已。[详细]
pic 广州日报:楼市调控是不是要转变风向了
多个地方银行对第三套房贷的“开闸放水”,不但是对楼市调控新政的赤裸裸挑战,甚至很有可能让此轮调控重蹈2008年的覆辙。信贷政策的放松,不仅使房价出现报复性反弹,同时也让调控再次陷入“越调越高”的尴尬。 [详细]
pic 东方早报:史上最严房产新政几成空壳
本轮房地产的严厉程度源于严格的信贷政策,如果部分城市的银行基于形势的判断,悄然放开三套房贷,则势必会被全国各大城市的银行效仿,并演化成全国一致的“银行放水”逻辑。 [详细]
pic 每日经济新闻:沪重启三套房贷 传递不正常信号
沪上银行重启三套房信贷和混淆二套房、三套房认定标准,传递出了错误的信号,必须引起高度的重视。绝不可因为政策执行和操作上的问题,使楼市调控半途而废,让公众对政府解决房价问题的态度和决心产生怀疑。 [详细]
pic 华西都市报:楼市要调控就难免有“阵痛”
任何宏调政策,都有成本收益的考量,无本万利或一本万利的买卖只是空想。经济要发展,楼市要淡定,需要经历一个“阵痛期”,房价的回归需降价、降价必然会伤及某些利益群体——这是绕不开的坎儿。 [详细]
网易山东青岛网友 ip:60.209.*.*
利益集团很怀念房价飞涨、全民炒楼的时期,他们盼望早日恢复那种局面,期望他们利用各种权利搞到的多套房子不断升值,所以会不择手段地制造谣言。这是一场你死我活的斗争。[详细]
网易广东深圳网友 ip:121.35.*.*
一个国家的住房制度,应该首先保证国民的安居,只有安居才能乐业。而一个依靠住房拼命掠夺国民财富的住房制度,是不可能让国民享受到物质和精神的自由。[详细]
网易云南昆明网友 [ksksd]
中国的房价已经成为遏制老百姓生存的绳索,想想几代人的血汗换来一套只有70年使用权的房子,再不继续加大力度遏制,老百姓即将被迫发出最后的吼声……[详细]
网易江苏徐州网友 ip:222.187.*.*
代表开发商利益的人,过几天就要弄出一点谎言来,欺骗人们,欺骗社会,前几天就说房价调控松动了,过了一天,中央三部委就辟谣了,善良的人们,千万别上当,再等等,过几天,还有故事![详细]
网易上海徐汇网友 ip:222.66.*.*
什么微调?微调后谁在笑——开发商和少数利益集团在笑;微调后谁在哭——广大靠勤劳的双手致富的劳动者在哭,这就是微调的结果,希望政府三思而后行,不要失信于民,朝令失改,令民众绝望。[详细]
网易北京网友 ip:211.102.*.*
上海各家银行私下竟敢跟中央做对。如果属实,一定要严惩,中央应对那些不守规居的企事业一定不能手软。现在是地方土霸王们暗地里跟中央对者干,为了私利巨不执行中央政策,像这样的人和企事业要严惩不贷。[详细]

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策划:家森  编辑:吴烁  记者:江卉 沈侠 家彦  时间:2010-07-14 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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