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新政满三月 楼市降价趋势基本确立

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新政之后,网易房产连续三月对京沪穗300个楼盘的价格进行了追踪调查。发现进入7月份,市场出现僵持迹象,但价格松动的现象增多,促销潮开始蔓延。有专家指出,预计下半年中国楼价将回归理性,一线城市的新房价格会比一季度下调20-25%,不少开发商也纷纷表示将加大促销力度,以免国家再出台严厉政策。

京沪穗300楼盘大调查:降价趋势基本确立

进入7月份,市场出现僵持迹象,但价格松动的现象增多,促销潮开始蔓延。有专家指出,预计下半年中国楼价将回归理性,一线城市的新房价格会比一季度下调20-25%,不少开发商也纷纷表示将加大促销力度。

评论:楼市调控放松? 政府要公信力还是要GDP

此次房地产调控背后的真正意义,是政府面临着到底要救楼市、还是要救人民的选择。选择前者,政府能得到的是一连串体面的经济数据,但选择后者,政府不但可以挽回公信力与民心,同时也能更有利地推动经济转型。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

新国十条

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
  该通知简称“新国十条”。[详细]

小调查

一、你所在的城市房价有什么变化?
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  • 和新政前持平[票]
二、你觉得房价的合理价位是在?
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三、你将在什么时候出手买房?
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新政满三月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:3成继续降价 7成打折促销
31个楼盘降价
21个楼盘继续涨价
42个楼盘价格无变化
2个已售完,4个价格待定
本月有31%的楼盘继续降价,两个楼盘降幅超过20%,还有7成的楼盘进行9折至99折不等的打折优惠。
[二手市况]二手房价骤跌12%后回稳 楼市陷僵局

目前二手房均价为17930元/平,三个月内跌幅达到12.5%, 但是,7月份二手房均价环比仅下跌0.7%,出现了止跌回稳的迹象。 [详细]

[信贷]第三套房贷款紧急叫停

第三套房究竟能不能贷款?今天,中信银行出现了戏剧性的一幕,上午11点还表示第三套房贷款可贷,首付50%以上,利率为基准利率的1.2倍,下午却电话告知停止贷款。 [详细]

[记者手记]你不买我不卖 观望难换真降价

楼市新政满三个月,和此前两个月的市场乱象相比,目前购房者整体观望的态势比较明显,成交的逐渐走低也促使部分开发商推迟开盘计划,楼市拉锯战又再度影响了成交量。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
加州水郡 17600 13800 -21.5% 阳光邑上 15000 13500 -10%
专家国际公馆 23000 18200 -20.8% 绿城·百合公寓 15000 13500 -10%
天恒乐活城 18600 15000 -19.3% 金科帕提欧Ⅱ美遇 20000 18000 -10%
一瓶 36000 31000 -13.8% 红玺台 53000 48000 -9.43%
金汉绿港二期 18000 16000 -11.11% 富力又一城 21000 19000 -9.25%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
东阙都 46000 54000 17.39% 天下儒寓 22000 23500 6.84%
强佑清河新城 22000 25000 13.6% 智地·钻河公馆 26700 28000 4.8%
西棕榈滩 16000 18000 12.5% 璞瑅 43000 45000 4.7%
中海紫御公馆 41500 45000 8.4% 绿城北京诚园 42000 44000 4.76%
首创禧瑞都 63000 68000 7.93% 新天际SPACE+ 21000 22000 4.76%
>> 上海百盘调查:过半楼盘价格坚挺
28个楼盘降价
16个楼盘继续涨价
56个楼盘价格无变化
有56%的楼盘本月报价与上月报价一致;另有28%的楼盘报价略有下调;但也有16%的楼盘报价上扬。
[二手市况]26839元/㎡ 二手房价仍处09年来高位

今年6月,上海二手蓝筹住宅成交价格指数为160,成交价格为26839元/平米,二手蓝筹价格出现3个月以来首次环比下挫,不过下挫幅度只有0.7%。 [详细]

[信贷]上海重申"认房认贷认调查" 三套房控制严格

上海再次重申了要严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:要“认房认贷认调查”。 [详细]

[记者手记]有价无市"僵持期" 购房者心动不冲动

各个楼盘打出的小恩小惠又很难真正吸引到购房者。看来在政策有新动作之前,上海楼市可能还要持续一段“僵持期”。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿地蔷薇九里 16000 13000 -18.75% 绿波景园 13000 12000 -7.69%
新城盛景 14500 12000 -17.24% 公园·养生豪庭 28000 26000 -7.14%
绿地观邸 16000 14000 -12.50% 缇香公寓 14000 13000 -7.14%
保利湖畔阳光苑 16500 15000 -9.09% 香逸湾 18800 17500 -6.91%
艺泰安邦 13000 12000 -7.69% 绿庭尚城 16000 15000 -6.25%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
尚海湾豪庭 60000 70000 16.67% 汇锦城 11000 11500 4.55%
新城金郡 17000 18500 8.82% 中远两湾城 26000 27000 3.85%
建邦16区 35000 38000 8.57% 马陆清水湾公寓 13500 14000 3.70%
毕加索小镇 20000 21500 7.50% 罗森宝印象钢谷 14500 15000 3.45%
锦绣华都 18800 20000 6.38% 碧云东壹栋 15500 16000 3.23%
>> 广州百盘调查:三成降价 最高跌幅6000元/㎡
30个楼盘降价
20个楼盘继续涨价
50个楼盘价格无变化
从7月和6月的报价来看,50%楼盘的报价不变,20%的楼盘依然在升价,30%的楼盘报价在下滑。和5月份抽查的情况相比,房价下跌的楼盘增加了18%。
[二手市况]二手楼市价稳量跌 价格博弈持续

数据上的表现是价稳量跌,市场反应则是持续的胶着和博弈。从4月政策伊始的观望期开始,买卖双方对后市预期的分歧导致交易一度停滞。 [详细]

[信贷]三套房贷远比京沪宽松 楼市调控进入敏感期

网易房产深入调查发现,广州六大银行均没有叫停三套房贷,远比京沪宽松。有专家认为,国十条规定三套房贷发放由商业银行根据风险自行确定,广州的房价涨幅远比北京上海温和,因此房贷政策较为宽松并无不妥。 [详细]

[记者手记]老城区价格失守 笋盘直降6000元

号称史上最严厉调控政策已经实施三个月,但日前却传出“三套房贷政策有所松动”的传闻,调控政策是否松动,在地产市场引起波澜,加重了买卖双方的观望心态。与此同时,有楼盘选择降价,有楼盘选择升价,但方式与说法不尽相同。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
倾城2009 24000 18000 -25% 金地荔湖城 7500 6800 -9.33%
中海金沙熙岸 10000-15000 8500-11000 -22% 珠光流溪御景 9000-13000 10000 -9.09%
白天鹅花园 11000-12000 9200-11300 -20% 隽峰苑 23000 19000-23000 -8.7%
天马河公馆 6800 5600 -17.60% 臻品云山 13000 12000 -7.69%
山水庭苑 20000 16000-18000 -12.50% 锦绣半山御景 7000 6500 -7.14%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
海伦春天 5600 7300 30.36% 江南新苑 22000 25000 16.28%
尚东尚筑 9800 12500 27.55% 南沙奥园 8800 7500 14.80%
万科云山 12000 14813 23.44% 天河御品 14000 16000 14.29%
恒大绿洲 12000 14700 22.50% 敏捷国际公寓 18000 20000 11.10%
VILI威尼国际公寓 25000 30000 20% 名门越秀 18000-21000 20000-23000 10.3%

统计局:全国房价16个月以来环比首次下跌

6月全国房价环比下跌0.1%

2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。

6月全国房价同比上涨11.4% 涨幅开始回落

6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降0.2%。

6月份,二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。

房价走势

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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