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新政满四月:涨价楼盘大增 最高涨幅24%

更多房产专题
4月中旬楼市新政出台之后,网易房产连续四个月对京沪穗三地共300个楼盘的价格进行了追踪调查。数据显示,进入8月份,尽管价格不变的楼盘依然占据半数以上,但北京与广州环比涨价的楼盘大幅增加,降价盘却出现明显减少。

新政满四月:京沪穗涨价盘大增 最高涨幅24%

根据网易房产对京沪穗300个楼盘的价格追踪调查显示,尽管价格不变的楼盘依然占据半数以上,但北京与广州环比涨价的楼盘大幅增加,降价盘却出现明显减少。

新华网:开发商死扛房价只会“自掘坟墓”

许多开发商错误估计楼市调控形势,死扛房价,导致企业销售渠道严重不畅,库存迅速攀升,现金流量急剧萎缩,已给开发商带来了巨大的资金压力。除非政策半途而废,否则,开发商死扛房价只会给自己带来灾难。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

新国十条

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
该通知简称“新国十条”。 [详细]

小调查

一、你所在的城市房价有什么变化?
  • 继续上涨[票]
  • 开始下跌[票]
  • 和新政前持平[票]
二、你觉得房价的合理价位是在?
  • 继续上涨[票]
  • 与当前持平[票]
  • 下跌10%以内[票]
  • 下跌10%-30%[票]
  • 下跌30%-50%[票]
  • 下跌50%以上[票]
三、你将在什么时候出手买房?
  • 现在准备出手[票]
  • 未来1-3个月[票]
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  • 未来1年内[票]
  • 未来2年内[票]
  • 未来2年以上[票]

新政满四月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:33%楼盘涨价 开发商投石“探”行情
11个楼盘降价
33个楼盘继续涨价
53个楼盘价格无变化
3个未开盘 取消待售报价
有33%的新盘涨价,仅有11%的楼盘降价,53%的楼盘维持7月份价格不变。
[二手市况] 交易量环比涨12.1% 刚需支撑楼市止跌

8月上旬全市二手房住宅网签总量为3262套,相比于7月下半月下降20.82%,但环比7月上旬则不降反升了12.10%。 [详细]

[信贷] 8月三套房禁贷重申 楼市回暖戛然而止

近期银监会再度重申了关于三套房限贷政策,北京各家银行全面叫停了第三套房贷业务。二手房市场立刻受其影响,止住了连续三个旬度来的交易量连续回暖态势。 [详细]

[记者手记]价格跌至年初水平 低价盘成销量遮羞布

调控到第4个月已经进入深水区、深度观望逐渐形成,但7月的成交量却大涨30%,这得益于远郊楼盘的低价入市,从另一个角度看,房价可能因“牵一发动全身”而真正松动。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
京洲世家 22000 16000 -37.5% 首开智慧社 21000 19800 -6%
世界名园 10600 9000 -17% 太阳星城 42000 40000 -4.67%
东香庭 12000 1000 -16.67% 珠江拉维小镇 22000 21000 -4.76%
首创禧瑞都 68000 63000 -7.35% 璞瑅 45000 43000 -4.65%
香悦四季 16000 15000 -6.25% K2·海棠湾 25000 24000 -4.17%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
万科公园五号 45000 50000 11.11% 鸿坤理想城 22000 24000 8.33%
红玺台 48000 53000 10.47% 第三区 32000 35000 8%
阳光邑上 135000 15000 10% 天恒乐活城 15000 16000 6.25%
绿城百合公寓 13500 15000 10% 大西洋新城 33000 35000 6.06%
金科帕提欧Ⅱ美遇 18000 20000 10% 京贸国际城 26000 27500 5.45%
>> 上海百盘调查:降价楼盘略有扩散
29个楼盘降价
14个楼盘继续涨价
57个楼盘价格无变化
报价相比7月下降的盘,从7月份的28个盘增长到了29个盘,但仍有57个盘报价没有变化,有14个楼盘的报价有所上涨。
[二手市况] 带看量升3成 三套房贷暂未影响

在成交低迷过后,上海7月二手房成交呈现了整体回暖态势,部分刚性购房者开始入市。据统计,全市二手房成交套数环比上涨46%。 [详细]

[信贷] 三套房贷几乎全线暂停 二套房认定趋严

上海几家主流的商业银行,目前几乎都暂停了第三套房贷的办理。而对于原本“认房认贷认调查”的二套房判定标准的执行,也显得更为的严格。 [详细]

[记者手记] 拉锯呈现疲态 供需双方略有松动

一方面购房者苦等的后续政策迟迟未有动作,令“刚需”们开始怀疑这次调控是否已经悄然结束,另一方面,不少项目无论是出于噱头还是真的揭不开锅,纷纷祭出各种促销手段。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿洲康城 25000 22000 -12.00% 公园·养生豪庭 26000 24000 -7.69%
中冶祥腾城市广场 18000 16000 -11.11% 绿地观邸 14000 13000 -7.14%
城市一品苑 70000 62500 -10.71% 招商南桥1号 14500 13500 -6.90%
上尚缘 20000 18000 -10.00% 新城悠活城 15000 14000 -6.67%
大华阳城贵都 28500 26000 -8.77% 华润置地·橡树湾 45000 42000 -6.67%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
尚海湾豪庭 70000 88000 25.71% 江桥万达广场 19000 20000 5.26%
艺泰安邦 12000 13500 12.50% 富顿街区 18000 18800 4.44%
王子晶品 65000 72000 10.77% 新城盛景 12000 12500 4.17%
保利湖畔阳关苑 15000 16500 10.00% 泰欣嘉园 49000 51000 4.08%
绿庭尚城 15000 16000 6.67% 上泰绅苑 18500 19000 2.70%
>> 广州百盘调查:新盘新货赶集“金九银十” 升价楼盘多达24%
15个楼盘降价
24个楼盘继续涨价
61个楼盘价格无变化
24个楼盘升价,15个楼盘降价,还有61%的楼盘价格没有变动。个别楼盘最高的升幅和最大的降幅达到20%以上。
[二手市况] 楼价稳中微升 刚性需求买家超八成

连续两个月的微跌后,7月二手楼价企稳并轻微回升,均价为12200元/平方米,环比上涨2.6%。租金继续维持上升势头,为35.18元/平方米/月,环比上涨5.8%,同比上涨16.1%。 [详细]

[信贷] 三套房贷收紧 利率或上浮50%

网易房产调查发现,广州的三套房贷并未全面叫停,但收紧趋势已很明显。中信、农行、招行、光大、广发等银行停止了三套房贷业务,未停贷的银行则要求三套房贷首付在50%-60%,利率上浮10%-30%。 [详细]

[记者手记] 购买力仍旺盛 "以价换量"时代到来?

7月广州一手住宅楼价环比再降1%,实现连续5个月下降。一开始,开发商由于腰包鼓鼓,无惧楼市新政,拒不降价。但几个月下来,屡屡下降的成交量抽去了开发商的底气,“首付四万,置业东广州”、“本周额外8.5折,最高优惠28万元/套”一系列促销陆续出现在购房者的面前,等待了几个月的市民也开始“择优录取”,有望在8月重返市场。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
山水庭苑 17000 13000 -23.53% 海伦春天 7300 6500 -10.96%
尚东尚筑 10250 8500 -17.07% 东湖洲花园 14000 12500 -10.71%
VILI威尼国际公寓 30000 25000 -16.67% 锦绣香江 21000 19000 -9.52%
金域蓝湾 16500 14500 -12.00% 荔江美筑 21000 19500 -7.10%
倾城2009 18000 20000 -11% 骏辉苑 6000 5700 -5%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
锦绣半山御景 6500 8000 23.77% 颐和雅轩 26000 28000 7.70%
新塘新世界 5622起 6888起 22.50% 富力金港城 5500 5900 7.27%
岭南新世界 12500 15000 20% 名门越秀 21500 23000 7.00%
天马河公馆 5600 6450 15.18% 锦绣新天地 5900 6300 6.78%
臻品云山 12000 13000 8.33% 南沙奥园 7500 8000 6.67%

统计局:7月全国房价同比继续上涨 但涨幅回落

7月全国房价同比上涨10.3%

2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

7月全国房价环比与上月持平
7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。
7月份,二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。 [详细]
2008年7月到2010年7月房价走势

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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