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2012年博鳌房地产论坛

更多房产专题

年会简介    │     内容及议程    │     拟邀嘉宾    │     邀请函    │     往届回顾    │   中国地产金砖奖    │   专题推荐

地产大佬论楼市:2009年式大逆转难重演

多位地产大佬在接受网易房产采访时谈到,只有房地产能拉动中国经济,但市场空间已无法重现09年“盛况”。另外,目前调控基调不变,但或支持微调,受此带动,成交现回升,房价也出现回涨,楼市已进入筑底阶段,下半年或是入市良机。而对于房企,转型则是发展方向。

专访任志强:只有房地产能拉动中国经济

任志强在接受网易房产采访时表示,投资房地产好过投资股票,现在投资房地产并非最坏选择,不论短期还是长期,都只有房地产能拉动中国经济。现在房地产的问题,是政策出了问题,限购、限贷一类不得已而为之的政策也都会是短命的。

专访顾云昌:房价不降也能实现合理回归

一般人的理解和媒体的宣传都是说房价下降才能出现房价的合理回归,实际上在我看来,房价下降可以合理回归,房价不降,也可以实现合理回归。我认为真正的合理回归的含义,更广义的含义,就是收入涨的比房价快,这是合理回归。

最新报道

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博鳌21世纪房地产论坛第12届年会

博鳌·21世纪房地产论坛源于2001年8月,已走过了10年历程,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛。 [详细]

时间 2012年7月3日-6日
地点 中国·海南·三亚
论坛规模 800-1000人
主办单位
博鳌·21世纪房地产论坛组委会
首席地产门户合作媒体

确定出席部分嘉宾名单

成思危 原人大常委会副委员长
杨兴锋 南方报业传媒集团董事长、社长
许家印 恒大集团董事局主席
吴敬琏 国务院发展研究中心市场经济研究所名誉所长
谢国忠 独立经济学家
叶 檀 知名财经评论家、财经专栏作家
>>拟邀请全部嘉宾名单

专场冠名单位

2012博鳌房地产论坛网易房产独家专访

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博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会嘉宾演讲之:房地产业老总论道

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博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会嘉宾演讲之:专家分析

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博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会主题演讲(7月4日上午)

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经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年发表演讲
华远地产董事长任志强发表演讲

住建部政策研究中心主任秦虹发表演讲

许小年:应该废除18亿亩耕地红线

  • 必须要推进土地制度的改革,要考虑小产权房的合法化,可以考虑开发更多的林地和坡地来作为商业用途。特别是我必要放弃18亿亩的红线,18亿亩红线是人民对于未来土地最重要的因素和预期,为了打破人民对土地越来越稀缺的预期,我认为有必要打破18亿亩红线,进行土地制度改革。

任志强:供求关系恶化导致房价必反弹

  • 很多人说房价上涨了,地价上涨了,房价在不断的攀升过程中,但是有一个建设周期。房价上涨是在低地价的时候上涨,形成了开发商的高利润,就是土地划拨的时候产生的红利,换句话说今天的地价就可以推动今天的房价。

秦虹:对楼市抑制投资性需求应长期不变

  • 需要资金对房地产进行投资,但是要防止金融杠杆的放大,最有效的办法就是去杠杆,特别是住宅市场关系到民生需求,应该坚持在信贷上不为投机者开放,就是为卖而买的人在贷款上不能满足。

主题演讲及对话嘉宾

杨兴锋:南方报业传媒集团董事长、管委会主任、南方日报社社长

聂梅生:全国工商联房地产商会会长

秦 虹:住建部政策研究中心主任

顾云昌:中国房地产研究会副会长

杜海鹰: 海南省住房和城乡建设厅副厅长

钟 伟:经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

董 藩:经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任

钟 彬:全国工商联房地产商会秘书长

刘 琳:REICO工作室博士

任志强:华远地产董事长

刘晓光:首创集团总经理、首创置业董事长

凌 克:金地集团董事长

梁上燕:星河湾集团董事副总裁

博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会主题演讲(7月4日下午)

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高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭发表演讲

哈继铭:房地产在二季度见底回升

  • 我想对投资者说一句话,买房不如买房地产股和债,这句话其实我在去年初的时候跟潘石屹在“上海头脑风暴”的会议上就说过,现在房地产没有升值,而很多房地产股票涨了很多,眼前交易量的上升,也从一个方面否定了一种说法,就是有人担忧房地产开发商资金链要断裂。

主题演讲及对话嘉宾

哈继铭:高盛集团中国投资管理部副主席

郭 辉:圣象集团执行总裁

罗 军:途家网创始人兼CEO

谌俊宇:上海红星美凯龙房地产有限公司总裁

中国地产六方会谈 -- 稳定性与变动性:楼市调控的未来想象

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中国地产六方会谈:楼市调控的未来想象

秦虹和许小年

单伟豹:房地产还是中国未来最好的行业

  • 中国最好的行业还是房地产,因为我们的GDP和收入是增长的,成本高涨,人民币增值,导致通货膨胀是一定的,房价在通货膨胀的情况下不会亏的,一定时期,成本比价格更高的时候,不可能无限的供应。买房屋是中国目前最好的选择

柴志坤:投资房地产风险不大 现在机会多

  • 现在的情况下,无论是投资房地产,无论是企业投资还是房地产的消费,都有更多的机会让我们思考。以前盖房屋就是卖,现在还可以经营,除了买房屋是否有其他的方式赚钱,其中给我们带来了更多的想象空间。地产行业是相对比较省心,风险不大的投资行业,现在有更多的机会。

主题演讲及对话嘉宾

秦 虹:住建部政策研究中心主任

许小年:经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授

任志强:华远地产董事长

单伟豹:路劲地产董事局主席

刘晓光:首创集团总经理、首创置业董事长

柴志坤:天鸿地产董事长

郭 辉:圣象集团执行总裁

中国地产六方会谈 -- 房产税能带来什么?

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潘军和小范小冲

潘军:房产税逐渐推广后能影响地产销售

  • 我认为房产税一定会收,但是时间可能不是现在,一定会从一线城市开始试点,逐渐推广就是五年或者是十年后,当收这个时候,对地产的销售是有影响的。台湾基本上没有人炒房屋,因为物业税影响了炒房屋的热情。

主题演讲及对话嘉宾

顾云昌:中国房地产研究会副会长

潘 军:花样年集团总裁

范小冲:阳光100集团常务副总裁

邹 林:长沙先导投资控股有限公司总裁

谌俊宇:上海红星美凯龙房地产有限公司总裁

中国地产六方会谈 -- 房企转型:趋势与发展

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哈继铭和其他嘉宾交流

赵锦明:五矿以地产为主业 调控对我们没影响

  • 我们是一个大型的综合的央企,目前从三个角度来说。第一个就是产业地产的背景。从中央进行调控以后我们作为16家以地产为主的企业之一,我们当时也在考虑我们要怎么样发展。从我们的体会来看,尤其是宏观调控,我们几乎没有受到影响。

主题演讲及对话嘉宾

哈继铭:高盛集团中国投资管理部副主席

陈小平:中南控股集团常务副总经理、中南房地产业集团总经理

关宏波:美的制冷家电集团中央空调事业部副总经理

解 冻:万科执行副总裁

梁上燕:星河湾集团董事副总裁

赵锦明:中国五矿产业园发展有限公司副总经理

主题论坛 -- 模式的力量:"城市新生"浪潮与"城市综合营运"—首创·国际半岛新模式、新实践

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主题论坛:模式的力量

孙宝杰发言

钟学军:城市综合运营代表未来地产开发方向

  • 在政府、企业和学界的共同推动下,中国城市发展模式不断创新,城市综合运营作为房地产业界发展的新理念将居住、产业、教育、医疗等多种功能组合,实施城市片区综合开发。代表了未来地产开发和城市发展的方向,已经成为各个地区与各大地产关注的焦点。在推动我国城镇化发展中发挥越来越重要的作用。

孙宝杰:首创置业一直把模式创新作为战略重点

  • 在首创置业近二十年的发展历程中,一直把模式创新作为我们的战略重点,在业务模式、资本模式、产品模式和管理模式上,各个方面不断的探索,力争从传统开发到创新商业模式,从提供产品到打造全新的生活品质,从城市化进程的跟随着到引领价值的创新者。

对话嘉宾

孙宝杰:首创置业常务副总裁

钟学军:天津武清区人民政府副区长

袁庆华:首创置业股份有限公司创新研究中心总经理

刘新梅:首创置业京津同城公司总经理

范小冲:阳光100集团常务副总裁

任志强:华远地产集团董事长

刘晓光:首创集团总经理、首创置业董事长

孔令涛:孔裔教育集团董事会主席

主题论坛 -- 途家模式 创新中国旅游地产

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主题论坛:创新中国旅游地产

罗 军发言

聂梅生:途家抓住了转型的时间点和发展方向

  • 这件事情抓住了中国房地产的特殊时期,出现了一种特殊的业态,时间点抓的是非常好的,我很佩服他们的胆量,去年11月份的时候,正是房地产的严冬、严寒或者是冰河,在这种情况下,迸发了这件事情,因此我非常支持这件事,到底如何转型,往哪里去。

罗军:途家的模式是有专门的美国酒店管理模式

  • 途家的模式是有专门的美国酒店管理模式,用他们的服务方式,所有的都是标准化的,就是一件事情不是标准的,房间都是各式各样的,我们希望每个房间都是不一样的,床上的布置,毛巾、被子、牙膏牙刷都是一样的,提供线下服务,通过管家的平台,向业主报告住多少天,业主也向平台下单,业主可以实现交换居住。

对话嘉宾

罗 军:途家网创始人兼CEO

Greg Grant:美国HomeAway企业发展及新市场副总裁

聂梅生:全国工商联房地产商会会长

张雪舟:精瑞(中国)不动产研究院院长、精瑞基金会理事长

韦 森:复旦大学经济学教授

杨孟彤:途家网联合创始人兼CTO

刘旭升:三亚中铁置业有限公司常务副总经理

高 力:三亚兰海度假酒店公寓总经理

主题论坛 --城市价值的重塑与创新—长沙先导投资控股有限公司土地推介会

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主题论坛:城市价值的重塑与创新

卓越集团执行总裁张远 发言
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李晓东:规划在城市的作用是非常重要的

  • 我感觉到这个区域确实有别于原来城市的旧城改造,基本上是一个新区,拆迁的压力不是特别大,具备做好的条件。而且这里规划现行,规划在城市的作用是非常重要的,我到欧洲看了几个城市,其中欧洲有三个城市是一个规划设计的,它们的规划是100多年做的坚持到现在,非常的一致。

邹林:长沙已经成为一个富有竞争力的城市

  • 近年来长沙的综合实力日益增强,荣获了国家园林城市,中国最举软实力的城市,中国十大创新城市,福布斯评为最有投资价值的城市,去年还获得全国文明的城市的省会城市。所以长沙已经成为一个很富有竞争力的城市。

对话嘉宾

吴传鲲:赢商(集团)控股有限公司董事总经理

邹林:长沙先导投资控股有限公司总裁

顾云昌:中国房地产研究会副会长

张远:卓越集团执行总裁

李晓东:建银精瑞资本集团董事长

王如民:河南楷林置业执行副总裁

李健:赢盛商用地产集团总裁

 

主题论坛 --城市与地产的优雅转身

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主题论坛:城市与地产的优雅转身

哈继铭 发言
文字实录

哈继铭:中国地产业发展跟人口结构密切相关

  • 中国从住宅地产、商业地产、产业地产是必然的趋势。我觉得中国整个地产行业的发展,跟中国人口结构密切相关的。九十年代及过去的十年,中国的房地产,尤其是住宅地产是腾飞的阶段,当时中国有很多的中年人和年轻人需要购房,这些中年人就是我们通常说的婴儿潮,主要是中国出生率很高的时候,五、六十年代出生的这些人。

梁环宇:要从市场和客户出发寻找转型方向

  • 要从市场和客户出发,寻求系统解决方案,也是房地产转型的方向。地产实际上提供各类人活动的载体,住宅地产提供活动的主题是家庭,提供的是人居生活模式,专业性程度比较高,复杂的程度比较高,社会化程度经过多年的发展非常的充分,商业地产提供的是消费购物的生活模式。

对话嘉宾

陈全生:国务院参事

哈继铭:高声集团中国投资管理部副主席

赵锦明: 中国五矿产业园发展有限公司副总经理

梁环宇:联东U谷副总经理宇

周伯勤:北大资源集团副总裁

 

博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会嘉宾精彩语录

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  何为房价合理回归---在大城市,如广州、上海、北京,房价即使下降一半,中低收入家庭,低收入家庭还是买不起,对他们来说,房价远远超过我的收入,即使你再降也回归不了,也买不起。对他们来说什么是合理房价呢?保障房,所以大力兴建保障房,使中低收入家庭也买得起、租得起,对他们来说才能合理回归。

——中国房地产研究会副会长 顾云昌

  房价分配不均 政府收益过大---我不认为打压房价是核心问题,因为房价在分配过程中,可能是政府获得利润,可能是开发商获得利润,可能是消费者获得利润。 如果收入增长高于房价的增长,房价的增长也是合理的,问题是房价上涨,收入不上涨,原因是什么,原因就是财产分配不合理, 从分配的路径来看,政府的税收和政府的土地收益取得部分过大。

——华远地产董事长 任志强

  限购和限贷政策即不合理也不合法---房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业,所以我建议要取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用,限购和限贷政策既不合理也不合法,因为它限制了消费者的自由购买的权利,而且侵犯了消费者的权利,侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候了。让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。

——中欧国际工商学院经济学和金融学教授 许小年

  房地产的春天还没道来---在尸体经济下滑的北京下,房地产行业也在积极调整当中,或者说当初大家吃得过饱、过撑了,属于亢奋状态,现在集体都卧倒了,在这个卧倒的过程当中,房地产行业相对来说受损的程度比其他行业轻一点,但我不认为现在房地产小阳春就到了,最多只能说,原来大家以为积雪比较厚,会冻死一大批人的,现在积雪消融了一些,我们发现并没有死掉多少,大多数房地产开发企业还幸存着,仅此而已,但这绝不意味着春天已经到了。

—— 北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

  产业阵痛转型是必经之路---如果你认为中国经济是整个的产业结构出现问题,而将来的出路是转型的话,那么,你再难,再困难,哪怕用三年五年你也得转型,既然资金不能再往房地产市场走,那么就只能接受这样一个转型的阵痛。 在实体经济下滑的大环境下,要用房地产再一次用房地产拉动经济的这种想法,我看不到有这种可能性,或者有这个必要性,我觉得能够稳定就很好了。

—— 全国工商联房地产商会会长 聂梅生

  用产业链条上下延伸,应对行业新时期挑战---2011年中国卖的新房子加起来有多少?10几亿平方米,商品房卖了8亿平方米,保障房和其他的房加起来也有几亿平方米,总共有十几亿平方米。如果对城市化的需求进行测测,测未来十年的需求,再测旧房的需求、拆迁的需求改善性的需求等,中国未来十年住宅的销售量,每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米,到那个时候对大家的影响就会更大了。

——金地集团董事长 凌克

2012年博鳌·21世纪房地产论坛图集

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中国地产金砖奖

中国地产金砖奖评选情况介绍

    《21世纪经济报道》联合全国工商联房地产商会鼎力举办"2012年度中国地产金砖奖"评选活动,本着"客观求实、全面细致"的评审原则,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,通过对众多权威机构的数据分析,项目现场实地调研、业主访问,媒体调查等手段,对中国地产行业进行大规模的专业审视。旨在推动中国房地产业的国际化发展进程,展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。『金砖奖』评选结果将在一年一度的行业顶级盛会"博鳌?21世纪房地产论坛"上发布。

主  办:21世纪经济报道、博鳌·21房地产论坛组委会    联合主办:全国工商联房地产商会
权威学术支持:REICO工作室 北京师范大学金融研究中心
评选时间:2012年3月1日——6月10日
评选范围:中国地区(不含香港、澳门、台湾地区)
评选对象:中国房地产企业、楼盘、人物[查看详情]

内容及议程

论坛时间:2012年7月3-6日    论坛地点:中国·海南    论坛规模:800-1000人
日期 时间 内容
7月3日(第一日) 11:00-14:00 嘉宾报到
15:00-17:30 地产首脑闭门会议
7月4日(第二日) 07:00-08:30 早餐、签到
第一部分:大会开幕  
08:30-08:35
活动开始、介绍主要来宾
08:35-08:55
主办方、联合主办方、相关政府领导领导致辞
09:00-10:40
主题演讲
10:40-10:55
茶歇
10:55-12:35
主题演讲
12:40-14:00
午宴、午休
第二部分:中国地产六方会谈
14:00-15:20
主题演讲
15:20-15:30

茶歇

15:30-17:45
中国地产六方会谈
第三部分:欢迎晚宴暨中国地产『金砖奖』颁奖典礼
19:00-19:10

主持人开场白、领导致辞

19:10-21:00
晚宴+颁奖+节目表演
第四部分:名流酒会
21:15-22:30  
名流音乐酒会
7月5日(第三日) 07:30-08:30 早餐
08:30-09:00 签到
06:30-15:00   博鳌高尔夫名人赛
第五部分:主题系列论坛
09:30-11:00
主题论坛一
09:30-11:00
主题论坛二
12:15-14:00 午餐
14:30-16:00
主题论坛三
14:00-16:00 
主题论坛四
17:00-18:30 晚餐
7月6日(第四日) 08:00-12:00   欢送嘉宾

网易房产一线直击:调控下京沪穗300个楼盘逐月调查

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新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:蔡健雄 李旭 程百荣  时间:2012-06 分享到:
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