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2012年6月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘86个,降价盘69个,145个盘价格持平。业内分析认为,当前房地产市场出现的情况是成交量持续放大,而成交量放大必然对价格产生重要支撑,而且照当前的情形下去,必然会产生较大的价格上涨压力。

视频报道

河南楼市新政夭折内情 银行机构不愿七折
端午楼市成交同比涨三倍

沪穗多楼盘发力涨价 北京楼市维稳为主

2012年6月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘86个,降价盘69个,145个盘价格持平。业内分析认为,当前房地产市场出现的情况是成交量持续放大,而成交量放大必然对价格产生重要支撑。

人民日报:楼市回暖速度超预期 房价止跌回升

尽管面临着稳增长的压力,但房地产调控的任务还没有完成,房价没有回到合理价位,长效机制改革也才刚刚起步。住房和城乡建设部有关人士表示,要进一步巩固调控成果,努力促进三个“合理回归”。

央行银监会双双发声明否认房贷放松论

个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。央行和银监会双双发声明否认“房贷放松论”。市场预计,短期内房地产开发贷款与个人按揭贷款大幅回暖的可能性较小。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

央行三年半来首度降息

继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]

豫房贷新政难产 疑与中央政策不符

河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省住房和城乡建设厅联合省金融办、人行郑州中心支行、河南监管局等6部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称“《意见》”),对该省楼市政策进行微调。不过,记者当日未在河南省政府网站上找到这份文件。 [详细]

调控二十五个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:新政满26月 北京新房16个项目涨价 最高涨31%
10个楼盘降价
16个楼盘价格上涨
74个楼盘价格不变
10个降价楼盘中四成项目降价超过1000元,全部位于五环外。
[二手]二手房主“坐地起价” 房屋一天涨价45万

从数据看,北京二手住宅则再次上涨,涨幅为0.4%。北京中原市场研究部总监张大伟表示,虽然北京二手房价格出现上涨,但北京楼市受调控影响,总体上依然处于下调过程中。在4月份商品房住宅、二手房市场,成交依然有大幅下调价格案例。 [详细]

[信贷]房贷优惠未松 市场未现低于8.5折优惠

目前北京各中资银行房贷优惠仍以8.5折居多。专家预计,由于存款利率上调,存贷款利差减少,未来将有银行尝试减少折扣。目前京城只有中国银行一家将此前的首套房贷利率由8.5折上浮到9折。 [详细]

[政策] 住房信息联网助推房产税 限购令短期难退出

住建部部长姜伟新曾表示,如果个人住房信息系统建立起来,未来不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控手段。作为一项重要的基础工作,个人住房信息系统的建立是存量房征税的重要基础,而存量房征税被业内认为是“限购令”的重要替代政策之一。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金隅花石匠 14800 13300 -10.14% 金科·巴登假日 14000 13500 -3.57%
波普工社 17000 16000 -5.88% 润枫领尚 15000 14500 -3.33%
金地仰山 19000 18000 -5.26% 中国铁建·花语城 25800 25000 -3.10%
CAGO寓所 15200 14500 -4.61% 中信新城 24500 24000 -2.04%
华润·公元九里 25000 24000 -4.00% 金科廊桥水岸 16100 16000 -0.62%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
天恒乐活城 9500 12500 31.58% K2·海棠湾 23000 25000 8.70%
万科幸福汇 8925 10500 17.65% 御翠·尚府 29000 31000 6.90%
龙湖时代天街 11800 13500 14.41% 中粮万科长阳半岛 15000 16000 6.67%
长滩壹号 17000 19000 11.76% 珠光御景 13500 14200 5.19%
蓝光·云鼎 34000 37000 8.82% 马可汇 11500 12000 4.35%
>> 上海百盘调查:增加8个 涨价盘重新占据优势地位
33个楼盘降价
38个楼盘价格上涨
29个楼盘价格不变
6月百盘调查中成交均价相比上月上涨的项目数量达到了38个,超过了成交均价不变的项目和下降的项目数量,重新占据“优势”。
[二手]“高端刚需”入市 6月前20天成交涨15%

6月份上海二手房的成交量继续攀升。据相关机构统计的数据显示,6月前20天上海二手房的成交量环比5月份上涨约15%,而“高端刚需”入市,刺激豪宅板块的成交是6月二手房市场一大重要特点。 [详细]

[楼市]马桥御涛园二期欲打包出售 和黄三度抛售

香港最大开发商和记黄埔旗下位于马桥的独栋别墅社区御涛园二期一再延期开盘后,或直接打包出售给基金公司,该知情人士还表示,开发商拟将其中一部分房源按照打包的价格,向老业主或者前期意向客户出售,相比一期会有明显降幅。 [详细]

[手记]刚需盘价格回涨 "购房预期"成关键

从数据来看,前两个月还仅仅是价跌量升的局面,进入6月后逐渐有向“量价齐升”转变的趋势,加上高层久未有有力的喊话,信贷出现放松,不少项目又借机抬价造势,难免令人动摇。然而,购房者虽然焦躁,开发商其实也未必全然安心。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
毕加索小镇 19379 15742 -18.77% 森兰碧翠 29607 27491 -7.15%
康桥景庭 11131 9066 -18.55% 保利梧桐语 15022 13984 -6.91%
华润中央公园 26992 23300 -13.68% 金鼎香樟苑 16645 15506 -6.84%
咸塘汇景 13581 11811 -13.03% 西康路989 49225 46017 -6.52%
一品漫城 27375 24453 -10.67% 御沁园 25261 23676 -6.27%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
万源城朗郡 32786 38865 18.54% 祥和星宇花园 17867 19784 10.73%
春申景城 20774 24479 17.83% 浦江华侨城 18132 19788 9.13%
赞成红树林 10711 12241 14.28% 蔚蓝领海 10593 11531 8.85%
路劲·逸隽园 13131 14683 11.82% 翠堤尚郡 19163 20642 7.72%
保利茉莉公馆 21310 23718 11.30% 陕西北路1688 35489 37971 6.99%

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

>> 广州百盘调查:量跌价升 全市网签均价环比上涨4.1%
26个楼盘降价
32个楼盘价格涨价
42个楼盘价格不变
有32%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月减少1%;有26%的楼盘成交均价出现了下降,比上月减少7%。
[价格]部分楼盘价格上调 房主坐地起价逼退刚需

“对于没有购房的人来说,一直盼望能够有自己的房子。”一位久居广州的张小姐对记者如是表示,“去年10月份时,看好了一处二手房,和业主也谈了很久,年前价格在135万元左右。当时,发布了限购政策,购房者和卖房者都在观望。年后,业主就坐地起价,价格提到比之前多出50万元左右,最后没有谈成”。 [详细]

[楼市]端午楼市成交冷热不均 个别楼盘近乎日光

今年端午,广州楼市回暖迹象明显。相比五一,因近几个月成交量明显回升,不少发展商已经开始收紧折扣,特价单位明显减少。推出端午特别折扣的项目也较少,且基本以外围区域为主。 [详细]

[房贷]首套房贷利率不松反紧 有银行取消优惠

记者从省内监管部门了解到,目前广州暂无房贷利率优惠的新政策出台。一位股份制银行的个贷负责人也称,在广州要想落地7折房贷利率短期看仍不现实。相反,部分银行收紧了优惠力度。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
富力泉天下 9414 6690 -28.94% 纵横公寓 16511 13459 -18.48%
名城御景绿洲 6154 5219 -15.19% 碧桂园豪园 6088 5189 -14.77%
岭南新世界 16519 14541 -11.97% 佳润临江上品 33075 29428 -11.03%
丰景阁 6721 6068 -9.72% 锦尚蓬莱苑 15067 13752 -8.73%
雅居乐剑桥郡 14844 13671 -7.90% 南沙珠江湾 8760 8099 -7.55%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金山谷 11395 18806 65.04% 天湖峰境 10508 14732 40.20%
中粮万科金域蓝湾 22977 32140 39.88% 天銮 46697 55804 19.50%
天马河壹号 7136 8522 19.42% 望谷御泉 5869 6686 13.92%
保利东江首府 8036 8987 11.83% 雅居乐锦官城 14144 15606 10.34%
城西悦家 20131 22108 9.82% 龙光棕榈水岸 7034 7642 8.64%

背景资料:楼市调控重拳频出出

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时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 
调控26个月 沪穗楼市反弹 北京楼价维稳

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编辑:蔡健雄   分享到:
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