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在这场号称“史上最严厉的楼市调控”中,或博弈、或妥协、或起伏不定,这幕房地产大戏已持续上演了20个月。而京沪穗三地经历了前几个月降价促销热潮的席卷之后,三地楼市已相继进入降价通道,降价渐成主流。

广州降价潮继续蔓延 北京上海楼市趋稳

今年最后一个月,网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查,结果显示,被抽调的三百盘中,降价的楼盘有106个,涨价的楼盘有86个,另外有108个楼盘价格相对持平。

万科再挑降价大旗:东荟城"低开"两成入市热卖

位于萝岗科学城的万科东荟城于23日正式开盘。网易房产发现,东荟城均价约为12000-14000元/平方米,较此前“吹风价”降幅达20%。

多个城市表示房价控涨目标已达标

根据住建部有关系统监测,截至11月主要一线城市的房价都已经转头下行,二三线城市房价虽然还在上涨但是涨幅连续收窄,绝大多数城市达到自己控制的目标没有太大的问题。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

全国限购持续成定局

 继12月初广州、深圳、北京相继明确表态将继续执行住房限购政策之后,12月20日,上海市政府的官方微博宣布,明年,上海继续严格贯彻执行住房限购政策,上海的明确表态意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。

在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时,包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。。业内人士分析认为,在一线城市限购的示范作用下,明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化。 [详细]

全国限购城市全版图

继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,同处浙江的衢州市日前在全市市域范围内进行“限购”,至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”,“领跑”此轮二、三线城市限购。 [详细]

调控二十个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:促销风不断 大兴降价盘成“主角”
18个楼盘降价
21个楼盘价格上涨
61个楼盘价格不变
本月大兴区域降价楼盘明显增加,而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。
[二手] 新计税价格执行以来 日均成交不足百套

自12月10日新二手房最低计税价正式执行以来,京城二手房市场立即跌入冰点。本月第三周(12月12日-18日)全市二手房成交量不足600套,创下2009年以来周成交最低值。 [详细]

[政策] 住建委:物业阻挠业主会成立将清出市场

市住建要求,各区县要加大对阻挠业主大会建设的物业服务企业的查处力度,对不配合、不支持业主大会组建和规范运作的物业企业,将逐步清出北京市场。 [详细]

[信贷] 外行资金逃离房地产 明年或是并购绝佳时机

由于资金链日益紧张,不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产,“断腕”求生。2011年1月至12月上半月,股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易,涉及金额超过1300亿元。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
北京苏活 18000 14000 -22.22% 金地仰山 20000 17800 -11%
领海朗文世家 18500 14500 -21.62% 国际E庄 14000 12500 -10.71%
融科钧廷 18900 15000 -20.63% 永翌公馆 33000 31000 -6.06%
华业东方玫瑰 14800 12000 -18.92% 鲁能7号院 17000 16000 -5.88%
金色·漫香林 21000 18000 -14.29% 北京新天地 22000 20800 -5.45%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
绿地·国际花都 9444 11500 21.77% 君安国际 19800 22000 11.11%
香悦四季 12800 15000 17.19% 新里西斯莱公馆 21000 23000 9.52%
首开·熙悦山 12500 14500 16.00% 中信新城 23000 25000 8.70%
金色漫香郡 9999 11500 15.01% 保利中央公园 40000 43000 7.50%
世界名园 9500 10600 11.58% 首邑溪谷 27000 29000 7.41%
>> 上海百盘调查:降价潮后市场再度进入拉锯期
39个楼盘降价
35个楼盘价格上涨
26个楼盘价格不变
楼市下跌的趋势暂缓,12月份的百盘调查显示,成交均价上涨的盘重回35个。
[二手] 急抛房报价触底 12月二手房有望回暖5%

进入2011年最后一个月份,二手房持续低迷的情况似乎略有反弹。近期房东因个人因素降价急抛的现象增多,而眼下市场急抛房源的价格已经越来越贴近阶段性底部。这波行情或许会带来二手房成交5%的回暖。 [详细]

[手记]星河湾辉煌难在 豪宅降价仍难促成交

都说豪宅是调控年里的黑马,但实际上,根据网易房产前期调查,今年出售的豪宅多为信托基金打包购买,年中信托基金叫停后,下半年豪宅市场就陷入一片死寂。星河湾近期高调宣布打8折,可惜销量平平,虽然还算不上顶级豪宅,但多少也能反映出近期高端住宅市场的凄凉。 [详细]

[个案]新城又一盘9800叫卖 房企进入年末最后一战

进入12月,之前不少大张旗鼓降价叫卖的项目逐渐偃旗息鼓,而另有一拨楼盘为了抓住今年最后的机会,似有再掀“甩卖”风潮的意味。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
恒盛湖畔豪庭 17000 13890 -18.29% 瀛通金鳌山公寓 13340 11772 -11.75%
绿洲康城 24941 20657 -17.18% 嘉御庭 80604 71483 -11.32%
路劲·逸隽园 16153 13941 -13.69% 象屿郦庭 25454 22624 -11.12%
富力桃园 12294 10722 -12.79% 新城尚上城 12178 11095 -8.89%
新弘国际城 14981 13076 -12.72% 天山星城 37294 34232 -8.21%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
保利叶语 18198 22692 24.70% 绿地海语墅 12556 14034 11.77%
新里·米兰公寓 12281 14492 18.00% 金铭文博水景 20475 21890 6.91%
招商海廷别墅 21821 25489 16.76% 大华锦绣华城 26191 27980 6.84%
明城海湾新苑 7644 8565 12.05% 圣安德鲁斯庄园 43470 46350 6.63%
晶苑(四季御庭) 24126 27017 11.98% 长泰西郊别墅 35975 38309 6.49%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:降价盘增至49% 有市区盘价格大跌30%
49个楼盘降价
30个楼盘价格涨价
21个楼盘价格不变
价格出现下降的楼盘增至49个,有市区盘成交价大跌30%。
[降价]中心盘"插水":万科荔湾盘降价两成开卖

网易房产调查发现,位于越秀区的淘金璟景连夜直降1万促销,随即引发抢购潮,位于荔湾区大坦沙的万科某盘新一期单位也以“12900元/㎡起售”的笋价特击开盘,售价较前期降幅达20%,开售当日人气火爆。 [详细]

[二手]广州二手楼市整体冷清 婚房成交下降

年底本是婚房成交旺季,不过受政策影响,今年年底广州楼市婚房成交比例较往年有所下降。由于婚房比例下降,市场成交主体转为“改善型”,今年10月、11月两个月“改善型”客户的购房成交比例高达四成以上。 [详细]

[供应]广州明年180楼盘推新货 14万套房鏖战楼市

番禺亚运城板块几个指标楼盘,除了部分楼盘因产品景观不同而价格有所微调之外,其余楼盘均有一定幅度的下降,普降10%,松动迹象明显。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
合和新城 12748 8798 -30.99% 淘金家园 30458 21445 -29.59%
碧桂园凤凰城 10079 7457 -26.01% 锦绣御景国际 9516 7213 -24.20%
东方夏湾拿 11622 9420 -18.95% 凯旋新世界 67050 56311 -16.02%
翡翠蓝湾 6747 5667 -16.01% 雅居乐锦城 8236 6996 -15.06%
汇景新城 29550 25508 -13.68% 珠光流溪御景 8351 7232 -13.40%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金山谷 20893 28933 38.48% 星誉花园 11257 13414 19.16%
碧桂园豪庭 8967 10264 14.46% 罗马家园 18644 21150 13.44%
保利东江首府 6645 7395 11.29% 万虹花园 5411 5934 9.67%
增城雅居乐御宾府 7209 7904 9.64% 嘉粤百合雅居 4322 4697 8.68%
德怡花苑 5315 5763 8.43% 保利世贸公寓 24227 26188 8.09%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

广州主流媒体相关报道

pic 1-11月楼价涨2.6% 穗完成调控目标
网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比。调查结果显示,100个楼盘中,有49%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例相比,增加了7%。有30%的一手房呈现涨价的趋势,另外有21%的楼盘价格基本无大变化。 [详细]
pic 越秀一楼盘降价30%
“新国八条”广州细则在颁布满10个月后,广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息,网易房产抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势,其中有市区楼盘一手房价降幅近30%。 [详细]
pic 百盘调查:五成楼盘出现降价
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势,有30%的楼盘成交均价出现了上升,21%的楼盘成交均价基本保持不变。 [详细]
pic 降价楼盘增至近半 成交量低迷供应却大增
网易房产近日以2011年10月23日-11月21日和11月22日-12月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台10个月后,全市成交量持续处于低迷状态。 [详细]

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编辑:何玲  记者:丽娴 颖雅 翁娜 鑫源 沈侠 房涛   实习生 王婷婷 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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