网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
去年年末,中央高调宣称“楼市调控不放松”,而至今这场威力颇猛的调控也已持续了21个月。2012年首月,网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,降价的楼盘有122个,涨价的楼盘有62个,另外有116个楼盘价格相对持平。

广州持续降价趋势 京沪楼市淡季"休战"

2012年首月,网易房产对京沪穗300个重点盘进行调查显示,降价盘122个,涨价盘62个,另116个楼盘价格持平。穗楼市持续降价趋势,沪楼市涨跌持平,京楼市以持平为主.可见,临近春节,买卖双方淡季休战意图显著,开发商的

各地楼市频传政策微调 稳增长PK地产调控

在近期各地召开的两会上,房地产被各地方政府部门屡屡提及,严格执行房地产宏观调控仍是统一口径,但同时,出现了一些细节性政策的调整。如上海放宽普通商品房标准,北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚需入市。

四十城市住房信息联网 房产税试点扩大

住房和城乡建设部部长姜伟新称,今年上半年,40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网,住建部已经初步完成系统应用软件的开发,并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

全国限购持续成定局

 继12月初广州、深圳、北京相继明确表态将继续执行住房限购政策之后,12月20日,上海市政府的官方微博宣布,明年,上海继续严格贯彻执行住房限购政策,上海的明确表态意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。

在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时,包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。。业内人士分析认为,在一线城市限购的示范作用下,明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化。 [详细]

全国限购城市全版图

继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,同处浙江的衢州市日前在全市市域范围内进行“限购”,至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”,“领跑”此轮二、三线城市限购。 [详细]

调控二十一个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:降价潮渗入抗跌区 单价最高降6000
33个楼盘降价
8个楼盘价格上涨
59个楼盘价格不变
本月降价楼盘较上月明显增加,自新政以来,通州、房山、大兴等区域的价格明显下调。
[供应] 1月上半月北京住宅成交供应双双下跌

春节之前本就是交易淡季,而随着近期北京市政府对限购继续执行以及年限不变的表态,使得未来房价进一步下跌的预期增强。据北京市住建委网站数据显示,2012年1月上半月,北京市住宅网签总量约为5400套,与去年同期相比下跌了63.6%。 [详细]

[房价] 2011年北京新建普通住宅成交均价跌11.3%

2011年全年,北京全市新建普通住房成交均价比2010年下降了11.3%。不过,有业内人士认为,均价下降主要有赖于保障房成交比重增加。 [详细]

[数据] 12月全国70大中城市房价仅两市环比上涨

与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有16个。与11月份相比,12月份环比价格下降的城市增加了3个。 [详细]

北京10大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
珠江拉维小镇 22000 17000 -22.73% 绿地·国际花都 11500 10000 -13.04%
波普工社 16000 12800 -20% 翠福园 14600 12900 -11.64%
新里西斯莱公馆 23000 19000 -17.39% 保利中央公园 43000 38000 -11.63%
中广·宜景湾 37000 31000 -16.22% 林肯公园 24000 21800 -9.17%
亿城西山公馆 34800 29800 -14.37% 住总万科金域华府 23000 21000 -8.7%
北京8大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
VITA国际 14500 17000 17.24% 领秀新硅谷 24000 25000 4.17%
上东8号 37000 42000 13.51% 方恒偶寓 28000 28800 2.86%
北京新天地 20800 23000 10.58% 中国铁建·青秀城 27800 27900 0.36%
金地仰山 17800 18810 5.67% 学院派紫鑫阁 34000 34100 0.29%
>> 上海百盘调查:买卖双方淡季休战 35盘价格不动
34个楼盘降价
31个楼盘价格上涨
35个楼盘价格不变
目前在售的100个项目中成交均价上涨、持平、下跌的盘数量再度呈现三分天下的局面。
[二手] 1月二手房东下调挂牌价 一二手差距缩小

由于新房去年11月开始的降价潮加剧了一二手房房价倒挂的现象,上海二手房的生意更不好做了。不过,进入新年,随着降价潮过去,外加二手房房东开始主动下调挂牌价,一二手房倒挂的差距正在缩小。 [详细]

[手记]楼市动向未明 房价摇摆不定

时至农历新年,地方两会中上海市市长韩正提出的“2012年房价稳中有降”言犹在耳,然而,真正意义上的新年尚未到来,楼市依然陷于暧昧。2011年四季度由一批品牌房企掀起的降价潮随着各家年报的出炉渐渐偃旗息鼓,如今,有人调回售价也有人继续打折,新的一年房价何去何从? [详细]

[个案]一日报三价 仁恒森兰雅苑成交价悄然下降

出于淡季的考虑,许多开发商早先的优惠举措都已取消,楼市再度陷入开发商和购房者的僵持拉锯。然而,一些项目虽然表面上没有降价,但客户进入实质性的交易阶段仍可享不少的优惠,颇有“做一单是一单”的感觉。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
大华锦绣华城 28011 21966 -21.58% 海珀旭晖 66945 62476 -6.68%
森兰碧翠 34614 30254 -12.60% 中治尚城 20364 19253 -5.46%
赞成红树林 9143 8359 -8.57% 新城忆华里 14061 13400 -4.70%
金地格林世界白金院邸 20439 18823 -7.91% 金鼎香樟苑 17553 16797 -4.31%
金地佘山天境 41636 38667 -7.13% 正阳世纪星城 14764 14131 -4.29%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
佳兆业珊瑚湾 9495 10512 10.71% 万科尚源 12986 13672 5.28%
绿洲康城 20194 21647 7.20% 华润外滩九里 93529 98063 4.85%
辰弘佳苑 14547 15403 5.88% 万科清林径 13659 14230 4.18%
一品漫城 25729 27225 5.81% 保利茉莉公馆 30766 32040 4.14%
保利叶语 24348 25661 5.39% 安亭新镇 11321 11766 3.93%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:降价盘达55% 网签套数环比上涨19.2%
55个楼盘降价
23个楼盘价格涨价
22个楼盘价格不变
抽查的100个楼盘成交均价中,过半楼盘出现价格下滑。
[数据]房管局:广州去年房价仅涨2.6% GDP跑赢房价

广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫首度透露,去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%,远低于经济增长的11%,也低于物价上涨水平,顺利完成年度房价调控目标。这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价。 [详细]

[促销]广州123家折扣盘1月开启促销战

据网站数据监控中心统计,1月广州共有123个楼盘推出打折优惠。其中,番禺与花都均以21个折扣盘排名首位,老城区荔湾虽然只有4盘推新,但1月折扣楼盘多达16个。 [详细]

[房贷]广州10银行执行房贷基准利率 招行逆涨10%

记者近日走访广州各大银行发现,现下首套房贷利率又有进一步的松动。在此次调查的19家银行中,除渣打和民生两家银行现暂停房贷外,执行基准利率的银行从9家增加到了10家,利率九折优惠的银行也增添了一家。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
万科府前一号 10432 7527 -27.85% 增城雅居乐御宾府 9277 6842 -26.25%
金山谷 29656 22683 -23.51% 君华香柏广场 27720 21245 -23.36%
庄士映蝶蓝湾 8021 6218 -22.48% 淘金家园 29355 23009 -21.62%
时代南湾 13004 10455 -19.60% 中信香樟墅 8899 7392 -16.93%
御湖城 6765 5662 -16.30% 黄埔花园 16388 13795 -15.82%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
天湖峰境 6323 10486 65.84% 碧桂园豪庭 9883 13071 32.26%
珠江怡景湾 10122 12504 23.53% 大运家园 10220 12527 22.57%
凯旋新世界 57589 69632 20.91% 雅居乐剑桥郡 13779 16600 20.47%
东湖映月 11559 12891 11.52% 保利东江首府 7492 8152 8.81%
馨润尚寓 20067 21768 8.48% 翡翠蓝湾 5815 6293 8.22%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

专题推荐

更多
编辑:何玲  记者:丽娴 沈侠 费玮 叶怡静 房涛   实习生 王婷婷 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
联系电话:020-85105163 主编信箱 意见反馈 广州房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020