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楼市调控进入第22个月,京沪穗的楼市低迷依旧,三地中上海已经率先采取行动,宣布自3月1日起实行普通住房新标准。而其余两地尚未有大动静。与此同时,开发商纷纷采取各种降价措施,“以价换量”依然是目前三地楼市的主题。

京沪穗楼市成交陷冰点 三地房价持续下行

2012年2月,广州版“新国八条”满周年,穗楼市持续下行,涨价盘比例已减至1/4。北京降价潮扩散至各区,上海楼市则持续僵持。数据显示,三地楼市均面临成交量大幅下滑、库存量巨大的压力。

上海房管局否认限购松绑 17城市微调购房政策

针对市场传言上海放宽限购,允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房,上海市房管局于2月21日回应称,原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群,这一操作从限购政策开始时就已执行,不存在放松限购之说。

王石:双手赞成中央政府严厉地控制房地产

对于目前的房地产市场,王石自然也有自己的看法。“我双手赞成中央政府严厉地控制房地产,因为如果按以往的速度发展下去,房地产市场会出现问题。”

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

温家宝: 促使房价合理回归不动摇

温家宝说,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。我国的房地产的需求从长期讲是刚性的。不一定人人都拥有自己的房,但人人都要有住处。可以买房,也可以租房,但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。 [详细]

芜湖"救市"新政被叫停

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。

有专家认为,此次芜湖救市失败事件已经给地方政府敲响了警钟,虽然它们只是希望通过政策微调鼓励刚需置业,抑制投资的方向不变,但在目前的形势下,很容易造成政策误导。 [详细]

调控二十二个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:年后京城楼市仍陷冰点 最高单价下降5500元
20个楼盘降价
22个楼盘价格上涨
58个楼盘价格不变
本月涨价楼盘数量增加,多因楼盘上月促销降价后,新一期开盘价格恢复所致。
[二手]"京十五条"一周年 二手房成交跌逾五成

“京十五条” 实施将满一周年,统计显示,受楼市调控影响,自“京十五条” 实施之日起(2011年2月17日)至今年2月16日预计北京全市二手住宅网签总量将下跌53.23%。业内人士分析称,“京十五条”实施一年来,房价已经基本回落到去年年初水平。 [详细]

[房价]北京商品房均价回落两万元内

北京最近一年新建住宅均价为19955元/平米,再次降至2万元以内,同比下降3.4%。今年1月,成交均价下调更明显,新建住宅签约均价为17899元/平米。 [详细]

[市场] 2月上半月北京楼市零项目开盘

2月过半,北京楼市并没有回暖之意。2月上半月北京住宅总成交量为3765套,环比下降31.6%,同比下降41.2%,创限购后的最低值。 [详细]

北京10大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
旭辉御府 20500 15000 -26.83% 华润公元九里 27000 24750 -8.33%
中堂 35000 30000 -14.29% 龙湖·香醍溪苑 13580 12500 -7.95%
世界名园 10600 9300 -12.26% 东湖湾 38000 36000 -5.26%
国际E庄 12500 11250 -10% 红木林 21000 19950 -5%
富力金禧花园 18000 16500 -8.33% 马可汇 12000 11400 -5%
北京10大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
华业东方玫瑰 12000 15000 25% 月亮河公园 26000 30000 15.38%
波普工社 12800 16000 25% 中弘·北京像素 16000 18400 15%
新华联运河湾 16000 20000 25% 绿地·国际花都 10000 11500 15%
红山世家 38000 45000 18.42% 领海朗文世家 14500 16000 10.34%
亿城西山公馆 29800 34800 16.78% 天恒乐活城 12000 12800 6.67%
>> 上海百盘调查:6成月成交个位数 涨跌平仍呈均势
38个楼盘降价
29个楼盘价格上涨
33个楼盘价格不变
2月份降价的项目略占上风,但从整体来看,开发商降价的意图和动作都不明显。
[二手] 普通住宅新标准未实施 二手房已涨价

3月1日,上海将执行普通住宅的新标准,根据测算,购买普通住宅的购房者将比购买非普通住宅的购房者节约1.5%-3.5%的购房成本。但部分二手房房东在新政出台后选择逆势涨价,以“霸占”新政的让利部分。 [详细]

[手记]新房搭车普通住宅 二手房本质未松动

2月第三周,上海楼市成交量出现小幅回升,但从成交数据来看,占据主导地位的依然以中低价项目为主。而上海普通住宅新标准的提早落地,显然对部分新开楼盘的定价起到了一定导向作用,而回归普通住房的项目明显备受关注。 [详细]

[楼盘]走下神坛 保利仁恒销售佳盘纷纷降价

谁也没有想到,在去年年底一波降价大潮过去之后,2012年的降价潮是由去年多个强势盘掀起的。上周末(2月18日-2月19日),保利叶语和仁恒森兰雅苑两个强势项目纷纷传出大幅折扣的消息。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
佳兆业珊瑚湾 10452 8479 -18.88% 万科琥珀郡园 25882 21151 -18.28%
荣域 20113 16467 -18.13% 绿庭尚城 18317 15011 -18.05%
绿地崇明新都会 15513 13398 -13.63% 东鼎名人府邸 15503 13866 -10.56%
华润置地·橡树湾 43700 39439 -9.75% 万科尚源 13481 12288 -8.85%
新城悠活城 12546 11471 -8.57% 龙湖郦城 14162 12965 -8.45%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金地·天御 24972 35392 41.73% 同盛南桥花园 13999 16820 20.15%
天山星城 31593 36805 16.50% 远洋7号 14996 16639 10.96%
泰宝华庭 29344 32477 10.68% 嘉城 20024 21745 8.59%
御景龙庭 7532 8029 6.60% 中环国际公寓 21074 22434 6.45%
人生港湾南欧城 10547 11220 6.38% 金鼎香樟苑 16357 17262 5.53%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:成交面积暴跌52% 均价下滑7.6%
39个楼盘降价
25个楼盘价格涨价
36个楼盘价格不变
从抽查的100个楼盘成交均价可以看出,楼市博弈状态较为明显。
[促销]广州龙头房企大规模促销 楼价或阶梯式下调

近日,越秀地产宣布旗下的五个楼盘,从2月17日开始全线8.8折起售出,限时18天。另外,恒大地产等大型房企也开始大规模调价促销,而去年第四季度,还只是少数几个楼盘降价。初步来看,开发商的以价换量已见成效。 [详细]

[价格]金沙洲现“9”字头 指标盘价格松动

金沙洲再现“9”字头广州盘,由于金沙洲板块在2008年前后曾是广州降价的重灾区,因此消息传出后,吸引了不少想抄底的买家关注。 [详细]

[买房]房价松动勤踩盘 买家砍价25万购得笋盘

中原地产市场主任黄燕飞对记者表示,房价松动显而易见,现时大部分得以成交的多是降价笋盘,买家出动看楼正是时候,遇上合适盘源不妨出手,一来现时房贷较为宽松,二来是谨防日后调控政策放松,房价出现反弹的情况。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金山谷 23361 11521 -50.68% 碧桂园豪庭 12172 8370 -31.24%
保利东江首府 8190 6084 -25.71% 天銮 52382 40110 -23.43%
雅居乐锦官城 13719 10512 -23.38% 合和新城 9389 7829 -16.62%
东湖映月 12887 10832 -15.95% 星品 24956 21158 -15.22%
方圆明月山溪 7845 6700 -14.60% 龙光棕榈水岸 8719 7500 -13.98%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
汇景新城 24873 34453 38.52% 珠光流溪御景 11351 14167 24.81%
城央御景 6365 7472 17.39% 黄埔花园 13806 16169 17.12%
雅居乐锦城 6518 7456 14.39% 海伦春天 5822 6373 9.46%
珠江怡景湾 12504 13585 8.65% 大城云山 5744 6208 8.08%
富力君湖华庭 27811 29996 7.86% 纵横公寓 14589 15604 6.96%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:蔡健雄   转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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