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楼市调控进入第23个月,日前各大开发商陆续公布2011年度企业业绩,虽然业绩并未因严厉调控政策而大幅下降,但各大房企均表示,本年度将继续加快去库存,促销售,回笼现金,确保企业资金链安全。

沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

2012年3月,网易房产京沪穗三百盘调查显示,72盘降价,98盘涨价,130盘持平。广州和上海楼市受优惠阶段性结束、降价盘回涨影响,多盘涨价;北京楼市价格持平占主流。专家分析,3月"小阳春"带来明显的成交增加和价格回调。未来数周能否再创成交高峰,需视楼盘优惠幅度而定。

房企资金链持续恶化 以价换量别无选择

2月下旬以来的成交“小阳春”,并未挽救房地产销售的颓势。即将结束的一季度房企销售同比去年,仍呈现负增长态势,楼市并未整体回暖。多家机构调查显示,在近期成交量上升的城市和房企中,主动以价换量、降价促销是主要动因。

齐骥公开批评部分城市未限购 房价依然不合理

第四届中国房地产科学发展论坛上午在沪举行,住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调,部分未实施限购等调控政策的二三线城市,房价依然处于不合理高位,要坚持房地产调控不动摇,促进房价合理归回。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

温家宝:房价远远没有达到合理水平

"什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。" [详细]

2011全国房价调控成绩单

去年初,国务院要求各地方在2011年3月底公布限价目标,随后,北京、上海等地率先公布了房价控制目标。时间来到了2012年一季度末,各地方限价目标出台将满一周年。 然而,无法掩盖的事实是,某些地方政府在统计2011年的房价数据时,有意将经适房、安置房等保障房纳入其中,从而拉低整体房价。 [详细]

调控二十二个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:新政满23月 远郊盘主降 二环成熟盘降万元
16个楼盘降价
22个楼盘价格上涨
67个楼盘价格不变
本月 降价楼盘中8成以上价格下调都在1000元以上,7成是五环外项目。
[政策]北京着手准备试点房产税政策 时间尚未确定

北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌做客北京城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示,北京正在为推广试点房产税做一些基础性的准备工作,但试点时间尚不确定 [详细]

[信贷]京八五折首套房贷利率尚未落实

记者调查发现,虽然不少项目已经以"首套房贷利率优惠"进行促销,但多家涉及银行却表示8.5折的首套房贷利率并未真正执行,目前普遍执行的仍是基准利率。 [详细]

[二手]最高涨幅21% 京城二手房价悄然升温

自2011年10月份房价调控以来,直到今年2月份,北京二手房价连续5个月持续下跌,然而自进入3月份以来,二手房价跌势扭转。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
红山世家 45000 34000 -24.44% 珠江摩尔国际中心 22000 19000 -13.64%
世界名园 9300 7500 -19.35% 君安国际 22000 20000 -9.09%
招商嘉铭·珑原 33000 28050 -15.00% 绿地国际花都 11500 10500 -8.70%
远洋东方 17000 14500 -14.71% 芭蕾雨·悦都 16000 14700 -8.13%
亿城西山公馆 34800 29800 -14.37% 御翠·尚府 31000 29000 -6.45%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
中堂 30000 35000

16.67%

住总万科·金域华府 21000 23000 9.52%
绿地新都会 14700 17000 15.65% 华润公元九里 24750 27000 9.09%
国际E庄 11250 13000 15.56% 金科·巴登假日 13000 14000 7.69%
中粮万科长阳半岛 15660 17820 13.79% 永翌公馆 31000 33000

6.45%

万科幸福汇 10000 11000

10.00%

波普工社 16000 17000 6.25%
>> 上海百盘调查:成交回暖 沪上43盘重回涨价周期
32个楼盘降价
43个楼盘价格上涨
25个楼盘价格不变
3月份沪上楼市一改涨、跌、平三势均衡的状态,涨价盘增14个至43个项目。
[二手] 3月沪二手房成交量继续回暖5成

3月份上海二手房的成交量有望突破15000套,相对2月份上涨了5成。而房东在成交回暖的状态下心态也发生转变,挂牌价有所提高,房源的议价空间也遭到压缩。 [详细]

[淘房]房展风向标 开发商噱头大于折扣

2012"上海之春"房展会落下帷幕,总体成交量与去年同期相比均有下降。虽然不少开发商表示"人流量超过预期",但市民购房意愿普遍不太强烈,开发商折扣意愿也不强烈。 [详细]

[楼盘]招商在沪楼盘优惠升级 最低只要58折

日前,有传言称招商地产因招商局成立140周年,在全国在售项目举办感恩回馈活动,其中包括上海在售的佘山珑源及招商海廷。近日,又有消息称,招商降价门升级,上海四个在售项目全面降价,最低竟至58折。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
智富名品城 30088 25832 -14.15% 金地·天御 34548 32049 -7.23%
正阳世纪星城 19396 16796 -13.40% 路劲·逸隽园 14315 13395 -6.43%
绿地海语墅 11749 10358 -11.84% 万业紫辰苑 14590 13661 -6.37%
远洋7号 16675 15120 -9.33% 旭辉·澜悦湾 9939 9319 -6.24%
顺驰美兰湖 13226 12029 -9.05% 保利叶语 18185 17133 -5.78%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
大华锦绣华城 22298 26537 19.01% 赞成红树林 8802 9431 7.15%
大华梧桐晶典 20527 22993 12.01% 合景叠翠峰 13220 14099 6.65%
万科清林径 14291 15527 8.65% 新城忆华里 13833 14729 6.48%
顺驰兰郡名苑 10675 11569 8.37% 华润橡树湾 38703 41046 6.05%
绿地布鲁斯小镇 13123 14110 7.52% 人生港湾南欧城 11251 11893 5.71%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:成交量环比大涨140% 四成楼盘仍涨价
23个楼盘降价
39个楼盘价格涨价
38个楼盘价格不变
在抽查的100个楼盘中,竟达四成楼盘的网签均价依然在上涨。
[价格]3月热销板块楼盘以价换量 南沙笋盘额外95折

根据网易房产数据中心统计,3月1日-3月27日全市一手住宅网签6195套,环比2月涨42.6%,网签均价为11163元/㎡,环比2月微跌2.7%,呈现量升价跌的态势。 [详细]

[促销]3月开始打起价格战?楼盘促销优惠低至8折

目前楼市调控政策依然严厉,不少楼盘选择打折促销回笼资金,有楼盘低至8折优惠,也有楼盘优惠高达16万元/套。 [详细]

[买房]二手楼市人气回升 刚需族43万买入芳村两房

2月份广州二手楼市人气相对较旺盛,看楼量较上月增加约五成,新收客源明显增加。本月广州二手住宅的成交量低位回升,大致恢复至去年四季度的平均水平,但仍较低位。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
祈福都会花园 8133 6052 -25.59% 珠光南沙御景苑 8091 6159 -23.88%
珠光流溪御景 14167 11321 -20.09% 南沙滨海花园 7829 6550 -16.34%
汇景新城 34453 29185 -15.29% 元邦明月星辉 27189 23832 -12.35%
南沙珠江湾 10122 9091 -10.19% 万科东荟城 13507 12404 -8.17%
中信香樟墅 7379 6819 -7.59% 广州保利城花园 7500 6989 -6.81%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
大运家园 10531 12779 21.35% 金山谷 11521 13571 17.79%
碧桂园豪园 4877 5668 16.22% 淘金家园 22222 25539 14.93%
万虹花园 4941 5677 14.90% 锦绣半岛 10211 11683 14.42%
时代南湾 10632 12117 13.97% 飞晟文汇 11133 12497 12.25%
富力泉天下 7634 8527 11.70% 保利东江首府 6084 6781 11.46%

背景资料:楼市调控重拳频出出

时间 措施 要点
2012.02.22 上海居住证满3年可购二套房 针对近期市场传言上海放宽限购,允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房,上海市房管局于2月21日回应称,原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群,这一操作从限购政策开始时就已执行,不存在放松限购之说。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的"限价令"最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提"稳中有降"。 [详细]

[全国山河一片"涨"]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启"限外令" 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 "国十九条"出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,"分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%"。 [详细]
2009.12.14 "国四条"定调楼市,"遏制"而非"抑制"。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。"取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温"。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳
 

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