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楼市调控进入第24个月,广州开始出现反弹信号,接近5成的楼盘价格出现上涨。而北京、上海两地的房价则持续下行。在被抽查的三地300个楼盘中,有90个楼盘涨价,其中超过一半的涨价楼盘都是在广州。

广州近五成楼盘涨价 京沪房价持续下行

2012年4月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地降价盘83个,涨价盘90个,127个盘价格持平。4月上海楼市,回暖逐渐结束,成交量下滑,涨价盘数目明显减少。北京以价换量项目数量也见增加,远郊楼盘降幅明显。而广州仍有近5成楼盘涨价,涨幅最高达34%。

十大标杆房企首季拿地支出骤减7成

2012年一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,而去年同期则为约477亿元。由此可见,这十大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元,其支出金额骤减70%。事实上,房企缩减拿地支出的背后,是缩减开发投资或者干脆减少开工面积。

巴曙松:楼市调整关键时间窗口即将来临

近日,中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示,中国经济在经历上半年的惯性回落后或在二、三季度触底反弹,这也将是一线城市房地产市场调整的关键时间窗口。他认为,在楼市调控基调持续的背景下,房地产将成为继续拖累投资增长的影响因素之一。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

住建部正酝酿刺激刚需入市政策

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下,楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。接近住建部人士证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。[详细]

2011全国房价调控成绩单

去年初,国务院要求各地方在2011年3月底公布限价目标,随后,北京、上海等地率先公布了房价控制目标。时间来到了2012年一季度末,各地方限价目标出台将满一周年。 然而,无法掩盖的事实是,某些地方政府在统计2011年的房价数据时,有意将经适房、安置房等保障房纳入其中,从而拉低整体房价。 [详细]

调控二十四个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:楼市呈"弱回暖"态势 远郊楼盘降幅明显
20个楼盘降价
15个楼盘价格上涨
65个楼盘价格不变
4月北京有20楼盘降价,最大降幅为降幅为21.88%。15个涨价盘中涨幅最大为40.28%。
[楼市]北京4月郊区多楼盘再跳水 最高降价25%

京城90%的成交量都集中在大幅降价的10%的楼盘中,显然,降价让开发商尝到了成交量增长的甜头。近一个月,房价下跌甚至超过20%,价格战再度掀起。 [详细]

[房企]地产央企"甩货快跑"?或为转型过冬提前储粮

网上曾流传“中央或出台重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑”的消息。尽管遭到了保利等地产央企相关负责人的否认,但从目前的情况来看,央企降价甩货已是不争的事实。 [详细]

[二手]北京二手房同比价格连续五月下降

3月份,北京新建住宅价格同比下降0.8%,降幅较2月份扩大0.4个百分点。二手住宅价格同比下降3.4%,连续五个月同比下降。 [详细]

北京10大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天恒乐活城 12800 10000 -21.88% 中堂 35000 31500 -10%
徜徉集 16000 12900 -19.38% 永翌公馆 33000 29700 -10%
中粮万科长阳半岛 17820 15000 -15.82% 红木林 21000 19320 -8%
北京苏活 13500 11500 -14.81% 华润·公元九里 27000 25000 -7.41%
万科蓝山 41800 36000 -13.88% 中建国际港 18000 16740 -7%
北京10大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
合生世界花园 9980 14000 40.28% 龙湖·香醍溪苑 12500 14000 12%
金地仰山 19000 22000 15.79% CAGO寓所 14200 15200 7.04%
中广·宜景湾 31000 35890 15.77% 金地朗悦 15000 16000 6.67%
招商嘉铭·珑原 33000 38000 15.15% 绿地·国际花都 10500 11000 4.76%
领海朗文世家 16000 18000 12.5% 7克拉 22000 23000 4.55%
>> 上海百盘调查:回暖中止 降价盘数量回归2月行情
39个楼盘降价
29个楼盘价格上涨
32个楼盘价格不变
4月份沪上楼市降价盘比例稍占优势,涨、平二势基本均衡。涨价盘减14个至29个项目。
[二手] 4月沪二手成交降幅或达20% 议价空间小

4月份上海二手房成交量的降幅可能在15%-20%左右。业内人士指出,购买力及高性价比房源的缩减、房东提价等因素是构成此次回落的主要原因。 [详细]

[楼盘]和黄闲置项目开盘 8成预定疑"贱卖"

和记黄埔位于周康板块的别墅项目御沁园于4月15日悄然开盘,截止今天近8成的房源已经被预定。业内人士表示其28000元/平左右的均价颇有些“贱卖”的味道。 [详细]

[淘房]意料外降价盘撑场 4月小阳春或"失守"

进入4月,或许是前一轮打折优惠的行情逐渐疲软,本月的成交情况明显不及3月,若不是个别项目出人意料的低价入市,且时至下旬,开发商们似乎认清现实继续走回以价换量的老路,或许4月就将彻底与小阳春无缘了。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
鼎秀苑 16666 15017 -9.89% 风荷丽景 14231 13207 -7.20%
仁恒怡庭 62985 57975 -7.95% 合生御廷 17218 15996 -7.10%
梧桐晶典 23143 21342 -7.78% 保利梧桐语 16069 15030 -6.47%
沿海郦墅 18207 16848 -7.46% 新都国际 36034 33721 -6.42%
天和湖滨 14092 13060 -7.32% 三花现代城 22798 21513 -5.64%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
万科第五园 32898 37223 13.15% 保利叶语 16759 17543 4.68%
长宁88金廷 42967 46906 9.17% 同盛南桥花园 14865 15540 4.54%
泰宝华庭 29485 31508 6.86% 金领国际 16654 17382 4.37%
同润·菲诗艾伦 13627 14340 5.23% 新城公馆 20186 20922 3.65%
万源城朗郡 38203 40174 5.16% 浦东星河湾 54968 56766 3.27%
>> 广州百盘调查:量跌价升 全市均价环比涨9.5%
24个楼盘降价
46个楼盘价格涨价
30个楼盘价格不变
与上月相比,广州本月成交量不降反升。在抽查的100个楼盘中,46个楼盘的网签均价依然在上涨。
[楼盘]四月40盘抢滩市场 15新盘6字头起优惠达9折

根据网易房产统计显示,4月有40个楼盘推出新货或者开盘,货量达数千套,其中全新盘达15个,预计将有大批新货为五一黄金周做促销准备,楼市厮杀战无可避免。 [详细]

[价格]降价才是王道 一手房特惠单位最高优惠30万

随着楼市调控政策的效果逐步显现,不少一手楼盘终于按捺不住,用各种优惠促销措施来吸引买家,回笼资金。优惠力度方面,有楼盘特惠单位直减30万。 [详细]

[二手]二手楼价出现实降 业主降23万抛售兰亭颖园

3月份广州总体二手住宅成交均价为13707元/平方米,环比下跌3.8%。与此同时,一批"中炒客"开始把持有物业转售,一名香港业主低于市场价约23万售兰亭颖园一房。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
金润铂宫 30633 6616 -78.40% 城央御景 7648 6001 -21.54%
飞晟文汇 12086 10635 -12.01% 合和新城 8637 7712 -10.71%
东方新世界 28492 25897 -9.11% 龙光棕榈水岸 7439 6817 -8.36%
丰景阁 6733 6193 -8.02% 富力泉天下 8528 7865 -7.77%
万科府前一号 7775 7199 -7.41% 岭南新世界 15812 14758 -6.67%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
珠光流溪御景 11321 15211 34.36% 碧桂园豪园 5669 7506 32.40%
锦绣香江 14976 18020 20.33% 保利东江首府 6837 8120 18.77%
南沙滨海花园 6514 7529 15.58% 碧桂园凤凰城 7748 8841 14.11%
豪利花园 7800 8854 13.51% 万虹花园 5657 6343 12.13%
锦绣半山御景 4903 5495 12.07% 淘金家园 25695 28472 10.81%

背景资料:楼市调控重拳频出出

时间 措施 要点
2012.02.22 上海居住证满3年可购二套房 针对近期市场传言上海放宽限购,允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房,上海市房管局于2月21日回应称,原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群,这一操作从限购政策开始时就已执行,不存在放松限购之说。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的"限价令"最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提"稳中有降"。 [详细]

[全国山河一片"涨"]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启"限外令" 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 "国十九条"出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,"分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%"。 [详细]
2009.12.14 "国四条"定调楼市,"遏制"而非"抑制"。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。"取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温"。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

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编辑:蔡健雄 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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