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5月京沪穗三地楼市成交均有不同程度的回暖,三地楼市以价格涨跌幅度在1%以内的楼盘为主。分析认为,4月底的小波降价促成交回暖,但促销力度和回涨效应均小于3月。

视频报道

广州楼市回暖 珠江新城再现豪宅
社科院:今年房价不会大幅下降

五月成交回暖 京沪穗楼盘价格维稳成主流

2012年5月,网易房产抽调京沪穗300个在售重点楼盘的结果显示,三地涨价盘71个,降价盘82个,147个盘价格持平。5月京沪穗三地楼市成交均有不同程度的回暖。

地方微调进入活跃期 房地产政策底部初显

楼市政策能否真正微调,关键参照指标是二季度经济数据。易居中国董事局主席周忻日前在中国房地产上市公司百强榜发布会上对房地产市场做出以上判断。

人民日报:稳增长但不会放松楼市调控

稳增长要与结构调整和稳定物价相结合。当前房地产市场价格水平依然偏高,调控任务还很艰巨,政府不会为保经济增长而放松对楼市的调控。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

温家宝:采取措施增加商品房供给

温家宝在5月18日至20日召开的六省经济座谈会上指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。 [详细]

扬州出台政策奖励买房

扬州对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。 ,此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。 [详细]

调控二十五个月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:新政满25月 仅8个项目涨价 房山为主降区
16个楼盘降价
8个楼盘价格上涨
76个楼盘价格不变
本月降价楼盘中仅一个位于五环内,房山板块降价盘最多。
[二手]二手房环比涨幅达0.4% 未来或量涨价滞

从数据看,北京新建住宅价格环比降幅为0.1%,新建商品住宅环比降幅为0.2%,二手住宅则再次上涨,涨幅为0.4%。虽然北京二手房价格出现上涨,但北京楼市受调控影响,总体上依然处于下调过程中。在4月份商品房住宅、二手房市场,成交依然有大幅下调价格案例。 [详细]

[信贷]北京商贷比重升高 公积金贷仍占主流

今年4月,北京购房贷款中,商贷占比已达23%,比今年1月上涨了8个百分点。但公积金贷款比例高达35%,仍是购房者的首选贷款方式。 [详细]

[政策] 首套房政策或微调 5月成交将创新高

随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多,房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜,消费者购房意愿将进一步增强,供需两旺的市场格局有望促使5月新房成交量超越3月份,再创年内新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
鲁能7号院 17000 10900 -35.88% 招商嘉铭·珑原 38000 33000 -13.16%
恒华·安纳湖 13200 10000 -24.24% 香悦四季 14000 13000 -7.14%
万科幸福汇 11000 8925 -18.86% 月亮河公园 30000 28000 -6.67%
珠光御景 16300 13500 -17.18% 住总万科·金域华府 23000 22000 -4.35%
珠江摩尔国际中心 35000 30000 -14.29% 世界名园 7500 7200 -4.00%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
万科蓝山 41800 50000 19.62% 龙湖时代天街 11800 12500 5.93%
远洋东方 14500 16000 10.34% 金色·漫香林 18000 19000 5.56%
君安国际 20000 22000 10.00% 新华联运河湾 18000 19000 5.56%
龙湖·香醍溪苑 14000 15000 7.14%        
翠林漫步 13200 14000 6.06%        
>> 上海百盘调查:“红五月”月末上海楼市再入僵局
33个楼盘降价
30个楼盘价格上涨
37个楼盘价格不变
4月底一小波楼盘的价格回调促进了5月销售,而成交回暖后,涨价盘降价盘和价格不变的盘数量再度接近三分天下。
[二手]二手房回暖10% 观望刚需乃成交主力

由于一些刚需板块内长期观望购买力释放的助推,5月二手成交相较于4月同期有了10%的小幅回暖,但如徐汇、浦东塘桥、虹口凉城等改善性需求为主的板块内5月间二手房成交则未有起色。 [详细]

[土地]价高户型大 金地2012主打项目销售惨淡

对金地集团上海分公司来说,2012年上半年似乎过得并不容易。一方面要应付高层频繁人事变动带来的后遗症,另外一方面又纠缠于拖欠中介公司佣金的传闻。在“内忧外患”的夹击下,多个主力项目的销售成绩也令人担忧。 [详细]

[手记]开发商谨慎对待入市 捂盘仍是一招鲜

虽然成交情况明显有所好转,但走势图一周换个方向的不稳状态就像6月的天气般为“红5月”带来一丝阴影,不少在5月首次亮相并打算一举入市的项目,如今也有大半迟迟未开,开发商慎之又慎。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿城·玉兰花园 48301 37570 -22.22% 仁恒森兰雅苑 39239 36439 -7.14%
合生御廷 16057 12654 -21.19% 日月光伯爵天地 14925 14047 -5.88%
康桥景庭 16806 13759 -18.13% 宝华盛世花园 12249 11534 -5.84%
西康路989 55560 47421 -14.65% 龙湖好望山 15622 14719 -5.78%
春申景城 24230 21160 -12.67% 大华锦绣华城 28327 26712 -5.70%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
天居玲珑湾 9309 11257 20.93% 赞成红树林 9744 10427 7.01%
华润置地中央公园 23793 26714 12.28% 尚海湾豪庭 51194 54433 6.33%
三湘未来海岸 31801 35187 10.65% 一品漫城 25546 26880 5.22%
嘉城 17573 19438 10.61% 达安圣芭芭花园 18456 19234 4.22%
上置香岛原墅 19454 21396 9.98% 远洋7号 14964 15578 4.10%

上海100楼盘大调查详细数据下载

>> 广州百盘调查:价格微跌 全市成交量环比暴增46%
33个楼盘降价
33个楼盘价格涨价
34个楼盘价格不变
抽查的100楼盘中有33%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的46%减少了13%。
[价格]刚需新盘受热捧 穗网签均价连续三周上涨

据统计,不少热销的楼盘都是近日全新开盘或是推出全新组团。在目前以价换量的市况下,开发商促销手段多,实质性优惠大,成功俘虏了不少买房者的心。广州楼市已连续三周网签均价上涨,其中中心六区网签均价已超过25000元/㎡。 [详细]

[二手]二手楼市涨跌不一 东风东路沿线涨近4成

广州二手楼市各个板块涨跌不一,前4个月涨得最厉害的要数东风东路沿线板块,涨了近四成。与此同时,不少板块出现降价局面。4月广州二手住宅套均总价走高,显示买家承受力提高。 [详细]

[楼盘]城市新中轴出炉 大学城楼盘最高省60万

大学城作为第三城市中轴线的重要板块,其优越的生活环境、良好的生态环境,潜力巨大的发展前景以及稀缺的资源价值得到市场的肯定,促成了区域板块价值的大幅度飙升,同时亦带动了周边楼盘的热销。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
碧桂园豪园 7546 6028 -20.12% 时代南湾 12848 10645 -17.15%
尚东尚筑 13098 11871 -9.37% 信基城 17888 16240 -9.21%
海印东山100 27427 24905 -9.20% 豪利花园 8854 8234 -7.00%
淘金家园 28472 26675 -6.31% 雅居乐剑桥郡 15833 14838 -6.28%
荣翠轩 5817 5457 -6.19% 欣荣宏国际商贸城 6649 6247 -6.05%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
星汇金沙 12716 16872 32.68% 富力泉天下 7865 9288 18.09%
嘉粤百合雅居 4537 5130 13.07% 大运家园 12007 13576 13.07%
万科府前一号 7264 8165 12.40% 岭南新世界 14758 16516 11.91%
新世界凯粤湾 17625 19264 9.30% 广州亚运城 10123 11007 8.73%
丰景阁 6193 6721 8.53% 东方文德广场 31713 33796 6.57%

背景资料:楼市调控重拳频出出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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编辑:蔡健雄   转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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